Sklypo užstatymo intensyvumas rekonstruojant namą: reikalavimai ir skaičiavimo metodai

Planuojant statybas, vienas svarbiausių aspektų yra maksimalaus sklypo užstatymo ploto nustatymas. Šis rodiklis tiesiogiai veikia galimą pastato dydį ir jo išdėstymą sklype. Lietuvoje šį procesą reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir statybos techniniai reglamentai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, skaičiavimo metodus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su maksimaliu sklypo užstatymo plotu, ypač rekonstruojant gyvenamąjį namą.

Pagrindiniai reikalavimai

Maksimalus sklypo užstatymo tankis nustatytas lentelėje „Maksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai“. Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 9 priedo 1 punkte nurodyta, kad maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose - 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis.

Nauji gyvenamieji namai gali būti statomi ne mažesniuose kaip 400 m² sklypuose. Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.

Svarbu: Gyvenamasis namas ir jo priklausiniai nuo gatvių raudonųjų linijų turi būti statomi ne arčiau kaip 3 m, išskyrus atvejus, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose.

Sklypuose, didesniuose kaip 2500 m², maksimalus sklypo užstatymo tankumas nustatomas pagal formulę: 50000/F, %, kur F - sklypo plotas, m².

Sklypo užstatymo ploto skaičiavimas

Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai esantys ant žemės - pastatai, priestatai, terasos, ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai, įėjimų laiptai, taip pat kabančios konstrukcijos - pastogės, balkonų išsikišimai, stoginės. Pastato užstatymo plotas - aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai.

Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.

Dažnai matininkai deda plotą užstatymo keliais būdais: arba visą plotą rašo, arba išmatuoja viską kas užstatyta su trinkelėm ir t.t., arba tik namo kampus numatuoja ir kiek užima rašo.

Žemės ūkio paskirties sklypai

Kai žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus ūkininko sodyboje, žemės naudotojui priklausančiais gyvenamaisiais pastatais ir jų priklausiniais užstatyti plotai nesuformuoti atskirais sklypais, maksimalus sklypo užstatymo tankis skaičiuojamas pagal Nekilnojamojo turto kadastro duomenis faktiniam užstatytos teritorijos naudmenų plotui (pastatų, kiemų, aikštelių užimtai žemei ir kitai tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojamai žemei).

Žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodyboje namo užimamas žemės plotas neturi viršyti 1000 m², o bendras užstatymo tankis - 50 %.

Užstatymo tankio žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus ūkininko sodyboje, skaičiavimas nurodytas Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje.

Svarbu: Atkreipkite dėmesį, kad dauguma pusė sklypo būna užstatyta, bet pagal įstatymą tik apie 20% galima užstatyti.

Atstumai iki sklypo ribos

Minimalus atstumas nuo atskirai statomo Namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai. Minimalus atstumas tiesiamų inžinerinių tinklų iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 1 metras, jei nepažeidžiami kaimyninio žemės sklypo savininko (naudotojo) interesai.

Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai (žr. Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus, Gyvenamųjų pastatų gaisrinės saugos taisykles) ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu, išskyrus atvejus, kai pastatų blokavimas numatytas patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose.

Mažinant tiesiamų inžinerinių tinklų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos, reikalingas šio sklypo savininko sutikimas raštu.

Namo ir jo priklausinių, inžinerinių tinklų statyba, rekonstravimas ir remontas neturi daryti neleistino poveikio kaimyniniam žemės sklypui ir jame esantiems statiniams. Šių statinių esminis reikalavimas „mechaninis atsparumas ir pastovumas" turi būti užtikrintas pagal 2011 m. kovo 9 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamento (ES) Nr.

Svarbu: Sodų bendrijoje atstumas iki sklypo ribos skaičiuojasi nuo pamato ar nuo stogo?

Kiti svarbūs aspektai

Planuojant statybas, svarbu atkreipti dėmesį ir į kitus aspektus, kurie gali turėti įtakos maksimaliam sklypo užstatymo plotui:

• Teritorijų planavimo dokumentai (detalieji planai, bendrieji planai).
• Specialūs reikalavimai saugomoms teritorijoms.
• Gaisrinės saugos reikalavimai.
• Sanitarinės apsaugos zonos.

Taip pat svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas pastato tūris (ūkinės paskirties pastatas). Ar pagal išorinį pastato kontūrą? Ar naudingas plotas dauginamas iš naudingo ploto aukščio?

Statant pirtį, nereikalaujančią leidimo nei projekto ūkininko sodyboje, už apsauginės vandens zonos, kaip skaičiuojasi statinio BENDRO PLOTO kvadratūra? Iš vidaus ar iš laukinės pusės? Ir kokio kvadratūros limito negalima viršyti su šiuo statiniu.

Kaip apskaičiuojamas mansardos plotas, jei statinys yra II kategorijos? STR reglamente rašo, kad nišos iki 1.6 m aukščio ir ploto apskaita neįeina. Kodėl tuomet pirmojo aukšto plotas skaičiuojamas pagal išorines sienas?

Taip pat svarbu, ar į bendrą patalpos plotą įskaičiuojamas židinių, koklių krosnių plotas?

Pavyzdys

Jei sklypas yra 34 arai (3400 m²), maksimalus užstatymo tankumas skaičiuojamas pagal formulę: 50000/3400 = 14,7 %. Tai reiškia, kad maksimalus užstatymo plotas yra 3400 m² * 0,147 = 499,8 m².

Svarbu: Sklypas yra bendrasavininkų. Vienas valdo 15 arų, kitas 19 arų. Kiek kuris gali užstatyti savo teritoriją kvadratiniais metrais?

Planuojant sodo namo statybą mieste, svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas sodo namo plotas miesto teritorijoje? Planuojama statyti iki 80m2, tačiau vieni teigia, kad skaičiuojamas namo užstatymo plotas neturi viršyti 80kv., kiti, kad vidaus gyvenamasis plotas. Taip pat bus kasamas šulinys ir nuotėkų valymo įrenginys, kokie reikalavimai ir reikalingi dokumentai?

Norint rekonstruoti senos statybos gyvenamąjį namą ir keisti stogo konstrukciją į plokščią stogą, reikėtų pasidomėti, ar su EPS100 polisterolu išsilyginti ir laiptuotai...

Kiek kainuotų vienaaukščio namo 170kv.m su garažu konstrukciniai skaičiavimai A++ klasė?

Suprojektuotas karkasinis naujos statybos pagalbinis ūkinis pastatas, bet galvojama, jog norėtume jį statyti iš blokelių. Statant iš blokelių ir jį apšildant, jo ilgis ir plotis padidėtų po 26cm. Norėjau paklausti ar reikia keisti projektą keičiant namo konstrukcijas (iš medinio karkaso į mūrą)?

Gavus statybos leidimą buvo pradėta namo ir ūkinio pastato statybos darbai. Gyvenamas namas jau stovi, norime pradėti ūkinio pastato statybas. Bet iškilo viena problema, ūkinio pastato sienos turi būti daromos iš Arko M18 blokelių. Projektuojant niekas nepasakė, kad Arko blokeliai yra vieni iš brangiausių. Ar galiu pakeisti Arko blokelius į kitus blokelius, kokios yra taisyklės?

Norint pakelti alytnamio antrą aukštą ir palikti vienšlaitį stogą, reikėtų atkreipti dėmesį į karkaso stiprumą. Ar galite atsakyti į ką turėtume atkreipti dėmesį prieš darant rekonstrukciją?

Planuojant statybas, svarbu žinoti, kokią informaciją be namo projekto ir geologinių tyrimų reikia pateikti konstruktoriui, kad paskaičiuotų pamatų apkrovas? Ar šiame etape būtina žinoti tikslų blokelių ir stogo dangos tipą (čerpė ar skarda)? Man atrodo, kad ta informacija turi didelę įtaką namo pamatų apkrovų paskaičiavimui. Man pasirodė keista, kad konstruktorius šitos informacijos nesiteiravo. Mano klausimas būtų ar konstruktoriui pakanka žinoti, kad namas bus mūrinis ir kiek aukštų ar visgi reikia detalesnės informacijos kaip aš ir galvoju?

Svarbu: Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais - architektais, inžinieriais, teisininkais - ir išsiaiškinti visus galiojančius reikalavimus bei apribojimus.

Šis straipsnis suteikia tik bendrą informaciją apie maksimalų sklypo užstatymo plotą.

Sklypo užstatymo intensyvumo reikalavimai rekonstruojant namą

Šiame straipsnyje aptarsime sklypo užstatymo intensyvumo reikalavimus, kurie taikomi rekonstruojant gyvenamąjį namą. Nagrinėsime Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) pastabas ir pasiūlymus dėl šių reikalavimų.

LLRI išnagrinėjo Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymo projektus, susijusius su statybos techninių reglamentų pakeitimais. Projektuose numatytais pasiūlymais stengiamasi išspręsti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų virsmo daugiabučiais gyvenamaisiais namais problemą.

LIFE integruotasis projektas „Energijos efektyvumo didinimas Lietuvoje“

LLRI Pasiūlymai Projektui Nr. 1

LLRI siūlo atsisakyti Projekte Nr. 1 numatytos prievolės statytojui (užsakovui) naujai statant, rekonstruojant (jei rekonstravimo metu padidėja bendras plotas) vienbutį ar dvibutį gyvenamąjį namą teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo gauti gretimų žemės sklypų savininkų ar valdytojų, daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojų sutikimus, jei žemės sklypo užstatymo intensyvumas didesnis kaip 0,3, išskyrus atvejus, kai vienbučiai blokuoti namai statomi atskiruose sklypuose.

Priemone stengiamasi užtikrinti, kad dideli vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji namai nevirstų daugiabučiais gyvenamaisiais namais. Tačiau siūloma prievolė neišsprendžia problemos, o tik apriboja didelių gyvenamųjų namų statybą. Problema yra ne pats statinio plotas, o jo naudojimas ne pagal nustatytą paskirtį.

Net ir nustačius šią prievolę, nesąžiningi statytojai (užsakovai), gavę aplinkinių sklypų savininkų ar valdytojų sutikimus statyti vienbutį ar dvibutį namą, ir toliau sėkmingai jį naudos kaip daugiabutį namą. Tie statytojai (užsakovai), kuriems gauti aplinkinių sklypų savininkų ar valdytojų sutikimų nepavyks, tiesiog statys šiek tiek mažesnius vienbučius ar dvibučius namus. Tačiau šiuo atveju taip pat nėra garantijos, kad jie nebus naudojami kaip daugiabučiai gyvenamieji namai.

Paprastai, gretimo sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą būtina gauti tuomet, kai dėl statytojo (užsakovo) planuojamo statyti statinio kyla grėsmė jau esamiems statiniams. Pavyzdžiui tuo atveju, kai yra nesilaikoma nustatytų atstumų iki sklypo ribos arba gretimo sklypo pastatų (priestatų).

Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 9 priede jau yra nustatyti namų sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimai, kuriuose numatyti ir maksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai. Paprastai, statytojai (užsakovai) įsigydami žemės sklypą vadovaujasi teisės aktų reikalavimais, kuriuose yra nustatyta, koks užstatymo tankis yra leistinas atitinkamo ploto žemės sklype.

Be to, jei norima sudaryti galimybę konkrečios teritorijos žemės sklypų savininkams spręsti, ar minėto ploto pastatai gali atsirasti toje teritorijoje ir taip sudaryti galimybę uždrausti tam tikro ploto statinių statybą, net ir tuomet kai tai leidžia teisės aktų reikalavimai, tuomet turėtų būti įteisinta it kita galimybė.

Ši prievolė sukuria papildomą procedūrą statytojams (užsakovams), kuri reikalauja laiko ir prailgina statybos procesą. Atkreipiame dėmesį, kad gretimų sklypų savininkai ar valdytojai gali būti nepasiekiami (pvz. reziduoja užsienyje) ir todėl statytojui (užsakovui) gali nepavykti gauti jų sutikimo. Ši prievolė sudarytų sąlygas gretimų sklypų savininkams ar valdytojams piktnaudžiauti savo padėtimi. Panašūs atvejai jau egzistuoja nustatant servitutus, kada tarnaujančių daiktų savininkai prašo atlygio mainais į sutikimą naudotis daiktu.

LLRI Pasiūlymas Projektui Nr. 2

LLRI siūlo atidėti Projekte Nr. 2 numatytos priemonės - prailginti visuomenei skirtą susipažinimo su projektiniais pasiūlymais terminą iki 10 darbo dienų - įgyvendinimą. Priemonę įgyvendinti tik įsitikinus, kad pirmoji priemonė, t. y.

Visų pirma, skundų ir nuomonės pateikimas apie planuojamas vykdyti statybas yra pačių gyventojų interesas ir atsakomybė. Su gyventojų informavimu susijusi našta neturėtų būti perkeliama statytojui (užsakovui), kuriam statybos proceso metu ir taip tenka susidurti su ilgomis biurokratinėmis procedūromis.

Gyventojai suinteresuoti savo aplinka turėtų laiku sekti ir atitinkamai reaguoti į informaciją. Pagal dabartines nuostatas numatytas 5 darbo dienų terminas gyventojams susipažinti su planuojamomis statybomis ir pateikti skundus yra pakankamas.

Kaip nurodoma aiškinamajame rašte, problema yra ne pats terminas, o tai, kad Savivaldybės interneto svetainėje skelbiamos informacijos gyventojai reguliariai neseka, todėl dažniausiai pamato informacija post factum. Projekte yra siūlomos net kelios priemonės padėsiančios gyventojams laiku susipažinti su planuojamomis statybomis, tačiau visos numatytos priemonės taip pat apsunkins ir prailgins statybos procesą statytojams (užsakovams).

Statytojams (užsakovams) atsiras papildoma procedūra savarankiškai informuoti gretimų sklypų savininkus, o ilgesnis visuomenės informavimo terminas prailgins statybos procesą bent savaitei.

Apibendrinant, LLRI ragina įvertinti Projektuose siūlomų nuostatų suderinamumą su žemės sklypo savininko teisėmis bei jų įtaką statybos proceso greičiui. Siūloma atsisakyti papildomų prievolių, kurios neefektyviai sprendžia problemą ir apsunkina statybos procesą.

Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti LLRI pasiūlymus abiem projektams:

tags: #rekonstruojamo #namo #sklypo #uzstatymo #intensyvumas