Remontuojant butą norisi ne tik atnaujinti išvaizdą, bet ir sukurti patogią, funkcionalią bei jaukią erdvę, kurioje būtų malonu gyventi. Kad darbai vyktų sklandžiai, svarbu turėti aiškų planą ir gerai pasiruošti kiekvienam etapui. Taigi, klausimas, į kurį neišvengiamai teks atsakyti, remontuotis patiems ar ieškoti meistrų pagalbos?
Pasukus pirmuoju keliu iššūkių bus, bet ir antrasis vers detaliai apgalvoti veiksmus, kurių imsitės, kad po to netektų graužtis dėl neatliktų namų darbų. Tad kokius klausimus verta sau užduoti ir ką reikėtų pasiplanuoti iki įsibėgėjant didžiajam namų remontui?
Kai kurių šaltinių duomenimis būsto remontas yra trečias labiausiai psichologiškai veikiantis įvykis, su kuriuo žmonės susiduria savo gyvenime, užleidžiantis vietą tik skyryboms ir barniams. Iš tiesų, kuomet detaliau susipažįstame ir suprantame kas laukia nusprendus atlikti būsto remontą ir kokie laukia iššūkiai - gali išpilti šaltas prakaitas. Bet apie viską iš eilės.
1. Poreikių įvertinimas ir biudžeto planavimas
Prieš pradėdami bet kokius darbus, apmąstykite, ką norite atnaujinti: galbūt virtuvėje trūksta spintelių ar reikia keisti grindų dangą, o miegamajame - perdažyti sienas. Skirkite laiko aprašyti visas problemas ar pokyčius, kurių siekiate: nauja santechnika, elektros instaliacijos keitimas, šiuolaikiškas apšvietimas, šiltinimas.
Nustatykite, kiek galite skirti pagrindiniams remonto darbams ir kokią dalį lėšų verta pasilikti nenumatytiems atvejams. Neturint biudžeto remontui įprastai išleidžiama daug daugiau.
Pradėjus planuoti buto remontą, įvertinus darbų poreikį bei finansines galimybes įvertinkite remonto darbų apimtį. Pirmiausiai įvertinkite inžinerinius tinklus (santechniką, elektros instaliaciją, šildymo sistemą). Šios sritys pareikalaus nemažų investicijų, tačiau kosmetinis remontas esminių problemų neišspręs, o susidėvėję inžineriniai tinklai gali pridaryti nemenkų nuostolių ateityje.
Esminiais rodikliais, nulemiančiais vidaus apdailos kainą, matyt, vis tik taps pasirinktos medžiagos ir meistrų įkainiai.
Planuojant verta sukaupti 10-15 proc. Įvykus netikėtumams, pavyzdžiui, aptikus supuvusias sijas ar paaiškėjus, kad reikia perkelti vandentiekio taškus, išlaidos gali smarkiai išaugti.
Po ranka visada reikia paprasčiausią matuoklį - jis pravers tiksliai paskaičiuojant, kiek reikės grindų dangos, dažų ar plytelių.
Buto remonto kaina gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai.
Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų. Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų. Yra sezoniškumo įtaka, kai vasarą statybininkai turi daugiau užsakymų, o medžiagų kainos kyla.
Remonto tipas Kaina (apytiksliai) Kapitalinis remontas (47 kv. m) 10 000 EUR Kosmetinis remontas (2 kambarių butas) 3000-4000 EUR
2. Pasiruošimas darbams
Kai tiksliai žinote, kokie darbai laukia, svarbu organizuoti patalpų erdvę ir sudaryti sąlygas sklandžiam darbui. Jeigu turite galimybę, išneškite baldus ir daiktus iš patalpų, kad jie neapdulkėtų, neišsiteptų dažais ar nesusibraižytų.
Nepamirškite apžiūrėti, ar nėra įtrūkimų, senų pelėsio židinių, nelygumų. Jei pastebėjote drėgmės pėdsakų, prieš pradėdami bet kokius apdailos darbus išsiaiškinkite problemos priežastį. Kartais praverčia paprastas drėgmės matuoklis, padedantis įvertinti, ar sienos iš tiesų jau išdžiūvusios.
Geriau remontuoti švarioje aplinkoje: reguliariai nušluokite ar išsiurbkite atsirandančius nešvarumus, kad vėliau jie nesikauptų ant medžiagų ar paviršių. Tam tikslui naudokite ne paprastą buitinį siurblį, bet specialiai remonto darbams skirtą dulkių siurblį.
3. Griovimo darbai ir atliekų išvežimas
Jei nusprendėte keisti buto planą, išgriauti ar perkelti senas pertvaras, šis etapas bus vienas triukšmingiausių. Įsitikinkite, kad griaunamos tik sienos neturinčios pertvaros. Jei kyla abejonių, kreipkitės į specialistą ar turėkite pastato planus.
Išardžius seną grindų dangą, kartais randama papuvusi mediena ar net netinkamai išlietas betono sluoksnis. Tokius defektus būtina sutvarkyti iš pagrindų - pakeisti supuvusią medieną, išlyginti ištrupėjusias vietas.
Nevienas nustemba, kiek statybinių šiukšlių gali susidaryti vos išgriovus nedidelę sieną. Nusimatykite statybinių atliekų konteinerio vietą lauke. Jums reikės prieš 7 dienas pranešti apie tai savivaldybei.
4. Inžinerinių sistemų atnaujinimas
Dažnai senuose butuose elektros laidai neatitinka šiuolaikinių reikalavimų. Sugalvokite, kur norėsite rozečių, šviestuvų ar elektros lizdų. Jei planuojate perkelti vonią ar keisti kriauklės vietą, pasirūpinkite kokybiškomis jungtimis ir sandarikliais. Specialus vamzdžių pjoviklis gali padėti išvengti nelygių pjūvių ir užtikrinti tikslesnį sujungimą.
Įvertinkite ir ventiliacijos būklę. Luktelk, ne taip greitai. Visų pirma, apžiūrėkite elektros įvadą ir vamzdynus. Reikia žinoti ne tik kur yra elektros įvado vieta, kur sumontuoti išjungimo automatai bei kur yra pagrindinis vandens užsukimo vožtuvas, bet įsitikinti ar viskas ten veikia.
Kartą nutiko taip, kad begriaudami sieną pažeidėme seną vamzdį, o pagrindinis vožtuvas neveikė taip kaip turi veikti ir pridarė nemažai nuostolių.
Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone.
5. Apdailos darbai
Atlikus sunkesnius inžinerinius darbus, galima imtis apdailos. Norint dažyti lygiai, reikia kruopščiai užglaistyti visus įtrūkimus bei nelygumus.
Kartais praverčia elektrinis šlifuoklis su dulkių nusiurbimo funkcija, kad glaistyti paviršiai būtų švelnūs, o patalpa neprisipildytų dulkių.
Grindų įrengimas - nuo medinių lentų iki laminato ar plytelių - svarbu atsižvelgti į patalpos paskirtį. Pavyzdžiui, koridoriuje ar virtuvėje patariama naudoti atsparias, lengvai valomas medžiagas, tokias kaip plytelės arba PVC danga.
Jei lubos nelygios, gipskartonio plokštės gali padėti sukurti vientisą paviršių.
6. Baigiamieji darbai
Grindjuostės ir apvadų tvirtinimas padeda užbaigti grindų ir sienų jungtį, slepia galimus netolygumus ir suteikia estetinį vientisumą. Dažnai aplink angokraščius lieka plyšiai ar nelygumai, kurie turi būti užpildyti lanksčiu hermetiku.
Parinkite užuolaidas ir kilimus, derančius prie naujų sienų spalvų. Jei kabinate paveikslus, naudokite tvirtas pakabas arba specialius kabliukus, kurie atlaikytų svorį.
7. Dažniausiai daromos klaidos ir patarimai
Planą vertėtų pradėti nuo biudžeto nusimatymo. Apgalvokite norimus buto išplanavimo pokyčius - šie pokyčiai gali pareikalauti keisti apšvietimo, elektros rozečių ar net inžinerinių tinklų vietą. Čia jums gali prireikti projektuotojo konsultacijos bei remonto projekto.
Buto ribose atnaujinant vandens bei nuotekų tinklus dažnu atveju būtina remontuoti ir bendrą namo vamzdyną.
Jei remonto darbus ketinate atlikti ne patys, nepagailėkite laiko gerų remonto meistrų paieškai - profesionaliai dirbantys, savo sritį išmanantys specialistai galbūt pasiūlys kiek brangesnę kainą, tačiau nuo jų priklausys galutinis darbų rezultatas.
Pasikliaukite ne tik pažįstamų, bet ir tik gerai remonto ir statybų sritį išmanančių pažįstamų rekomendacijomis, paprašykite specialistų parodyti savo darbų pavyzdžius.
8. Teisiniai aspektai
Planuojant daugiabutyje esančio buto remontą svarbu žinoti teisinius ir techninius reikalavimus. Nesvarbu, ar planuojamas kapitalinis remontas, kai bus iš esmės pertvarkomos vidaus patalpos, ar paprastasis, buto šeimininkai turi pasirūpinti reikalingais leidimais ir kaimynų sutikimais.
Kapitalinis remontas yra sudėtingas procesas, kurio metu keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos. Statybos įstatymas nustato aiškias taisykles, kurių turi būti laikomasi atliekant kapitalinį remontą daugiabutyje esančiame bute.
Vienas iš svarbiausių elementų kapitalinio remonto procese yra atestuotas projekto vadovas, kuris turi turėti reikiamas kvalifikacijas ir patirtį. Šis vadovas yra atsakingas už projekto kokybę, laikotarpį ir jo vykdymo saugumą.
Be to, kapitalinio remonto atveju yra būtina gauti daugumos bendraturčių sutikimą. Tiek projekto vadovo atestavimas, tiek bendraturčių sutikimas yra būtini žingsniai užtikrinant saugų ir sklandų kapitalinio remonto procesą.
Atliekant paprastąjį remontą, kai nekeičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos, SLD nereikia.
Brangiausios remonto klaidos II INTERJERO TV
tags: #remontas #koridoriuje #daugiabutyje