Prabangaus Būsto Žemėlapis: Kur Vilniuje Rasti Vertingiausią Nekilnojamąjį Turtą

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, o ypač Vilniuje, kur susiduria įvairūs interesai ir galimybės. Ekspertai atskleidžia, kad prestižinių rajonų pavadinimai patys savaime negarantuoja prabangos ir gero gyvenimo. Situacijai rinkoje apibūdinti tinka posakis - gatvė gatvei nelygu, namas namui nelygu.

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Norintys įsigyti būstą prestižiniame rajone gali susidurti su netikėtais kaimynais ar problemomis. Agentūra nusprendė objektus vertinti žvaigždėmis. Trys žvaigždutės simbolizuoja itin prabangų ir vertingą NT objektą, viena - ne tokį prašmatnų.

Kaip Susidarytas Prabangaus Būsto Žemėlapis?

Nekilnojamojo turto (NT) agentūra „RE/MAX Collection“ sukūrė įrankį ieškantiems ar norintiems įvertinti savo turto vertę prestižiniuose rajonuose. Sudarytas žemėlapis parodo, kuriose rajono vietose telkiasi patys prabangiausi namai ar daugiabučiai, o kuriuose ne tokios aukštos vertės nekilnojamasis turtas.

Kompanijos „RE/MAX“ NT brokeris Jevgenijus Funikovas pasakoja, kad reitingavimas buvo reikalingas atskirti prestižiniuose rajonuose itin patrauklias vietas. „Subūrėme komandą, pradėjome patys vaikščioti po prestižinius rajonus - Žvėryną, Užupį, dalį Naujamiesčio, Senamiestį, Antakalnį, Laurų kvartalą.

Važinėjome po juos dviračiu, fotografavome, vertinome, rinkome informaciją, kalbėjomės su NT savininkais. Paskui susitikdavome ir aptarinėdavome, kiek žvaigždžių skirti tam tikram objektui, kodėl vienas namas vertas trijų žvaigždžių, o kitas - tik vienos“, - pasakojo jis.

Kriterijai, Pagal Kuriuos Buvo Vertinamas Nekilnojamasis Turtas

Įvertinus NT pagal kriterijus, išryškėjo, kad, pavyzdžiui, Žvėryno rajone prabangiausias turtas - Birutės gatvėje. Trys žvaigždutės simbolizuoja itin prabangų ir vertingą NT objektą, viena - ne tokį prašmatnų.

• Galimybė pasistatyti automobilį (ypač svarbu Senamiestyje)
• Architektūrinė vertė
• Šalia esanti žalioji zona
• Sandėliuko buvimas
• Uždaras kiemas
• Saugumas

Kadangi daugiabučiuose gali būti įvairiausių butų - nuo itin prašmatnių iki sovietmetį menančių, J. Funikovas atskleidžia, kad juos vertino paprastai: „Jeigu name yra bent vienas puikiai įrengtas butas, kuris gali tempti iki aukščiausios klasės, vertinome gerai.

Mes suprantame, kad žmogus, kuris pirks ten butą, pats susitvarkys taip, kaip norės, ir bus gražus tiek vidus, tiek namo išorė.“

Populiariausi ir Geidžiamiausi Vilniaus Rajonai

NT analitikė Kotryna Griško peržvelgia naujų projektų NT kainų žemėlapį ir pabrėžia, kad brangiausių rajonų trejetuko sąraše esantys Žvėrynas, Senamiestis, Užupis yra populiarūs tarp prabangaus NT pirkėjų.

„Čia plėtojami prestižinio būsto segmento projektai. Siekdami pritraukti pirkėją bei pasiūlyti išskirtinį projektą, plėtotojai taiko įvairius modernius inžinerinius sprendimus, diegia naujausias technologijas. Tai lemia didesnes lėšų ir laiko sąnaudas“, - paaiškina analitikė.

K. Griško tęsia, kad kiti septyni rajonai yra dviejų skirtingų tipų. Rasos, Naujamiestis, Žirmūnai, Antakalnis, Šnipiškės - tai daugiausia vidutinio būsto segmento plėtros rajonai, esantys gana arti Vilniaus miesto centrinės dalies.

„Kai kuriuose šių rajonų šiuo metu vyksta itin aktyvi plėtra“, - pabrėžia pašnekovė. Valakampiai ir Turniškės, NT analitikės teigimu, yra prestižinio būsto rajonai, nutolę nuo miesto centro, Nemenčinės miškų zonoje, prie Neries upės.

Baltupiai, Markučiai, Šeškinė ir Burbiškės - vidutinio būsto segmento rajonai, kiek daugiau nutolę nuo miesto centro nei antroji grupė, tad ir kainos čia žemesnės keliais šimtais eurų už kvadratinį metrą.

„Toliau - ekonominio segmento būsto rajonai, tarp kurių brangiausias - Naujininkai, o pigiausias - Žemieji Paneriai, kur šiuo metu plėtojamas loftų projektas. Aktyviausia šio segmento būstų plėtra vyksta Pilaitėje, Pašilaičiuose ir Lazdynėliuose“, - akcentuoja K. Griško.

Prabangiausio NT Vietos Vilniuje

Prabangiausio NT vietos Vilniuje: Gaono g., Stiklių g., Pilies g., Bokšto g., Didžioji g., Aušros vartų g., Subačiaus g., Gedimino pr. dalis. Vieno kvadratinio metro kaina šiose gatvėse įsikūrusiuose NT objektuose siekia apie 4500 eurų.

Renkant informaciją apie rajonus, J. Funikovą labiausia nustebino Valakampiai. Ir ne iš gerosios pusės. „Valakampiai dar tikrai nereiškia prabangaus turto. Ten tikrai yra daug didelių, neprabangių medinių namų, kurių vertė abejotina.

Stoties rajonas atsigauna, tačiau jo į savo žemėlapį neįtraukėme, nieko labai vertingo ten neradome. Tačiau senamiestyje atradome Vilnių iš naujo. Yra daug mažyčių gatvyčių, tarp jų - įsikūrusių mažų kotedžiukų su nuosavais kiemais. Net nepagalvotum, kad tokių jaukių yra", - sako jis.

Be to, agentūros sudarytas žemėlapis palengvina pačių brokerių darbą: „Mes dažnai susiduriame su klientais, kurie nori kažko neįsivaizduojamo, ko tam tikroje vietoje net neegzistuoja. Pavyzdžiui, labai didelės kvadratūros buto su uždaru kiemu, dviaukšte požemine automobilių aikštele, langais į visas puses.

Sunku įrodyti, kad tokio buto norimoje vietoje, pvz., Stiklių g., tiesiog nėra, bet yra kitoje vietoje, pavyzdžiui, Visų Šventųjų ar Šiaulių gatvėje.“

Kainą Kelia Aplinka, Vieta ir Paklausa

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius „Delfi būstui“ sako, kad tvirtai brangiausių Vilniaus mikrorajonų pozicijas užėmęs Žvėrynas pastaruoju metu sulaukia daug investicijų.

Pastebima, kad šiame mikrorajone vystoma brangesnių NT projektų, todėl ir vidutinė NT kaina čia kyla. Šiek tiek kitokią situaciją ekspertas mato Valakampiuose - jie taip pat puikuojasi brangiausio NT sąrašo viršuje.

„Valakampiuose visuomet yra brangiausių namų rinka. Tai - unikalus rajonas, kuris yra gana netoli miesto, ir jame galima įsigyti nuosavą namą. Kituose rajonuose, pavyzdžiui, Žvėryne ar Senamiestyje, nėra tokios galimybės.

Tai natūralu, kad lieka klasika: arba išskirtiniai, gamtoje esantys mažaaukščiais namais apstatyti kvartalai, arba Senamiestis yra patraukliausi mikrorajonai ir daugiausia kainuojantis NT“, - komentuoja pašnekovas.

M. Statulevičius pabrėžia, kad brangiausiuose Vilniaus mikrorajonuose vystomų NT projektų paklausa yra labai didelė, todėl kaina taip pat kyla. Kainą kelia ir kiti veiksniai.

Štai keletas pavyzdžių, kaip kainos skiriasi priklausomai nuo rajono:

„Brangiausiuose rajonuose - Žvėryne, Senamiestyje, Valakampiuose - vystyti projektus nėra lengva, nes juos saugo daug įstatyminių aktų. Yra saugomos miškų teritorijos, Neries upės apsaugos zonos, Senamiestyje yra Senamiesčio apsaugos elementų.

Architektūra labai brangi ir saugoma. Miesto reikalavimai architektūrai šiuose rajonuose labai dideli, reikia brangaus architekto, kai kur reikalaujama daryti tyrimus, Senamiesčio dalyje kartais ir archeologų prireikia.

Reikia daryti modeliavimus, spalvas parinkti ir pan. Ir tai natūraliai iškelia kainą“, - paaiškina NT plėtros ekspertas ir apibendrina, kad brangiausio NT pirkėjus vilioja išskirtinumas ir prabangos elementai.

„Dažnai šiuose mikrorajonuose objektai yra orientuoti į unikalų pirkėją, kuris dairosi unikalaus NT. Tačiau tokie pirkėjai netgi mato unikalių objektų trūkumą. Dabar galima rasti brangesnį būstą, kuris kainuoja daugiau kaip 3000 eurų už kv. m, tačiau tai nėra išskirtiniai ir prabangūs projektai, ir to jie nenorėtų įsigyti“, - akcentuoja M. Statulevičius ir priduria, kad, be abejo, NT kainą kelia ir vieta, kurioje tas objektas yra. Jeigu arčiau centrinės miesto dalies, kaina iškart kyla.

Pirkdami būstą brangiausiuose Vilniaus mikrorajonuose, pasak M. Statulevičiaus, pirkėjai moka ne tik už NT, bet ir už jo aplinką. Tie objektai, kurie yra arčiau upės, pro kurių langus galima matyti gamtos, o ne statinių vaizdus, yra brangesni ir jų paklausa yra didesnė.

tags: #prabangaus #busto #zemelapis