Prancūzijos žemės turtai: nekilnojamasis turtas, kurortai ir investicijos

Europa yra žemynas, kuriame gausu gražiausių ir unikaliausių kultūrinių pasaulio miestų. Tarp populiariausių atostogų ar net persikėlimo vietų negalime pamiršti Prancūzijos. Ši šalis - tai kultūros ir istorijos šedevras, jau daugybę amžių traukiantis žmones. Jei ieškote kur praleisti atostogas, tuomet Prancūzija jums kaip tik. Tiek daug vietų, kurias privalote aplankyti ir nuotykių, kuriuos turite patirti. O gal šias atostogas leiskite sau atsipalaiduoti ir pasimėgauti karštomis saulės voniomis ir gaiviomis jūros bangomis... Kaip gerai, nes Prancūzija gali pasiūlyti ir tai!

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Europoje ir Prancūzijoje

Remiantis naujais tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ atliktais tyrimais, per pastaruosius metus geriausios kokybės nekilnojamojo turto rinka Europoje išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi. Tuo tarpu nuomos pajamos paklausiausiose regiono atostogų vietose ir toliau auga. Investuotojai ieško saugaus turto ir pajamas generuojančių investicijų, nes infliacija smarkiai auga, o susidomėjimas apima ir kitą Atlanto vandenyno pusę.

Tačiau, kaip ir bet kuri kita investicija, nekilnojamojo turto įsigijimas yra didelis finansinis įsipareigojimas ir ne visuomet aišku, nuo ko pradėti. Prieš pradėdami pirkti užsienyje, potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti užsienio valiutų kursus, vietos paskolas ir mokesčius, nuosavybės ir pardavimo išlaidas, taip pat visus apribojimus, taikomus užsienio savininkams.

Didžiausi miestai, kuriuose nekilnojamojo turto kainos auga

Jei ieškote galimybių padidinti kapitalą, atkreipkite dėmesį į visad viliojančius Vakarų Europos miestus. Pasak „Knight Frank“, praėjusiais metais kainų augimas geriausiose Europos nekilnojamojo turto rinkose, kurios pagal vertę priskiriamos 5 proc. didžiausios rinkos, buvo vienas didžiausių pasaulyje.

Per metus iki 2022 m. birželio mėn. sparčiausiai kainos augo Berlyne, Vokietijoje, kur aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 12,6 proc. Dėl tokio metinio augimo Vokietijos sostinė gerokai lenkia kitus pasaulio miestus, tokius kaip Niujorkas (7,3 proc.), Honkongas (3,1 proc.) ir Londonas (2,5 proc.). Kitur nekilnojamojo turto kainos šiemet sparčiai augo Edinburgo (11,2 proc.), Dublino (10,2 proc.), Ciuricho (10,2 proc.) ir Paryžiaus (8,9 proc.) aukštos klasės nekilnojamojo turto rinkose.

Visoje pasaulio nekilnojamojo turto rinkoje augimo tempai lėtėja didėjant palūkanų normoms ir blogėjant ekonominėms perspektyvoms. Tačiau „Knight Frank“ teigimu, sulėtėjimas dar neatsispindi nekilnojamojo turto kainose, o prabangos sektorius yra ypač atsparus.

Miestai, kuriuose sparčiausiai augo nekilnojamojo turto kainos:

Geriausios vietos, kuriose gaunama nuomos grąža

Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų. Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą. Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.

Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“.

Vien Toskanoje 2021 m. užfiksuotas 30 proc. didesnis užklausų skaičius, palyginti su praėjusiais metais, ir šiam regionui tenka du trečdaliai visų nekilnojamojo turto paieškų Italijoje. Toskanos miestas Luka prie Serchio upės yra ypač populiarus pasirinkimas - 2021 m. kartu su Pizos ir Bolgherio miestais jis sudarys ketvirtadalį pirkėjų užklausų, o jo kainos kasmet augs 6 proc., teigia „Knight Frank“.

Vidutinė „Knight Frank“ pirkėjų pageidaujama nekilnojamojo turto kaina Lukos ir Pizos miestuose šiuo metu yra apie 1,7 mln. eurų (1,8 mln. JAV dolerių) - gerokai mažesnė už Toskanos regiono 3,7 mln. eurų vidurkį. Tuo tarpu vidutinė dienos nuomos kaina siekia 471 eurą.

JAV dolerio įtaka Europos nekilnojamojo turto rinkai

Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Šiuo metu euro kursas beveik lygus dolerio kursui, o tai reiškia, kad JAV pirkėjai naudojasi 15-20 proc. nuolaida nekilnojamojo turto kainoms bet kurioje iš 19 euro zonos valstybių narių, palyginti su 2021 m. liepos mėn. Ir tai matyti.

Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų. Dabar jų paieškų ratas plečiasi visame žemyne. „Anksčiau JAV susidomėjimas buvo sutelktas į kultūrą ir susisiekimą siūlančius miestus nuo Romos iki Paryžiaus ir nuo Barselonos iki Florencijos“, - sakė „Knight Frank“ tarptautinio padalinio vadovas Markas Harvey.

Kadangi JAV Federalinė rezervų sistema pinigų politiką griežtina sparčiau nei Europos centrinis bankas, dolerio brangimas gali tęstis ir toliau, todėl Europa dar kurį laiką bus konkurencinga investavimo kryptis.

Prancūzijos pajūrio kurortai

Prancūzija, nors ir nėra didelė šalis, gali pasigirti įspūdinga pakrante, besidriekiančia palei Atlanto vandenyną ir Viduržemio jūrą. Štai kodėl Prancūzijos pajūrio kurortai yra tokie populiarūs tarp keliautojų, ieškančių atostogų prie vandens derinant su kultūriniais potyriais. Planuokite atostogas taip, kad galėtumėte mėgautis Prancūzijos vaizdais ir atsipalaiduoti prie vandens šiuose geriausiuose paplūdimiuose.

Keliaudami pailsėti į Prancūziją galite rinktis iš daugybės skirtingų kurortų. Pajūrio regionuose gausu mažų dailių kaimelių ir didesnių miestų. Žiemos metu keliautojai mieliau renkasi slidinėjimo kurortus, nes čia trasos idealiai pritaikytos žiemos sporto fanatikams, o atsiveriantys gamtos vaizdai užgniaužia kvapą.

Jau dabar pradėkite dairytis skrydžių bilietų į Prancūziją. Patariame tai daryti kuo anksčiau, nes kainos, likus bent pusei metų iki išvykimo, yra žemiausios. O kas gali būti geriau nei pigus lėktuvo bilietas į Prancūziją ir atostogos, gulint saulės atokaitoje... Darosi šilta vien skaitant!

Žydrojo Kranto Perlas - Nica ir Jos Apylinkės

Žydrojo kranto perlas - Nica ir jos apylinkės. Nica, įsikūrusi pačiame Prancūzijos Rivjeros (Žydrojo kranto) centre, - vienas iš populiariausių Prancūzijos kurortų prie Viduržemio jūros. Iš vienos miestelio pusės tyvuliuoja žydra jūra, iš kitos stūkso milžiniški kalnai. Iš Lietuvos į Nicą patogu nuvykti tiesioginiu Wizzair skrydžiu iš Vilniaus oro uosto.

Klimatas švelnus ir oras visus metus džiuginantis. Rugsėjis, tai dar visiškas vasaros tęsinys - viešnagės metu orai įkaisdavo iki 30 laipsnių karščio. Turistų tokiu metu dar nemažai, net į traukinius, važiuojančius tarp populiariausių pakrantės miestelių, ne visi telpa įlipti.

Aktyvių atostogų metu, man tai buvo ideali vieta gyventi. Kiekvieną rytą praeidavau prancūziškais skanėstais ir levandomis kvepiantį turgelį („Cours Saleya“ pėsčiųjų gatvelėje). Šalia promenados ir senamiestis, su siauromis, akmenimis grįstomis gatvelėmis, galybe kavinių. Čia ir ledainė Fenocchio, pasiūloje turinti apie 100 skonių ledų ir juos gaminanti nuo 1966 metų. Nežinau, kaip jie tai daro, tačiau nuo kiekybės kokybė nenukentėjusi.

Prancūzijos kurortas - Nica - yra lankomiausias Viduržemio jūros srityje. Kaip patogu, nes galite rinktis tiesioginį skrydį iš Vilniaus ir Kauno oro uostų į Nicą! Neapsiriksite, jei vyksite su vaikais, nes ir mažiesiems kiekviena akimirka bus nepamirštama. Kurortai tokie populiarūs dėl nepriekaištingo aptarnavimo ir pramogų gausos.

Netoli Nicos įsikūrę ir kiti žavūs miesteliai, kuriuos verta aplankyti:

• Villefranche sur Mer: Vos kelios minutės nuo Nicos. Šio miestelio paplūdimys yra ramesnis, jame knibžda mažiau turistų nei jo žymesnėje kaimynėje. Čia tik kelios parduotuvės ir kavinės, bet kaitintis saulėje - kur kas maloniau. Tolumoje stūkso garsi Villa Léopolda - buvusi Belgijos karaliaus Leopoldo II vila - vienas iš brangiausių pasaulyje namų. Norėdami nukeliauti į Nicą, galite šokti į traukinį ir jau po penkių minučių būsite ten.
• Eze: Pačio miestelio tiksli įkūrimo data nėra žinoma, tačiau jis apgyvendintas nuo ankstyvųjų istorijos laikų ir daugelis statinių išlikę iki šių dienų. Čia atsiveria pasakiškas pakrantės vaizdas. Ypatingai gražu nuo egzotiško kaktusų sodo „Le Jardin Exotique“, kuris vienas lankomiausių Eze objektų. Patarimas: jeigu nevažiuojate į Graso miestą - pasaulio parfumerių sostinę, tai ir Eze galite apsilankyti kvepalų parduotuvėje ir mini muziejuje „Parfumerie Fragonard“. Į Eze rekomenduočiau važiuoti autobusu, nes traukinio stotelė apačioje, prie jūros, o miestelis aukštai ant kalno. 82 numerio autobusas atveža būtent į Eze, ant kalno. Takas pavadintas Frydricho Nyčės vardu, nes šiame regione jis daugelį metų gyveno ir rašė. Kelias nėra itin lengvas, jis akmenuotas, vingiuotas, eiti per didelį karštį kainuos daug ištvermės, tačiau einant jus lydės nuostabūs vaizdai. Jei planuosite eiti pėsčiomis - pasirūpinkite patogia avalyne.
• Monakas: Vietomis pasirodė painokas miestas, teko paklaidžioti, per daug intensyvus, lyginant su visais kitais pakrantės miesteliais. Norint Monaką labiau pažinti, reikėtų pasilikti daugiau laiko, ne kelias valandas, kaip tai padariau aš. Monake lankiausi Monte Carlo rajone. Šiek tiek palipau aukščiau pasigrožėti Monako uostu iš viršaus, tuomet prasiėjau prie jachtklubo („Port Hercules“), link Monte Carlo kazino.
• Saint Paul de Vence: Saint Paul de Vence sezono metu lanko daug turistų. Tai labai meniškas miestas, kuriame įsikūrę daug meno galerijų, menininkų dirbtuvių ir muziejų. Pasivaikščiokite kaimelį juosiančiais pylimais, palandžiokite įvairiomis senamiesčio gatvelėmis ir užsukite į 14 amžiaus vyno rūsį „La Cave de Saint Paul“. Čia rasite geriausių Prancūzijos vynų kolekciją, provanso vynų, šampano, konjako, armanjako, likerių ir kt. Rekomendacija: lauktuvių galite parvežti armanjako pagal artimųjų gimimo datas (juos rasite prie kasos, seniausią mačiau lyg 1960 m. gamybos).
• Antibai: Su šiuo miesteliu pažintį pradėjau nuo čia esančio didžiausio uosto Prancūzijos Rivjeroje. Senamiestyje, Grimaldžių pilyje, įrengtas Pikaso muziejus su žymiojo dailininko darbais. Labiausiai patiko prasieiti pylimais ir pasimaudyti „Plage de la Salis“ paplūdimyje. Čia nudžiugino baltas smėlis, skaidrus, seklus krantas. Daugiau smėlėtų paplūdimių yra ir Kanuose. Jei Antibuose esate ilgesniam laikui, prasieikite iškyšuliu „Cap D’Antibes“.
• Mentonas: Spalvos - mano silpnybė, tad čia jų gavau gerą dozę. Praėję uosto promenadą ir „Plage de Sabletes“ paplūdimį, pamatysite geltonus laiptus, vedančius iki miesto bažnyčios - „Basilica de Michael Archangel“. Bevaikštant senamiesčio gatvelėmis aplankė jausmas, kad esu labiau Italijoje nei Prancūzijoje. Skirtingai nuo kitų miestų, ore tvyrojo jau nebe levandų kvapas, o citrinų. Daugybė parduotuvių su gaminiais iš citrinų: muilai, kvepalai, likeriai, aperityvai.

Atlanto Vandenyno Pakrantė: Biaricas ir Normandija

Jei norite ramesnių atostogų, Atlanto vandenyno pakrantė gali būti puikus pasirinkimas. Čia rasite ne tik nuostabius paplūdimius, bet ir įdomią istoriją bei kultūrą.

Biaricas

Puikioje Biskajos įlankoje esantis garsus pajūrio kurortas Biaricas buvo mėgstamiausia imperatorienės Eugénie (Napoleono III žmonos) vieta. Imperatorienė čia pastatė didingus rūmus, kurie buvo paversti prabangiu viešbučiu. Nors karališkoji Biarico įtaka išblėso, miestas išlaikė savo prestižą. Biaricas šiandien laikomas vienu geriausių paplūdimio kurortų Prancūzijoje. Smėlio paplūdimiai, gražios pakrantės vilos ir stilingi restoranai siūlo rafinuotą atmosferą. Biaricas taip pat yra banglenčių sporto sostinė Europoje.

Biarico lankytinos vietos:

• Biarico švyturys
• Mergelės uola
• Imperatoriškoji koplyčia
• Elegantiški bulvarai ir aikštės
• „Palace“ viešbutis
• Biarico stačiatikių bažnyčia
• Biarico akvariumas
• Didysis paplūdimys

Normandija

Prancūziškai nekalbantiems lietuviams šis maršrutas patiks ir dėl to, kad šių regionų gyventojai pripratę prie keltais per Lamanšą atvykstančių britų turistų ir puikiai bendrauja angliškai. Normandijoje lankomi objektai - prie Lamanšo įsikūrę Fekano (Fécamp) ir Etretato (Étretat) miesteliai.

Etretatas: Garsus įspūdingomis dramblio formos uolomis. Britanijoje tuo metu buvo Bank Holiday, ilgasis vasaros savaitgalis, tai kartu su mumis link Etretat važiavo daug automobilių su britišais numeriais. Tą rugpjūčio savaitgalį labai pasisekė su oru, buvo +34 - tokių karščių Normandijoje tikrai nesitikėjome, oras dažniausiai ten panašus, kaip ir Anglijos pietryčiuose.

Neabejoju, kad daugelis, kaip mes, vos pasiekę paplūdimį, traukia fotoaparatus ir skuba įamžinti didingas baltas pakrantės kalvas. Vaizdas neapsakomas! Prieš daugiau kaip 130 metų šios vietovės grožį savo paveiksluose įamžino prancūzų impresionistas Claude Monet. Jo darbai iliustruoja ir informacines lentas pakrantės promenadoje. Ant kalvų galima užlipti iš abiejų pliažo pusių. Tai tikrai nesudėtingas trumpas žygis ir rekomenduojam jo jokiais būdais neiškeisti į pliažo malonumus.

Pliaže pasukę į kairę ir užlipę laipteliais į viršų, atsidūrėme virš vienos iš trijų įspūdingų uolinių arkų - Porte d’Aval. Žiūrėdami į Porte d’Aval arką, daugelis mato dramblį, įkišušį savo straublį į vandenį. Nuslūgus vandeniui, ne vienas kurorto lankytojas ryžtasi nueiti po Porte d’Aval arka. Trečioji arka, Porte d’Amont, yra kitoje pliažo pusėje, nei kitos dvi arkos ten, kur ant kalno stovi koplyčia.

Kai oras puikus, daugiau jokių pramogų Etretate ieškoti nereikia, užtenka paplūdimio ir kalvų. Tačiau atvykus čia ne tokiu šiltu metų laiku, galima apžiūrėti ir jaukų miestelį, pavalgyti kokiame prancūziškame restorane.

Kitos lankytinos vietos Normandijoje:

• Havrą (Le Havre)
• Normandijos tiltas
• Honfleras (Honfleur) ir Dovilis (Deauville)
• Normandijos paplūdimiai
• Bajo (Bayeux)
• Sen Mišelio kalnas (Mont-Saint-Michel)

Kiti Prancūzijos Pajūrio Kurortai, Verti Dėmesio

Prancūzijos kurortai prie Atlanto vandenyno - vakarinėje šalies dalyje esantys paplūdimiai traukia turistus iš viso pasaulio. Vienas labiausiai lankomų kurortų yra Arkašonas. Čia ne tik galėsite šokinėti Atlanto vandenyno bangose, bet ir mėgautis pačiu tikriausiu Bordo regiono vynu. Vynas puikiai derės prie jūros gėrybių, kurios Arkašono kurorte visada šviežios ir be galo skanios.

Prancūzijos kurortai prie Viduržemio jūros - Pietų Prancūzija visada išlieka turistų traukos centru, nes atvykusius visada pasitinka šiluma ir geras oras.

Be jau minėtų kurortų, Prancūzija siūlo ir daugiau įdomių vietų prie jūros: Argelès sur Mer: Daugelis žmonių girdėjo apie Perpignan, kuris yra netoli nuo Argelès sur Mer, tačiau pastarasis kur kas jaukesnis. Čia dailus senamiestis, kuriame gausu kavinukių ir parduotuvių, ilgas paplūdimys, be to, vietovė netoli Ispanijos - patogu, norintiems aplankyti ir ją. Šis mažas miestelis vertas geriausių rekomendacijų: jis yra vos už kelių minučių kelio nuo Ispanijos, kurią galima aplankyti, norint paįvairinti atostogas, ir netoli Pirėnų, Baskų šalies širdyje, ir jame gausu žavingos, unikalios b...

Slidinėjimo kurortai Prancūzijoje

Prancūzija garsėja ne tik savo pajūrio kurortais, bet ir puikiais slidinėjimo centrais Alpėse. Štai keletas populiariausių:

1. Kurševelis (Courchevel)
2. Val d'Isère
3. Tinjė (Tignes)
4. Belvilio San Martenas (St. Martin de Belleville)
5. Meribelis (Méribel)
6. Alpe d‘Huez
7. La Plagne
8. Avoriaz
9. Šamoni (Chamonix)
10. Aussois

Atgimimas Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkoje

Naujausia Notaires-INSEE ataskaita pateikia atsargiai optimistinį Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos vaizdą. 2025 m. vasarį per pastaruosius 12 mėnesių esamų nekilnojamojo turto sandorių skaičius išaugo iki 803 000 - tai malonus šuolis nuo spalio žemumų, siekusių 777 000. Nors tai vis dar 35,6 % mažiau nei 2021 m. aukštumose, nuosmukio tempas smarkiai sulėtėjo.

Kainos taip pat rodo stabilizacijos ženklus. Žemyninėje Prancūzijoje 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį namų kainos sumažėjo 2,1 % per metus. Tačiau per pastaruosius tris mėnesius kainos iš esmės liko stabilios (+0,1 %), o tai rodo, kad rinka gali rasti pagrindą. Prognozės numato nedidelį metinį 0,4 % kainų augimą iki 2025 m.

Pigiausia vieta pirkti Prancūzijoje? Ieškote erdvės, ramybės ir kainos, kuri nesugadins jūsų biudžeto? Renovacijos projektai prasideda vos nuo 15 000 €, o tvarkingi dviejų miegamųjų butai Gėrė (Guéret) kainuoja apie 50 000 €.

Naujos galimybės keliautojams ir investuotojams

Geros naujienos traukinių keliautojams: „Trenitalia“ plečia savo veiklą Prancūzijoje. Paryžius-Milanas linija praėjusį mėnesį vėl pradėjo veikti su dviem kasdieniais reisais. Nuo birželio 15 d. startuoja naujas Paryžius-Marselis maršrutas, siūlantis keturis kasdienius TGV traukinius su sustojimais Lione, Avinjone ir Eks an Provanse.

ES švelnina savo poziciją dėl po „Brexit“ jaunimo mobilumo programos, kuri leistų 18-30 metų amžiaus asmenims gyventi ir dirbti JK bei ES iki vienerių metų - su galimu pratęsimu. Jei programa bus patvirtinta, ji atvers duris jauniems britams ir europiečiams, atkurdama dalį laisvės, prarastos per „Brexit“ procesą.

Planuojate pirkti būstą Paryžiuje ir nuomoti trumpalaikei nuomai? Turint daugiau nei 95 000 trumpalaikių nuomos skelbimų, miestas tikisi, kad šis žingsnis padidins ilgalaikės nuomos pasiūlą. Pirkėjams, kurie tikisi pajamų iš „Airbnb“, laikas peržiūrėti savo skaičiavimus.

Išskirtiniai nekilnojamojo turto pasiūlymai

Jei ieškote ne tik namų, bet ir paveldo - šis nepaprastas šato netoli Sansero (Sancerre) gali būti jūsų. Su 25 miegamaisiais, iš viso 72 kambariais ir 180 000 m² privačiu parku, tai vienas seniausių privačių pilių Prancūzijoje.

Kadaise Henri Matiso namai, šis nepriekaištingai restauruotas pastatas dabar talpina du elegantiškus apartamentus, sujungiančius Belle Époque architektūrą su šiuolaikine prabanga.

Platus Renesanso šato su ryšiais su Liudviko XIV dvaru, šis dvaras apima pagrindinį gyvenamąjį namą, du svečių namus, įtvirtintą fermą, oranžeriją ir daugiau - visa tai 6 akrų sutvarkytoje teritorijoje.

tags: #prancuzijos #zemes #turtai