Pirmas Būstas: Patarimai ir Gudrybės Sėkmingam Pirkimui

Nuosavas būstas daugeliui tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Pirmas būstas - tai daugiau nei sandoris. Tai vienas pirmųjų rimtesnių žingsnių gyvenimo pradžioje. Ir natūralu, kad jį lydi tiek entuziazmas, tiek krūva nežinomybės.

NT analitikas T. S. Kvainickas

Patikėkite, kelti šiuos klausimus yra normalu. Todėl šiame tekste - glaustai ir aiškiai aptarsiu, ką svarbu žinoti prieš perkant savo pirmąjį būstą.

1. Tikslo Nustatymas: Kodėl Norite Įsigyti Būstą?

Prieš dairantis konkrečių variantų ar skaičiuojant banko paskolą, svarbiausia sau nuoširdžiai atsakyti: „Kodėl man reikia šio būsto?“ Skamba paprastai, bet nuo atsakymo priklauso labai daug: vieta, kvadratūra, išplanavimas, net finansinė logika.

Tai būstas tik jums? Porai? Su perspektyva šeimai? Trumpam, keliems metams, ilgam laikotarpiui? O gal galvojate ne tik apie gyvenimą šiame būste, bet ir apie tai, kad jis galėtų būti puikia investicija ir, laikui bėgant, įgauti vertę?

Jei tai tik jūsų pirmasis „gyvenimo taškas“ mieste, kuriame bandote įsitvirtinti - svarbu, kad butas būtų likvidus: lengvai parduodamas, gerai nuomojamas. Jei planuojate gyventi jame su antra puse, galbūt aktuali ne tik erdvė, bet ir privatesnės zonos, patogus darbo iš namų kampas, jaukesnė aplinka. O jeigu jau galvojate apie šeimą, visai kitą reikšmę įgauna lokacija (darželiai, mokyklos, parkai), žaidimų aikštelės kieme, saugi aplinka, kaimynystė.

Dar viena svarbi dedamoji - investicinis momentas. Nekilnojamasis turtas Lietuvoje per paskutinius 20 metų, nepaisant visų krizių, brango. Ir net jei svyruoja trumpuoju laikotarpiu, ilguoju - dažnai tampa ne tik gyvenimo baze, bet ir finansiniu saugikliu. Tad jei pasirinksite tinkamą vietą, logišką planą, būstą su paklausa - tai gali būti ir pirmas žingsnis į asmeninį finansinį stabilumą.

Taigi, mano patarimas būtų toks: rinkdamiesi būstą, nebijokite apgalvoti kelių žingsnių į priekį. Gal šiandien jums ir tinka vieno kambario butas centre, bet po metų bus nepatogu. O gal atokiau nuo centro esantis dviejų kambarių variantas, kuris šiandien atrodo kiek nuobodus, ilgainiui pasirodys kur kas vertingesnis - tiek gyvenimui, tiek kaip investicija.

Trumpai tariant - ne viskas, kas atrodo „gražu dabar“, bus patogu po metų ar pelninga po penkerių. Geriausi sprendimai gimsta tada, kai sugebate suderinti šios dienos poreikius su rytojaus vizija.

2. Finansinių Galimybių Įvertinimas

Prieš perkant pirmąjį būstą, itin svarbu įsivertinti savo realų biudžetą. Tai reiškia, kad būtina ne tik išsiaiškinti kokią paskolą duotų bankas, bet ir išsiaiškinti, kiek turite santaupų (pradiniam įnašui, notaro išlaidoms, baldams, smulkmenoms ir kt.). Taip pat svarbu išsigryninti, kiek pinigų galėtumėte skirti mėnesinei įmokai, nenuskriausdami savęs finansiškai.

Ne ką mažiau svarbu pinigus apsiskaičiuoti taip, kad liktų „pagalvė“ nenumatytiems atvejams. Juk nesinori likti be jokių santaupų susirgus, netekus darbo ir pan.

Skaičiuojant, kiek pinigų reikės būstui įsigyti, būtina atsižvelgti į vienkartines išlaidas bei su namais atsirasiančias pasikartojančias įmokas. Viena iš vienkartinių išlaidų perkant būstą su paskola - pradinis įnašas. Lietuvos bankai imant paskolą šiuo metu reikalauja vidutiniškai 15 proc. būsimo būsto vertės. Jeigu nusižiūrėjote būstą už 100 tūkst. eurų, pradinis įnašas bankui sieks 15 tūkst.

Dauguma bankų savo svetainėse pateikia skaičiuokles, kuriomis naudodamiesi galite sužinoti būsimą pradinį įnašą. Paskaičiavę, kiek pinigų reikės vien tam, kad gautumėte paskolą, galite numatyti, per kiek laiko sutaupysite tokią sumą.

Nereikėtų pamiršti, kad perkant būstą turėsite ir kitų vienkartinių išlaidų. Pavyzdžiui - reikės mokėti notarui už dokumentų patvirtinimą. Sudarant taupymo planą bei biudžetą būsto pirkimui neretai pamirštamos persikraustymo išlaidos. Pavyzdžiui, daiktų pervežimas, užnešimas, baldų išrinkimas ir surinkimas.

Jeigu būstas - naujai pastatytas, jame gali likti statybinių atliekų, kurias taip pat turėsite utilizuoti, o tai dažnu atveju kainuoja papildomai. Kad išvengtumėte finansinio streso perkant būstą, iš anksto nustatykite būsimų kainų diapazoną pagal savo biudžetą.

Žinoma, būtinai apskaičiuokite ir būsimas paskolos įmokas bankui bei išsiaiškinkite, kiek galėsite joms skirti. Lietuvos bankai dažniausiai suteikia paskolą, jeigu mėnesinė įmoka siekia ne daugiau nei 40 proc.

Paskolos Sąlygų Palyginimas

Prieš imdami paskolą palyginkite kelių ar net visų Lietuvos bankų siūlomas sąlygas. Jos dažniausiai pateikiamos bankų interneto svetainėse, tačiau konkrečiai jums tinkamą pasiūlymą gausite tik pasitarę su banku individualiai, gali būti, kad iš pradžių brangiausiu atrodęs pasiūlymas jums taps pigiausiu ir atvirkščiai.

Kad gautumėte tikslesnius duomenis, galite kreiptis į bankus prašydami pateikti tokios pat hipotekos rūšies sąmatas. Tai reiškia - užpildyti prašymus numatytai paskolos sumai numatytam laikotarpiui ir išsiųsti juos visiems bankams. Skolintojai atsižvelgę į jūsų situaciją, gali pasiūlyti įvairių nuolaidų, pavyzdžiui, dalį paskolos sumokėti iš anksto, kad sumažėtų palūkanų norma.

Jeigu būstą ketinate pirkti iš NT vystytojo, rekomenduoju pasidomėti, ar NT vystytojas bendradarbiauja su kuriuo nors banku.

Draugų ir artimųjų patarimai ir patirtis apie būsto pirkimą - gerai, tačiau nebūtinai tiks ir jūsų atveju. Šiuolaikinė NT rinka kinta labai greitai, palūkanų normos keičiasi žaibiškai, prie jų taikosi ir bankų mokesčiai. Jeigu turite galimybę, pasitarkite su teisininku bei finansų konsultantu. Jie gali suteikti svarbių patarimų ir pagalbos visuose proceso etapuose.

Žiniasklaidoje bei socialiniuose tinkluose pasidomėkite ir ekonomistų patarimais.

3. Būsto Paieška Ir Apžiūra

Tikras būsto rinkimasis prasideda ne nuo skelbimų, o nuo realių apžiūrų. Kol patys neaplankote skirtingų būstų, tol neįmanoma iki galo suprasti, kas jums tinka ir patinka. Kartais būstas, kuris skelbime atrodė idealiai, gyvai visiškai „nepaeina“. O kartais - priešingai: variantas, kurio nelabai norėjosi važiuoti žiūrėti, palieka stipriausią įspūdį.

Todėl verta eiti, žiūrėti, lyginti. Tik taip formuojasi tikras supratimas, o ne teorinis vaizdas. Būtent šio proceso metu paaiškėja, kokie kriterijai jums iš tiesų svarbūs.

Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą:

• Lokacija - ar arti darbas / miesto centras, ar patogus viešasis transportas, ar lengva parkuotis.
• Būklė - ar nereikės kapitalinio remonto, kaip atrodo laiptinė, ar tvarkinga aplinka.
• Išplanavimas - ar logiškai išdėstytos erdvės, ar užtenka natūralios šviesos, ar netrukdo kaimynai.
• Kaimynystė - tai, ko nenurodys joks skelbimas ar dokumentai.

Patarimas: apsilankyk skirtingu paros metu - dieną, vakare, savaitgalį. Kartais tik vėlai vakare galima suprasti, kad kiemas tampa parkavimo košmaru arba viskas girdisi kiaurai sienas.

Išsirinkę būstą nepagailėkite pinigų profesionaliai jo apžiūrai. Būsto būklės patikrinimą Lietuvoje siūlo nemažai įmonių ir šis procesas gali apsaugoti nuo galvos skausmo ateityje. Namų apžiūra - kruopštus būsto įvertinimas, kuomet ieškoma galimų problemų, kad pirkėjas galėtų priimti pagrįstą sprendimą dėl pirkimo.

Modernus buto interjeras

4. Objektyvus Vertinimas Ir Profesionalo Pagalba

Kai atrandate „tą vienintelį“ būstą, kyla noras „griebti“ jį čia ir dabar. Tačiau būtent čia verta stabtelėti ir pasitikrinti:

• Ar tai tikrai jums priimtina finansiškai?
• Ar nėra „red flag-ų“, kurių pradžioje tiesiog nenorite matyti?
• Ar būtumėte laimingas šiame būste po metų? Po trejų? Dešimties?

Beje, į antrą būsto apžiūrą verta pasikviesti profesionalą ar artimą žmogų, kad jis be „rožinių akinių“ pasižiūrėtų į būstą. Po visko, aptarkite su šiuo asmeniu jums svarbiausius niuansus, atvirai išklausykite jo pastebėjimus, įžvalgas. Žvilgsnis iš šono šalta galva gali labai padėti priimant galutinį sprendimą.

Jei visgi tai atrodo painu, neturite laiko ar patirties - kreipkitės į mane. Pirmąkart perkate būstą? NT pardavimai be brokerio pagalbos atliekami vis rečiau, tačiau nemažai pirkėjų būsto vis dar ieško vieni. Ne retai rizikuojate savo finansais ir susidursite su daugybe nenumatytų pavojų ir apgaulių.

Yra keletas priežasčių, kodėl leisdami man atstovauti Jūsų NT interesams, laimėsite daugiau:

• Būstų pasiūla ne tik iš “Aruodo”.
• Rinkos žinojimas ir kita svarbi informacija - lems sėkmingas derybas.
• Neleisiu Jūsų apgauti ir padėsiu teisiniuose labirintuose.
• Turėkite savo patikimą atstovą, kuris lydės nuo pirkimo pradžios iki pabaigos.

5. Pirkimo Procesas Ir Dokumentai

Visas pirkimo procesas yra aprašytas kitame mano straipsnyje, jį rasite čia.

Jei trumpai: radę norimą variantą, deratės, susitariate dėl visų sąlygų, pasirašote preliminarią sutartį, atliekate turto vertinimą (jei perkate su kreditu), gaunate banko finansavimą (jei reikia), ir einate pas notarą. Po to - registras, perdavimo aktas, raktai…. Ir butas jūsų!

Būtina turėti:

• Gerą turto vertintoją.
• Profesionalų notarą.
• Nešališką specialistą (pvz. nepriklausomas brokeris ar teisininkas pravers tuo atveju, jei kyla abejonių).

Dokumentai, Reikalingi Būsto Pirkimui-Pardavimui:

• Įsigijimo dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo dokumentai ir pan.).
• Kadastrinių matavimų byla (patalpų brėžiniai, techniniai duomenys).
• Kreditoriaus sutikimas, jei turtas įkeistas.
• Bendrasavininkių sutikimas parduoti bendrinės nuosavybės dalį.
• Energinio naudingumo sertifikatas.
• Bendrijos arba administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
• Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas.

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai dokumentai, reikalingi buto pirkimo-pardavimo procesui:

Jei kyla klausimų dėl buto pirkimo - pardavimo dokumentų tvarkymo, reikėtų kreiptis į specialistus.

6. Būsto Įsirengimas

Šiuo metu būsto įsigijimo su paskola procesas yra skaitmenizuotas. Daugelį su tuo susijusių žingsnių nuo paraiškos pateikimo iki sutarties su banku pasirašymo galite susitvarkyti nuotoliniu būdu. Po to laukiantis įsirengimo procesas gali kelti daugiau iššūkių.

Pirmasis žingsnis prieš perkant medžiagas ir baldus - susikurti būsimų namų viziją. Planuojant, kaip turėtų atrodyti būstas, verta pasinaudoti skaitmeniniais įrankiais, pavyzdžiui, tokiomis programėlėmis kaip „Planner 5D“, „HomeByMe“ ar „SmartDraw“. Visa tai padės įvertinti, kaip gali atrodyti būstas, kokių išmatavimų baldus pasirinkti, kaip juos geriau išdėstyti.

Modernus namo įrengimas

Naujakuriams gali atrodyti, kad jie viską apgalvojo. Jei nesate apdailos, būsto įrengimo ar statybinių medžiagų specialistai, galite lengvai apsirikti, todėl planuojant būsto įsirengimą būtina pasitarti su šią sritį išmanančiais žmonėmis. Atlikite namų darbus ir patys: pasidomėkite būsto įrengimo niuansais šiai temai skirtuose leidiniuose ar interneto forumuose.

Galiausiai, būsto įrengimo užduotį galite patikėti profesionaliam interjero dizaineriui. Tiesa, jo paslaugos jums greičiausiai atsieis nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų. O kadangi jau užsiminėme apie pinigus, tai kartu su savo vizija ir norais, turite nusimatyti ir tai, kiek pinigų galite skirti būsto įrengimui.

Skaičiuojama, kad naują dalinės apdailos būstą įsirengti vidutiniškai kainuoja 200-500 eurų už 1 kv. m. Tad bendra būsto įrengimo kaina sudarys nuo keliolikos iki keliasdešimties tūkstančių eurų. Be to, suplanuotame biudžete numatykite 15-20 proc. pinigų dalį nenumatytoms išlaidoms. Jų įrengiant būstą tikrai atsiras, tad geriau iš anksto tam būti pasiruošus.

Nors įsirengti naują būstą greičiausiai sugebėtumėte patys, dažnai šį darbą geriau patikėti atlikti šios srities specialistams. Akivaizdu, kad įsirengiant būstą savo jėgomis, galima sutaupyti nemažą sumą pinigų. Skaičiuojama, kad darbų kaina sudaro 30-40 proc. viso būsto įrengimo sąnaudų.

Kita vertus, tam reikia skirti labai daug laiko arba susitaikyti su mintimi, kad būsto įsirengimui savo rankomis reikės skirti pusę metų ar daugiau laiko. Įsirenginėjant namus reikalingi skirtingo profilio specialistai: elektrikai, santechnikai, plytelių klojėjai ar dažytojai, kurie kur kas greičiau ir profesionaliau atliks darbus negu jūs. Be to, jei pagrindiniai darbai yra atlikti nekokybiškai, vėliau gali iškilti sunkumų bandant tinkamai pastatyti baldus ar prijungiant buitinę techniką.

Jei samdote statybininkų komandą būstui įrengti, jiems reikėtų pateikti detalų būsto įrengimo planą. Čia pravers pirmojoje dalyje išvardyti patarimai.

Sudarykite prioritetų sąrašą ir būstą apstatinėti pradėkite nuo virtuvės, miegamojo ir vonios kambario. Tai svarbiausios erdvės, kurių neįrengus nuosavame būste gyventi bus sudėtinga.

Jei finansinės galimybės leidžia, galite apsvarstyti vartojimo paskolą būsto įsirengimui, kuri greičiau padės užbaigti darbus ir gyventi visapusiškai įrengtame būste.

Tikėkitės geriausio, bet iš anksto pasiruoškite, kad viskas nevyks sklandžiai. Todėl būsto įsirengimui pravartu numatyti ir papildomo laiko, ir papildomą biudžetą. Susidūrę su pirmaisiais nesklandumais nepulkite į paniką - jų patiria daugelis naujakurių ir tai natūralus procesas.

Galiausia, atminkite, kad būsto įsirengimo procesas, net jei jis trunka pusę metų, yra trumpa laiko atkarpa.

tags: #pirmas #mano #bustas