Regionai visoje Europoje susiduria su gyventojų išlaikymo problemomis. Atsižvelgiant į Europos regionus, perspektyviausia yra vystyti nedidelius miestelius ir gyvenvietes. Miesteliuose koncentruojasi regionų verslas ir kultūrinis gyvenimas. Žmonės miesteliuose pažįsta vienas kitą, daugiau pozicionuoja save miestelyje kaip "mano", ne "mūsų". Taigi, kokios paramos galimybės yra prieinamos norintiems statyti namą regionuose?
Valstybinė parama jaunoms šeimoms
Pirmasis būstas jaunai šeimai dažnai yra ne tik didžiausias finansinis sprendimas, bet ir didžiausias emocinis žingsnis. Norisi namų, kurie būtų savi, stabilūs ir ilgalaikiai, tačiau realybėje šią svajonę neretai stabdo pradinis įnašas ar ribotos galimybės skolintis. Valstybės parama jaunoms šeimoms pirmajam būstui įsigyti regionuose yra viena reikšmingiausių priemonių, leidžiančių sumažinti finansinę naštą.
Subsidijos dydis tiesiogiai priklauso nuo vaikų skaičiaus šeimoje ir gali siekti nuo 15 iki 30 procentų būsto kredito sumos. Ši parama taikoma tiek būsto įsigijimui, tiek jo statybai, jei nekilnojamasis turtas yra gyvenamosios paskirties ir patenka į regionų apibrėžimą. Valstybės parama skiriama sutuoktiniams, registruotiems partneriams arba vienam iš tėvų, auginančiam vaiką, jei bent vienam šeimos nariui nėra suėję 36 metai. Svarbi sąlyga - jauna šeima negali turėti nuosavo būsto pastaruosius penkerius metus. Išimtis taikoma tik tais atvejais, kai turimas būstas yra itin mažas arba stipriai nusidėvėjęs.
Valstybės subsidija savaime dar neužtikrina būsto įsigijimo - ji veikia kartu su būsto kreditu. Kauno kredito unija suteikia būsto kreditus jaunoms šeimoms, kurioms jau skirta arba planuojama skirti valstybės subsidija. Didelis privalumas - individualus vertinimas. Vertinamos šeimos pajamos, finansiniai įsipareigojimai, realios galimybės vykdyti paskolą, o ne vien formalūs skaičiai.
Valstybės subsidija taikoma ne visoje Lietuvoje, o tik regionuose, kuriuose nekilnojamojo turto kainos yra mažesnės nei didžiuosiuose miestuose. Svarbu ir tai, kad būsto kaina turi atitikti nustatytus normatyvus - kvadratinio metro vertė negali viršyti nustatyto procento nuo šalies vidurkio.
Procesas, nors ir atrodo sudėtingas, iš tiesų yra gana aiškus. Pirmiausia pasirenkamas būstas arba sklypas statybai regione. Tuomet deklaruojamas šeimos turtas ir pateikiama paraiška subsidijai gauti per SPIS sistemą arba savivaldybėje. Gavus pažymą, per nustatytą terminą kreipiamasi į kredito įstaigą dėl jos aktyvavimo, o vėliau sudaroma kreditavimo sutartis.
Jaunoms šeimoms dažnai trūksta patirties, todėl didelę vertę kuria ne tik pats kreditas, bet ir konsultacijos. Būtent dėl šios priežasties jaunos šeimos, planuojančios pirmąjį būstą su valstybės parama, dažnai renkasi Kauno kredito uniją kaip partnerį, gebantį sujungti valstybės subsidiją ir būsto kreditą į vieną aiškų, praktiškai veikiantį sprendimą.
Papildomai svarbu atkreipti dėmesį į laiką ir planavimą. Valstybės subsidijoms yra skiriamas ribotas finansavimas, todėl paraiškos vertinamos pagal pateikimo eiliškumą. Tai reiškia, kad net ir atitinkant visus reikalavimus, sprendimas gali priklausyti nuo to, kaip greitai šeima sureagavo ir pateikė dokumentus. Ankstyvas būsto paieškos pradėjimas, iš anksto sutvarkyti finansiniai dokumentai ir aiškus šeimos planas leidžia sklandžiau judėti viso proceso metu.
Parama namo modernizavimui
Jeigu planuojate nuosavo individualaus namo renovaciją, yra galimybė atgauti dalį modernizavimui išleistų pinigų. Parama individualaus namo atnaujinimui teikiama nuo 2014 m., ją jau gavo daugiau kaip 5,4 tūkst. Dėl šių kompensacinių išmokų gali kreiptis gyventojai, nuosavybės teise valdantys vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties namą.
Namo statyba turi būti užbaigta teisės aktų nustatyta tvarka ir įregistruotas 100 proc. pastato baigtumas. Parama bus išmokama, kai atnaujinus gyvenamąjį namą pasiekiama ne mažesnė nei B namo energinio naudingumo klasė (sertifikatas registruotas VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūroje) ir sumažintos skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos ne mažiau kaip 40 proc. lyginant su buvusiomis iki atnaujinimo.
Kompensacijos dydis apskaičiuojamas naudingą namo plotą padauginus iš fiksuoto 75 Eur/kv. m. dydžio. Maksimali kompensacinė išmoka gyvenamajam namui (pagal unikalų namo Nr.) bei pareiškėjui (pagal asmens kodą) - 14 500 Eur. Finansuojamos energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonės, numatytos pastatų energinio naudingumo eksperto sertifikavimo pažymoje (skaičiavimuose). Pvz.: stogo ar perdangos, sienų, pamatų, grindų apšiltinimas, durų ir langų keitimas, ir pan.
Projekto įgyvendinimo terminas yra 15 mėnesių nuo kvietimo teikti projekto registracijos formas pabaigos dienos.
Atlikus numatytus namo atnaujinimo darbus bei gavus B ar aukštesnės klasės namo energinio naudingumo sertifikatą reikės užpildyti išlaidų kompensavimo prašymą.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad gali būti naudojamos tik sertifikuotos CE ženklą turinčios statybinės medžiagos. Išlaidos namo atnaujinimui turi būti patirtos ne anksčiau kaip 2022 m.
Namo elementų šiltinimas
Jeigu planuojate atnaujinti namą ir gauti dalinę kompensaciją, jau dabar galima pirkti medžiagas ir išsaugoti išlaidas pagrindžiančius čekius, sąskaitas. Jeigu nekeičiama stogo danga, šlaitinį stogą galima apšiltinti tik iš vidaus.
Kadangi senesniuose namuose toks stogo šiltinimas nebuvo naudojamas, gegnės greičiausiai bus per žemos šiltinimo medžiagos sluoksniui ir jas reikės paaukštinti. Jei su apšiltinimo darbais keičiama ir stogo danga, papildomo polistireninio putplasčio sluoksnis gali būti klojamas virš gegnių.
Jei po šlaitiniu stogu neįrengiamos šildomos patalpos, pigiau yra apšiltinti šaltos palėpės grindis - perdangą. Kadangi senesniuose namuose perdangos buvo montuojamos iš medinių sijų, geriausia apšiltinimui naudoti kietas polistireninio putplasčio plokštes, prieš tai pašalinus seną termoizoliaciją - keramzitą, spalius ar kt. Itin efektyvus šiltinimas su EPS plokštėmis, jas sandariai uždengiant OSB plokštėmis, taip apsaugant galimą griaužikų prieigą prie EPS.
Fasado apšiltinimas tinkuojama sudėtine termoizoliacine sistema - labai efektyvus energinio naudingumo sprendimas, kuris prisideda prie 30-40 proc. šilumos sutaupymo. Renovuojant individualius namus, sutinkami 1996 - 2006 metų laikotarpiu apšiltinti fasadai su 5 ar 10 cm storio storio polistireninio putplasčio plokštėmis, kurie netenkina B klasės reikalavimų.
Daugumos senesnės statybos pastatų pamatai neapšiltinti, todėl pirmiausia teks atkasti visu perimetru pamatą ir paruošti jį apšiltinimui. Jei pastate yra rūsys, pamatas apšiltinamas per visą jo aukštį. Jei rūsys šaltas, neišvengiamai reikia spręsti pirmo aukšto grindų apšiltinimo klausimą.
Taigi, grindis apšiltinti būtina tinkamai. Gyvenamuosiuose pastatuose grindų šiltinimui naudojamas Šiloporas EPS 70, šildomoms grindims - Šiloporas EPS 80, garažo grindims galima panaudoti ir Šiloporas EPS 100.
Parama saulės elektrinėms ir kaupimo įrenginiams
Fiziniai asmenys taip pat gali gauti paramą saulės elektrinių ir kaupimo įrenginių įsirengimui namų ūkiuose. Ši parama skirta skatinti atsinaujinančių energijos šaltinių naudojimą ir mažinti priklausomybę nuo tradicinės elektros energijos.
Pareiškėjai, teikiantys paraišką ir mokėjimo prašymą, privalo atitikti bendruosius atrankos kriterijus, nustatytus Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisyklių.
Saulės moduliai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas. Jiems turi būti suteikta ne trumpesnė kaip 10 metų produkto garantija ir ne trumpesnė kaip 25 metų 80 proc. efektyvumo garantija.
Atsinaujinančių išteklių energiją naudojanti technologija turi būti nauja (nenaudota), atitikti įprastai tokiai įrangai taikomas normas ir standartus.
Dotacija skiriama už 5 kW įrengtosios galios įsigytą ir įrengtą elektrinę ir 10 kWh talpos įsigytą ir įrengtą elektros energijos kaupimo įrenginį.
JP projekto pareiškėjas kiekvienam elektros vartojimo objektui gali teikti tik vieną paraišką JP projektų veiklai (saulės elektrinės su elektros energijos kaupimo įrenginiu įrengimas) įgyvendinti.
Projektų vykdytojams, kurie įsirengia ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo sprendinius, skiriamas dotacijos dydis - 54,4 procento Apraše nurodyto viešosios įstaigos Europos socialinio fondo agentūros nustatyto elektros energijos kaupimo įrengimo namų ūkiuose 1 kWh galios fiksuoto įkainio be PVM (FĮ-26-05), kuris yra 698,04 Eur.
Projektų vykdytojų, kurie įsirengia ličio jonų elektros energijos kaupimo sprendinius, skiriamas dotacijos dydis - 54,4 procento Apraše nurodyto viešosios įstaigos Europos socialinio fondo agentūros nustatyto elektros energijos kaupimo įrengimo namų ūkiuose 1 kWh galios fiksuoto įkainio su PVM (FĮ-26-07), kuris yra 576,86 Eur.
Kaip pats įsirengiau saulės elektrinę
Teritorijos, kuriose galima pretenduoti į valstybės subsidiją
Valstybė subsidijuoja būstą tose teritorijose, kuriose kvadratinio metro normatyvinė vertė yra bent 65 proc. mažesnė už nustatytą didžiausią normatyvinę kvadratinio metro vertę visoje Lietuvoje.
Pagal Registrų centro nustatytą 2020 metais taikomą didžiausią kvadratinio metro normatyvinę vertę, kuri siekia 1465 eurus, į finansinę paskatą dabar galima pretenduoti tuose regionuose, kuriuose būsto kvadratinio metro normatyvinė vertė neviršija 615,3 eurų, nors konkretaus perkamo būsto kvadratinio metro kaina gali būti ir kitokia.
Žemiau pateikiami pavyzdžiai vietovių, kuriose galima pretenduoti į valstybės subsidiją:
- Druskininkų savivaldybė:
- 7.1.1 verčių zona: Centrinė miesto dalis (senamiestis)
- 7.1.2 verčių zona: Kalviškių rajonas
- 7.1.3 verčių zona: Gardino gatvės rajonas
- 7.1.4 verčių zona: Centrinė miesto dalis (Pagankos)
- 7.1.5 verčių zona: Druskininkų m.
- 7.1.6 verčių zona: Centrinė miesto dalis (Mizarų gatvės rajonas)
- 7.1.7 verčių zona: Likusi miesto dalis
- Palangos savivaldybė:
- 30.1 verčių zona: Senoji dalis
- 30.2 verčių zona: Rajonas, apribotas Druskininkų g., Ganyklų g.
- 30.3 verčių zona: Rajonas, apribotas Baltijos jūra, Žvejų g.
- 30.4 verčių zona: Rajonas, apribotas Plytų g., Ganyklų g., Druskininkų g., Vytauto g., Klaipėdos pl.
- 30.6 verčių zona
- 30.7 verčių zona: Zona, apribota Kontininkų g., Baltijos jūra, Ošupio taku
- 30.8 verčių zona: Naujasis rajonas į rytus nuo Klaipėdos pl.
- 30.10 verčių zona: Rajonas, apribotas pietine miesto dalimi, Baltijos jūra, S. Dariaus ir S. Girėno g.
- Trakų savivaldybė:
- 52.1.1 verčių zona - Trakai
Norintys gauti subsidiją turi būti deklaravę gyvenamąją vietą Lietuvoje arba įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių žmonių apskaitą.
Savivaldybė per 10 darbo dienų suformuoja pažymą subsidijai gauti, jeigu tam yra lėšų ir jei šeima atitinka kriterijus. Jei visos lėšos tiems metams išnaudotos, pažyma nesuformuojama, bet formuojamas sąrašas naujam finansavimo periodui laikantis eiliškumo pagal prašymo pateikimo datą.
Jauna šeima šį statusą turi atitikti tik prašymo pateikimo metu. Kai suformuojama pažyma, jauna šeima per 15 kalendorinių dienų kreipiasi į pasirinktą kredito įstaigą. Kredito įstaiga per 4 mėnesius priima sprendimą suteikti kreditą arba ne.
Svarbu tai, kad kredito įstaigoje pirmiausia vertinamos jaunos šeimos pajamos ir turimos nuosavos lėšos, kurios gali būti skiriamos namo statyboms.
Teisę į valstybės subsidiją įgijusi jauna šeima, kuri nori būstą regione statytis, gali samdyti arba rangovą, arba atlikti darbus savo jėgomis. Statybos turi būti baigtos su kredito davėju sutartu laiku.
Subsidija išmokama tik pabaigus namo statybas per sutartą su kredito davėju laikotarpiu (įprastai 1-2 metus).
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad jeigu prašymas skirti subsidiją pirmam būstui regione pirkti ar statyti netenkinamas, nes tais metais buvo išnaudotos visos šiam tikslui skirtos lėšos, tuomet šeima įrašoma į sąrašą finansinei paskatai gauti kitais kalendoriniais metais. Tuo atveju jauna šeima turėtų atnaujinti savo prašymo duomenis iki kitų metų sausio 15 d.
Išvados
Parama namo statybai regionuose yra reali galimybė jaunoms šeimoms įsikurti ir kurti savo ateitį. Svarbu atidžiai išnagrinėti visas galimybes, laiku pateikti paraiškas ir pasiruošti visus reikalingus dokumentus. Valstybės subsidijos, lengvatiniai kreditai ir parama modernizavimui gali ženkliai sumažinti finansinę naštą ir padaryti svajonę apie nuosavą būstą realybe.