Poilsinis Nekilnojamasis Turtas: Apibrėžimas, Mokesčiai ir Reikalavimai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto skelbimuose neretai nurodoma, kad būstas yra ne gyvenamosios, bet, pvz., poilsio paskirties arba įvardijami kaip apartamentai. Pardavėjai aiškina, kad jokie papildomi mokesčiai, įsigijus negyvenamosios paskirties būstą, nebus taikomi. Tad kas gi yra poilsinis nekilnojamasis turtas ir kokie mokesčiai jam taikomi?

Poilsinio Nekilnojamojo Turto Apibrėžimas

Poilsinis namas - pastatas skirtas poilsiui, ilgalaikiam / trumpalaikiam, statomas rekreacinės paskirties žemėje. Poilsiniai namai - pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai).

Poilsio namas gali būti statomas žemės sklype, kurio paskirtis rekreacinė teritorija. Sodo namas gali būti statomas sodo bendrijos teritorijoje iki 80 m2, rūsys neskaičiuojamas. Pastatų dydis nereglamentuojamas. Tiksliau priklausomai nuo sklypo sklypo ir kitų teritorijos apribojimų.

Nekilnojamojo Turto Mokestis

Nekilnojamojo turto mokesčiu apmokestinami gyventojams nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų.

Asmenims auginantiems 3 ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį) su specialiu nuolatinės slaugos poreikiu taikoma NT mokesčio lengvata - mokestis mokamas už dalį, kuri viršija 200 tūkst. eurų ribą.

Už minėtos paskirties NT objektus, gyventojai per VMI Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS) turi užpildyti ir pateikti NT mokesčio deklaracijos KIT715 formą (2 versija) bei sumokėti apskaičiuotą NT mokestį iki einamųjų metų gruodžio 15 d. Jei gyventojo turimų minėtų paskirties NT objektų bendra mokestinė vertė neviršija 150 tūkst., mokėti nereikia.

Už kitos paskirties NT objektus nei minėtus aukščiau (iš esmės, tai būtų komercinės paskirties NT), taip pat kyla prievolė deklaruoti, apskaičiuoti ir sumokėti NT mokestį, taip vadinamą komercinį NT. Pavyzdžiui, gyventojas įsigyja NT, kurio papildomos paskirties paaiškinime nurodyta, jog tai svečių namai, tačiau pagrindinė statinių vertė - viešbutis.

Mokesčių atžvilgiu yra vertinama pagrindinė paskirtis, todėl įsigijus šį turtą, gyventojui gali reikėti sumokėti komercinį NT. Šiuo atveju, NT mokestis yra apskaičiuojamas sudėjus jų visų mokestines vertes ir gautai bendrai mokestinei vertei pritaikius savivaldybių, kuriose yra NT, nustatytus NT mokesčio tarifus.

Paminėtina, jog savivaldybių tarybos nustato NT mokesčio tarifus: nuo 0,5 iki 3 proc. Gyventojai per EDS turi užpildyti ir pateikti Nekilnojamojo turto mokesčio dekoracijos KIT711 formą (2 versija) bei NT mokestį sumokėti pasibaigus mokestiniam laikotarpiui iki vasario 15 d.

Atkreiptinas dėmesys, jog NTMĮ numato ir daugiau NT mokesčio lengvatų (NTMĮ 7 straipsnio 1 dalis).

Pagal šiuos duomenis VMI kasmet spalio pabaigoje apskaičiuoja žemės mokestį ir suformuotas deklaracijas pateikia savininkams, kuriems tereikia sumokėti mokestį. VMI e. paslaugų naudotojams apie jiems suformuotas deklaracijas ir galimybę jas peržiūrėti EDS išsiunčiami pranešimai el. paštu.

Įstatyme nustatyta, jog žemės mokesčio nemoka tie savininkai, kurių apskaičiuota mokėtina žemės mokesčio suma už visus nuosavybės teise turimus žemės sklypus yra mažesnė arba lygi 2 eurams.

NT mokesčio tarifai ir neapmokestinami dydžiai

Kai minėtų paskirčių NT bendra vertė viršija neapmokestinamąjį dydį (150 tūkst.):

• nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst. eurų, taikomas 0,5 proc.
• nuo 300 tūkst. iki 500 tūkst. eurų, taikomas 1 proc.
• virš 500 tūkst. eurų, taikomas 2 proc.

Kai asmenys augina 3 ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį) su specialiu nuolatinės slaugos poreikiu, taikoma NT mokesčio lengvata - mokestis mokamas už dalį, kuri viršija 200 tūkst. eurų ribą:

• nuo 200 tūkst. iki 390 tūkst.
• nuo 390 tūkst. iki 650 tūkst.
• virš 650 tūkst.

Reikalavimai Poilsiniams Namams

Tokius pastatus galima statyti rekreacinės paskirties žemėje.

Bendrieji reikalavimai: jei pastatas šildomas - turi atitikti A+ klasės reikalavimus negyvenamosios paskirties statiniams. Jei nešildomas - klasės reikalavimų išpildyti nebūtina.

Architektūriniai reikalavimai: turi derėti aplinkiniame užstatyme, jei aplinkinio užstatymo nėra, turi derėti prie kraštovaizdžio, arba atitikti saugomų teritorijų nustatytus reikalavimus (namo formai, tūriui, apdailai). Turi nepažeisti trečiųjų asmenų interesų (atstumas iki ribos ne mažesnis kaip 3m nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos), pastatas neturi užstoti kitų pastatų langų (pagal higienos normų ir STR reikalavimus) ir kiti reikalavimai, priklauso nuo vietovės.

tags: #poilsinis #nekilnojamasis #turtas