Būsto paieška Lietuvoje: nauji projektai ir tendencijos

Renkantis naują būstą Lietuvoje, pirkėjai turi iš ko rinktis - nuo jaukių apartamentų senamiesčio širdyje iki modernių erdvių gamtos apsuptyje. Straipsnyje apžvelgiamos naujausios tendencijos ir projektai, padedantys susiorientuoti nekilnojamojo turto rinkoje.

Vilnius: ramybės paieškos gamtos apsuptyje

Vilniuje kasmet daugėja butų, o gyventojai kuriasi ne tik centre, bet ir miesto pakraštyje. Nors sostinės šurmulio mėgėjai vertina senamiesčio privalumus, svajojantiems apie ramybę gamtos apsuptyje patrauklūs projektai Žvėryne, Pilaitėje, Lazdynėliuose, Markučiuose. Šiuo metu sostinėje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 35 skirtingų projektų.

Jurgita Kveselaitė, dirbanti su keliais iš šių projektų, teigia, kad klientai vis dažniau kreipia dėmesį į lokaciją. Vieta, kurioje planuojama įsigyti būstą, turi didelę reikšmę: "Žmonės nori, kad namai nebūtų prie judrių gatvių, intensyvaus eismo, ieško ramesnių vietų - jie nori pailsėti, mėgautis privatumu, nori, kad netoliese driektųsi miškas, upė ar ežeras, kad šalia namų būtų zonos, kur būtų galima pamedituoti, pasivaikščioti su šunimis, padūkti su vaikais".

Naujų projektų vystytojai intensyviai peržiūri ir projektuoja bendro naudojimo zonas, įrengdami pavėsines, skaitymo erdves ar vietas kepsninėms. Taip pat klientų pageidavimu netoli namų atsiranda šunims skirtos aikštelės. Svarbu, kad namai būtų ne tik keturios sienos, bet ir vieta, kur smagu leisti laiką su mylimais žmonėmis ir augintiniais. Be išvystyto parduotuvių ir paslaugų sektoriaus, naujakuriams svarbu, kad netoli namų būtų sporto klubas.

Privatumas taip pat svarbus - privalumas, jei namus juosia žali plotai, ramesnės gatvės, o pro langus atsiveria gamtos vaizdai. "Projektai „Lazdynėlių vingis“ ir „Gilužio rivjera“ apsupti gamtos: miško, draustinio, ežero ar upės, nejudrios gatvės aplink namus. „Paukščių tako“ butai - itin geroje vietoje, aplink yra viskas, ko žmogui reikia", - teigia J.Kveselaitė.

Mėgstantiems ramesnį gyvenimo tempą gamtos pašonėje verta pasidomėti Pilaitėje kylančiais „Bitėnų Oazės“, „Vilmestos Pilaitės“ butais, Baltupiuose vystomais „Veikmės parko“, „Baltupio kranto“ namais, taip pat - „Lucky Homes“, „Paukščių tako“ projektais, „Trinapolio namais“ Verkiuose, butais Lazdynėliuose „Būk čia“. Norintys rinktis gyvenimą arčiau miesto centro, turėtų nepraleisti naujų projektų Žvėryne - tarp vystomų projektų daug dėmesio sulaukia „Žvėryno vakarai“ ir „Birutės 18“.

Kaunas: istorijos ir gamtos harmonija

Naujos statybos projektų netrūksta ir Kaune. Žalumos apsuptyje, vos kelios minutės nuo miesto širdies Laisvės alėjos, kyla „Parko namai". Vienoje aukščiausių Kauno vietų, su panoraminiu vaizdu į Nemuną ir Kauno senamiesčio bokštus, buvusio dvaro parke parduodamos „Akacijų vilos". Norintys gyventi mieste, tačiau nenutolstant nuo gamtos, kviečiami įsikurti „Lampėdžio tako“ butuose.

Projekto „Piliamiestis“ vystytojai įsitikinę, kad galima suderinti šiuolaikinį miesto ritmą ir gamtos artumą bei Kauno istorijos dvasią. Pro čia įsikūrusių gyventojų langus atsiveria didingas Kauno pilies vaizdas. „Projektas jau tapo tarsi Kauno miesto vizitinė kortelė. Čia kiekvienas namas pavadintas istorinių Lietuvos pilių pavadinimais, kurie atvaizduoti laiptinėse menininko piešiniuose“, - teigia „YIT“ NT marketingo ir pardavimų skyriaus vadovė Jurga Vilkenė.

Ši gyvenvietė išsiskiria unikalia vieta, vaizdais pro langus ir išpuoselėtais kiemais. Šiuo metu pradedamas statyti jau aštuntas - Dubingių pilies - namas, kuriame bus dar 54 butai. Iš viso pabaigus „Piliamiesčio“ urbanistinio projekto darbus jame planuojama 20 gyvenamųjų namų, kuriuose bus 900 butų. Naujakuriai dažniausiai renkasi didesnio ploto, maždaug 100 kv. metrų ploto butus, dauguma jų - arčiau Neries arba su vaizdu į upę, Kauno pilį pro langus. Tolėliau nuo krantinės įsikūrusiuose namuose dažniausiai pasirenkami 2 kambarių ir maždaug 44 kv. m butai.

Pasak J. Vilkenės, pastaruoju metu daugėja jaunesnių, iki 30 metų pirkėjų. Jiems taip pat svarbus ne tik pats būstas, bet ir jo aplinka - laiptinės, erdvės kieme poilsiui, žaidimų aikštelė. Pirkėjai ieško komforto.

Klaipėda: atostogų butų paklausa

Klaipėdos būsto rinka vis dar labiau orientuota į plėtrą užmiestyje, nors uostamiestyje ryškėja ir Vilniui bei Kaunui būdingos tendencijos. Čia ieškoma galimybių gyventi šalia miesto centro, turėti galimybes iš namų lengvai ir greitai pasiekti įvairias paslaugas, pramogų ar kultūros vietas, o tuo pačiu norima, kad namai taptų miestiečio ramybės oaze.

Gyventojai vis labiau vertina tokius privalumus ir Klaipėdoje. Pirkėjai reiklūs kokybei, domisi projektų vystytojais. Klaipėdoje naujesnių namų kaimynystė su aktyviomis gyventojų bendruomenėmis daugeliui yra didelis privalumas. Susisiekimo ir infrastruktūros požiūriu itin patogioje uostamiesčio vietoje vystomas projektas „9 Bijūnai“, jis kyla Klaipėdos Senamiesčio ir Smiltynės perkėlos pašonėje. Iš čia lengvai pėsčiomis, dviračiu ar automobiliu pasiekiamos paslaugos, maitinimo įstaigos, pramogų vietos, rekreacinės erdvės. Šalia - ir istorinės miesto vietos - pavyzdžiui, buvęs Špichuto dvaras.

Vos už kelių minučių kelio nuo Smiltynės perkėlos esančios „Baltijos terasos“ kviečia naujus gyventojus įsikurti. Tai - geografiniame Klaipėdos miesto centre kylantis šiuolaikiškos architektūros naujų daugiabučių namų kvartalas su visais naujakuriams reikalingais patogumais.

Taip pat neretai pirkėjai butų vis ieško ne tik sau, bet ir investicijai. Savo poreikiams ieško didesnių 3 kambarių butų, investicijai mažesnio ploto dviejų kambarių butų. Tam pritaria ir projekto „Saulės butai“ projekto vadovas Valdas Štombergas. „Turime labai daug pirkėjų iš visos Lietuvos, butus perka ne tik klaipėdiečiai, o ir tie, kurie nori atvykti ilsėtis į pajūrį - tai džiugina. Yra atvejų, kai žmonės butą pirko vien dėl to, kad nori savo katerį turėti Klaipėdos uoste, tačiau čia pigiau nei Palangoje, Nidoje, Juodkrantėje“, - sako V.Štombergas.

Apskritai kainą jis vadina vienu svarbiausių kriterijų, renkantis būstą. Kaip ir lokaciją - „Saulės butai“ yra prie centrinės Liepų gatvės, kuri veda į Klaipėdos centrą, todėl senamiestis čia - kone ranka pasiekiamas, automobiliu jį pasiekti užtrunka vos 5 minutes. Tuo tarpu norint išvykti iš miesto - taip pat patogu, per Palangos plentą, šiaurinę arba pietinę miesto dalį galima važiuoti aplenkus centre susidarančius kamščius.

V. Štombergas teigia, kad investuojama ne tik į pačius butus, bet ir į patogią infrastruktūrą. „Mūsų misija - kad kuo daugiau žmonių galėtų įsigyti butų už prieinamą kainą". Populiariausi išlieka mažesnės kvadratūros butai, tačiau yra atvejų, kai kurie net perka du butus vieną šalia kito, sujungia juos ir taip pasidvigubina esamo buto plotą. Todėl vėlesniuose projektuose atsiranda ir erdvesnių išplanavimų.

Pirkėjų prioritetai ir tendencijos

Apibendrinant, pirkėjai Lietuvoje renkantis būstą vis dažniau atsižvelgia į šiuos aspektus:

• Lokacija: rami vieta, atokiau nuo judrių gatvių, gamtos artumas.
• Infrastruktūra: patogus susisiekimas, išvystytas paslaugų sektorius, sporto klubai.
• Būsto plotas: pageidaujami didesnio ploto butai, ypač 3 kambarių.
• Aplinka: bendro naudojimo zonos, erdvūs kiemai, žaidimų aikštelės.
• Kaina: išlieka vienu svarbiausių kriterijų.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje.

Štai lentelė, apibendrinanti naujausių projektų ypatumus skirtinguose Lietuvos miestuose:

tags: #raitininku #sodas #aruodas