Pirties Įrengimas Ūkininko Sodyboje: Reikalavimai ir Patarimai

Planuojate įsirengti pirtį savo ūkininko sodyboje? Svarbu žinoti, kokie teisės aktai reglamentuoja šį procesą, kad statinys būtų ne tik teiktų džiaugsmą, bet ir būtų teisėtas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir subtilybes, susijusias su pirties statyba ūkininko sodyboje Lietuvoje.

Pirties Paskirtis ir Vieta

Pirtys priskiriamos pagalbinio ūkio paskirties pastatams, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui. Tai reiškia, kad pirtį galima statyti:

• Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijose
• Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijose
• Ūkininkų sodybose
• Kitokio naudojimo būdo žemės sklypuose, kuriuose galimi pagalbinio ūkio paskirties pastatai

Kai teikiamos pirties paslaugos, tokias pirtis paslaugų teikimui galima statyti komercinės paskirties teritorijose.

Statybos Leidimas ir Projekto Reikalavimai

Ar reikalingas leidimas statyti pirtį? Atsakymas priklauso nuo pirties dydžio ir vietos. Valstybinės statybų inspekcijos atstovė Asta Kazickienė paaiškina:

Jei pirties didžiausias aukštis 5 m, o plotas 50 kv. m., tai ji priskiriama I grupės nesudėtingiesiems statiniams. Kai jos didžiausias aukštis 8,5 m, o plotas 80 kv. m., tai ji priskiriama II grupės nesudėtingiems statiniams. Papildomos sąlygos, jog nesudėtingi statinių rūsiai negali būti didesni nei vieno aukšto ir rūsys negali būti įrengiamas už pastato ribų. Taip pat atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m.

Leidimas statyti naują I gr. statinį privalomas šiais atvejais:

• Kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje
• Kultūros paveldo vietovėje ar jos apsaugos zonoje
• Kurortuose
• Kuršių nerijoje
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje)
• Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Leidimas statyti naują II gr. statinį privalomas šiais atvejais:

• Mieste
• Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje
• Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje)
• Kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ar jos apsaugos zonoje
• Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Kai žemės sklypai, kuriuose statomos atitinkamos grupės nesudėtingosios pirtys nepatenka į nurodytas teritorijas, tai gauti statybą leidžiančio dokumento nereikia. Kai pirtis viršija nesudėtingo statinio parametrus, ji priskiriama neįpatingųjų statinių kategorijai, t. y., virš 80 kv. m. ploto arba jos aukštis didesnis nei 8,5 m arba atstumas tarp atraminių konstrukcijų viršija 6,0 m, tai tokioms pirtims visada privaloma parengti statybos projektą ir gauti statybą leidžiančius dokumentus.

Ar naujo statinio statybai reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, galima pasitikslinti Inspekcijos interneto svetainėje užpildžius klausimyną. Pareiga rengti statinio projektą sietina su prievole gauti statybą leidžiantį dokumentą. Jei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, tai privalomas ir projektas. Kitais atvejais projektas rengiamas statytojui pageidaujant.

Primintina, kad statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybės.

Atstumas Iki Sklypo Ribos ir Kaimynų Sutikimas

Netgi jeigu pirtis bus statoma teritorijoje, kurioje nereikės gauti statybą leidžiančio dokumento jos statybai, vertėtų nepamiršti, kad turi būti paisoma besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų. Advokatė Sabina Izokaitienė rekomenduoja:

• Norint pirtį įsirengti arčiau kaip 1 m atstumu iki sklypo ribos, bus reikalingas besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas.
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas bus būtinas norint statyti atstumu nuo 1 m iki 3 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai bet kurios pirties konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.

Statybos Užbaigimo Procedūros ir Registracija

Ar pastačius pirtį reikia atlikti kažkokias užbaigimo procedūras ir registruoti Nekilnojamojo turto registre? Siekiant įregistruoti pastatytos pirties nuosavybę Nekilnojamojo turto registre, pirmiausiai reikia atlikti jos statybos užbaigimo procedūras.

Jei pirties statybai reikėjo gauti statybą leidžiantį dokumentą, tai statytojas (užsakovas) atlikęs visus statybos darbus turi pasirinkti statinio projekto ekspertizės ar statinio ekspertizės rangovą su kuriuo sudarys sutartį dėl deklaracijos apie statybos užbaigimo patvirtinimo. Sudarius sutartį su ekspertizės rangovu, visi reikalingi dokumentai teikiami per informacinę sistemą „Infostatyba“ (www.planuojustatau.lt). Ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją, ji užregistruojama IS „Infostatyba“ ir tokios deklaracijos pagrindu per 3 mėn. privalu kreiptis į Registrų centrą dėl statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.

Jei pirties statybai statybą leidžiančio dokumento nereikėjo, tai statybos užbaigimo procedūros atliekamos statytojui (užsakovui) pageidaujant. Kai statytojas (užsakovas) to pageidauja, tai jis pats informacinėje sistemoje „Infostatyba“ surašo deklaraciją, ją pasirašo kvalifikuotu elektroniniu parašu ir ši automatiškai registruojama. Šiuo atveju kreiptis į ekspertizės rangovus nereikia. Turint registruotą deklaraciją, taip pat per 3 mėn. privalu kreiptis į Registrų centrą dėl statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.

Specialiosios Sąlygos Vandens Telkinių Apsaugos Zonose

Jei pirtis statoma arti vandens telkinio, būtina atsižvelgti į specialiasias sąlygas, reglamentuotas Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatyme. Šios sąlygos skirtos apsaugoti vandens telkinius nuo taršos ir užtikrinti pakrančių ekosistemų stabilumą.

Esamose sodybose už pakrantės apsaugos juostos ribų, teritorijų planavimo dokumentuose numatytose vietose, gali būti statoma tik po vieną ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto su priklausiniais ir ne aukštesnę kaip 4 metrų (aukštis skaičiuojamas nuo užstatomo sodybos ploto žemės paviršiaus vidurkio) asmeninio naudojimo pirtį be rūsio.

Nuo 2013 m. kovo 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas, kuriuo sumažinti apribojimai vandens telkinių apsaugos zonoje vykdyti statybos darbus. Naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininko ūkio ir kitus pastatus yra draudžiama statyti paviršinio vandens telkinio pakrantės juostoje ir 50 metrų už jos ribų, kai tuo tarpu šiuo metu anksčiau buvo taikomas 100 metrų apribojimas.

Pagrindinės Taisyklės ir Rekomendacijos

Pagrindinė taisyklė, kuria privalu vadovautis, jog žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, taip pat savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų.

Advokatų kontoros „Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai“ teisininkai pataria prieš statant pirtį pasidomėti, kokie statybų teisės reikalavimai taikomi tokiam daiktui įrengti, o esant neaiškumams - ir pasitarti su teisininkais. Neturint visų reikiamų iš anksto parengtų dokumentų gali tekti susidurti su itin nemaloniomis pasekmėmis, kai statinį gali tekti nugriauti ar pertvarkyti ir tokiu būdu patirti nemenkų nuostolių.

Statinių Klasifikacija Pagal Dydį

Šioje lentelėje pateikiama statinių klasifikacija pagal dydį, kuri gali būti naudinga planuojant pirties statybą:

tags: #pirtis #ukininko #sodyboje