Naujo Namo Statybos Reikalavimai Lietuvoje

Šiandieninėmis sąlygomis, kai statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje. Apsvarstykime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant statybas.

Statyba be leidimų: mobilūs nameliai

Vis dažniau sulaukiame klausimo dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m², mieste iki 50 m². Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose.

Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne. Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems, kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones.

Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų. Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba. Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi. Karkasinių namų statyba tampa vis populiaresnė ne tik mobiliai statybai.

Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu. Visi mūsų ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu. Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą.

Klientui pageidaujant, gali būti pritaikomi įvairiausi sprendimai, pavyzdžiui, didinamas apšiltinimo sluoksnis ar keičiamas kitu, didinamas karkasas, langų paketų skaičius. Tačiau visada reikia įsivertinti papildomas investicijas, kurias skirsite mobiliam nameliui. Nameliai yra tikrai šilti ir gali užtekti tik papildomų šilumos palaikymo sprendimų, tokių kaip kondicionierius oras - oras, kuris tarnaus tiek vasarą, tiek žiemą norint atvėsinti ar sušildyti patalpą.

Išlaikant kilnojamo namelio privalumus, namelis turėtų būti montuojamas - statomas ant blokelių, kaip pigiausias pasirinkimas, jei tik leidžia sklypas. Namelį statyti ant blokelių, kai sklypo žemės yra sutankinta, pagrindas kietas ir galima garantuoti, kad namelis nesusmegs.

Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“. Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti.

Leidimo reikės ir tuo atveju, kai II grupės nesudėtingasis statinys yra gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima.

Žemės Sklypo Paskirtis ir Apribojimai

Prieš pradedant statybas, svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti gyvenamąjį namą. Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, gali tekti keisti jo paskirtį į namų valdą. Tačiau tai ne visada įmanoma, ypač jei sklypas yra mažesnis nei 2 ha.

Be to, sklypui gali būti taikomi įvairūs apribojimai, pavyzdžiui, jei jis yra geomorfologiniame draustinyje ar netoli kelio. Tokiais atvejais gali būti nustatytos apsaugos zonos, kurios riboja statybos galimybes.

Pavyzdžiui, kelių direkcija gali nustatyti apsaugos zoną, kuri apima visą sklypą, todėl gali būti neįmanoma statyti naują namą ar pakeisti ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąją. Norint sumažinti apsaugos zoną, gali tekti kreiptis į atitinkamas institucijas ir bandyti įrodyti, kad statyba nepadarys žalos aplinkai ar nesukels kitų problemų. Tačiau tai nėra garantuotas procesas.

Statybos Leidimai ir Projektai

Norint pradėti statybas, dažnai reikalingas statybos leidimas. Tačiau kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, statant nesudėtingą statinį iki 50 kv. m ploto, leidimo gali ir nereikėti. Vis dėlto, net ir tokiu atveju gali būti reikalingas projektas ir pranešimas apie statybos pradžią.

Jei planuojama rekonstruoti esamą pastatą, pavyzdžiui, pakeisti stogą ar padidinti plotą, taip pat gali būti reikalingas leidimas. Svarbu pasidomėti, kokie reikalavimai taikomi konkrečiu atveju, nes jie gali skirtis priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio.

Jei jau turite statybos leidimą, bet norite keisti projekto sprendimus, pavyzdžiui, statyti mažesnį namą arba naudoti kitas medžiagas, gali tekti gauti naują leidimą arba atlikti projekto korektūrą. Svarbu pasikonsultuoti su specialistais, kad įsitikintumėte, jog laikotės visų reikalavimų.

Namo pridavimas - teisės aktais reglamentuota procedūra, įtvirtinanti galutinį pastato statybos užbaigimą ir leidžianti nustatyti, ar statinys atitinka būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas privalo būti vykdomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis - Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Informacinėje sistemoje infostatyba.lt reikia užpildyti reikiamų dokumentų formas ir pateikti reikalingus statybos dokumentus, kuriuos numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas.

Po kreipimosi į VTPSI reikia laukti, kol ši išduos statybos užbaigimo aktą. Daugiausiai trukdžių gali kilti tada, kai tikrinama, ar namas atitinka jam keliamus reikalavimus.

Jei komisijos nariai pateikia pastabas, tuomet namo pridavimas arba stabdomas, arba nutraukiamas. O jei visi formalumai atlikti ir namo pridavimas įvykdytas sklandžiai, tuomet savininkui įteikiamas statybų darbų užbaigimo aktas ir namo (turto) valdytojas įgauna nuosavybės teisę.

Norint geresnės namo pridavimo kainos, rekomenduojama susitvarkyti ir turėti šiuos būtinuosius dokumentus: prašymą gauti statybos užbaigimo aktą, statinio projektą, statybą leidžiantį dokumentą ir pažymą, įrodančią, kad statinio projektas, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, nebuvo keičiamas.

Jeigu statinio projektas buvo keistas, tuomet reikia gauti statytojo pažymą apie statinio projekto pakeitimus. Tai tėra išvardyti būtiniausi dokumentai, reikalingi namo pridavimui. Gali būti, jog bus paprašyta ir kitų, papildomų dokumentų.

Reiktų žinoti, kad namo pridavimo kaina iš dalies priklauso ir nuo įmonės, kuri teikia šias paslaugas. Prieš atliekant namo pridavimą, įvertinama, koks yra namo tipas (vienbutis, dvibutis, daugiabutis ar kt.), ar turima visa reikalinga dokumentaciją ir koks pageidaujamas laikas, per kurį reikia sutvarkyti namo pridavimo procedūras.

Namo pridavimo paslaugas teikiančios įmonės stengiasi būti konkurencingos ir pasiūlyti klientams patrauklias kainas. Dažnai įmonė viską sutvarko nuo pradžios iki pabaigos, taip pat kai kurios įmonės gali atlikti šias procedūras net ir tuomet, kai pastato savininkas gyvena užsienyje.

Naujo statybos leidimo poreikį numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Tačiau šiame dokumente taip pat yra numatyti ir atvejai, kai keisti statybos leidimo nereikia, t. y. kai dėl technologinių priežasčių dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias ne blogesnes savybes; kai dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias geresnes savybes; kai reikia keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį; kai pasikeičia pastato išorės matmenys arba kai pasikeičia esminiai statinio projekto sprendiniai.

Taip pat keisti statybos leidimo nereikia tada, kai inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys kinta iki 5 procentų; kai statinio aukštis kinta iki 0,2 metrų arba jei kiti statinio matmenys keičiasi iki 0,2 metrų.

Jeigu yra nustatytas nuokrypis, nereikia panikuoti, nes būna nemažai atvejų, kai nuokrypius Statybos inspekcija laiko nereikšmingais ir leidžia toliau tęsti namo pridavimo procedūras.

Įmonių, kurios teikia namo pridavimo paslaugas, patirtis rodo, kad savarankiškai namo pridavimas atliekamas tik todėl, kad asmenys nori sutaupyti.

Verta kreiptis į namo pridavimo paslaugas teikiančią įmonę, tačiau prieš tai reikėtų įvertinti tos įmonės reputaciją, atliktus darbus, buvusių klientų atsiliepimus ir kt. Tikėtina, kad jei įmonė rinkoje yra ilgai, jei suteikė daug namo pridavimo paslaugų, jis bus vertinama klientų, turės ką pasiūlyti ir naujiems savo klientams. Svarbu ne tik įmonės profesionalumas, bet ir atliekamų darbų sklandumas, greitumas.

Namo pridavimas valstybinei komisijai yra teisėtas reikalavimas bet kuriam Lietuvoje pastatytam pastatui, taip pat visiems renovuotiem namams. Pateikdamas apžiūrą savininkas / architektas turi išsiųsti specialią formą, skirtą Lietuvos statybos departamentui, kurią rasite jų interneto svetainės skirtuke „Informacija pareiškėjams“.

Reikalavimai Namo Iki 80 m² Statybai Soduose

Sodo namui iki 80 m² nereikalingas statybos leidimas. Parengiate projektą ir statote. Pabaigę statybas, registruojate registrų centre.

Gyvenamiesiems bet kokio dydžio namams reikalingas leidimas statybai. Tik namams iki 80m² bendro ploto gali būti rengiamas supaprastintas projektas, tuomet greičiau gaunate leidimą statybai.

Statant sodo namą sodų bendrijoje, kuris patenka į Vilniaus miesto teritoriją (Pavilnio sodai), reikia atsižvelgti į tai, kad statinys būtų 80 kv. metrų ploto. Būtina laikytis atstumų nuo sklypo ribos daugiau nei 3m. Rastiniam pastatui turi būti bent 8m iki kito pastato dėl gaisrinės saugos.

Jeigu planuojate namą naudoti kaip vasarnamį, rąstinis namas puikiai tam tiktų, nes ir retkarčiais atvykus žiemą būtų lengva ir greita užkūrus židinį prišildyti. Jeigu norite pastoviai gyventi sudėtinga būtų pasiekti dabar reikalaujamą A+ energinio naudingumo klasę.

Atstumai Iki Kaimyninių Sklypų ir Vandens Telkinių

Statant namą, svarbu laikytis atstumų iki kaimyninių sklypų ir vandens telkinių. Pavyzdžiui, nuo sklypo ribos iki namo turi būti išlaikytas tam tikras atstumas, kuris gali skirtis priklausomai nuo vietovės ir pastato aukščio.

Taip pat yra apribojimai statybai prie upių ir ežerų, pavyzdžiui, pakrantės apsaugos juostoje galima statyti tik nedidelius statinius.

Pavyzdžiui, "už pakrantės apsaugos juostos ribų gali būti statoma tik po vieną ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnę kaip 4,5 metro (aukštis skaičiuojamas nuo statiniu užstatomo ploto žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato stogo kraigo) asmeninio naudojimo pirtį be rūsio."

Energetiškai Efektyvus Namas: A+, A++ ir Pasyvus Namas

Šiandien statant naują namą vis dar didelis dėmesys skiriamas statybos išlaidoms, tačiau vis dažniau atliekamas ekonomiškai naudingas sprendimas - pasirenkama statyti energetiškai ir ekonomiškai efektyvų namą, ką daugelis vadina - pasyviu namu.

Lietuvoje oficialiai tokie namai vadinami „Energetiškai efektyvūs pastatai“ ir yra skirstomi į A, A+ ir A++ klasės namus. Tokie namai yra jaukūs, šilti, komfortiški, energetiškai efektyvūs ir ekonomiški. Jie nereikalauja galingos šildymo sistemos, nes ypatingai apšiltinti ir naudoja pasyvius energijos šaltinius: saulės energiją, dirvožemio šilumą, žmogaus kūno temperatūrą, apšvietimo bei buitinių prietaisų skleidžiamą šilumą.

Aukščiausios energetinės A+ ir A++ klasės bei „Passivhaus“ sertifikuoti namai daugiausiai skiriasi nuo B, C, D ir žemesnių klasių namų energijos sunaudojimo kaštais. A+, A++ klasės ir pasyvūs namai naudoja bet kokius energijos šaltinius: elektrą (šilumos siurblys), dujas, malkas ar medžio granules.

Pažymėtina, kad A++ klasės namas privalo didžiąją sunaudojamos energijos dalį naudoti iš atsinaujinančių šaltinių, kitaip tariant, turi būti saulės fotovoltinė jėgainė ar kiti panašūs įrenginiai.

Energetiškai efektyviuose pastatuose dėl rekuperacinės vėdinimo sistemos niekuomet nebūna skersvėjų, temperatūros pokyčių, drėgmės, kas apsaugo namą nuo pelėsių ir kitų nemalonių veiksnių, neigiamai veikiančių sveikatą. Taip pat name esantys filtrai iš lauko paduodamo oro pašalina dulkes, žiedadulkes ar kitas smulkias daleles, sukeliančias įvairias alergines reakcijas.

Svarbiausia, kad aukšto energetinio efektyvumo namas yra ir maksimalaus sandarumo, todėl žiemą nesiskverbia šaltis, o vasarą karštis. Gyvenantiems triukšminguose vietovėse svarbus faktorius, kad tokiame name netrukdo išoriniai garsai, dėl atitvarų didesnės izoliacijos ir langų su trimis stiklais triukšmas sunkiau patenka į namo vidų.

Todėl A+, A++ arba „Passivhaus“ klasės namų gyventojai visuomet gali džiaugtis grynu, švariu oru, ramuma, vasaros metu lengva vėsa, o žiemą jaukia šiluma. Be to šildymui gyventojai išleidžia vos 10-20 € per mėnesį, o gyvenant A++ klasės name išlaidos beveik lygios 0 €!

Minimalūs reikalavimai A+, A++ ir Passivhaus namams:

Nėra namo be sertifikato. Kiekvienas namas privalo turėti oficialų dokumentą - sertifikatą, įrodantį savo ekonomijos klasę bei aukščiausius kokybės ir energetinio efektyvumo standartus.

Jei norima papildomai gauti „Passivehaus“ sertifikatą reikia iš anksto projektuoti namą taip, kad jis atitiktų abu standartus, tiek lietuvišką tiek vokišką.

Leidimas Statyti Arčiau Valstybinės Žemės Sklypo Ribos. Jei ribojasi Jūsų žemė su valstybine žeme, galima prašyti sutikimo iš jų - 99 proc. kad gausit sutikimą.

Norint gauti sutikimą reikia pateikti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai. Kartu su prašymu pateikiami dokumentai: sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro), sklypo planas, topografinis planas, sklypo planas su numatomais statyti/rekonstruoti pastatus, kuriame nurodyti atstumai iki sklypo ribos, pastato rodikliai, sklypo užstatymo rodikliai.

Statant ar planuojant statyti statinį, įrenginį valstybinėje žemėje visais atvejais reikia jos patikėtinio sutikimo.

Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.

Remiantis statybos techniniu reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

tags: #reikalavimai #naujo #namo #statybai