Planuojant statybas rekreacinės paskirties žemės sklype, svarbu išsiaiškinti, kokie pastatai gali būti statomi, kokie yra jų dydžio ir aukščio apribojimai, bei kokie dokumentai reikalingi norint gauti leidimą statybai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su rekreacinės paskirties žemės sklypo užstatymo tankiu Lietuvoje.
Sklypo Paskirtis ir Jos Įtaka Statyboms
Priklausomai nuo sklypo paskirties, galimi skirtingi statybos variantai. Jei tai rekreacinis sklypas, tuomet galite statyti vasarnamį - poilsio paskirties pastatą. Žemės ūkio paskirties rekreacinio naudojimo sklype galima statyti kaimo turizmo paskirties pastatus. Jei sklypo paskirtis kita, o naudojimosi būdas - rekreacinis, tada galima projektuoti ir statyti poilsio paskirties pastatą.
Rekreacinės paskirties žemė - tai žemės ūkio paskirties žemės sklypai, naudojami kaimo turizmo paslaugoms teikti ir rekreacijos (turizmo) statiniams ir įrenginiams statyti bei eksploatuoti.
Jeigu žemės ūkio paskirties žemės sklypui yra įregistruotas rekreacinio naudojimo būdo žemės sklypas, tai šiame žemės sklype galima statinių statyba kaimo turizmo paslaugoms teikti.
Jei žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudojimo būdas yra kiti žemės ūkio paskirties sklypai, tuomet šiame žemės sklype galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai.
Planuojant statyti statinį žemės ūkio paskirties sklype, pirmiausia reikia išsiaiškinti konkretaus sklypo naudojimo būdą, nes nuo to priklauso, kokios paskirties statinius leidžiama statyti.
Kiti žemės ūkio paskirties sklypai (5 punktas) skirti žemės ūkio veiklai, įskaitant maisto gamybą, žemės ūkio produktų perdirbimą ir realizavimą, paslaugų žemės ūkiui teikimą bei geros agrarinės ir aplinkosauginės būklės palaikymą. Tuo tarpu poilsio paskirties pastatai, tokie kaip poilsio namai, turizmo centrai, kempingai, vasarnamiai ar medžioklės nameliai, yra skirti rekreacijai.
Jei žemės sklypas turi rekreacinio naudojimo būdą, jame galima statyti kaimo turizmo pastatus.
Kokius Pastatus Galima Statyti?
Pagal Statybos techninį reglamentą (STR), poilsio paskirties pastatai apibrėžiami kaip pastatai, skirti poilsiui: poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai.
Teisės aktai apibrėžia, jog kitos paskirties žemės sklypuose, kurių naudojimo būdas „Rekreacinio naudojimo teritorijos“, galima poilsio paskirties statinių statyba.
Pirtis nėra priskirtina poilsio paskirties statiniams, todėl pirtis galėtų būti statoma tik kaip poilsio paskirties pastato priklausinys. Pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 4.4 punktą, statinio priklausiniai - savarankiški prie pagrindinio statinio priskirti statiniai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu statiniu.
Ūkininko Sodyba
Žinotina, kad ūkininko sodyba - nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti. O poilsio paskirties pastatai yra skirti poilsiui (t.y. poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai).
Jei kaimo plėtros žemėtvarkos projekte nurodyta, kad projekto tikslas - ūkininko sodybos vietai reikalingų statinių statybos vietos parinkimas, o parinktoje sodybos vietoje planuojama statyti vieną gyvenamąjį namą ir ūkinei veiklai reikalingus statinius, reikėtų vadovautis Ūkininko ūkio įstatymo 2 straipsnio 4 dalimi, kurioje pateikta ūkininko sodybos apibrėžtis.
Statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ apibrėžta, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai - sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai), kurie tarnauja pagrindiniam daiktui. Taigi apibendrinant darytina išvada, akcentuoja Statybos inspekcija, kad ūkininko sodyboje pagalbinio ūkio paskirties pastato statyba be gyvenamojo namo yra negalima.
Ūkininko sodybos gyvenamajam namui keliami tokie patys reikalavimai kaip ir visiems gyvenamiesiems namams. Jiems A++ energinio naudingumo klasė yra privaloma.
Išsamius reikalavimus, keliamus gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatams Jūs galite sužinoti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „VIENBUČIAI IR DVIBUČIAI GYVENAMIEJI PASTATAI“.
Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo to, kur ir kokios paskirties žemėje statomi, galioja tie patys reikalavimai. Taip pat nepriklausomai nuo gyvenamojo namo dydžio, vietovės, kurioje statomi, būtinas projektas ir statybos leidimas (ši nuostata įtvirtinta 2017-01-01 Statybos įstatyme). Tad ir Jūsų ūkininko sodybos gyvenamajam namui visa tai galioja.
A++ klasė netaikoma TIK ŠIEMS pastatams:
- Pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų būdingos savybės ar išvaizda;
- Maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams
- Laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
- Nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams;
- Atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;
- Poilsio paskirties, sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
- Nešildomiems pastatams;
- Avarinės būklės pastatams, kurių atnaujinimas atsižvelgus į sąnaudas, skaičiuojant per apytikrį avarinės būklės pastatų ekonominio gyvavimo ciklą, būtų nenaudingas
Užstatymo Tankis ir Intensyvumas
Pastato dydis paskaičiuojamas pagal sklypo užstatymo intensyvumą ir tankį. Būtų gerai matyti sklypo dokumentus, kad paskaičiuoti tiksliai, kokio dydžio pastatą galima statyti. Užstatymo tankio žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus ūkininko sodyboje, skaičiavimas nurodytas Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje.
Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 7 dalyje apibrėžta, kad kompaktiškai užstatyta teritorija - didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija (pastatų, kiemų, aikštelių užimta žemė, kita tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojama žemė), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų.
Nustatant žemės sklypo leidžiamą užstatymo tankį privaloma vadovautis teritorijų planavimo dokumentais. Jei sklypui nėra rengtas detalusis planas, tuomet reikia vadovautis savivaldybės bendruoju planu. Jei savivaldybės bendrajame plane nėra nustatyto mažesnio, nei įprastai užstatymo tankio, tuomet jis skaičiuojamas pagal sklypo plotą.
Užstatymo Tankio Skaičiavimo Pavyzdys
Norint geriau suprasti užstatymo tankio skaičiavimą, pateikiame pavyzdinę lentelę:
| Sklypo Tipas | Maksimalus Užstatymo Tankis | Maksimalus Užstatymo Intensyvumas |
|---|---|---|
| Vienbučio blokuoto užstatymo tipas | Nustatyta lentelėje | 0.8 (išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas mažesnis) |
| Žemės ūkio paskirties sklypas ūkininko sodyboje | 50% | Netaikoma (namo užimamas plotas neturi viršyti 1000 m2) |
Atstumai Iki Kaimyninių Sklypų
Svarbu laikytis minimalių atstumų nuo statomo namo ir jo priklausinių iki kaimyninio žemės sklypo ribos. Minimalus atstumas nuo atskirai statomo namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
Minimalus atstumas tiesiamų inžinerinių tinklų iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 1 metras, jei nepažeidžiami kaimyninio žemės sklypo savininko (naudotojo) interesai.
Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu, išskyrus atvejus, kai pastatų blokavimas numatytas patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose.
Mažinant tiesiamų inžinerinių tinklų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos, reikalingas šio sklypo savininko sutikimas raštu.
Pagal Žemės įstatymo 21 straipsnio 7 punktą, žemės savininkai ir naudotojai privalo užtikrinti, kad jų vykdoma veikla nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisių ar interesų.
Papildomi Apribojimai
Konkrečios paskirties ir naudojimo būdo žemės sklype leidžiamą veiklą papildomai gali riboti žemės sklypui nustatyti servitutai, specialiosios naudojimo sąlygos ir kitos teisės aktuose numatytos aplinkybės.
Ką Daryti, Jei Sklypas Priklauso Gamtiniam Karkasui ir Rekreacinei Teritorijai?
Nustatant žemės sklypo leidžiamą užstatymo tankį privaloma vadovautis teritorijų planavimo dokumentais. Jei sklypui nėra rengtas detalusis planas, tuomet reikia vadovautis savivaldybės bendruoju planu. Jei savivaldybės bendrajame plane nėra nustatyto mažesnio, nei įprastai užstatymo tankio, tuomet jis skaičiuojamas pagal sklypo plotą.
Jauna šeima Dzūkijoje nusipirko seną rąstinį namą | Pradžia | Intro epizodas
tags: #poilsio #paskirties #pastatas #ukininko #sodyboje