Balkono stiklinimas daugiabutyje Lietuvoje yra viena dažniausių būsto atnaujinimo iniciatyvų, tačiau kartu ir viena painiausių teisiniu požiūriu. Tai sprendimas, kuris gali ženkliai pagerinti gyvenimo kokybę, tačiau tik tuo atveju, jei jis atliekamas teisėtai. Apibendrinant galima pasakyti paprastai: balkono stiklinimas daugiabutyje yra leidžiamas, tačiau ne bet kaip ir ne visada.
Teisiniai Aspektai ir Leidimai
Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą daugiabučio namo bendroji nuosavybė apima laikančiąsias konstrukcijas, fasadą, išorines sienas ir architektūrinius sprendinius. Balkonas, nors juo naudojasi konkretus buto savininkas - konstrukciškai yra pastato dalis. Šis momentas yra svarbus, nes balkono stiklinimas dažniausiai keičia pastato fasadą.
Statybos Įstatymas ir Reglamentai
Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir statybos techniniai reglamentai numato, kad tam tikrais atvejais balkono stiklinimas gali būti laikomas paprastuoju statinio remonto darbu. Tokiu atveju stiklinimas nekeičia pastato architektūrinio vientisumo, o gyventojas iš esmės tik prisijungia prie jau egzistuojančio sprendimo. Jeigu daugiabutyje nėra vieningos stiklinimo tvarkos, balkono stiklinimas beveik visada laikomas pastato fasado keitimu. Pagal Civilinį kodeksą sprendimai dėl bendrojo turto keitimo turi būti priimami bendraturčių daugumos sutikimu.
Dar griežtesni reikalavimai taikomi tais atvejais, kai stiklinimas keičia balkono konstrukciją, didina jo apkrovas ar daro įtaką laikančiosioms pastato dalims. Svarbu suprasti, kad balkono stiklinimo klausimus dažnai reglamentuoja ne tik nacionaliniai įstatymai, bet ir savivaldybių nustatytos taisyklės. Tai ypač aktualu senamiesčiuose ar architektūriškai jautriose teritorijose.
Kultūros Paveldas ir Saugomos Teritorijos
Jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo objektas arba patenka į saugomą teritoriją, balkono stiklinimo galimybės yra labai ribotos. Pagal Kultūros paveldo apsaugos įstatymą bet kokie išoriniai pakeitimai turi būti suderinti su Kultūros paveldo departamentu. Praktikoje tai reiškia, kad stiklinimas gali būti leidžiamas tik išskirtiniais atvejais ir tik pagal labai griežtus architektūrinius reikalavimus.
Savavališkas Stiklinimas ir Pasekmės
Savavališkas balkono stiklinimas gali turėti rimtų pasekmių. Statybos inspekcija turi teisę įpareigoti savininką atstatyti buvusią būklę, net jei stiklinimas buvo atliktas prieš kelerius metus. Praktikoje tokios problemos dažnai išryškėja ne iš karto, o keičiantis kaimynams, atliekant namo renovaciją ar parduodant butą.
Teisinė rizika balkono stiklinimo atveju dažniausiai kyla ne dėl pačios idėjos, o dėl skubotų sprendimų. Šiame etape labai svarbus ir profesionalų vaidmuo.
Balkonų Renovacija Daugiabučiuose
Vykdant daugiabučių namų renovaciją tik specialistai gali tinkamai įvertinti ir namo gyventojams patarti, kokie balkonų renovacijos būdai tinkami būtent jų namui. Atsižvelgiant į bendrijos poreikius, finansines galimybes bei namo būklę gali būti vykdoma pilna balkonų renovacija, o kartais užtenka balkonus įstiklinti bei vizualiai atnaujinti atitvarus ir turėklus.
Gyventojai dažnai ginčijasi dėl balkonų stiklinimo: vieni pageidauja šiltų įstiklintų balkonų, kitiems įstiklinimas nereikalingas. Daugelis gyventojų susibūrusių į bendrijas su nekantrumu laukia valstybės skiriamų lėšų, kuriomis būtų pradedama vykdyti daugiabučių gyvenamųjų namų renovacijos programa ir ženkliai didesniais mastais negu ligi šiol.
Bendrijų pirmininkai aktyviai darbuojasi, stengdamiesi išgryninti vieningus techninius sprendimus, kurie pagal kainą ir praktiškumą būtų priimtini didžiajai daliai bendrijos narių. Didžiausias dėmesys skiriamas pagrindiniams šilumą taupantiems statybiniams sprendimams, tokiems kaip langų keitimas, sienų šiltinimas, stogo ir šildymo sistemų renovacijos.
Balkonų Atitvarų Įvertinimas ir Renovacija
Svarbu įvertinti apatinių balkonų atitvarų konstrukcijas. Reikia įvertinti:
- Kokios medžiagos buvo naudotos esamose apatinės balkonų aitvarų konstrukcijose?
- Jei buvo naudotas juodas metalas, tai ar jo stovis dar atitinka saugumo reikalavimus?
- Jei apatinė balkono dalis suformuota naudojant metalo konstrukcijas ir betono plokštes - koks jų stovis?
Atlikus šiuos įvertinimus, galima apsispręsti, ar renovuojant balkonus reikalinga pilna balkono renovacija, ar užtenka stiklinti tik balkono viršutinę dalį. Taip pat svarbu, bent jau preliminariai, žinoti, kokiomis medžiagomis planuojamas pagrindinių sienų šiltinimas.
Kaip pastebėjote, jau pabandėme balkono stiklinimą išskirti į dvi dalis. Tai stacionarus išorinis balkono atitvaras, kuris pagal galiojančius STR turėtų būti ne žemesnis, kaip 1100 mm aukščio, pagamintas iš kokybiškai apdirbto metalo arba naudojant ALU profilius. Vertikalūs statramsčiai turėtų būti atitolę vienas nuo kito ne didesniu kaip 1200 mm atstumu. Visus vertikalius statramsčius turėtų jungti ištisinis profilis, vadinamas porankiu. Jei nėra numatytų dekoratyvinių apdailos elementų tarp vertikalių statramsčių ir planuojama apatinę dalį stiklinti, tai stiklas privalomai pagal Lietuvoje galiojantį STR turi būti laminuotas 4*2*4 mm storio. Vietoje stiklo galima naudoti įvairias kitas uždengimui skirtas medžiagas, pvz: diubondas, cetris ir kt.
Tai balkono stiklinimo sistema, kuri yra montuojama ant stacionarios apatinės balkono dalies. Nuo šios stiklinimo sistemos pasirinkimo labai priklauso fasadinė namo išvaizda, balkono naudojimosi ir priežiūros praktiškumas, šiek tiek bendra buto garso izoliacija, vėdinimo galimybės, varstymo ir atidarymo būdai, matoma erdvė.
Balkono stiklinimas
Balkonų Stiklinimo Sistemos
Yra keletas pagrindinių balkonų stiklinimo sistemų tipų:
- Berėmė stiklinimo sistema
- ALU rėmuose slankiojanti sistema
- PVC profilių konstrukcijos
Berėmė Stiklinimo Sistema
Tokiu būdu stiklintos balkonų sistemos modelis atkeliavo iš Skandinavijos kraštų. Populiarumą Lietuvoje išsikovojo dėl keleto paprastų savo savybių. Balkonuose tarp stiklų nėra jokių profilių, todėl bendras viso namo fasado vaizdas atrodo nepriekaištingai. Tokiu būdu įstiklintas balkonas atrodo lengvas, skaidrus ir erdvus. Tai imponuoja daugeliui architektų ir projektuotojų. Vis tik pagrindinius privalumus geriausiai įvertina tiesioginis vartotojas, todėl berėmės balkono sistemos tobulinimas vyko kelis dešimtmečius.
Visos stiklinės sekcijos slankioja ratukų pagalba viršutiniame ir apatiniame aliuminio bėgiuose vienoje plokštumoje ir gali atsidaryti į balkono vidų kaip knygos lapai, kur užtvirtinamos. Taip jos užima mažai vietos ir tampa nepajudinamos net esant stipriam vėjui. Balkoną galima atidaryti 100 proc. Berėmė stiklinimo sistema tiek naudojimosi, tiek priežiūros lengvumo savybėmis turi pranašumą prieš kitas balkono stiklinimo sistemas. Norint išvalyti berėme sistema stiklintą balkoną, reikia paprasčiausiai kiekvieną plaunamą varčią pristumti prie sienos ir atverti ją.
Visi stiklai berėmėje balkonų sistemoje yra gaminami iš 6mm grūdinto stiklo. Visos ypatingai tvirto stiklo kraštinės yra šlifuotos, todėl eksploatuojant gaminį pasiekiamas maksimalus saugumo lygis. Nebūtina stiklų montuoti į papildomus rėmelius ar klijuoti smūgiams atsparias plėveles. 6 mm grūdinto stiklo atsparumas atlaiko iki 425 MPa slėgį, tuo tarpu paprasto 6 mm stiklo atsparumas atlaiko iki 150 MPa slėgį. Dūžtant, grūdintas stiklas subyra į mažus gabalėlius. Tai apsaugo žmones nuo įsipjovimų, kurie gali pasitaikyti naudojant paprastą stiklą.
Pagrindiniai šios sistemos aliuminiai profiliai yra pritaikyti bet kokiam vandens nuvedimo latakų montavimui, todėl pakankamai paprasta prisitaikyti prie įvairių statybinių situacijų ir surasti geriausius sprendimus. Standartiškai tarp uždarytų stiklų lieka vertikalūs 3-5 mm tarpeliai, pro kuriuos gausiai lyjant ir esant nepalankiam vėjui, nedidelė dalis kritulių gali patekti į balkono vidų. Šiai problemai spręsti tarp stiklų yra montuojamos specialios permatomo plastiko 15 mm pločio tarpinės, kurios užtikrina pilną balkono sandarumą.
Berėmę stiklinimo sistemą taip pat galima sumontuoti nuo balkono apačios iki viršaus. Taip stiklinti galima terasas, verandas ar tambūrus. Stiklinant balkonus turėtų išlikti apatinė balkono atitvaro dalis, o ši berėmė sistema montuotųsi konstrukciją truputį įtraukiant į balkono vidų. Maksimalus šios konstrukcijos aukštis gali būti iki 2900 mm.
ALU Rėmuose Slankiojanti Sistema
Ši sistema išsiskiria tuo, kad visos stiklinės slankiojančios dalys yra aliuminio profilio rėmuose. Todėl pagal galiojantį Lietuvoje STR, įrėmintose konstrukcijose gali būti montuojamas paprastas 4 - 6 mm storio stiklas. Slankiojančios dalys labai lengvai juda specialiai tam sumontuotais profiliais. Visas slankiojančių dalių svoris remiasi ant apatinio nešančiojo profilio.
Ši sistema yra sandari, turi specialius užrakinimo mechanizmus, reguliavimo galimybę ir visus reikalingus profilius, kurių pagalba galima atlikti stiklinimą įvairių konfigūracijų balkonuose. Jei rėminė balkonų stiklinimo sistema yra montuojama ant balkono apatinio atitvaro, reikėtų atidžiai derinti varstomų dalių pločius, kad sutaptų su apatinės dalies matomais sudalinimais. Kitu atveju, balkonai bendram renovuoto namo kontekste gali atrodyti labai nesimetriški.
Tokio tipo balkonų eksploatacija yra pakankamai patogi. Norint išvalyti išorinius stiklus, kiekviena slankiojanti dalis kartu su stiklu iškeliama iš bendro rėmo. Pastatoma balkono viduje, nuvaloma ir įstatoma į buvusią vietą. Slankiojančios dalies dydis turėtų sudaryti nedaugiau kaip 2 kv.m., tada vienos dalies svoris bus apie 15 kg ir jos iškėlimas ar pastatymas taps paprastesnis, mažėja rizika sudaužyti stiklą. Montuojant tokio tipo konstrukcijas nuo balkono apačios iki viršaus, reikėtų gerai įvertinti konstrukcijos bendrą standumą ir reikalui esant, komplektuoti papildomus standumo profilius.
PVC Profilių Konstrukcijos
Šiuo balkonų stiklinimo būdu dalis gyventojų savarankiškai yra atnaujinusi savo balkonus. Pagrindiniai šios sistemos privalumai, tai kad langų gamyba iš PVC profilių Lietuvoje yra labai stipriai išvystyta. Galima labai nesunkiai susirasti patikimą firmą, kuri atliks visus aptartus darbus. Lieka nuspręsti varstomų ir nevarstomų langų vietą ir kiekį, nuo kurių dažniausiai priklauso bendra balkono stiklinimo kaina, išsiaiškinti planuojamus vandens nuvedimo darbus, nepamiršti aptarti apdailos darbų.
Dažniausiai tokiu būdu stiklinant balkoną naudojamas dviejų stiklų paketas iš kurių vienas stiklas dengtas selektyvine danga. Nepatartina taupyti pinigus naudojant PVC profilių rėmuose tik vieną stiklą. Balkonai būna labai skirtingų gabaritų ir konfigūracijos, netgi senesnės statybos namuose, todėl labai svarbu atkreipti dėmesį, kad būtų naudojami visi privalomi langų sujungimo profiliai.
PVC langais įstiklintas balkonas turi geresnes garso izoliacijos savybes ir geriau izoliuoja šalčio patekimą į balkono vidų. PVC lango rėmo plotis yra apie 70 mm, o varstomo lango bendras rėmų plotis yra apie 110 mm, todėl planuojant varstomų langų vietą didesniuose balkonuose reikėtų atkreipti dėmesį, kad tarp varstomų langų rėmų nebūtų sujungimo profilių, nes tokiu atveju jūs iš savo balkono matysite apie 220 mm pločio plastikinį rėmą. Dažniausiai tarp PVC varstomų langų montuojamos nevarstomos vitrinos. Taip išvengiama papildomo profilių storinimo ir siekiama, kad pro pilnai atidarytą varstomą langą, būtų pasiekiamas išvalyti nevarstomo lango stiklas iš išorės.
Norint stiklinti balkoną PVC profilių konstrukcijomis nuo balkono apačios iki viršaus, apatinė balkono dalis turėtų būti užpildyta naudojant termosendvičių arba stiklinama naudojant stiklo paketą su laminuotu stiklu.
Balkonų Stiklinimo Kainos
Renovuojamuose namuose dažniausiai kaina ne tiek priklauso nuo balkonų viršutinės stiklinimo sistemos pasirinkimo, kiek nuo techninių sprendimų pasirinkimo. Pagrinde renovuojamų balkonų kainą įtakoja sprendimai, susiję su balkonų apatinės dalies atitvaro renovacija. Skaičiuojant kiek kainuoja balkonų stiklinimas kvadratiniais metrais beveik visada pastebėsite, kad apatinė balkono stiklinimo dalis yra ženkliai brangesnė negu viršutinės balkono dalies stiklinimas.
Pigiausias variantas yra, kai techninis stovis leidžia palikti apatinį balkono atitvarą tokį koks jis yra ir naujai montuoti tik viršutinę balkonų stiklinimo sistemą. Truputį brangesnis variantas yra, kai galima panaudoti dar esamas atitvaro pagrindines konstrukcijas, naudojant dalį papildomų profilių ir pritaikant prie esamo atitvaro naujas apdailos medžiagas. Geri sprendimai balkono apatinės dalies atnaujinimui, gali sutaupyti didelę dalį pinigų, skirtų balkonų renovacijai. Viskas priklauso nuo esamos situacijos renovuojamame name. Įvertinus balkonų konfigūracijas, gabaritus ir projektines galimybes, galima surasti pigesnių techninių sprendimų, netgi vietoje juodo metalo naudojant aliuminio profilius. Negalima teigti, kad visuomet tai pavyksta, bet patirtis rodo, kad kiekvienas renovuojamas namas reikalauja individualaus sprendimų ieškojimo.
Balkonų stiklinimas suteikia papildomą šiluminę izoliaciją ir pagerina pastato estetines savybes, todėl renovuojant senos statybos daugiabučius tai yra itin rekomenduojamas sprendimas butų savininkams. Renovuojamų daugiabučių balkonams stiklinti siūlome aukštos kokybės aliuminio konstrukcijas, kurios pasižymi plačia spalvų ir dizaino gama, todėl yra lengvai pritaikomos. Atsižvelgiant į renovacijos projektą ir poreikius suderinsime ir paruošime balkonų stiklinimo projektus, suderinsime su gyventojais ir atliksime montavimo darbus.
Renovacijos Eiga ir Gyventojų Teisės
Renovacijos procesas prasideda nuo gyventojų susirinkimo, kuriame pritariama renovacijai. Renovacijai pritariama, kai ,,už“ balsuoja 50% + 1 butas. Po to parengiamas investicinis projektas, kuriame yra numatyta, kokie renovacijos darbai bus atlikti. Projektas turi būti suderintas su namo gyventojais. Tad, jeigu Jūsų namo renovacijos projekte yra numatytas balkonų stiklinimas (remontas), tuomet visų butų balkonai bus vienodai sutvarkyti nepriklausomai nuo to ar buto savininkas prieš tai buvo atlikęs balkono remontą.
Pasitaiko situacijų, kai gyventojai nenori keisti jau įstiklintų balkonų, tačiau renovacijos metu planuojama dėti kitokio tipo stiklinimą. Tokiais atvejais svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas projektas, kad esamų balkonų neliesų. Taip pat gyventojai turi teisę teikti pasiūlymus dėl renovacijos priemonių paketų, pvz., dėl sienų apšiltinimo medžiagų.
Prieš renovuojant daugiabutį, buvo nuspręsta, kad namų bakonai bus šviesiai pilkos spalvos. Tą mums patvirtino ir bendrijos pirmininkas. Jis taip pat patvirtino, kad aliuminio konstrukcijos stiklintas balkonas nebus išmontuojamas. Kadangi balkono stiklinimui buvo priskaičiuotos prelimenarios kainos nerealios, aš įstiklinau balkoną pati...Dabar prasidėjus renovacijai išaiškėjo ,kad balkonai bus vyšninės spalvos....Architektas pakeitė spalvą ir pirmininkas sako, kad mano balkonas bus išmontuotas. Kokios mano teisės? Mūsų name 4 tokie balkonai.
Svarbu, kad prieš rengiant investicinį projektą būtų atliktas pastato energetinis auditas, kuris padėtų nustatyti faktines šiluminės energijos sąnaudas ir parengti efektyvų renovacijos planą. Rengiant investicinį namo renovacijos projektą, reikėtų vadovautis LR aplinkos ministro įsakymais.
Leidimai Balkonų Stiklinimui
Nusprendę stiklinti balkoną asmenys labai dažnai nežino, ar jiems reikalingas leidimas stiklinti balkoną? Koks ar kokie leidimai reikalingi? Ar reikalingi kaimynų parašai? Ar reikalingas namo pirmininko sutikimas? Kas išduoda tuos leidimus? Kur kreiptis? Kokius dokumentus reikia turėti? Šie ir daug kitų klausimų kyla tiems, kurie pirmą kartą susidūrė su balkono stiklinimo procesu.
Statybą leidžiančių dokumentų išdavimą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2010 ir jo 6 priedas „Statybą leidžiantys dokumentai“. Jei vėliau paaiškėja, kad buto savininkas savavališkai atliko balkono stiklinimo darbus, neturėdamas valstybės tarnautojo pritarimo, jam gali būti pritaikytos sankcijos, t. y. atitinkama įstatymais numatyta bauda ir nurodymas panaikinti savavališkos statybos / remonto padarinius.
Labai svarbu yra suprasti, kad visi statybos, remonto darbai turi būti vykdomi laikantis nustatytų reikalavimų, galiojančių teisės aktų, todėl šie darbai ir turi būti suderinti su atitinkamomis institucijomis. Paaiškiname, kodėl: balkonas, jo konstrukcijos yra viso namo dalis, turinti įtakos bendram namo tvirtumui, taip pat tai dalis namo fasado, kuri sąlygoja bendrą namo išorės vaizdą. Vienas iš aspektų, kodėl buvo nutarta, kad pritarimas balkonui stiklinti yra būtinas, ir buvo tas, jog kiekvienas darydamas, ką nori su savo balkonu, jo išvaizda, darkė bendrą namo eksterjero dizainą.
Kaip teigia atsakingi asmenys, norint įstiklinti daugiabučio balkoną yra būtinas rašytinis pritarimas. Buto savininkas į savivaldybę turi pristatyti specialisto parengtą supaprastinto projekto aprašą, leidžiantį specialistams įvertinti, ar saugu „kištis“ į bendrą namo konstrukciją, ar pastatas yra pakankamai sutvirtintas, kad galima būtų daryti norimus pakeitimus ir pan.
Labai svarbu ir tai, kad jeigu Jūsų buto balkonas jau buvo įstiklintas, o Jūs norite langus pakeisti naujais, supaprastinto projekto aprašas ir savivaldybės tarnautojo pritarimas vis tiek yra būtinas. Bet kuriuo atveju pritarimas yra būtinas prieš naujais stiklinant ar perstiklinant balkoną. Tiesa, balkonų stiklinimo reglamentavimas įsigaliojo nuo 2010 metų spalio 1 dienos. Prieš tai leidimų balkono stiklinimui nereikėjo.
Norint įstiklinti balkoną reikalingas supaprastintas projektas, jo aprašas ir atsakingo savivaldybės asmens pritarimas remontui, t. y. Jūsų balkonui stiklinti. Pirmiausia turite parašyti laisvos formos prašymą savo savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriui architektūrinėms sąlygoms gauti. Šiame etape nereikia pateikti jokių dokumentų, kadangi sąlygos yra nustatomos pastatui. Tada turite rasti projektuotoją, kuris atliks tolesnius veiksmus. Projektuotojas parengs juridinius dokumentus, patvirtins jų kopijas apraše, t. y. supaprastintame projekte.
Ne, kaimynų sutikimo nereikia, jei tik stiklinate balkoną. Tačiau jei imatės rimtesnių rekonstrukcijų ir, pavyzdžiui, norite sujungti balkoną su gyvenamąja buto erdve, tada kaimynų sutikimas bus būtinas (tačiau ne balkono stiklinimo darbams). Pirmininko sutikimas balkonui stiklinti taip pat nereikalingas. Taigi, atsakomybė už šią procedūrą tenka buto savininkui.
Remiantis Statybos reglamentu, savivaldybės administracijos rašytinis sutikimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą.Balkonų Stiklinimo Privalumai
Įstiklintas balkonas turi ženkliai daugiau privalumų nei neįstiklintas. Stiklai apsaugo balkono erdvę nuo kritulių, vėjo, šiukšlių, o jei pasirūpinate ir balkono sienų apšiltinimu bei tinkama apdaila, tai temperatūra balkono patalpoje bus tik keliais laipsniais žemesnė nei namų temperatūra. Įstiklintame balkone galėsite įsirengti ramų poilsio kampelį, jaukų vaikų žaidimų kambarį, mini daržą ar žiemos sodą...
Balkonų stiklinimas gerina pačio pastato eksplotavimo kokybę. Balkonų stiklinimas lemia tai, kad žmogus gauna min. Balkonų stiklinimas padidina turto vertę iki 10 proc., taip pat apartamentai su įstiklintu balkonu yra labiau patrauklūs nuomininkams, kurių pasitenkinimas būstu didesnis už įprastini su atviru balkonu.
Balkonų stiklinimas dažnai reikalauja ir balkono atitvarų atnaujinimo. Galime pasiūlyti įrengti balkono atitvarus iš cinkuoto plieno arba dažytus milteliniu būdu, dengtu profiliuota skarda arba grafitinėmis plokštėmis.
Išvados
Balkonų stiklinimas renovacijos metu yra svarbus ir naudingas procesas, tačiau reikalaujantis atidumo teisiniams aspektams, tinkamo planavimo ir gyventojų bendradarbiavimo. Teisingai įgyvendintas projektas gali ženkliai pagerinti gyvenimo kokybę ir padidinti turto vertę.
tags: #renovacija #balkonu #stiklinimas