Reikalavimai rekonstruojant namą kaimynų sklypu

Planuojant statybas šalia kaimyninio sklypo, svarbu žinoti ir laikytis galiojančių teisės aktų reikalavimų. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą, todėl būtina atsižvelgti į jos rekomendacijas ir reikalavimus.

Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.

Statybos leidimai ir projektai

Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.

Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.

Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.

Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.

Kada leidimo statyti naują statinį nereikia?

• sodo namams iki 50m² sodų bendrijoje rajone;
• ūkiniams pastatams iki 50m², aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
• ūkiniams pastatams iki 80m² namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
• ūkiniams pastatams iki 80m² ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m²) statinio statybos atvejais:

1. Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m² /aukštis iki 5m, sodo iki 80m²/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
2. Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m²/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
3. Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m²/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
4. Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
5. Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.

Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m² namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Kaimyno sutikimas: kada jis reikalingas?

Kaimyno sutikimas gali būti reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:

• Statant namą ar kitą statinį arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos.
• Rekonstruojant namą ir priartinant jį prie kaimynų arčiau nei 3 m.
• Statant tvorą ant sklypo ribos.
• Dėl inžinerinių komunikacijų įrengimo prie sklypo ribos.

Taigi, prieš pradedant bet kokius darbus šalia sklypo ribos, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir įsitikinti, ar reikalingas kaimyno sutikimas. Jei taip, būtina gauti raštišką sutikimą, kad vėliau nekiltų jokių nesusipratimų ar teisinių ginčų.

Tvoros statymas ant sklypo ribos

Sodo sklypams pagal įstatymus nereikia kaimyno sutikimo tvorai, bet tik keletas notarų palaimina tai. Aš asmeniškai siūlyčiau pasidaryti sutikimą. Nes nežinia gal kaimyno geodezinis padarytas ir lipa ant sklypo kokį pusmetrį o ten kapitalinė tvora.

Na,be kaimyno sutikimo nežaiskite,įpareigos nugriauti,jei kaimynas pateiktų ieškinį.

Atstumas nuo Sklypo Ribos ir Statinio Aukštis

Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.

Pagal statybos techninį reglamentą STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m. Didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

Tai reiškia, kad iki 8,5 m aukščio pastato (priestato) atstumas iki sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3,0 m. Jei pastatas yra aukštesnis, šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato dalies.

Pavyzdžiui:

• 9,5 m aukščio namas turi būti statomas 3,5 m atstumu iki sklypo ribos.
• 10,5 m namas - 4 m atstumu iki sklypo ribos.

Jei pastatas yra iki 8,5m aukščio, minimalus atstumas iki sklypo ribos nuo pastato labiausiai atsikišančios konstrukcijos (stogai, balkonai) turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.

Pagal ugniaatsparumo laipsnį, kai du gretimi pastatai yra I laipsnio, atstumas turi būti 6m, jei laipsnis žemesnis (II arba III), atstumas didinamas, o kai abu pastatai yra III laipsnio, atstumas turi būti 12 metrų.

Želdinių Sodinimas ir Atstumai

Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus. Gyvatvorę ar medžius reikia sodinti savo sklypo ribose ir išlaikant atstumus, nurodytus Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2007 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr.

Jose yra nurodyti mažiausi leistini atstumai iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be kaimyninio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens raštiško sutikimo.

Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.

Atkreipiame dėmesį, kad želdinius sodinant per visuomenines akcijas ar talkas būtina sąlyga - jų sodinimo organizatorius raštu turi susitarti su savivaldybe ar seniūnija arba tos žemės valdytoju ar naudotoju dėl sodinamų želdinių kiekio, rūšies, sodinimo laiko, vietos, pasodintų želdinių priežiūros ir tvarkymo.

Klausimai-Atsakymai

Kokiu atstumu nuo kaimyno turi būti 3 aukštų namas?

8,5 metrų aukščio namui taikomas atstumas 3m iki sklypo ribos; kiekvienam papildomam namo metrui turi būti atsitraukiama papildomai 50cm nuo sklypo ribos (pvz., 9,5m aukščio namas t.b. statomas 3,5m atstumu iki sklypo ribos; 10,5m namas - 4m. iki sklypo ribos). Pagal įstatymą 3 metrai, kai aukštis 8,5m; visiems kitiems metrams atsitraukimas po 0,5m nuo 1m aukščio. Aukštų skaičius nenusako atstumo iki sklypo ribos. Atstumą iki sklypo ribos nusako pastato aukštis ir ugiaatsparumo laipsnis.

Nuosavų namų rajone kaimyno teritorija nuo musu skiria tvora. Kaimynas stato 4,5 m aukščio garažą 1,5 m atstumu nuo tvoros. Dėl atstumo mes sutikome raštiškai, bet nemanėme, kad bus tokio aukščio garažas. Garažas jau užstoja saulę iš rytų pusės. Kokie yra reikalavimai dėl atstumo ir auščio, ir ką mums tokiu atveju daryti.

Jei gautas kaimyno sutikimas atstumą iki sklypo ribos galima mažinti, bet aukštis išlieka 8,5m.

tags: #reikalavimai #rekonstruojant #nama #kimynu #sklypu