Prašymo Dėl Turto Įkeitimo Pavyzdys: Viskas, Ką Turite Žinoti

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai parengti prašymą dėl turto pakeitimo, atsižvelgiant į įvairias situacijas ir teisinius aspektus. Pateiksime pavyzdžius ir šablonus, kurie padės jums teisingai suformuluoti prašymą. Taip pat pateiksime keletą pavyzdžių, susijusių su įvairiais dokumentais ir sutartimis, kurios gali būti naudingos tvarkant nekilnojamojo turto klausimus.

Teisinis Pagrindas

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 2 dalies 20 punktu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu.

Svarbu atsižvelgti į šiuos dokumentus, rengiant prašymą dėl turto pakeitimo:

• Nuomojamo žemės sklypo planas.
• Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, patvirtinanti, kad Žemės sklype statinys (-iai) buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) (kaip nurodyta Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, 18 punkte).

Prašymo Turinys ir Struktūra

Prašymas turėtų būti aiškus, konkretus ir atitikti galiojančius teisės aktus. Jame turi būti nurodyta:

• Informacija apie pareiškėją (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys).
• Turto, dėl kurio keitimo kreipiamasi, aprašymas (adresas, kadastrinis numeris, kita svarbi informacija).
• Priežastys, dėl kurių prašoma pakeisti turtą.
• Dokumentai, patvirtinantys prašymo pagrįstumą (žemės sklypo planas, kadastro duomenų byla ir kt.).
• Data ir parašas.

Be to, svarbu atsižvelgti į specifinius reikalavimus, kurie gali būti taikomi priklausomai nuo turto tipo ir vietos savivaldos institucijų nustatytos tvarkos.

Papildomi Dokumentai

Rengiant prašymą, gali prireikti įvairių papildomų dokumentų. Štai keletas pavyzdžių:

• Darbo pažymėjimo pavyzdys ir būtini rekvizitai.
• Įmonės firminis blankas su logotipu ir rekvizitais.
• Individualios veiklos sąskaitos pavyzdys.
• Pažyma apie gautas pajamas.

Šie dokumentai gali būti reikalingi, norint patvirtinti pareiškėjo tapatybę, pajamas ar kitas svarbias aplinkybes, susijusias su turto pakeitimu.

Paskolos Su Užstatu Svarba

Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas. Taip pat mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.

Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Gali būti finansuojama ne daugiau kaip 85 proc.

Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamasis turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas,).

Kredito gavėjas turi galimybę atidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn. Grąžinat kitu metu bus taikomas teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne didesnis nei 3 proc.

Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų finansų įstaigų pasiūlymus.

Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis. Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką.

Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį. Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.

Svarbūs Teisiniai Aspektai

Atkreipkite dėmesį į šiuos teisinius aspektus, rengiant prašymą:

• Vadovaukitės Lietuvos Respublikos įstatymais ir Vyriausybės nutarimais, reglamentuojančiais turto valdymą ir disponavimą.
• Įsitikinkite, kad visi pateikiami dokumentai yra teisingi ir atitinka galiojančius reikalavimus.
• Kreipkitės į teisininką ar kitą specialistą, jei turite abejonių dėl prašymo turinio ar formos.

Laikydamiesi šių rekomendacijų, galėsite tinkamai parengti prašymą dėl turto pakeitimo ir padidinti tikimybę, kad jis bus patenkintas.

Pagrindiniai Žingsniai Rengiant Prašymą Dėl Turto Pakeitimo

1. Surinkite visus reikiamus dokumentus (žemės sklypo planas, kadastro duomenų byla ir kt.).
2. Suformuluokite aiškų ir konkretų prašymą, nurodydami priežastis dėl turto pakeitimo.
3. Patikrinkite, ar prašymas atitinka galiojančius teisės aktus ir reikalavimus.
4. Pateikite prašymą atitinkamai institucijai (pvz., Kauno miesto savivaldybės Nekilnojamojo turto skyriui).

Naudingi Dokumentų Pavyzdžiai

Žemiau pateikiami įvairūs dokumentų pavyzdžiai, kurie gali būti naudingi tvarkant turto pakeitimo klausimus:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys.
• Automobilio pirkimo pardavimo sutartis.
• Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas.
• Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys.
• Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys.

Kada Reikalingas Teismo Leidimas?

Teismas sprendžia, ar tam tikru atveju išduoti leidimą atlikti tam tikrus veiksmus, nes taip valstybė siekia užtikrinti vaikų, neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų, sutuoktinių, kitų asmenų teisių apsaugą. Teismas tikrina, ar veiksmai, kuriems atlikti būtinas teismo leidimas, nepažeis šių asmenų teisių. Nors galima priskaičiuoti beveik 30 atvejų, kai teismas svarsto leidimo išdavimo klausimus, tačiau dažniausiai tenka spręsti, ar leisti pirkti, parduoti, nuomoti šeimos turtą (šeimos gyvenamąją patalpą), sudaryti kitus šio turto sandorius tais atvejais, kai sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų. Tokios bylos sudaro daugiau kaip 80 proc.

Šeimos Turtas ir Teismo Leidimas

Įstatymai nustato, kad sutuoktiniams turint vaikų, sandoriams su nekilnojamuoju šeimos turtu sudaryti yra būtinas teismo leidimas. Jeigu šeimoje auga nepilnametis vaikas, teismo leidimas reikalingas ne visiems sandoriams, susijusiems su nekilnojamuoju turtu, o tik susijusiems su šeimos turtu.

Kas yra šeimos turtas?

Šeimos turtu pripažįstamas turtas, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem sutuoktiniams: tai yra šeimos gyvenamoji patalpa ir kilnojamieji daiktai, skirti šeimos namų ūkio poreikiams tenkinti.

Taigi, jei turtas nėra šeimos turtas - nėra vienintelė gyvenamoji patalpa - su juo susijusiems sandoriams teismo leidimas nereikalingas.

Svarbu suprasti, kad sutuoktinis, kuris yra nekilnojamojo daikto, priskirto šeimos turtui, savininkas, gali perleisti nuosavybės teisę į jį, įkeisti ar kitaip suvaržyti teises į jį tik gavęs kito sutuoktinio rašytinį sutikimą. Tai reiškia, kad teismo leidimas reikalingas tik perleidžiant ar kitaip suvaržant nuosavybės teises į šeimos turtą.

Jeigu šeima turi keletą gyvenamųjų patalpų (butų, namų ir pan.), šeimos turtu yra pripažįstama tik viena gyvenamoji patalpa, kurioje šeima faktiškai gyvena. Šeimos turtu gyvenamoji patalpa pripažįstama nepriklausomai nuo to, ar ji įregistruota viešame registre kaip šeimos turtas.

Teismo Leidimas Parduoti Butą

Tačiau šeimai nutarus parduoti, įkeisti, dovanoti ar kitaip perleisti ar apriboti nuosavybės teisę į turimą vienintelę šeimos gyvenamąją patalpą (butą ar namą), būtina gauti teismo leidimą. Teismo leidimas būtinas ir tais atvejais, kai vienintelėje šeimos gyvenamojoje patalpoje nepilnametis vaikas gyvena su vienu iš tėvų, nesančiu (ir nebuvusiu) santuokoje.

Teismo leidimas parduoti butą reikalingas, jeigu parduodamas butas yra vienintelė šeimos gyvenamoji patalpa, kurioje gyvena nepilnametis vaikas.

Prašymas teismui dėl teismo leidimo išdavimo turi būti motyvuotas. Tai reiškia, kad jame turi būti pagrįstas vienintelės gyvenamosios patalpos pardavimo būtinumas, nurodoma, kaip bus užtikrinta Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymo 4 straipsnio 6 punkte numatytą vaiko teisė į gyvenamąją patalpą, kuri reiškia, jog turi būti užtikrinta, kad vaikas neliktų be gyvenamojo būsto.

Analogiškai prašant teismo leidimo dėl buto/namo įkeitimo reikia nurodyti įkeitimo priežastis ir garantijas dėl nepilnamečio vaiko teisės į gyvenamąją patalpą.

Kiti Teismo Leidimai, Susiję su Vaikų Turtu

Galimi teismo leidimai, susiję su nepilnamečių vaikų turtu:

• Teismo leidimas parduoti nepilnamečio vaiko turtą
• Teismo leidimas įkeisti nepilnamečio vaiko turtą
• Teismo leidimas nuomoti nepilnamečio vaiko turtą ilgesniam nei penkerių metų terminui
• Teismo leidimas vaikų vardu sudaryti paskolos sutartį, jeigu sutarties suma viršija keturių minimalių algų dydį
• Teismo leidimas investuoti nepilnamečių vaikų pinigines lėšas, jeigu jų suma viršija dešimties minimalių mėnesinių algų dydį

Palikimo Priėmimas Vaiko Vardu

LR CK 3.188 str. 1 d. 2 p. nustatyta, kad be išankstinio teismo leidimo tėvai neturi teisės nepilnamečių vaikų vardu priimti ar atsisakyti priimti palikimą. Palikimui vaikų vardu priimti reikalingas teismo leidimas.

Teismo leidimas palikimui vaiko vardu priimti pateikiamas paveldėjimo bylą vedanačiam notarui (notarinei kontorai) per įstatyme numatytą palikimui priimti terminą - 3 mėnesius nuo palikėjo mirties. Esant svarbioms priežastims, šis terminas teismo gali būti pratęstas.

Atkreiptinas dėmesys, kad teismai, išduodami teismo leidimus, atsižvelgdami į prioritetinius vaiko interesus, vis dažniau nustato palikimo priėmimą vaiko vardu pagal antstolio apyrašą. Apyrašui sudaryti reikalingas tam tikras laiko tarpas. Todėl reikėtų įvertinti laiko faktorių, tvarkant paveldėjimo vaikų vardu reikalus.

Teismo Leidimas Sudaryti Sandorį Be Kito Sutuoktinio Sutikimo

Gyvenimiška situacija, kai sutuoktiniai nesutaria dėl bendro turto valdymo ar kai vienas jų pageidauja atlikti kokius nors su bendru turtu susijusius veiksmus, o kitas nesutinka. Tokia situacija negali būti neišsprendžiama. Todėl teismo leidimas sudaryti sandorį ar tvarkyti bendrą turtą be kito sutuoktinio ar sugyventinio sutikimo taip pat gali būti išduodamas.

Kiti Teismo Leidimai Asmens Teisių Apsaugai

Teismai išduoda teismo leidimus ir kitų asmens teisių apsaugai. Tai gali būti:

• Teismo leidimas neveiksnaus asmens operacijai, jo organų šalinimui, nėštumo nutraukimui
• Teismo leidimas asmens psichinės būklės tyrimui
• Teismo leidimas gydyti teismo nepripažintą emancipuotu nepilnametį be vieno iš tėvų ar globėjo sutikimo, kai vienas iš tėvų ar globėjas atsisako psichiatro paskirto gydymo ir dėl to nepilnamečiui gali būti padaryta esminė žala
• Teismo leidimas dėl asmens guldymo į psichiatrijos įstaigą ir priverstinio gydymo jam skyrimo, dėl leidimo pratęsti asmens ar neveiksnaus asmens priverstinę hospitalizaciją
• Teismo leidimas nežinia kur esančio asmens turto laikinajam administratoriui disponuoti turtu, jį įkeisti, ar kitaip suvaržyti į jį teises
• Teismo leidimas dėl neturinčio 18 metų asmens santuokinio amžiaus sumažinimo
• Teismo leidimas tuoktis dėl nėštumo asmeniui, nesulaukusiam 16 metų
• Teismo leidimas sutuoktiniui atlikti veiksmus, kuriems reikalingas kito sutuoktinio sutikimas, kai tokio sutikimo dėl objektyvių priežasčių šis negali gauti
• Teismo leidimas sudaryti sandorį be kito sutuoktinio sutikimo
• Teismo leidimas vienam sutuoktiniui tvarkyti bendrą turtą
• Teismo leidimas ribotai veiksniam asmeniui sudaryti vedybų sutartį, kai rūpintojas tokio sutikimo neduoda
• Teismo leidimas keisti vedybų sutarčių registre įregistruotą vedybų sutartį
• Teismo leidimas nepilnamečiui paduoti pareiškimą dėl tėvystės pripažinimo, jeigu tėvai, globėjai ir rūpintojai tokio sutikimo neduoda
• Teismo leidimas parduoti, įkeisti, dovanoti ar kitaip perleisti sugyventinių bendrai įgytą ir naudojamą turtą ar kitaip suvaržyti teises į jį be kito sugyventinio sutikimo
• Teismo leidimas sudaryti neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens sandoriams, kurių suma viršija 1500 Eur
• Teismo leidimas globėjui parduoti, dovanoti įkeisti ar kitaip suvaržyti globotinio turtą, sudaryti sandorius
• Teismo leidimas administratoriui keisti turto tikslinę paskirtį
• Teismo leidimas administratoriui perleisti turtą kitiems asmenims atlygintinai arba jį įkeisti, jeigu tai būtina skoloms apmokėti arba turto vertei išlaikyti
• Teismo leidimas administratoriui administruojamą daiktą įsigyti savo nuosavybėn
• Teismo leidimas administratoriams veikti pavieniui arba pakeisti sprendimų dėl turto administravimo priėmimo tvarką, kai keli administratoriai vengia priimti sprendimus, susijusius su turto administravimu
• Teismo leidimas nuomininkui atlikti kapitalinį remontą, kai nuomotojas nevykdo pareigos savo lėšomis daryti išnuomoto daikto kapitalinį remontą
• Teismo leidimas nuomotojui laikinai apriboti nuomininko teisę naudotis išsinuomotu daiktu, kai išnuomoto daikto kapitalinis remontas nėra būtinas ir nuomininkas nesutinka laikinai atsisakyti naudotis daiktu

Prašymo Pateikimas Teismui

Prašymas kartu su pridedamais dokumentais teikiamas gyvenamosios vietos apylinkės teismui ir išnagrinėjamas ypatingosios teisenos tvarka per penkias dienas. Teismo nutartis neskundžiama nei apeliacine, nei kasacine tvarka.

Todėl labai svarbu tinkamai suformuluoti ir motyvuotai pagrįsti prašymą, pridėti reikalingus dokumentus, kad teismo leidimas būtų išduotas. Dėl dokumentų paruošimo teismo leidimui gauti pravartu kreiptis į advokatą.

Svarbūs Pokyčiai Nuo 2023 m.

Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.

Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.

Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.

Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.

Hipotekos įregistravimas (turto įkeitimas bankui) turint nepilnamečių vaikų nuo 2023 m.

Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės.

Dažnos Klaidos

Pasitaiko atvejų, kai prašoma išduoti teismo leidimą kito nekilnojamojo turto sandoriui sudaryti, pvz., parduoti / įkeisti žemės sklypą, kitą gyvenamąją patalpą, kurioje šeima negyvena ir pan. Labai dažni atvejai, kai aplinkybė, kad dėl šeimos turto sandorio sudarymo nebus pažeistos vaikų teisės, įrodinėjama pareiškėjų tėvų ar kitų giminaičių rašytiniais sutikimais leisti šeimai apsigyventi jų būste.

Pažymėtina, kad teismų praktikoje laikomasi nuostatos, kad pareiškėjų giminaičių ar kitų asmenų iš anksto išreikštas ketinimas leisti apsigyventi jiems priklausančiose gyvenamosiose patalpose pareiškėjams kartu su nepilnamečiais vaikais ar tik nepilnamečiams vaikams, nepriklausomai nuo to, kaip jis suformuluotas (pasižadėjimas, pareiškimas, sutikimas, įsipareigojimas ir pan.), paprastai neturėtų būti laikomas pakankamu įrodymu, kad bus tinkamai apsaugotos pareiškėjų nepilnamečių vaikų teisės. Tokiais atvejais įrodymais galėtų būti tokie duomenys, kurie patvirtintų realų tokio ketinimo įgyvendinimo faktą - gyvenamosios patalpos suteikimą pareiškėjams ir jų nepilnamečiams vaikams.

Kaip Gauti Teismo Leidimą?

Kiekvienas suinteresuotas asmuo, kuriam pagal įstatymą būtina gauti teismo leidimą tam tikriems veiksmams atlikti, gali kreiptis dėl leidimo į teismą. Prašymo formą ir daugiau informacijos apie teismo leidimus galima rasti interneto svetainėje www.teismai.lt.

Paprastai prašymai dėl teismo leidimo išdavimo nagrinėjami rašytinio proceso tvarka (byloje dalyvaujantys asmenys į posėdį nekviečiami ir jame nedalyvauja) per 5 d. d. Žinoma, esama išimčių, kai teismas, atsižvelgdamas į bylos aplinkybes, nusprendžia bylą nagrinėti žodinio proceso tvarka. Gali skirtis ir nagrinėjimo terminai: su priverstine hospitalizacija susiję klausimai išnagrinėjami per 3 d. d., o vaiko paėmimo iš jo atstovų pagal įstatymą klausimui skiriamos 10 d. d.

Kreipimosi Vieta

Prašymai išduoti teismo leidimą paduodami pareiškėjo gyvenamosios vietos ar buveinės apylinkės teismui, t. y. reikia kreiptis į teismą, kurio veiklos teritorijoje gyvenate.

Kada Teismas Gali Neišduoti Leidimo?

Dažniausiai atsisakoma priimti prašymą, nes jis neatitinka bendrųjų procesinių dokumentų formai ir turiniui keliamų reikalavimų, nėra teismingas teismui, kuriam paduotas arba prašymą pateikė asmuo, neturintis teisės teikti tokį prašymą ar neįgaliotas vesti bylą. Taip pat prašymas gali būti nepakankamai pagrįstas.

Pasitaiko ir tokių atvejų, kai pareiškėjai kreipiasi į teismą dėl teismo leidimo išdavimo, nors pagal įstatymus teismo leidimas nėra reikalingas. Tokiu atveju teismas atsisako jį išduoti ir nutartyje pažymi, kad teismo leidimas tokiam sandoriui sudaryti nereikalingas. Pavyzdžiui, kai prašoma išduoti teismo leidimą parduoti ar įkeisti žemės sklypą, kitą turimą gyvenamąją patalpą, kurioje šeima negyvena ir pan.

Ką Daryti Atsisakymo Atveju?

Nutartis išduoti teismo leidimą ar atsisakyti jį išduoti yra neskundžiama.

Ar galima kreiptis elektroniniu būdu?

Žinoma: per Lietuvos teismų elektroninių paslaugų portalą www.e.teismas.lt.

Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip gali atrodyti prašymas teismui dėl leidimo įkeisti turtą. Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl prašymo turinys gali skirtis priklausomai nuo konkrečių aplinkybių.

Atminkite, kad teismo leidimas - tai svarbi procedūra, užtikrinanti visų šeimos narių teisių apsaugą.

tags: #prasymas #del #turto #ikeitimo