Straipsnyje aptarsime, kaip teisingai pateikti prašymą dėl užstato grąžinimo už sodybos nuomą. Pateiksime pavyzdžius ir svarbią informaciją, kuri padės jums atgauti savo pinigus.
Užstato Grąžinimo Teisiniai Aspektai
Žinant teisinius aspektus, galima efektyviau apginti savo teises. Štai keletas punktų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:
- Sutarties sąlygos: Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį. Sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžtos sąlygos, kada ir kaip užstatas grąžinamas.
- Civilinis kodeksas: Remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, užstatas turi būti grąžintas, jei nuomininkas įvykdė visas sutarties sąlygas.
- Įrodymai: Pasirūpinkite įrodymais, kad sodyba buvo palikta tvarkinga, ir kad nėra jokių pagrindo sulaikyti užstatą.
Kaip Teisingai Parašyti Prašymą Dėl Užstato Grąžinimo
Prašymas dėl užstato grąžinimo turi būti aiškus ir konkretus. Štai pagrindiniai elementai, kuriuos reikėtų įtraukti:
- Adresatas: Nurodykite sodybos savininko arba įmonės, atsakingos už nuomą, pavadinimą ir kontaktinius duomenis.
- Data: Parašykite prašymo datą.
- Tema: Aiškiai nurodykite, kad tai yra prašymas dėl užstato grąžinimo.
- Aprašymas: Trumpai aprašykite nuomos laikotarpį ir sodybos adresą.
- Užstato suma: Nurodykite, kokia suma buvo sumokėta kaip užstatas.
- Grąžinimo sąlygos: Remdamiesi sutartimi, paaiškinkite, kodėl manote, kad užstatas turėtų būti grąžintas.
- Banko duomenys: Pateikite savo banko sąskaitos numerį, į kurią turėtų būti pervestas užstatas.
- Parašas: Pasirašykite prašymą.
Pavyzdinis Prašymo Šablonas
Štai pavyzdinis prašymo šablonas, kurį galite pritaikyti savo situacijai:
[Jūsų vardas ir pavardė]
[Jūsų adresas]
[Jūsų telefono numeris]
[Jūsų el. paštas]
[Data]
[Sodybos savininko vardas ir pavardė arba įmonės pavadinimas]
[Sodybos savininko adresas arba įmonės adresas]
Tema: Prašymas dėl užstato grąžinimo
Gerb. [Sodybos savininko vardas ir pavardė arba įmonės pavadinimas],
Šiuo prašymu kreipiuosi dėl užstato grąžinimo, sumokėto už sodybos, esančios adresu [Sodybos adresas], nuomą laikotarpiu nuo [Data nuo] iki [Data iki]. Užstato suma buvo [Suma] Eur.
Remiantis nuomos sutarties sąlygomis, užstatas turi būti grąžintas, jei nuomininkas tinkamai įvykdė visas sutarties sąlygas, įskaitant sodybos palikimą tvarkingos būklės. Aš įvykdžiau visas sutarties sąlygas ir palikau sodybą tokios būklės, kokios ji buvo nuomos pradžioje.
Prašau pervesti užstatą į mano banko sąskaitą:
- Banko pavadinimas: [Banko pavadinimas]
- Sąskaitos numeris: [Sąskaitos numeris]
Pridedu nuomos sutarties kopiją ir sodybos būklės nuotraukas po nuomos laikotarpio.
Tikiuosi, kad mano prašymas bus patenkintas. Iš anksto dėkoju už jūsų bendradarbiavimą.
Pagarbiai,
[Jūsų parašas]
[Jūsų vardas ir pavardė]
Ką Daryti, Jei Užstatas Negrąžinamas
Jei sodybos savininkas arba įmonė atsisako grąžinti užstatą, galite imtis šių veiksmų:
- Rašytinis reikalavimas: Išsiųskite registruotą laišką su reikalavimu grąžinti užstatą.
- Kreipimasis į vartotojų teisių apsaugos tarnybą: Jei esate fizinis asmuo, galite kreiptis į Vartotojų teisių apsaugos tarnybą.
- Kreipimasis į teismą: Jei nepavyksta susitarti taikiai, galite kreiptis į teismą.
Turto Nuomos Pajamos ir Mokesčiai
Svarbu žinoti, kaip deklaruoti turto nuomos pajamas ir kokius mokesčius reikia mokėti. Štai keletas svarbių punktų:
- Pajamų deklaravimas: Nuomos pajamos turi būti deklaruojamos metinėje pajamų deklaracijoje.
- Mokesčiai: Nuo nuomos pajamų reikia mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM).
- Verslo liudijimas: Jei nuomojate gyvenamosios paskirties patalpas, galite įsigyti verslo liudijimą ir mokėti fiksuotą pajamų mokestį.
Nuomos Pajamų Apmokestinimo Būdai
Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos keliais būdais:
- Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai.
- Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos).
- Nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu.
- Visais kitais atvejais (pvz., nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.
Svarbu: Nuomos pajamos, gautos iš gyventojo, yra priskiriamos B klasės pajamoms, t. y. pajamų mokestį turi sumokėti nuomotojas, išskyrus už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje.
Jeigu įmonė išsinuomoja iš fizinio asmens patalpas, sudaroma patalpų nuomos sutartis, kurioje numatyta, kad įmonė turi sumokėti užstatą, kuris lygus trijų mėnesių nuomos mokesčio sumai, užstato suma, lygi trijų mėnesių nuomos sumai, apmokestinama jo išmokėjimo fiziniam asmeniui momentu:
- mokestį išskaičiuojantis asmuo - įmonė nuo užstato sumos turi išskaičiuoti pajamų mokestį.
- Tuo atveju, jei užstatas yra grąžinamas pasibaigus nuomos sutarties terminui, o ne įskaitomas kaip nuomos mokestis, įmonė turėtų tikslinti: mėnesinę GPM313 nuo A klasės išmokų deklaraciją.
- Šiuo atveju gyventojas turi patikslinti atitinkamo mokestinio laikotarpio metinę pajamų mokesčio deklaraciją.
Su gyventojui priklausančio turto naudojimu susijusių išlaidų (pvz., dokumentais pagrįsti abonentiniai mokesčiai) apmokėjimas nelaikomas gyventojo pajamomis, jeigu apmokama už tuos laikotarpius, kai šiuo turtu faktiškai naudojosi (nuomos ar kitos sutarties pagrindu) ne pats turto savininkas, o kitas asmuo.
Gyventojo pajamomis natūra taip pat nelaikomos kito asmens apmokėtos sumos už sunaudotą el. energiją, vandenį, apskaičiuotos atitinkamais matavimo prietaisais.
| Pajamų Klasė | Priskyrimas Pajamų Klasei | Deklaravimas | Mokesčio Mokėjimas |
|---|---|---|---|
| A Klasė | Jei gautos iš: Lietuvos įmonės; užsienio įmonės nuolatinės buveinės; užsienio įmonės filialo ar atstovybės, įsteigtų LR įstatymų nustatyta tvarka ir nesančių nuolatine buveine; nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje. | Tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L. | Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį: išmokėdamas išmokas iki mėnesio 15 d., mokėtojas privalo iki to paties mėnesio 15 d. sumokėti pajamų mokestį; išmokėdamas išmokas nuo 15 d. iki to mėnesio paskutinės dienos, mokėtojas pajamų mokestį privalo sumokėti iki to mėnesio paskutinės dienos. Kai nuomos mokestis mokamas vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 d. arba iki to mėnesio paskutinės dienos. |
| B Klasė | Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje). | Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d. | Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d. |
Ši informacija padės jums teisingai deklaruoti nuomos pajamas ir išvengti nesklandumų su mokesčių inspekcija.
Tarpininkai nuomos pajamomis laikomos visos nekilnojamąjį turtą išsinuomojusio gyventojo už jo nuomą sumokėtos sumos. Tai reiškia, kad nuomos pajamoms priskiriama visa suma, neatskaičius sumokėtų (mokėtinų) sumų už suteiktas nuomos administravimo (tarpininkavimo) paslaugas ir platformoms, tokioms kaip Booking.com, Airbnb ar pan. sumokėtų komisinių už jų suteiktas apgyvendinimo įstaigų užsakymo (rezervavimo) paslaugas.
Svarbu: Gyventojai turimą nekilnojamąjį turtą (tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą) nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones* gali tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami gyventojų pajamų mokestį.
Jeigu gyventojai nekilnojamąjį turtą nuomoja per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties verslo liudijimą, gali nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuoja patalpas, talpina skelbimus, prižiūri bei tvarko patalpas ir pan.) atlieka patys savarankiškai.
PVM Grąžinimas: Kada Galima Susigrąžinti?
Kartais verslo subjektai gali susidurti su PVM permoka, kurią galima susigrąžinti. Yra kelios skirtingos situacijos, kodėl ta permoka yra padaroma:
- Kai susidaro PVM permoka (įmonėms): Jeigu Lietuvos įmonė, kuri yra PVM mokėtoja, per mokestinį laikotarpį sumoka daugiau pirkimo PVM tiekėjams, nei pati surenka iš klientų pardavimo metu - atsiranda PVM permoka, kurią galima susigrąžinti arba įskaityti kitų mokestinių laikotarpių prievolėms.
- Kai prekės ar paslaugos naudojamos apmokestinamai veiklai vykdyti: PVM grąžinamas, kai įsigytos prekės ar paslaugos tiesiogiai naudojamos vykdyti veiklą, už kurią taip pat mokamas PVM (pvz., žaliavos gamybai, prekių perpardavimui, transporto išlaidos ir kt.).
- Užsienio įmonėms (ES arba trečiųjų šalių): Užsienio apmokestinamieji asmenys, neturintys Lietuvoje registruotos buveinės ir nevykdantys čia apmokestinamos veiklos, bet patiriantys PVM išlaidas (pavyzdžiui, komandiruotės išlaidos, konferencijos, viešbučių sąskaitos, automobilių nuoma), gali pateikti prašymą susigrąžinti sumokėtą PVM.
- Eksporto atveju: Įmonės, eksportuojančios prekes į trečiąsias šalis (už ES ribų), turi teisę į nulinį PVM tarifą, todėl jos gali susigrąžinti visą (už Lietuvoje įsigytas eksportuojamas prekes) sumokėtą PVM.
- Tax-Free sistema (turistams iš ne ES šalių): Turistai, gyvenantys už ES ribų, gali susigrąžinti dalį sumokėto PVM, išvykdami iš ES su įsigytomis prekėmis (dažniausiai prabangos prekėmis, drabužiais, technika).
- Paramos gavėjams: Paramos gavėjai, perkantys prekes Lietuvoje, kurias išgabena iš ES teritorijos humanitariniais tikslais, gali susigrąžinti sumokėtą PVM.
Svarbu: Norint susigrąžinti PVM permoką, turite būti PVM mokėtojas, jums turi susidaryti PVM permoka, ir turite pateikti VMI prašymą grąžinti PVM permoką ir visus reikiamus dokumentus.
Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymas nurodo, kad: „PVM skirtumo grąžinimas ar įskaitymas sustabdomas, kai įgaliotos tirti nusikaltimus institucijos mokesčio administratoriui pateikia duomenis apie pradėtą PVM mokėtojo veiklos tyrimą dėl nusikalstamos veikos, jeigu tai yra susiję ar gali būti susiję su netinkamu PVM mokėtojo prievolių vykdymu (įskaitant neteisėtą PVM skirtumo grąžinimą ir įskaitymą). Jeigu atsisakyta pradėti ikiteisminį tyrimą, ikiteisminis tyrimas arba iškelta baudžiamoji byla nutraukti ar baudžiamojoje byloje įsiteisėja išteisinamasis nuosprendis, PVM skirtumas grąžinamas (įskaitomas) šio ir Mokesčių administravimo įstatymų nustatyta tvarka.
Forma: FR0781 - „Prašymas grąžinti (įskaityti) mokesčio permoką (skirtumą) ar nepagrįstai išieškotas sumas“.
Pateikimas: Per VMI elektroninę deklaravimo sistemą (EDS) arba „Mano VMI“ portalą.
PVM grąžinimo sistema leidžia įmonėms ir, tam tikrais atvejais, fiziniams asmenims efektyviai susigrąžinti permokėtą PVM ir taip optimizuoti savo finansinius srautus. Norint pasinaudoti šia sistema, būtina laikytis VMI nustatytų procedūrų, terminų ir dokumentų reikalavimų.
Avansas Ar Užstatas?
Parduodant nekilnojamąjį turtą, esami savininkai dažnai prašo pirkėjo sumokėti avansą. Avansą sumokėjusi šalis turi teisę reikalauti grąžinti jį visais atvejais, išskyrus tuos, kai sandorio šalys yra sudariusios preliminarią sutartį, kurioje susitaria, kad avansas lieka pardavėjui kaip jo nuostolių atlyginimas dėl pagrindinės sutarties nesudarymo.
Avansas yra mokėjimas, kuris atliekamas būsimų mokėjimų, vykdant pagrindinę sutartį, sąskaita. Pagal Civilinio kodekso 6.309 straipsnio 2 dalį pinigų sumos sumokėjimas parduoti daiktą įsipareigojusiam asmeniui pripažįstamas dalies kainos sumokėjimu (avansu). Jis vykdo atsiskaitymo paskirtį, bet šia paskirtimi gali būti naudojamasi, jeigu ateityje atsiranda mokėjimo pareiga, t. y. sudaroma galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.
Jei preliminarios sutarties, kurioje nurodyta, jog avansas atlieka netesybų funkciją, nėra, pirkėjas gali reikalauti pardavėjo grąžinti sumokėtą avansą.