Kas yra vidaus apdaila, ko gero, žino kiekvienas, kuriam teko susidurti su būsto ar kitos paskirties patalpų statyba bei remontu. Tai nepaprasto atidumo ir atsakingumo reikalaujantis darbas, kurį tvarkingai atlikus galima tikėtis ir norimo rezultato. Žinoma, kartais gali pasirodyti, kad vidaus apdaila nėra sudėtingas procesas ir jį atlikti galima be didesnių pastangų, tačiau vargu ar taip yra iš tikrųjų. Todėl vienas svarbiausių dalykų, ką reikia žinoti apie vidaus apdailą, šiuos darbus vertėtų patikėti profesionalams. Tik specialistai gali užtikrinti, kad viskas bus atlikta tvarkingai, kad rezultatas tikrai bus toks, kokio tikisi klientas. Kalbant apie tai, ne mažiau svarbu ir komunikacija tarp kliento bei apdailos darbus atliekančių meistrų. Ypač, jei klientas turi individualių poreikių, apie tai reikėtų pranešti iš anksto, kad vėliau būtų išvengta nesusipratimų.
Vidaus Apdailos Darbai
Vidaus apdaila apima nemažai darbų - būsto patalpų išplanavimą, pertvarų montavimą, santechnikos, elektros, vėdinimo ir šildymo instaliacijos įrengimą ir pan. - kurie yra labai svarbūs įrengiant būstą.
Vidaus apdailą atliekančių specialistų teigimu, didžiausia klaida atliekant vidaus apdailos darbus - suskirstyti juos etapais. Pavyzdžiui, pirmas etapas - lubų glaistymas bei dažymas, antras etapas - sienų glaistymas bei dažymas ir pan.
Iš pradžių - įvertinkite patalpą. Pavyzdžiui, ar joje yra palangės (jei ne, jas būtina įstatyti prieš pradedant vidaus apdailos darbus), ar sutvarkyta elektros instaliacija ir apšvietimas (jei ne, atveskite reikalingus laidus, kad vėliau sienose netektų daryti specialių griovelių).
Po patalpos įvertinimo, susidarykite aiškų remonto darbų planą - įvertinkite savo finansines galimybes ir susidarykite tikslią sąmatą, numatykite, kokius konkrečius vidaus apdailos darbus norėsite atlikti, tuomet susirašykite, kokių statybinių medžiagų tam prireiks ir palyginkite skirtingų tiekėjų siūlomą produkciją (kartais net ir tų pačių prekių kaina gali nemažai skirtis!).
Susidarykite darbų eiliškumą ir darbų planą. Visi vidaus apdailos darbų procesai - sienų ir lubų tinkavimas, grindų betonavimas, komunikacijų išvedžiojimas ir kt.
Taip pat atliekant vidaus apdailos darbus, patartina įsigyti kokybiškas (geriausia - natūralias) ir ilgaamžes medžiagas. Jei kai kurios natūralios medžiagos Jums per brangios, galite rinktis ir jų analogus.
Pavyzdžiui, grindis kloti ne parketu, o šlifuotomis medinėmis lentomis; vonios kambaryje naudoti ne keraminį granitą, o plyteles. Tiesa, dar vienas iš variantų - vonioje vietoj plytelių rinktis vandeniui atsparius dažus, kurie nesutrūkinėtų ir nenusiluptų.
Pravartu žinoti ir kitas statybines subtilybes. Pavyzdžiui, pertvaras patariama montuoti iš gipskartonio su metaliniu karkasu, nes tuomet neteks laukti, kol pertvaros išdžius. Jau galite pradėti vidaus apdailos darbus.
Kalbant apie patį vidaus apdailos darbo procesą, pasakytina, kad jis gali apimti nemažai smulkesnių darbų. Kartais tenka atlikti tinkavimo darbus, kuriems geriausia rinktis greitai džiūstančius gipsinius tinkus - jie džiūdami nesutrūkinėja, yra universalūs - reguliuoja patalpų mikroklimatą (sugeria drėgmę arba ją išgarina).
Be to, gipsinį tinką galima apdoroti itin lygiai. Todėl vėliau, atliekant glaistymo darbus, glaisto prireiks perpus mažiau.
Itin atsakingai reikėtų įrengti vonios kambarį ir tualetą, nes šios patalpos dažnai būna drėgnos, todėl labai svarbu apsaugoti šių patalpų sienas ir grindis nuo vandens bei drėgmės skverbimosi, kuris gali sukelti pelėsį ar puvėsių kvapą.
Prieš atliekant vidaus apdailos darbus, patalpų paviršių privalu padengti hidroizoliacijos sluoksniu. Tam geriausiai tinka tepamoji hidroizoliacinė mastika, pagaminta bitumo arba sintetinio kaučiuko pagrindu.
Galiausiai, atliekami lubų dažymo darbai - vienu dažų sluoksniu padengiamos sienos. Po šių darbų dažniausiai dedami durų statramsčiai ir klojama pasirinkta grindų danga.
Tiesa, šiuo metu ne tik klojama pasirinkta grindų danga kambaryje, bet ir klijuojamos plytelės vonioje, koridoriuje. Tuo vidaus apdailos darbai nebaigiami - dar reikia užklijuoti grindjuostes ir sienas padengti antru dažų sluoksniu.
Jei samdote kvalifikuotus vidaus apdailos meistrus ir susitariate dėl nuolaidų, būkite apdairūs. Labai dažnai pasitaiko, jog suteikdami nuolaidą, meistrai atlieka ne visus privalomus (ne visada matomus) darbus, ir patalpos vidaus apdailos kokybė nukenčia.
Taip pat nepatariama kiekvienam vidaus apdailos darbui samdyti skirtingų specialistų, nes gali atsirasti neatliktų tarpinių darbų, galite negauti reikalingų garantijų. Tokiais atvejais neužbaigtus darbus bandoma atlikti savarankiškai (nes sunku rasti meistrą, kuris sutiktų baigti tvarkyti darbų likučius) .
Samdydami vidaus apdailos darbus atliekančius specialistus iš anksto išsiaiškinkite terminus, aptarkite sutarties sąlygas ir garantijas. Pasvarstykite, ar išties stengiatės sutaupyti ten, kur reikėtų.
Kruopščiai ir atsakingai pasirinkite geriausiai savo sritį išmanančius, profesionalius vidaus apdailos darbų meistrus.
Apdailos medžiagų pasirinkimas
Taip pat atliekant vidaus apdailos darbus, patartina įsigyti kokybiškas (geriausia - natūralias) ir ilgaamžes medžiagas. Jei kai kurios natūralios medžiagos Jums per brangios, galite rinktis ir jų analogus.
Pavyzdžiui, grindis kloti ne parketu, o šlifuotomis medinėmis lentomis; vonios kambaryje naudoti ne keraminį granitą, o plyteles. Tiesa, dar vienas iš variantų - vonioje vietoj plytelių rinktis vandeniui atsparius dažus, kurie nesutrūkinėtų ir nenusiluptų.
Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos Fotografuojant Būstą
Norint sėkmingai parduoti ar išnuomoti būstą, svarbu jį tinkamai nufotografuoti. Štai 10 dažniausiai pasitaikančių klaidų, kurių reikėtų vengti:
- Neįjungiami šviestuvai, esantys patalpose, o naudojama tik blykstė. Tokiu atveju gaunamos tik blyškios ir nepatrauklios nuotraukos.
- Fotografuojama tamsiu paros metu, tad spalvos atrodo nenatūraliai.
- Nuotraukose matomas įjungtas televizorius.
- Į kadrą patenka žmonės, naminiai gyvūnai.
- Vonios kambaryje išdėliotos higienos priemonės, sukabinti rankšluosčiai.
- Pakeltas klozeto dangtis.
- Fotografuojama priešais langą, todėl patalpa atrodo tamsi, o langas pernelyg šviesus. Taip atsitinka ir dėl netinkamo apšvietimo.
- Neišlaikomos vertikalios ir horizontalios linijos, patalpa atrodo nenatūraliai. Svarbu išlaikyti vertikalias ir horizontalias linijas. Tuomet patalpos atrodo neutraliai.
- Daromos neinformatyvios nuotraukos.
- Nuotraukos informatyvumas. Daromos nuotraukos turi būti informatyvios. Jei kadre matomas vien tik langas arba durys į koridorių, tokia nuotrauka neperteiks jokios informacijos apie būstą.
Prieš būsto fotografavimą, pakeiskite visas perdegusias lemputes. Fotografuojant dažniausiai ir taip trūksta natūralios šviesos, o nuotraukose perdegusios šviestuvų lemputės sudaro blogą įspūdį apie būstą.
Fotografuoti geriausia dienos metu, ypač kai lauke saulėta. Tuomet netruks natūralios šviesos, spalvos atrodys taip pat natūraliai.
Fotografuodami kambarius, būtinai uždekite visus juose esančius šviestuvus.
Sutvarkykite savo būstą. Išneškite nereikalingus daiktus, baldus. Paslėpkite asmenines smulkmenas, pvz.: nuotraukas, diplomus, higienos reikmenis vonios kambaryje ir t.t. Perstumkite baldus, suteikdami patalpai daugiau erdvės.
Pasirūpinkite geru fotoaparatu, trikoju stovu, papildoma blykste. Kadangi patalpose esančio apšvietimo vis tiek neužteks, norėdami padaryti geros kokybės nuotraukas, būtinai naudokite trikojį.
Jei galvojate apie fotografavimą paprastu buitiniu fotoaparatu su paprasta blykste, galite net nebandyti: vis tiek nepavyks išgauti kokybiškų ir šviesių nuotraukų, o prastos nuotraukos sugadins skelbimą ar prezentaciją.
Prieš fotografuojant, svarbu suderinti fotoaparato parametrus. Diafragma ir ekspozicijos laikas turi atitikti kambario apšvietimo lygį. Problema ta, kad daugelyje buitinių fotoaparatu nėra galimybės tinkamai nustatyti šiuos parametrus, o investuoti į daug kainuojančią įrangą vieno būsto fotografavimui irgi neverta.
Tuomet geriausia išeitis - profesionalaus fotografo paslaugos, kurios kainuotų vidutiniškai 300 - 400 Lt. Turint omenyje, kiek kainuoja nekilnojamasis turtas, ši paslauga nėra jau tokia brangi. Prisiminkite, kiek teko sumokėti už „smulkų“ automobilio remontą prieš parduodant jį.
Fotografavimo Kampas ir Apimtis
Fotografuodami stenkitės apimti kuo įmanoma didesnę patalpos dalį. Tam ypač pasitarnauja plačiakampis objektyvas. Taip pat patalpą fotografuokite iš visų kampų. Geriausias nuotraukas išsirinksite vėliau.
Fotografuodami vieną kambarį, uždarykite kitų patalpų duris. Aišku, į kadrą neturėtų pakliūti šeimos nariai ar naminiai gyvūnai.
Nekilnojamojo Turto Paieška ir Derybos
Perkant NT, svarbu ne tik žinoti savo poreikius, bet ir mokėti derėtis su pardavėjais. Sėkmingos derybos gali būti pirkėjo galimybė gauti nuolaidą arba kitų pridėtinių verčių.
Perkant NT yra svarbu žinoti, kaip bendrauti su pardavėju. Sėkmė derybose pirkėjui gali kainuoti nuolaidą ar kitą pridėtinę vertę.
Pasak A. Keršytės, pirkėjų bendravimas su būsto pardavėjais nėra katės ir pelės žaidimas.
„Kiekvienas, perkantis būstą, nori jį įsigyti pačia geriausia kaina. Bet tai yra tik būsto pirkimo proceso dalis ir, ko gero, kiekvienam yra aktualu, kaip žmogus, perkantis būstą, turėtų elgtis.
Ji tęsia, kad sėkmingas sandoris nebūtinai reiškia, kad būsto pirkėjui pavyko nusiderėti gerą kainą.
„Šiandien rinka yra labai didelė, be galo daug projektų vystytojai yra išvystę, ir pasirinkimas yra labai didelis, todėl mes turime suprasti, į ką privalome atkreipti dėmesį.
Pirmiausia, turime atsakyti sau, ko mes ieškome, kokie mūsų poreikiai. Natūralu, kad būstas perkamas vieną ar kelis kartus gyvenime, ir nėra galimybės valdyti pilnos informacijos, apie tai, kas pirkėjui tiktų ir patiktų“, - sako A.
Kitas labai svarbus momentas, pasak A. „Kaip bendrauti su pardavėju, renkantis būstą? Pirmiausia, rekomenduojama aplankyti ne vieną projektą, apžiūrėti ne vieną potencialų būstą ir skirti pakankamai laiko susitikimo metu - valandą ar pusantros.
Ir pirmo susitikimo metu mes neturėtumėme derėtis dėl kainos, sąlygų ir pan., o visą energiją turime nukreipti bendravimui apie patį projektą.
Išprovokuokite pardavėją, kad jis atskleistų kuo daugiau projekto pusių, kad suprastumėte, ar jūsų gyvenimo kokybė jame jums patiks“, - aiškina A.
Pranešėja tęsia, kad, renkantis būstą, svarbu sutelkti dėmesį į tai, kokie dalykai pirkėjui bus aktualūs dar penkerius - septynerius ar pan.
Taip pat, pasak pranešėjos, pirkėjas, bendraudamas su pardavėju, turėtų nevengti atsikleisti savo poreikių.
Pasak A. „Kai pasibaigia pirmas susitikimas, jūsų laukia rimti namų darbai: kokie tie namų darbai? Jie reikalingi tam, kad būtumėte pasiruošę deryboms.
Pirmiausia, turite išsiaiškinti, ar būsto, kurį planuojate pirkti, vertė, yra tikra, ar tai konkurencinga kaina.
Tuomet būtinai turite pasidomėti vystytoju, paanalizuoti jį, jo projektus.
Anot specialistės, informaciją apie vystytoją galima rasti jo interneto tinklalapyje. Į ką atkreipti dėmesį?
Kitas žingsnis - antras susitikimas. Pasak A. „Susitikimas neturi prasidėti nuo kainos ir nuo nuolaidos. Jeigu mes esame nusiteikę draugiškai, bendradarbiaujame, nebijokime pasakyti, ar projektas mums patiko ar ne, kas jums patiko, kaip jūs norėtumėte gyventi.
Pasakius komplimentą pačiam vystytojui, ateina geras laikas pasakyti, tai, ką jūs pasiruošėte. Pavzydžiui, jūs išsirinkote du projektus, juos vertinate, jūs galite įnešti 30 proc. ir šiuo atveju, jums yra labai svarbi nuolaida. Aš skatinu būti atviriems, nebijoti emocijų.
Jeigu derybų metu supratote, kad reikės ir trečio susitikimo, investuokite į jį. Nes tikslas yra toks, kad sandoris būtų sėkmingas“, - sako A.
„Kiekviename projekte yra mažiau likvidžių, mažiau patrauklių būstų, Pavyzdžiui, jeigu butas yra pirmame aukšte, gal kiemelis yra netaisyklingos formos, gal nėra balkono, gal šiaurinė pusė, gal viename iš kambarių ir labai mažas langas.
Patarimai perkant būstą:
- Atlikite paiešką žemėlapyje, kad išvengtumėte painiavos dėl vietos.
- Įvertinkite atstumus iki svarbių vietų patys, o ne pasikliaukite pardavėjų informacija.
- Išsiaiškinkite skirtumus tarp gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties būstų.
- Atkreipkite dėmesį į lubų aukštį, ypač perkant loftų tipo būstą.
- Gerai išanalizuokite, kas įeina į dalinę apdailą, jei perkate būstą su tokia apdaila.
- Peržiūrėkite planus, įvertinkite atstumus tarp baldų, langų vietą ir durų atvėrimo kryptį.
- Neatmeskite skelbimo, kurio nuotrauka jums nepatinka, įsitikinkite, ar tai, ką matote fotografijoje, yra prastas būstas ar tik - jo nuotrauka.
Pagrindinės klaidos renkantis būstą:
- Pasitikėti vien tik pardavėjų informacija.
- Neįvertinti atstumų iki svarbių vietų.
- Neskirti pakankamai dėmesio būsto apdailai ir įrengimui.
- Nepasidomėti vystytoju ir jo projektais.
Informacijos šaltiniai apie NT rinką:
- Nekilnojamojo turto paieškos portalai.
- Vystytojų interneto svetainės.
- Nekilnojamojo turto tarpininkai.
Informacijos rinkimas ir analizė užima nemažai laiko, tad jeigu jūsų laikas yra ypač brangus ar nepasitikite savo nuomone dėl įsigijimo būsto, verta kreiptis į nekilnojamojo turto tarpininką, sudaryti būsto paieškos sutartį ir siekti, kad brokeris atstovautų jus, o ne pardavėją.
tags: #prezentacijos #busto #apdaila