Žemės sklypo preliminarus planas: kas tai ir kada reikalingas

Planuojate pirkti ar parduoti žemės sklypą? O gal norite pakeisti jo paskirtį? Tuomet jums gali prireikti žemės sklypo preliminaraus plano. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas tai yra, kada jis reikalingas ir kaip jį gauti.

Žemės sklypo paskirties keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.

Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį?

Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite, kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote, kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį.

Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti. Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju, kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.

Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
• pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.

Kadastriniai matavimai

Kreipiantis į ilgametę patirtį sukaupusius specialistus, kadastriniai matavimai atliekami profesionaliai, kokybiškai ir sklandžiai. Visų pirma, nusprendus kreiptis į matininkus kadastriniams matavimams, reikėtų tinkamai suplanuoti, kad būtų pakankamai laiko jiems atlikti, iki kol Jums prireiks kadastrinių matavimų bylos, kadangi kadastriniai matavimai, priklausomai nuo kiekvienos individualios situacijos, gali užtrukti. Todėl neatidėliokite specialistų paieškos ir matininkų paslaugų užsakymo, kad išsiaiškintumėte užimtumą.

Pasiteiraukite, kiek preliminariai gali užtrukti matavimo darbai. Vertėtų iš anksto pasirūpinti reikiama informacija, kurios gali prireikti matininkui, kadangi kadastriniai matavimai pradedami nuo visos reikalingos matavimams informacijos surinkimo - apie žemės sklypą ir visų su juo besiribojančių sklypų ribas. O taip pat, žinoma, reikia pasirūpinti visais reikiamais dokumentais.

Svarbiausia - komunikuoti, išsiaiškinti visus rūpimus klausimus, taip kils mažiau rūpesčių ar neaiškumų kadastrinių matavimų proceso metu. Turint visus reikalingus dokumentus, procesas bus sklandus.

Informaciniais pranešimais žemės sklypo savininkui (arba įgaliotam asmeniui) ir kitiems suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams, gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės patikėtiniui ir pan. Prieš atliekant kadastrinius (geodezinius) matavimus, taip pat reikėtų bent minimaliai pasirūpinti, kad matuojamo žemės sklypo ribos būtų gerai matomos ir prieinamos, netrukdytų krūmynai, technika ar pan.

Ir, žinoma, ruošiantis kadastriniams matavimams, aptarkite su matininku visą procesą, biudžetą ir išlaidas, numatomą terminą, kad viskas vyktų sklandžiai, o Jūsų lūkesčiai būtų patenkinti.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai parduodant žemės sklypą?

Kadastriniai matavimai parduodant žemės sklypą yra atliekami norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose. Taip pat jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.

Jei žemės sklypas yra rajono ribose, tai tiek pardavimui, tiek dovanojimui pakanka preliminarių sklypo matavimų, neatsižvelgiant į sklypo paskirtį, ir kadastriniai matavimai nėra būtini. Tokiu atveju ant preliminarių sklypo matavimų plano yra būtina žyma apie tai, kad sklypo ribos yra pažymėtos kadastro žemėlapyje.

Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus yra būtini šie dokumentai:

• Žemės sklypo registro pažymėjimas;
• Preliminarių matavimų planas;
• Statinių, esančių sklype, registro pažymėjimas.

Žemės sklypų kainos

Žemės sklypų kainos Lietuvoje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, paskirties ir ploto. Štai keletas pavyzdžių:

tags: #preliminari #zemes #sklypo #plana