Priestato Prie Daugiabučio Statybos Reikalavimai Lietuvoje

Planuojant priestato statybą prie daugiabučio namo, svarbu žinoti, kokie leidimai ir projektai yra reikalingi. Reikalavimai priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant priestato dydį, paskirtį ir vietovę. Prieš pradedant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas projektas ir leidimas.

Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas rekonstrukcijos projektas, kada projekto nereikia, ir kitus svarbius aspektus, planuojant priestatą.

Kada Reikalingas Rekonstrukcijos Projektas?

Jeigu iš priestatų bus įėjimas į namą, reikia paruošti jūsų namo rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai. Jeigu iš Jūsų minimų priestatų bus įėjimas į namą, tuomet reikia rengti pastato rekonstrukcijos projektą (jei namas registruotas Registrų centre 100% baigtumo). Jei namas neregistruotas, arba registruotas mažesniam nei 100% baigtumui, reikia rengti projekto korektūrą.

Jūsų atveju projektas vadinsis statinio rekonstravimu ir statybą leidžiantis Jums bus privalomas, nes suminis namo po rekonstravimo bendras plotas bus 98 m2. Net jeigu Jūsų namo bendrasis plotas po rekonstravimo būtų mažesnis už 80 m2 nuo š.m. sausio mėn 1 dienos statybos leidimas Jums būtų taip pat privalomas.

Kada Projekto Nereikia?

Jeigu iš priestatų nėra patekimo į namą, nieko nereikia, bet turite laikytis visų reglamentinių atstumų nuo sklypo ribų, inžinerinių komunikacijų ir kitų apribojimų. Jei įėjimo į namą nebus, jei teritorija, kurioje stovi Jūsų namas nėra saugotina (regioninis parkas, kultūros paveldo zona, draustinis ir pan.), t.y. tiesiog kaime esantis sklypas, tuomet nereikia jokio projekto, nereikia statybą leidžiančio dokumento.

Tačiau, jei namas yra mieste, reikės rengti projektą tiems priestatams.

Svarbūs Aspektai Planuojant Priestatą

Svarbu neapsigauti, todėl rekomenduoju susitikti su architektu konsultacijai, kad nebūtų kokių problemų ateityje nei su kaimynais, nei su tinklus ekploatuojančiomis organizacijomis, nei statybos inspekcija. Sunku man pasakyti, nemačius jūsų sklypo plano.

Statybos Leidimas ir Kiti Reikalavimai

Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą. Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.

STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius apibrėžia nesudėtingus statinius. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Statyba iki 2017 metų

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso.

Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Statyba Vilniaus Rajone

Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Sodo Namas Sodų Bendrijoje

Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.

Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.

Šiltnamis

Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Pirtelė Žemės Ūkio Paskirties Sklype

Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga.

Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.

Priestatas/Garažas Miesto Teritorijoje

Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Ką daryti, kai be jokių leidimų 2008 m. prie namo buvo pristatytas 25 kv. m priestatas?

Kai pastatas rekonstruojamas neturint leidimo, kai jis reikalingas, statyba laikoma savavališka. Gyvenamasis namas, kurio plotas - iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m, klasifikuojamas kaip II grupės nesudėtingasis statinys (statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelės 1 punktas).

Rekonstruoti II grupės nesudėtingąjį namą privalomas leidimas šiais atvejais: jeigu namas yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu rekonstruojamas ne sodyboje esantis statinys).

Jeigu rekonstravus pastatą jo plotas bus didesnis kaip 80 kv. m arba aukštis didesnis kaip 8,5 m - toks pastatas klasifikuojamas kaip neypatingasis statinys (Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 dalis).

Dažniausiai Užduodami Klausimai ir Atsakymai

Šitas post’as bus skirtas paaiškinti žmonėms žmonių kalba tai, kas nusako, ar jūsų norimam statyti pastatui reikia rengti projektą, gauti statybų leidimą, ar vis gi ne. Mums tai irgi bus “špargalkė” ateičiai.

80kv. m namo statyba rekreacinės paskirties sklype. Ar reikalingas leidimas bei projektas statybai rekreacinės paskirties sklype, jei statomas iki 80 kv. namas?

Rekreacinės paskirties sklypuose galima tik poilsiui skirtų pastatų statyba. Iki 80m² bendrojo ploto, iki 8,5m aukščio, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6m, poilsio pastatai yra priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams.

Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Naujo namo statyba avarinės būklės namo vietoje. Kokie veiksmai?

Kaimo vietovėje turime medinį namuką apie 50kv., kuris jau yra labiau avarinės būklės. Tad norėtume vietoj jo pasistatyti mūrinį iki 80kv. Kokie turėtų būti pirminiai veiksmai, ar reikia griovimo leidimo, statybos leidimo, namo projekto? Ar galima supaprastinta namo statyba?

Jūsų minimi darbai galėtų būti priskiriami rekonstrukcijai, jei iš seno namuko perstatytumėt į didesnį. Rekonstrukcijos atveju, kai rekonstruojamas gyvenamosios paskirties namas, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Žemiausia galima energinė klasė statybos pabaigoje galima B klasė.

Buto perplanavimas daugiabutyje. Ar reikia leidimo?

Jei minimos sienos yra laikančiosios statybos rūšis būtų kapitalinis remontas. Statybos leidimas ir projektas kapitaliniam remontui reikalingi:

Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 3 priedo 3p.3. Be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:

• atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
• atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.

Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 str. 1 dalies 4 p. leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą - ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti; kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui; statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį); ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.

Antro namo statyba pagal tą patį projektą. Ar galima?

Pastato projektas yra vienkartinis, jo negalima panaudoti antrą kartą. Juolab, kad per tą laiką pasikeitė tiek energiniai reikalavimai, tiek kiti teisės aktai, tai lygiai tas pats projektas tiesiog nepraeitų šiandienos tikrinimo. Taigi, mokėti už projektą reikės.

Pirmas žingsnis susirasti jums tinkantį ir patinkantį projektuotoją, tada užsisakyti topografinį planą ir grunto tyrimą.

Energiniai reikalavimai ūkininko sodybai. Ar keliami A++ reikalavimai?

Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.

Minimali energinė klasė rekonstruojant namą. Kokia privaloma klasė?

Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.

Namo statybos atstumas nuo magistralinio dujotiekio. Kiek reikia atstumo?

Magistralinio dujotiekio apsaugos zona, kurioje negalima jokia statyba yra 25m nuo vamzdyno ašies į abi puses. 200m juosta nuo vamzdyno ašies yra magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorija.

Priklausomai nuo to, kokia (pirma, antra ar trečia) vietovės klasė, tokie reikalavimai ir keliami. Turėtumėt žinoti, kokia magistralinio dujotiekio vietovės klasė yra taikoma jūsų sklypui, tada būtų galima pakomentuoti, ką galima statyti.

Reikalavimai surašyti Magistralinio dujotiekio įrengimo ir plėtros taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos energetikos ministro įsakymu Nr. 1-12, 2014-01-28 (2017-06-28, Nr. 1-169 redakcija).

Reikalavimai seno namo statybos užbaigimui. Kokios sąlygos?

Jūsų turimas statybos leidimas šiuo metu yra nebegaliojantis jau mažiausiai nuo 2004m, t.y. 8 metus jau nebegalioja. Negalima tęsti statybos neturint galiojančio statybos leidimo.

Reikalinga pasinagrinėti esamo projekto sprendinius ir faktinį namą, ar jis atitinka projektą. Jei projektą atitinka, vadinasi, rengiamas tarsi projekto atnaujinimas, laida A, gaunamas naujas statybos leidimas.

Gaunant naują statybos leidimą energiniai reikalavimai nebus keliami (vadovaujantis STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ 24­ 1p.). Tačiau kiti reikalavimai, kurie galioja šiandien, gali būti pritaikyti, pvz.: automobilių parkavimo vietos, priešgaisriniai atstumai ir panašiai, nes teisės aktuose nėra minima, kad būtų išimčių šių reikalavimų taikymui dėl kokių nors priežasčių).

Angaro statyba namų valdoje. Ar galima?

Vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje gali būti statoma: vienas vieno buto arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai (garažas, malkinė, sandėlys, vasaros virtuvė, pirtis ir pan.). Sporto salė nėra priskiriama prie pagalbinio ūkio pastatų, todėl tokios paskirties pastatas vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje negali būti pastatytas.

Kaimynų sutikimas montuoti kondicionierių ant daugiabučio sienos. Ar reikia?

Montuoti kondicionierių ant daugiabučio sienos reikalingas 50%+1 daugiabučio namo savininkų sutikimas (jūsų parašas nesiskaito), tada rengiamas paprastojo remonto aprašas, gaunamas leidimas, nes keičiama pastato išorės išvaizda.

Biologinio valymo įrenginio įrengimas sode. Kaip tai veikia?

Gal galite išsiplėsti ties biologiniais valymo įrenginiais? Statau sode 80kv. namą, jo neprojektuoju ir leidimo neprašau, bet kartu jį noriu pajungti prie biologinių valym... prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų.

Statybos Inspekcija Informuoja

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat teikia informaciją apie statybos procesus ir reikalavimus. Štai keletas naujausių pranešimų:

• 2026-02-11: 2025 metais VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus.
• 2026-01-21: VTPSI atkreipia dėmesį į sniego sluoksnio keliamą pavojų pastatų konstrukcijoms.
• 2026-01-13: VTPSI stiprina savo techninę bazę ir diegia pažangius skaitmeninius sprendimus.
• 2025-12-09: VTPSI pabrėžia skaidrumo ir visuomenės pasitikėjimo svarbą.
• 2025-10-27: VTPSI teikia informaciją apie gyvenamųjų namų registravimą.

Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI)

tags: #priestatas #prie #daugiabucio