Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatuose nurodytų informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys.
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra nekilnojamojo daikto savininko ar naudotojo arba jų įgaliotų asmenų, statytojo (užsakovo) (toliau - užsakovas) ir matininko sutartis, išskyrus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 4 dalies 3 punkte ir 9 straipsnio 5 dalyje nustatytus atvejus.
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 4 dalies 3 punkte nustatytu atveju nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra žemės paėmimo visuomenės poreikiams projektą įgyvendinančios institucijos ir projekto rengėjo sutartis, šio įstatymo 9 straipsnio 5 dalyje nustatytu atveju - už žemės sklypų suformavimą atsakingos institucijos ir matininko sutartis.
Kadastriniai Matavimai ir Duomenų Byla
Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų metu nustatomi nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnyje. Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami pagal teritorijų planavimo dokumentus, žemės valdos projektus.
Atlikus kadastrinius matavimus žemės sklypo, kurį skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, turi būti rengiamos atskiros žemės sklypų kadastro duomenų bylos. Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų ir riboženklių, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą.
Atlikus kadastrinius matavimus, suformuojama nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla - nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį daiktą rinkinys.
Atkreiptinas dėmesys: jeigu sklypas buvo įregistruotas atlikus sklypo preliminarius matavimus, tuomet nėra garantijų, kad sklypo ribos yra tikslios. Atlikus sklypo geodezinius (kadastrinius) matavimus, žemės sklypo plane pažymimos tikslios sklypo koordinatės, taip išvengiama nesusipratimų dėl sklypo ploto ir ribų.
Žemės Sklypo Formavimas ir Apribojimai
Žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas ar kiti teisės aktai, reglamentuojantys žemės sklypų pertvarkymą, tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalingas žemės plotas būtų suformuotas kaip vienas žemės sklypas.
Žemės sklypas negali būti suformuotas taip, kad žemės sklypo riba kirstų statinį, kuris suformuotas kaip vienas atskiras nekilnojamasis daiktas, išskyrus inžinerinius statinius (inžinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas ir panašiai), taip pat kai žemės sklypas formuojamas statinio, suformuoto kaip atskiras Kadastro objektas, daliai eksploatuoti, jeigu kitai šio statinio daliai eksploatuoti reikalingas žemės sklypas suformuotas iki Žemės įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dienos (2004 m.
Jeigu nėra galimybės atidalyti ar padalyti žemės sklypą savininko ar bendraturčių nurodytomis dalimis, kai žemės sklypo plotas apskaičiuotas kvadratiniais metrais ir kiekvienos dalies plotas išreikštas ne sveikaisiais skaičiais, formuojamų sklypų plotas apvalinamas iki sveikųjų skaičių, prieš tai buvusio žemės sklypo plotas nekeičiamas.
Kelio juosta užimamas žemės sklypas (toliau - kelio juosta) matuojamas į abi kelio puses nuo kelio ašies, nustatomos to kelio važiuojamosios dalies viduriu. Hidrografiniai objektai, kurie kelio juostą kerta per pralaidas, į atskirus nekilnojamuosius daiktus kelio juostos nedalija.
Žemės Sklypo Ribų Ženklinimas Vietovėje
Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų. Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos.
Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).
Žemės sklypo ribų ženklinimas
Ženklinant žemės sklypo, besiribojančio su valstybinės reikšmės keliu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, ribas, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo valstybinės reikšmės kelio patikėtinis, t. y. atstovas įmonės, patikėjimo teise valdančios valstybinės reikšmės kelius.
Jeigu ženklinamas žemės sklypas ribojasi su vietinės reikšmės viešuoju keliu arba gatve, kurie nesuformuoti kaip atskiri žemės sklypai, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos atstovas, išskyrus atvejį, kai ženklinamas žemės sklypas yra miestų ar miestelių teritorijų ribose, - tokiais atvejais kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo savivaldybės atstovas.
Kvietimų Įteikimas ir Informacijos Skelbimas
Kviestiniams asmenims Taisyklių 1 priede nustatytos formos kvietimai ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų paženklinimo-parodymo įteikiami asmeniškai arba išsiunčiami. Užsakovo ir matininko sudarytoje sutartyje numatoma, kas ir kokiais būdais (registruotu laišku, elektroniniu paštu (toliau - el. paštas)) įteiks (išsiųs) šiuos kvietimus. Valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtiniams kvietimai siunčiami el. paštu.
Jeigu kviestinių asmenų negalima surasti nei su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų adresais, nei Lietuvos Respublikos gyventojų registre nurodytais adresais, nei juridinio asmens buveinės adresu arba gaunamas el. pašto pranešimas, kad užsakovo nurodytu el. paštu siųstas kvietimas nepristatytas, matininkas ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų ženklinimo prašo Nacionalinės žemės tarnybos paskelbti informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje nurodydamas žemės sklypo adresą, su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų kadastro numerius, matavimus atliekančio asmens vardą, pavardę, kvalifikacijos pažymėjimo numerį, veiklos vykdymo adresą, telefoną ir el. paštą.
Matininkas prašymą paskelbti minėtą informaciją Nacionalinei žemės tarnybai teikia el. Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko.
Specialūs Atvejai: Kelio Juostos, Geležinkeliai ir Vandens Telkiniai
Nustatant ir riboženkliais paženklinant kelio juostos, žemės sklypo, kuriame yra geležinkelių linija (toliau - geležinkelio žemės sklypas), ar teritorijų planavimo dokumentuose suprojektuoto valstybinės reikšmės vandens telkinio žemės sklypo (toliau - vandens telkinio žemės sklypas) ribas, kvietimai dalyvauti ženklinant ribas neteikiami (nesiunčiami).
Matininkas informaciją apie planuojamus kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinius matavimus ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo vietovėje el. Šiame pranešime matininkas turi nurodyti kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinių matavimų datą; kelio, esančio kelio juostoje, pavadinimą, adresą ir numerį; geležinkelių linijos, esančios geležinkelio žemės sklype, pavadinimą, adresą ir numerį ar vandens telkinio pavadinimą, matavimus atliekančio asmens vardą, pavardę, kvalifikacijos pažymėjimo numerį, veiklos vykdymo adresą, telefoną ir el. paštą.
Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko. Ši informacija Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje skelbiama 180 kalendorinių dienų, pasibaigus nurodytam terminui, perkeliama į Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainės archyvą ir jame saugoma 5 metus.
Jeigu nustatant kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo ribas dalyvavę kviestiniai asmenys pateikė pastabų raštu ir (arba) atsisakė pasirašyti žemės sklypo paženklinimo-parodymo aktą, atliekami veiksmai, nustatyti Taisyklių 38 ir 39 punktuose.
Jeigu kviestiniai asmenys kvietime nurodytu laiku neatvyksta, darbai atliekami jiems nedalyvaujant. Paženklinus žemės sklypo ribas, surašomas Taisyklių 2 priede nustatytos formos žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas, kurį pasirašo dalyvavusieji ženklinant žemės sklypo ribas: žemės sklypo savininkas arba įgaliotas asmuo, kviestiniai asmenys, patvirtindami, kad sutinka su žemės sklypo ribomis, ir matininkas.
Žemės Sklypo Ribų Paženklinimo-Parodymo Aktas
Po žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto pavadinimu įrašoma žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto surašymo data, numeris ir sudarymo vieta. Datos rašymo formatas YYYY-MM-DD, kur YYYY - metai, MM - mėnuo, DD - diena.
Kai žemės sklypo ribų paženklinimo procedūra užtrunka ilgiau kaip vieną dieną, surašoma tiek žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktų, kiek dienų tęsiasi žemės sklypo ženklinimo procedūra. Kiekviename paskesniame paženklinimo-parodymo akte viršuje, dešinėje pusėje, įrašoma „Tęsinys Nr.“ ir užrašomas tęsinio numeris.
1 punkte nurodomi žemės sklypo, kurio ribos yra ženklinamos, savininko ar jo įgalioto asmens duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas, kodas, atstovo vardas, pavardė, atstovavimo pagrindas). 2 punkte nurodoma, kad žemės sklypo ribas nustatė ir riboženkliais paženklino matininkas (įrašomas kvalifikacijos pažymėjimo numeris, matininko vardas, pavardė), įgyvendindamas teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto sprendinius (parašomas pavadinimas) ir vadovaudamasis kitais dokumentais, kurių pagrindu atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai.
4 punkto lentelėje įrašomi nustatant žemės sklypo ribas dalyvavusių kviestinių asmenų duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ir kodas), ženklinamo ir su juo besiribojančių žemės sklypų kadastro numeriai, jei kadastro numeris žemės sklypui nesuteiktas - žemės sklypo numeris iš teritorijų planavimo dokumento. Jeigu jie sutinka su žemės sklypo ribomis, tai patvirtina pasirašydami ir parašydami datą.
Kai žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo žemės sklypo savininko ar kviestinio asmens įgaliotas asmuo, šio akto 4 punkto lentelėje įrašomi įgalioto asmens vardas, pavardė, įgaliojimo registravimo data ir numeris. 5 punkte įrašomi į žemės sklypų ribų nustatymą neatvykusių kviestinių asmenų duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ir kodas) ir (arba) nurodomos nustatant žemės sklypo ribas dalyvavusių kviestinių asmenų pastabos.
REGIA - Interaktyvus Žemėlapis
Laikinai einanti Registrų centro Komunikacijos skyriaus vadovės pareigas Gražina Urbonavičė „Regia“ sistemą pristato kaip interaktyvų žemėlapį, kuriame integruoti pagrindinių mūsų šalies registrų - Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro - duomenys. Tiesa, be šios informacijos, „Regia“ skelbia ir savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis.
Šia sistema naudotis labai paprasta. Ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui. Ši elektroninė paslauga sukurta panaudojus Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšas.
Naudodamiesi šia paslauga Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai. Registrų centro atstovė G. Urbonavičė teigia, kad „Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams.
„Regia" taip pat yra įrankis savivaldybių specialistams. Jie, prisijungę prie šios elektroninės paslaugos, gali ne tik skelbti informaciją apie savo veiklą, bet ir naudoti šį interaktyvų žemėlapį sprendimams priimti.
Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA.
REGIA žemėlapis
Kaip Sužinoti Sklypo Savininką?
Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai:
- Regia.lt platforma
Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.
Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
- Registrų centras
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką.
RC užsakykit pažymą apie kaimyninių sklypų savininkus.
- Kiti būdai
Jei žinote kaimyno vardą, pavardę, galite kreiptis į registrų centrą su raštišku prašymu nurodyti kaimyninių sklypų savininkus. Taip pat galite pasidaryti savo sklypo kadastrinius matavimus, ir viskas bus aišku.
Svarbiausi Teisės Aktai
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
- Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymas
- Lietuvos Respublikos energetikos įstatymas
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymas
- Georeferencinio pagrindo kadastro nuostatai
tags: #registruotu #sklypu #ribos