Remaks Nekilnojamojo Turto Nuomos Atsiliepimai: Ar Verta Pasitikėti?

Šioje svetainėje yra naudojami slapukai. Šie slapukai naudojami statistikos ir rinkodaros tikslais bei siekiant pagerinti svetainės funkcionalumą. Visos teisės saugomos.

Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.

„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.

Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.

Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.

Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el. paštu.

Nekilnojamojo turto plėtotojai ir agentūros Lietuvoje

Štai keletas nekilnojamojo turto plėtotojų ir agentūrų, veikiančių Lietuvoje:

• UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
• „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
• #CitusDNR - esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.

Šios įmonės siūlo įvairius sprendimus, pritaikytus klientų poreikiams ir norams.

Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.

Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus.

Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.

Nekilnojamojo turto brokerių patirtis

Nekilnojamojo turto brokeriai Lietuvoje siūlo platų paslaugų spektrą, apimantį konsultacijas, turto vertinimą, pardavimą, nuomą ir dokumentų tvarkymą.

Štai keletas pavyzdžių:

• Padėsiu visais NT klausimais (pardavimas, nuoma, pirkimas). Darbo patirtis 10 metų. Specializuojuosi gyvenamojo tipo turto pardavime. Esu sertifikuota NT brokerė.
• Pardavimu srityje nuo 2010 m., su individualiu požiūriu ir rinkos išmanymu. Užtikrinu skaidrumą, geriausius pasiūlymus ir ilgalaikę partnerystę, orientuotą į Jūsų poreikius.
• NT brokeris nuo 2020 m. Konsultuoju ir padedu pirkimo, pardavimo bei nuomos klausimais. Rūpinuosi, kad kiekvienas sandoris būtų sklandus, saugus ir naudingas klientui.
• Esu sertifikuotas NT brokeris. Pagrindinė ir išskirtinė mano savybė tiek asmeniniame gyvenime, tiek brokerio veikloje - siekiu maksimumo.
• 10 metų patirtis ir maksimalūs rezultatai.
• Rūpinuosi viskuo - nuo kainos nustatymo, turto paruošimo, nuotraukų ir video, iki dokumentų tvarkymo ir notaro.
• Profesionalus NT brokeris su 7 metų patirtimi, sėkmingai įgyvendinęs daugiau nei 300 sandorių.
• Esu tam, kad užtikrinčiau nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo/nuomos procesų sklandžią eigą ir geriausią rezultatą.
• Mano paslaugos kainuoja 2-3%, o uždirbsite ar sutaupysite 8-30% daugiau. Atsiskaitymas-tik po sandorio. Parduoti, kada, už kiek parduoti sprendžiate- Jūs.
• Nemokamos konsultacijos,pirkimas,pardavimas,turto vertinimas, administravimas nuomojamuoju patalpų, dokumentu tvarkymas. Pastato šiluminės varžos matavimas. Perkraustymo paslaugos saviems klientams.
• Darbo patirtis 19 metų, nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas.
• Geriausias 2020-2024 m. Nekilnojamojo turto pirkimas, pardavimas ir nuoma gali ir turi būti malonus procesas. Patikėkite šį darbą ekspertui, o patys mėgaukitės procesu.
• Pasirūpinsiu viskuo - nuo pirmos konsultacijos iki notaro, kad galėtumėte jaustis ramiai ir užtikrintai.
• Mano darbas - palengvinti Jūsų sprendimus nekilnojamojo turto pasaulyje.
• PARDUOKITE TURTĄ GREIČIAU. BRANGIAU. Sertifikuotas nekilnojamojo turto pardavimų ekspertas, daugiau nei 10 metų padedantis klientams sėkmingai įsigyti, išnuomoti ar parduoti būstą.
• RE/MAX patirtis, 5 metai. 312 sandoriai, 636 laimingų šeimų, 11 945 550Eur apyvarta.
• Nekilnojamo turto pardavimas, nuoma, administravimas, sutarčių ruošimas, fotografavimas, fotografavimas iš drono, 3D projekcijų kūrimas, skelbimų kūrimas ir talpinimas, mokesčių mokėjimas.
• Esu sėkmingai įvykdžiusi daugiau nei 400 sandorių.
• Daugiau nei 1000 laimingų šeimų, kurioms padėjau parduoti arba įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus žingsnis perkant, parduodant ar nuomojant turtą. Štai keletas užklausų, susijusių su turto vertinimu:

• Reikia įvertinti gyv. namo prmo aukšto 90 kv.m komercinės paskirties patalpas Skinijos g. Ieškomas vertintojas, kas gali paruošti turto vertinimo ataskaitą šią savaitę.
• Sveiki, reikalingas parkingo (naujos statybos daugiabutyje) vertinimas. Svarbu, kad bendradarbiautų su bankais. VILNIUS.
• Reikia įvertinti dviejų kambarių butą Šiauliuose, Vytauto gatvėje. Butas bus parduodamas.
• Reikėtų įvertinti 1,33 ha žemės sklypo, esančio Padainupio sen., Kauno r., rinkos kainą.

Vertinimo procesas gali apimti įvairius aspektus, įskaitant žemės paskirtį, pastatus ir kitus priedus.

Teisiniai klausimai

Perkant nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į teisinius aspektus, tokius kaip mokesčiai ir nuosavybės teisės.

• NT pirkimas užsienio įmonei: ar reikia mokėti pajamų mokestį?
• Noriu sūnui dovanoti žemės sklypą, ten yra pradėta gyvenamo namo statyba, jį taip pat dovanoti.

Konsultacijos su teisininkais ir nekilnojamojo turto ekspertais gali padėti išvengti galimų problemų ateityje.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje ir Turkijoje

Rinkos ekspertai ir NT brokeriai, dirbantys su Pietų Europos NT rinka, pripažįsta: pastaruoju metu tikrai jaučiamas būsto kai kuriose šalyse sau atostogoms ir (arba) nuomai įsigijimo pagyvėjimas. Jie tai sieja su noru atrasti naujas šalis, pažinti jų kultūrą ir, žinoma, pelningai investuoti pinigus.

Anot „Remax“ brokerio Ričardo Sablovskio, nors būstą Lietuvos pajūryje paprasčiau pasiekti ir jo priežiūra bus pigesnė, pietuose esančiuose kurortuose sezonas ilgesnis. „Be to, tai galimybė diversifikuoti investicijas, o nuomoti jį juk galima ir naudojantis „Airbnb“, „Booking“, „Home Exchange“ ir kitais būdais“, - sako jis.

Kita vertus, Europa sensta, todėl būstų Pietų Europoje, kur vyresni žmonės norės praleisti daugiau laiko, paklausa turėtų didėti. „Todėl tikėtina, kad dėl šių ir kitų priežasčių pietiniuose Europos kurortuose turtas brangs labiau. Vadinasi, galima tikėtis ir didesnės negu Lietuvoje investicijų grąžos“, - daro prielaidą R. Sablovskis.

Turkija

Vienas populiariausių lietuvių atostogų maršrutų - Alanija. Šis kurortinis miestas Turkijos pietuose prie Viduržemio jūros vilioja švelniu subtropiniu klimatu - lietus dažniausiai čia užsuka žiemą, o vasara, kuri trunka 7-8 mėnesius, garantuoja ilgą turistinį sezoną.

Vidutinė temperatūra prie jūros Alanijoje 21,4 °C, o rugpjūtį - net 27,9 °C. Mieste, kuris yra Turkijos Rivjeros dalis ir užima apie 70 km pakrantės, anot vietinio nekilnojamojo turto specialisto Burhano Yukselio, nuolat gyvena apie 300 tūkst. gyventojų, iš kurių maždaug 15-20 proc. sudaro užsieniečiai.

Anot jo, kelerius pastaruosius metus Alanijoje daugėjo turistų iš Rusijos, o šį sezoną pastebimas poilsiautojų pagausėjimas iš Skandinavijos šalių, Vokietijos, Olandijos, Belgijos, Didžiosios Britanijos.

Nors rugpjūčio viduryje Turkiją ištiko valiutos krizė, o pasaulio rinkos susirūpino, kokios įtakos Turkijos liros nuvertėjimas gali turėti ekonomikai, B. Yukselis sako, kad svarstantys galimybę įsigyti būstą Turkijoje turėtų daryti tai dabar, nes šiuo metu NT kainos yra nukritusios iki žemiausio lygio. Bet kadangi po kelis sezonus trukusio sąstingio turizmo sektorius atsigauna (pavyzdžiui, vien iš Norvegijos kitais metais planuojama 2-3 kartus daugiau skrydžių negu pernai), neilgai trukus prognozuojamas didelis jų šuolis aukštyn.

Turkų NT specialistas pasakoja, kad Alanijos priemiesčiuose, pavyzdžiui, Mahmutlare, 55-65 kv. m 2 kmb. buto (salonas, miegamasis, virtuvė, vonia, koridorius ir kt.) kainos prasideda nuo 25-30 tūkst. eurų ir kyla priklausomai nuo to, koks atstumas iki jūros ir Alanijos centro.

Gerai paieškojus, bet ne tokiose geidžiamose vietose ir atokiau nuo centro, galima surasti būstų, kurių kaina 150 eurų/kv. m, bet vidutinė kaina - apie 350 eurų/kv. m.

Jo teigimu, apribojimų įsigyti NT užsienio šalių piliečiams Turkijoje nėra, bet dokumentų tvarkymas gali užtrukti ilgiau - net iki 3 mėnesių.

Nekilnojamojo turto išlaikymo kainos Turkijoje

NT išlaikymas Viduržemio jūros regione nėra brangus, nes vasara ilga, o žiemos švelnios ir temperatūra nenukrenta žemiau 0 °C.

Štai keletas pavyzdžių:

• Standartinio buto savininkas moka apie 5 eurus už bendras namo išlaidas (elektra laiptinėje, valymas, aplinkos tvarkymas).
• 3 asmenų šeima, gyvenanti 3 kambarių bute, vidutiniškai už elektrą moka 30-40 eurų per mėnesį, vanduo netaupant kainuoja apie 20 eurų per mėnesį.
• Turto mokestis, kuris mokamas kartą per metus, už senos statybos 3 kambarių 85-90 kv. m butą Alanijoje yra apie 40-50 eurų.
• Visas būsto draudimas, kuris nėra privalomas, jei neimi banko paskolos, už standartinį 3 kmb. butą per metus kainuos apie 50-70 eurų.

Nuomos galimybės Turkijoje

Galima sudaryti tiek ilgalaikės, tiek trumpalaikės nuomos sutartis, bet nuomos kaina trumpam laikui kur kas aukštesnė, o ypač pakyla sezono metu.

Paprasto senos statybos 85-90 kv. m buto ilgalaikės nuomos kaina ne sezono metu gali prasidėti nuo 250 eurų plius paslaugos, o tokio pat buto trumpalaikės nuomos kaina sezono metu gali prasidėti nuo 60 eurų parai.

Tiek pardavimo, tiek nuomos kainos visada priklauso nuo vietos, aukšto, vaizdo pro langą (žinoma, kad su vaizdu į jūrą brangesni), buto įrengimo ir kitų dalykų, bet sezono metu būstų nuomos paklausa būna didelė ir dažnai labai sunku rasti išsinuomoti butą už padorią kainą.

Bulgarija

Saulėtasis Krantas, Auksinės Kopos, Varna ar senasis Nesebaras - pavadinimai, kuriuos tikrai žino ne vienas lietuvis. Kitaip negu Jaltoje, kur būtinai reikia gulto, nes ant akmenų nepagulėsi, Bulgarijos kurortų ant Juodosios jūros kranto paplūdimiai - puikus smėlis.

Bulgarijos kurortai nuolat auga ir plečiasi - statomi nauji viešbučiai, gyvenamieji namai. Nors sezonas čia ne toks ilgas kaip piečiau esančiuose kurortuose ir trunka apie 5 mėnesius - oficialiai prasideda gegužės viduryje ir baigiasi rugsėjo viduryje, nuo spalio orai pradeda vėsti, - atostogauti čia dėl priimtino kainos ir kokybės santykio atvyksta vis daugiau poilsiautojų.

Iš visų keturių šalių, po kurias šį rudenį žvalgėsi „Investuok“ žurnalistai, Bulgarija - pigiausia. Nors NT kainos čia kyla sparčiau negu Ispanijoje ar Kipre, pasak pašnekovų, būstas, kurį galėtų įsigyti vidutinis lietuvis, čia vis dar kainuoja gerokai pigiau. Bet tautiečiai šioje šalyje investuoja itin atsargiai.

Jolanta, šio rugsėjo pradžioje savaitę atostogavusi Auksinėse Kopose, teigia, kad būstų, tinkamų patiems atostogauti ir nuomoti kitiems, kainos, palyginti su Palanga ar Kuršių nerija, - kone juokingos: gerai paieškojus, šiek tiek toliau nuo kranto ar tokį, kuriam reikėtų kosmetinio remonto, galima rasti ir už 16-20 tūkst. eurų, bet tiesiog ant pastatų kabo plakatai, kuriuose siūloma įsigyti puikiai įrengtą būstą 50-100 m iki jūros už 60 tūkst. eurų.

Anot jų atstovų, susidomėjimas būstais poilsiui Bulgarijoje didėja. „Bet lietuvių sulaukiame nedaug, rusai ir ukrainiečiai aktyviau domisi galimybėmis įsigyti būstą Varnoje ir jos apylinkėse“, - sakė jiems NT agentūros „Invest time“ brokerė Valentina Dimitrova.

Būstų kainos priklauso nuo vietos, paties būsto dydžio ir jo būklės. Patvirtinusios, kad būstus pajūrio zonoje žmonės perka ne tik sau, bet ir kaip investicijas, jos teigė, kad Varnos ir Auksinių Kopų regione dviejų kambarių butą netoli jūros, kuriame pirkėjas galėtų apsigyventi iš karto, galima įsigyti už 50-70 tūkst. eurų.

Anot Varnos turizmo informacijos centro darbuotojų, tiesioginiai skrydžiai reguliariais reisais iš Varnos arba Burgaso oro uostų į Vilnių jau planuojami.

NT specialistai pataria neskubėti, nes kainos čia tikrai patrauklios, bet reikia būti atsargiems. Besidairantiems tinkamo būsto ji patarė pasikalbėti ne tik su vietiniais NT agentais, bet ir su lietuviais, turinčiais patirties šioje rinkoje, nes „jei tik bulgarai pajus, kad žmogus nelabai išmano šios šalies rinką, atvykėliams bandys įsiūlyti tai, ką sunkiau parduoti; be to, čia aktyviai veikia ne tik NT agentūros, bet ir savo veiklos nelegalizavę ir ne visuomet patikimi tarpininkai“.

Kita problema, anot Bulgarijos rinkoje dirbančios lietuvių brokerės, NT agentūros „Investroom“ vadovės Elenos Kaubrienės, susigundę itin patrauklia būsto geroje vietoje kaina investuotojai gali kartu nusipirkti bėdą, kurios ilgai neatsikratys. „Jei perkate iš statytojų labai pigiai, namas gali būti nepriimtas valstybinės komisijos. Jie gali to nepadaryti ir kelerius metus, o tokį būstą įsigijęs žmogus, jei susiklosčius aplinkybėms norės parduoti savo turtą, turės papildomų rūpesčių. Jei būstas nedidelis ir kainuoja tik 10 tūkst. eurų, beveik galiu garantuoti, kad jis bus nepriimtas valstybinės komisijos“, - aiškina ji. Pašnekovė priduria, kad tokių problemų paprastai nebūna, jei būstas perkamas antrinėje rinkoje.

Saulėtasis Krantas patrauklesnis Investuoti į NT Bulgarijos pajūrio kurortiniuose miesteliuose patrauklu dėl to, kad butai čia pigesni negu Ispanijos ar Kipro kurortuose, o uždirbti galima ne tik iš trumpalaikės nuomos, bet ir dėl to, kad paties turto kainos linkusios didėti. „Be to, su vietos gyventojais susikalbėsite ne tik angliškai, bet ir rusiškai“, - atkreipia dėmesį E. Kaubrienė. Pašnekovės teigimu, ieškoti būsto investicijai geriau ne Auksinėse Kopose, o Saulėtajame Krante: pastarasis yra labiau į pietus, todėl oro ir vandens temperatūra 1-2 laipsniais aukštesnė...

tags: #remaks #nekilnojamas #turtas #nuoma