Pastatų renovacija Lietuvoje tampa vis aktualesnė, siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą, gyvenimo kokybę ir pastatų estetinį vaizdą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip renovacija veikia darbo sąlygas, kokie privalumai ir iššūkiai kyla renovacijos procese, ir kokią patirtį įgyja gyventojai po daugiabučių atnaujinimo.
Renovacijos Privalumai
Yra daugybė privalumų, kuriuos gauna daugiabučio gyventojai po namo renovacijos. Tai yra mažesnės šilumos energijos sąnaudos, mažesnės šildymo sąskaitos, kokybiškesnės gyvenimo sąlygos, gražesnis estetinis pastato vaizdas. Taip pat atnaujinto pastato butų vertė stipriai šokteli.
Nustatyta, kad renovacija gali pagerinti šilumos išlaikymą pastato viduje net 3 - 6 geriau nei neatnaujinti pastatai. Atlikus pastato renovaciją, buto ar objekto vertė išauga vidutiniškai 10 - 15 procentų. Atnaujinus pastatą, ne tik ilgėja jo panaudojimo laikas, bet ir gyventojai gali mėgautis geresnėmis gyvenamosios aplinkos sąlygomis. Visas gyvenamojo rajono mikroklimatas pagerėja ir gyventojams tampa maloniau gyventi sutvarkytame rajone. Kartu su atnaujinimo darbais padidėja ir pastato funkcionalumas, pavyzdžiui galima pristatyti turėklus neįgaliesiems.
Pagrindiniai renovacijos privalumai:
- Mažesnės šildymo sąskaitos
- Geresnė gyvenimo kokybė
- Padidėjusi nekilnojamojo turto vertė
- Ilgesnis pastato eksploatavimo laikas
- Pagerėjęs pastato estetinis vaizdas
- Padidėjęs funkcionalumas ir saugumas
Šiuo metu Lietuvoje renovuoti tik 11% daugiabučių namų iš visų potencialiai galinčių dalyvauti atnaujinimo programoje. Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kviečia daugiabučių namų gyventojus apsispręsti ir pasinaudoti valstybės parama pastatų atnaujinimui. Šiuo metu galiojančiam kvietimui skirta 165 mln. eurų, tačiau dar likę 32 mln. eurų nepanaudotų lėšų. Paramos priemonė finansuojama iš Modernizavimo fondo i...
Statybų Rangovai Ir Subrangovai
Kaip rangovai, mes prisiimame atsakomybę įvykdyti įsipareigojimus pagal sudarytą sutartį su užsakovu. Į tai įeina pagal projektą parinktos medžiagos (kokybiniai rodikliai), darbų kokybė, rizikos valdymas ir kiti aktualūs aspektai, kad galutinis rangos rezultatas atitiktų sutarties reikalavimus. Kiekvienais metais sėkmingai vykdome daugiabučių renovacijas kaip rangovai.
Dažnai renovacijose mes dalyvaujame kaip subrangovai, o mūsų užsakovai yra stambios statybinės įmonės. Rangovai mumis pasitiki, nes mes laikomės savo žodžio ir atliekame patikėtus darbus kokybiškai, greitai bei per trumpus terminus. Kaip subrangovai dalyvaujame dešimtyse projektų kiekvienais metais. Didžiuojamės, kad sukūrėme gerą reputaciją ir kad gauname renovacijos projektus daugiausia pagal rekomendacijas iš kitų.
Kaip įmonė, Mameta yra laimėjusi ne vieną viešąjį renovacijų projektą. Mes užtikrintai pasiūlėme geriausią kainą Lietuvos rinkoje.
Renovacijos Iššūkiai Ir Sunkumai
Žinoma, gyventojams, turintiems mažamečių vaikų, kiek sunkiau dėl nuolatinio triukšmo ir keliamų dulkių, bet jie pripažįsta, kad namo būklė buvo tragiška, tad renovacijos vykdymas yra būtinas. Išgirsta tokių nuogastavimų, jog savivaldybė galėjo padengti didesnį renovacijos finansavimo procentą, tačiau savivaldybė šiuo atveju niekuo dėta, nes tokia valstybės remiama politika ir metams bėgant yra dengiama vis mažesnė dalis. Mokėtina suma nėra maža, bet žmonės supranta, kad jei būtų pradėję rūpintis visu tuo anksčiau, kai valstybės valiuta dar buvo litas - renovacijai skirtos lėšos būtų buvusios kur kas mažesnės.
Pagrindinė problema, stabdanti renovacijos procesą, ir toliau išlieka ta pati - gyventojų įsiskolinimai. Susikaupusios pavienių butų savininkų skolos užkerta kelią modernizuoti daugiabutį visiems jo gyventojams, todėl Širvintų rajono savivaldybė ir UAB „Širvintų šiluma“ kviečia gyventojus kreiptis į komunalines paslaugas teikiančias įmones ir apmokėti turimus įsiskolinimus.
Bankai nesuteikia finansavimo, jeigu daugiabučiame name yra 10% gyventojų skolingi už komunalines ir kitas paslaugas. Bendra namo įsiskolinimo suma negali viršyti 300 eurų.
Pagrindinės kliūtys:
- Mažas gyventojų aktyvumas
- Gyventojų įsiskolinimai
Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) netrukus skelbs jau 7-ąjį kvietimą, todėl skatiname nerenovuotų daugiabučių gyventojus susitarti tarpusavyje, priimti sprendimus ir prisidėti prie miesto atsinaujinimo. Primename, kad savivaldybė ir toliau padengs investicinių planų parengimo išlaidas. Valstybės lėšomis apmokamas ir projektavimas, techninio projekto rengimas, jo priežiūra, techninė priežiūra bei dalis administravimo išlaidų.
Renovacijos Darbų Eiga Ir Etapai
Nusprendę bendradarbiauti sudarysime sąmatas. Išmatuosime būsimų sąnaudų kiekį ir apskaičiuosime išlaidas. Pasirašome darbų atlikimo sutartį su užsakovu (su statybų įmonėmis ar valstybinėmis institucijomis). Pagal Mameta užsakymų politiką, darbai prasideda tuomet, kai gauname sutartyje numatytą avansą. Atvykstame į objektą ir sumontuojame užsakytus darbus pagal brėžinius ir sutartį.
Renovacijos etapai:
- Sąmatos sudarymas
- Sutarties pasirašymas
- Avanso gavimas
- Darbų vykdymas pagal brėžinius ir sutartį
Darbai atliekami pagal techninį darbo projektą, kuris yra patvirtintas užsakovo, praėjęs ekspertizę išduotas statybos leidimas. Renovacijos naudingumas - taupyti energetinius išteklius. Atliekami inžineriniai tinklų darbai. Keičiami šildymo vamzdynai, radiatoriai, lietaus nuotekų vamzdynai. Pertvarkoma bendra pastato elektros instaliacija, perdaromi elektros lizdai iki apskaitos butams. Atliekamas cokolio, fasado stogo šiltinimas. Keičiami butų ir bendrų patalpų langai, durys, stiklinami balkonai. Ženkliai pasikeičia pastato išvaizda. Ventiliuojamas fasadas ilgaamžiškesnis už tinkuojamą fasadą.
Tačiau žmonėms, kurie kreipsis dėl to į UAB „Širvintų šiluma“ - bus suteikta visa reikiama informacija bei išspręsta ši problema.
Informacija daugiabučių namų gyventojams: laikas suskubti galvojantiems apie renovaciją
Gyventojų Atsiliepimai Ir Patirtis
Smagu, kad šiuo metu renovuojamo Vilniaus g. 45 daugiabučio gyventojai labai gražiai atsiliepia apie vykdomus darbus. Žmonės džiaugiasi įmonės UAB „Aukštaitijos ranga“ sąžiningu, atsakingu bei kruopščiu darbuotojų atliekamu darbu.
Paklausus žmonių, kurie gyvena prieš kelis metus renovuotame daugiabutyje, adresu Vilniaus g. 17, apie gyvenimo kokybę po atliktų atnaujinimo darbų - išgirstame tik gerus atsiliepimus. Gyventojai yra patenkinti tuo, kad kiekvieną žiemą gyvena šiltai ir moka kur kas mažiau už šildymo teikiamas paslaugas. Netgi sudėjus įmoką už renovacijos atliktus darbus bei pateikiamas šildymo sąskaitas - mokesčiai šiek tiek pigesni, nei anksčiau mokėtina suma tik už šildymo teikiamas paslaugas.
Žmonės teigia, kad greitas ir produktyvus procesas priklauso nuo pasirinktos įmonės atliekamo darbo. Tad pabrėžia, jog itin svarbu tinkamai atsirinkti rangovus, kurie sąžiningai bei atsakingai atliktų visus renovacijos darbus. Šio daugiabučio namo gyventojai darbų pradžioje susidūrė su girtuokliaujančiais darbuotojais ir dėl to renovacijos procesas kiek užtruko. Tačiau žmonės dėkoja UAB „Širvintų šiluma“ už operatyvų problemų sprendimą, išsamios informacijos suteikimą ir geresnes gyvenimo sąlygas.
Kadangi daugiabutis namas, tai yra įvairių reakcijų - vieni giria, kiti nesutinka su patvirtintu techniniu darbo projektu.
Darbo Inspekcijos Reikalavimai
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad darbuotojų saugos ir sveikatos reikalavimų laikymasis yra būtinas siekiant apsaugoti darbuotojų gyvybę ir sveikatą, taip pat išvengti papildomos finansinės naštos darbdaviams.
Pagal Darbo kodekso 52 straipsnio 2 dalį dirbti nuotoliniu būdu skiriama darbuotojo prašymu arba šalių susitarimu. „Jeigu darbdavys neįrodo, kad dėl darbo organizavimo ypatumų ar neproporcingų sąnaudų nuotolinis darbas būtų neįmanomas, jis privalo tenkinti darbuotojo prašymą, - pabrėžia VDI kancleris Šarūnas Orlavičius.
Darbdavys, atsisakydamas leisti dirbti nuotoliniu būdu, turėtų pateikti motyvuotą atsakymą, kuriame aiškiai įvardytų priežastis - pavyzdžiui, specifinius darbo organizavimo ypatumus ar per dideles sąnaudas. „Situacijos, kai darbuotojas patiria netiesioginį spaudimą, neigiamas replikas ar galimą neigiamą poveikį karjeros galimybėms dėl naudojimosi įstatyme įtvirtintomis teisėmis, gali būti vertinamos kaip netinkamas darbdavio elgesys, o tam tikrais atvejais - ir kaip psichologinis smurtas“, - pažymi Š. Orlavičius.
Inspekcija pabrėžia, kad nuotolinis darbas nėra absoliuti darbuotojo teisė savarankiškai pasirinkti darbo organizavimo formą - kiekviena situacija vertinama individualiai. Tačiau darbdavio sprendimai turi būti proporcingi, pagrįsti ir skaidrūs, o darbuotojų prašymai nagrinėjami laikantis teisės aktų reikalavimų.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo Modeliai
Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.
Atnaujinimo modeliai:
- Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva
- Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva
Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę. Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.