Rekonstruoto namo pridavimas: dokumentai, reikalavimai ir dažniausios klaidos

Namo pridavimas - tai ne tik paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų. Jis patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus. Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą.

Su namo įteisinimu, dar vadinamu namo pridavimu, dirbančius specialistus vienijančio portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas įvardijo pagrindines klaidas, kurios 2019 metais dažniausiai kėlė rūpesčių registruojant naujos statybos ar rekonstruotus gyvenamuosius namus.

Pagrindinės klaidos registruojant rekonstruotą namą

1. Darbo projektas

M. Milašauskas atskleidžia, kad viena iš dažniausiai pasitaikančių situacijų - darbo projekto nebuvimas. Žmonės, retai susiduriantys su statybų dokumentacija, paprasčiausiai neskiria techninio ir darbo projekto. Norint gauti leidimą statybai užtenka parengti techninį projektą, o norint statyti reikia turėti ir darbo projektą arba techninį darbo projektą (variantas du viename).

Trumpai tariant, darbo projektas yra namo konstrukcijų projektas. Jame detaliai projektuojami pagrindiniai statomo namo mazgai, tokie kaip pamatai, sijos, perdangos, stogo konstrukcija. Darbo projekte detaliai aprašomos naudojamos medžiagos ir pan.

2. Namo aukštis sklype

Projektuojant namą architektai naudojasi topografiniu planu, kuriame užfiksuotos sklypo aukščių altitudės. Dažniausiai namas suprojektuojamas taip, kad plane atrodytų logiškai: pakeliamas namo cokolis, numatomas trinkelių ir privažiavimo aukštis, tikrinami konkrečiai teritorijai keliami statinių aukščio ribojimo standartai.

Visgi pašnekovas primena, kad gavę statybos leidimą ir ruošdami statybų aikštelę žmonės mėgsta sklypą „pasitvarkyti“ taip, kaip jiems atrodo logiška. Jei atrodo, kad namas stovės per aukštai, nukasa dalį grunto. Arba, atvirkščiai, jei atrodo, kad namas stovės per žemai ir kils patvankos pavojus, grunto supila papildomai. Jei tokie sklypo „patvarkymai“ yra reikšmingi, nenustebkite, jei teks paplušėti papildomai tvarkant dokumentus.

3. Namo matmenų pasikeitimas

Renkantis projektą arba ruošiant individualų gyvenamojo namo projektą statytojai daug laiko skiria būsimo būsto patogumui, praktiškumui ir stengiasi maksimaliai pritaikyti prie savo šeimos poreikių. Tačiau atėjus statybų etapui kyla noras kažką pakeisti ir patobulinti. Kartais tiesiog norint sutaupyti lėšų, kartais patarus statybų rangovui, o kartais paprasčiausiai atsiradus poreikiui, kurio projektuojant nebuvo.

Pasak M. Milašausko, taip pastatomi aukštesni nei buvo numatyta namai, atsiranda sienų perstumdymų ir t. t. Tačiau jei namo aukštis ar išorinės sienos buvo pakeistos reikšmingai, statybų inspektorius tikrai parašys pastabą ir neišduos dokumento namo įteisinimui. Taip ne kartą nutiko ir jo klientams.

4. Namo vieta sklype

Netinkamai pažymėta statomo namo vieta sklype neabejotinai patenka į dažniausiai pasitaikančių klaidų sąrašą.

M. Milašauskas įspėja, kad namo vietai sklype galioja panašūs reikalavimai nuokrypiams kaip ir namo matmenų atveju. „Jei paklaida nėra didelė, sutvarkyti tokį netikslumą nėra sudėtinga. Tačiau jei namas pastatytas reikšmingai pakeitus vietą (pagal šiuo metu galiojančius standartus - daugiau nei 1 m), gali tekti naikinti išduotą statybos leidimą ir derinti statybų projektą iš naujo“, - patirtimi dalijosi specialistas.

5. Atestuoti statybų specialistai

Pašnekovas teigia dažnai sulaukiantis klausimo, ar statant ūkio būdu reikėtų samdyti atestuotus statybų specialistus. Paprastai statytojai neskiria statybų vadovo nuo techninio statybų prižiūrėtojo. Visgi įstatymų numatyta tvarka statybų procese jų pareigos skirtingos. Dažniausiai statant privačius gyvenamuosius namus klientai atestuoto statybų vadovo apskritai neturi arba turi sudarę sutartį dėl techninės priežiūros, nors ji nėra privaloma.

Statybos techniniuose reglamentuose detaliai aprašoma, kada ir koks specialistas turi dalyvauti statybose, kokie reikalavimai jam taikomi. Tačiau įprastai statant individualius gyvenamuosius namus užtenka nusisamdyti statybų vadovą. Techninis statybų prižiūrėtojas reikalingas statant dvibučius, blokuotus namus arba didelio ploto individualius namus (didesnius nei 300 kv. m).

6. Draudimas

Vos prieš kelerius metus atsiradęs reikalavimas. Statybas pradėjus 2017 metais ir vėliau privalu apsidrausti statytojo civilinės atsakomybės draudimu. Draudimas skirtas užtikrinti tiek galimos žalos tretiesiems asmenims nuostolių atlyginimą, tiek statybų metu atsiradusius nuostolius.

Draudimo bendrovės siūlo skirtingus draudimus už skirtingą kainą. Paprastai šios rūšies polisas kainuoja 200-300 eurų metams, bet statant medinių konstrukcijų ar panašų namą įmoka gali siekti ir 1000 eurų.

Pašnekovo teigimu, statytojai apie tokį reikalavimą dažnai nežino arba sąmoningai stengiasi sutaupyti. Atėjus metui įteisinti užbaigtą statybą privalu pateikti draudimo polisą ir apmokėjimo kvitą. Jei jo nėra, tenka parengti polisą „dėl akių“, draustis retrospektyviai ar pan.

7. Vandens tiekimas

Norint įteisinti naujai pastatytą namą privalu įrodyti, kad namuose užtikrintas kokybiško vandens tiekimas. Jeigu namas prijungtas prie centralizuotų vandens tinklų - viskas paprasta. Užtenka pateikti vandens tiekimo sutartį. Vandens gręžinio atveju, jeigu gręžinys yra oficialiai užregistruotas ir turi vandens gręžinio pasą, didelių pastangų taip pat neprireiks.

Visgi, specialistas ne kartą susidūrė su atvejais, kuomet gręžinys nebuvo registruotas arba vanduo tiektas laikinai, be sutarties, prisijungus prie kaimyno. Tokiu atveju tvarkant dokumentus teks daugiau paplušėti.

8. Inžinerinių tinklų pakeitimai

Ruošiant projektą statybų leidimui vandens tiekimas ir nuotekų šalinimas projektuojamas pagal įstatymų keliamus reikalavimus. Dažnu atveju įrengiant nuotekų valymo įrenginius vandens gręžinio vieta parenkama kitoje sklypo vietoje.

Namo įteisinimo metu ruošiamos inžinerinių tinklų išpildomosios geodezinės nuotraukos. Jos tikrinamos ir žiūrima, ar atitinka suprojektuotus sprendinius. Jeigu pakeitimai nedideli (iki 5 proc. pakeista trasos vieta), viskas gerai. Tačiau esant didesniems pakeitimams gali tekti keisti projektą.

9. Namo sandarumas

A, A+ ir A++ klasės namams būtini namų sandarumo bandymai. Paprastai tai namai, kuriems statybų leidimas yra gautas 2017 metais ar vėliau.

Nesandarus namas yra nekokybiškai atliktų statybos darbų pasekmė. Ir tai yra rimta kliūtis registruojant namą. Nesandarus statinys neatitiks keliamų energinių reikalavimų ir negalės gauti tinkamo energinio sertifikato. Be tinkamo sertifikato neįmanoma gauti namo užbaigimą patvirtinančio dokumento.

M. Milašauskas pasidalijo patarimu: statykite kokybiškai ir namo sandarumo bandymą atlikite dar nepabaigę visų apdailos darbų. Atsiradus trūkumams turėsite laiko pataisyti. Jeigu visi apdailos darbai baigti, o namas kiauras - taisymui teks plačiai atverti piniginę.

10. Naujų priestatų atsiradimas

Nenumatyti projekte namo priestatai, tokie kaip stoginė automobiliui, terasa, įstiklintas prieangis ar balkonas gali tapti tikru galvos skausmu.

Mūsų pašnekovas pataria planuojant papildomus priestatus neskubėti. Geriau įteisinti namą, kuris buvo suprojektuotas, o priestatus derinti vėliau. Priestatų, kurie statyti pasitarus su specialistais, įteisinimas gali būti nesudėtingas. Tačiau pasitaiko, kad reikia rengti rekonstrukcijos projektą ir gauti naują statybos leidimą.

Baigdamas pokalbį M. Milašauskas papasakojo, kad patirties statybų srityje neturintiems žmonėms naujai pastatyto ar rekonstruoto gyvenamojo namo registravimas išties gali sukelti daug rūpesčių ir dažnai atrodyti pernelyg painus. Tokiu atveju, jis rekomenduoja kreiptis į specialistus, kurie padės išsiaiškinti klaidas ir trūkumus, bendradarbiaus su atitinkamomis tarnybomis ir padės sutvarkyti reikiamus dokumentus.

Paprastai namo ar statinio statybos pridavimas atliekamas naujai pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus, modernizavus statinius, baigtai ir nebaigtai statybai. Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus. Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą. Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.

Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.

Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius. Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą, rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį taip pat atnaujinus (modernizavus) pastatą.

Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau - statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai (išskyrus nurodytus statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 10.2 papunktyje) užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.

Dokumentai, reikalingi namo pridavimui

Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:

• Statybos leidimas;
• Statinio projektas;
• Statinio kadastro duomenų byla;
• Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
• Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka;
• Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą, užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus;
• Pastato energetinio naudingumo sertifikatas;
• Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas);
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi);
• Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra);
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra);
• Statytojo įgaliojimas;
• Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija;
• Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada apie šių tyrimų rezultatų atitiktį visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams arba geriamojo vandens gręžinio pasas;
• Pažyma apie statinio atitiktį projektui.

Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:

• Pastato kadastrinė byla;
• Pastato geodezinis planas;
• Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti);
• Pastato projektas;
• Statybos leidimas;
• Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statytojas parašo pažymą laisva forma, kad stato namą nenukrypdamas nuo projekto);
• Įgaliojimas pateikti prašymą (laisvos formos, paprastas rašytinis įgaliojimas, kuris reikalingas, jei prašymą pildo ne pats statytojas, o kitas asmuo);
• Įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą).

Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis, ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Namo pridavimas yra bendras visos statinio statybos įvertinimas, todėl namų savininkams šis paskutinis etapas yra daug streso keliantis procesas. Teikiame statybos užbaigimo paslaugą. Pasirūpiname visais jos baigimui būtinais dokumentais bei procedūromis, skirtomis užtikrinti, kad jūsų gyvenamojo namo ar kito statinio dokumentai būtų paruošti teisinei registracijai Nekilnojamojo turto registre.

tags: #rekonstruoto #namo #pridavimas #statybu #inspekcija