Nauji namai - tai džiaugsmas, malonios įsirengimo smulkmenos ir įkurtuvių šventė su draugais. Tačiau ar kada nors girdėjote viešai kalbant apie neigiamus naujo būsto įsigijimo padarinius? Greičiausiai - ne.
Investicija ar našta?
Investuotojas Jamesas Altucheris rašo: „Pastaruoju metu daug draugų man pareiškia: „Perku namą!“ arba „Ką pasakytum, jei atskleisčiau, kad ruošiuosi pirkti namą?“. Nes ką tik pasirašėte didelę riebią sutartį su keliais į gražią eilę išsirikiavusiais skaičiais. Istoriniai faktai rodo, kad vis tik šį žingsnį sunkiai galima pavadinti investicija. Namų kainos, įvertinus laikotarpį nuo 1890-ųjų iki 2004-ųjų, krito po 0,4 proc. metinės grąžos.
Jamesas Altucheris rašo, jog, jei perkate namą už 400 tūkst $, su maždaug 100 tūkst. $ atsisveikinate. JAV egzistuoja įsitikinimas, jog galima iš būsto mokesčių išskaičiuoti palūkanas, mokamas už paskolą. Jamesas Altucheris teigia, jog tai - mitas ir bet kokiu atveju mokesčiai sumažėja labai nežymiai.
Pažvelkime į tai iš kitos pusės: stambios verslo korporacijos nenori, jog jų darbuotojai būtų pernelyg mobilūs, lengvai priimtų kitos valstijos, kitos šalies bendrovės darbo pasiūlymą. Todėl jos skatina darbuotojus įsigyti nuosavus būstus, namus. Jūsų atlyginimas yra jūsų gebamo atlikti darbo paklausos ir pasiūlos rezultatas. Jis rašo, jog investicija į namą yra „viena bjauriausių“.
Žmonės sako, jog jiems patinka jaustis „įleidus šaknis“ tam tikroje vietoje. Tuomet trumpam persikėlė į viešbutį, o vėliau su kolega nusprendė persikelti kiek šiauriau - dabar gali mėgautis Hadsono upės vaizdu ir rytiniais pasivaikščiojimais upės pakrantėmis. Išsikėlimas viso labo užtruko dvi savaites - sugalvojai kur ir kraustaisi.
Žmonės, kurie nuomojasi būstus, negali daryti, ką įsigeidę, su gyvenamojo būsto sienomis. Vis tik jei ieškote būsto nuomai ir jums nepatinka tik viena būsto siena, pasiteiraukite šeimininko - o gal ją bus leista nugriauti iš savo lėšų finansuojant visus darbus?
Kai kurie žmonės teigia, jog nuoma kainuoja praktiškai tiek pat, kiek kainuotų paskolos mokėjimas kartu su palūkanomis. Tad ar apsimoka ją kas mėnesį mokėti ir vis tiek neturėti nieko? Jamesas Altucheris šiuo atveju lakoniškas: „Kartais tokie skaičiavimai yra tiesa.
Ar manote, jog jų nepasieksite, jei neturėsite namo? Ar nuosavas namas, būstas Jums yra santuokos, šeimos, „įsikūrimo“, „susitupėjimo“ dalis? Galbūt - tikro pripažinimo suaugusiųjų pasaulyje ženklas. Tikrai norite praleisti TIEK laiko atidirbinėdami pinigus už namą? Tikrai?
Kai nuomojatės būstą, visuomet turite galimybę išsikraustyti. Gyventi bet kuriame pasaulio kampelyje bet kada - vos tik panorėjus. „Man (ir visiems, kuriuos pažįstu) buvimas namo savininku yra tiesiogiai susijęs su stresu“, - rašo šio straipsnio autorius. Jis prisimena, ką jo tėvams teko išgyventi sunkiausiais momentais stengiantis išsaugoti šeimos namą.
Autorius rašo, jog jam patinka turėti stirtą grynųjų, padėtų banke. „Nemėgstu būti supančiotas nelikvidžios investicijos, - drebia jis. - Todėl norėčiau pripildyti vonią savo paskolos įmokų čekiais ir juose išsimaudyti (nujaučiu, kad vėliau šiandien taip ir padarysiu).“
Straipsnio pabaigoje jis pripažįsta, jog šiuo metu būstų kainos yra nukritę pakankamai žemai ir, nepaisant visų išsakytų minusų, namo įsigijimas būtų gera investicija. Tačiau, jo nuomone, vertinant namą, labai daug lemia sklypo vieta.
„Jei autorius kalba apie namą, sakyčiau, jog iš dalies jo teiginiai yra tiesa. Tačiau reikia atkreipti dėmesį į namo vietą: jei žemė yra labai pageidaujamoje, geroje vietoje, namą galima laikyti investicija. Taigi jei pasirinksite gerą vietą, joje pasistatysite namą, tai gali būti investicija ir didelė tikimybė, jog namas nenuvertės. Tačiau pritariu amerikiečių autoriaus aprašomoms išlaidoms: namą iš tiesų reikės prižiūrėti, remontuoti“, - sako K.
Perkant namą paskolos lėšomis reikia atsakingai įvertinti savo finansines galimybes bei situaciją paskolų rinkoje. „Jei galima pigiai imti paskolą, ją imti apsimoka, tačiau ne 30-ies, o kokių 10-15 metų laikotarpiui. Paėmus paskolą 30-čiai metų tai jau labiau primena nuomą iš banko - nes turtą įgysite tik po 30-ies metų“, - lygino K. Jis taip pat patarė imti kintamas palūkanas, nes jos atspindi rinkos kainą: esant geresnei situacijai mokėsite mažesnes palūkanas, blogesnei - didesnes.
„Lietuviai iš tiesų labai vertina galimybę turėti savo žemės lopinėlį, - pridūrė K. Bružas. - Tačiau kuo turtas brangesnis, tuo bus sunkiau jį parduoti. K. Bružo teigimu, lietuviai būstą keičia vidutiniškai kas 15 metų, vakarų Europoje šis terminas yra dvigubai trumpesnis - maždaug kas 7-erius metus.
Uždavus klausimą apie mobilumą K. Bružas teigė, jog pats būstą nuomojasi ir mobilumo galimybė jam yra svarbi. „Vis tik pradėjęs dirbti nekilnojamojo turto brokeriu suvokiau, jog parduoti būstą yra lengva, jei teisingai nusipirkai.
Karo grėsmė ir NT rinka
NT specialistai sako, kad tokių gyventojų, kurie šiuo metu atideda būsto pirkimą, yra ne vienas ir ne du. Ekspertai pastebi, kad dalis žmonių išsigandę karo, savo būstą Lietuvoje parduoda ir išsikrausto arba perka dar vieną NT užsienyje.
Portalo tv3.lt skaitytoja Rugilė tikino, kad šiuo metu Lietuvoje įsigyti būstą - rizikinga dėl karo grėsmės. Ji pasakojo, kad prieš metus susituokė ir šiuo metu su vyru gyvena nuomojame būste. Ji tikino, kad su vyru kol kas nutarę palaukti. „Stebėsime, kaip keisis situacija, galbūt viskas nurims, o būstai atpigs, tada ir galvosime apie nuosavo NT įsigijimą.
NT brokeris Mantas Mikočiūnas pasakojo, kad prieš įsigydami būstą gyventojai tikrai apsvarsto ir karo grėsmę. „Tačiau ją apsvarstę elgiasi skirtingai. Tikrai yra žmonių, kurie paniškai bijo karo. Anot jo, jeigu žmogui būsto reikia, jis jį ir perka.
„Tačiau dabar kažkur gyventi reikia. Taigi, jeigu žmogus šiuo metu gyvena 2 kambarių būste, bet jam reikia 3 kambarių buto, jis tokį ir pirks. Taip, šiuo metu dažnai klientai apsvarsto karo galimybę, tačiau dažniausiai iš 10 tokių abejojančių, 9 gyventojai nusprendžia įsigyti būstą“, - sakė M. Mikočiūnas.
„Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas atkreipė dėmesį, kad būsto pirkimas daug priklauso ir nuo gyventojų lūkesčių. Tačiau pasak jo, žmonės įsigiję nuosavą būstą, juo labiau rūpinasi negu išnuomotu.
Nekilnojamas turtas Ispanijoje: butas mieste po renovacijos su terasa ir baseinu | 159 900
Ekonomistų nuomonės
Tuo metu „Citadele“ banko ekonomistas Aleksandras Izgorodinas tikino, kad geopolitinė situacija daro nedidelę įtaką žmonių pasirinkimui - pirkti būstą ar ne? Anot jo, žmonės būsto neperka dėl kitų priežasčių.
„Aukštos palūkanos stabdo gyventojus nuo būsto įsigijimo. Dalis žmonių laukia kol Europos centrinis bankas (ECB) pradės jas mažinti. Jis prognozavo, kad NT rinka vasaros pradžioje taps kur kas aktyvesnė.
„Rinkos prognozuoja, kad ECB iki metų pabaigos palūkanas mažins 5 kartus, po 0,25 proc. punktus. Taigi, vasarą matysime ženklų NT paskolų paklausos augimą“, - sakė ekonomistas.
NT rinkos tendencijos
Pernai NT sandorių rinka pasižymėjo retai sutinkamu reiškiniu, kai bendras sandorių skaičius reikšmingai mažėja, tačiau kainos per metus paauga, teigė įregistruotus NT sandorius analizuojančio Registrų centro analitikai. Anot jo, praėjusiais metais NT rinkos tendencijos pasikeitė iš esmės - paklausa bei sandorių skaičius reikšmingai sumažėjo, tačiau NT kainų kreivė visus metus išlaikė kilimo tendenciją.
„Gyvenamosios paskirties NT sandorių skaičius nukrito į daugiau kaip 5 metus nematytas žemumas, tačiau kainos išlaikė augimo tendencijas. 2023 metais visoje Lietuvoje įregistruota 112,8 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 14,3 proc. mažiau nei 2022-aisiais, kai buvo įregistruota 130,3 tūkst. NT objektų pardavimų.
Pernai visoje šalyje įregistruota 30,4 tūkst. butų pardavimų - 11,7 proc. mažiau nei ankstesniais metus, kai buvo įregistruota 34,4 tūkst. butų pardavimų. Vilniuje 2023 metais įregistruota beveik 10,6 tūkst. butų pardavimų, arba 8,5 proc. mažiau nei 2022-aisiais, Kaune - beveik 4,3 tūkst. (8,6 proc. mažiau), Klaipėdoje - beveik 2,7 tūkst. (7 proc. mažiau).
Praėjusiais metais Lietuvoje taip pat įregistruota 10,7 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 19,6 proc. mažiau nei 2022 metais, kai buvo įregistruota 13,3 tūkst. namų pardavimų.
Bene vienas iš brangiausių bei didžiausios rizikos pirkinių žmogaus gyvenime - tai būsto pirkimas. Dažnai tenka susidurti su pirkėjais, kurie išsirenka norimą butą, tačiau vėliau paaiškėja, kad negali jo įpirkti. Ar rajonas, kuriame gyvensite yra saugus ir nebijosite į kiemą išleisti savo vaikų? Ar judrios gatvės, galimos statybos ir bendras triukšmas netrukdys jums gyventi?
Net jei radote sau idealiai tinkantį būstą, nepamirškite įvertinti, kiek kainuos jo išlaikymas. Palyginkite, kiek metų turi praeiti, kad sutaupytumėte naujos ir senos statybos butų kainų skirtumą, ir kiek palūkanų bankui reikia sumokėti už tai, kad gyvensite naujos statybos bute su pigesniu šildymu.
Man keista matyti, kaip retai žmonės, perkantys butą, domisi būsimais kaimynais. Juk šalia šių žmonių gyvensite greičiausiai ne vienerius metus. Jeigu jau išsirinkote sau patinkantį butą, nepatingėkite jo nuodugniai apžiūrėti, kad vėliau netektų gailėtis nepastebėto pelėsio ar kiaurų langų. Apsilankykite bute bent jau du kartus: vieną kartą dienos metu, kitą kartą vakare.
Pastebėjau, kad pirkėjai, pirkdami butą be brokerio, retai kada pasirašo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, pasitikėdami vienas kito žodžiu. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų. Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Kai pagrindinis tikslas yra spekuliacinė investicija su poreikiu greitai pigiai nusipirkti ir greitai brangiau perparduoti, Jums žodis „vieta“ neturės visiškai jokios reikšmės.
Tačiau nors ir esant savotiškoms taisyklėms dėl triukšmo, oro užterštumo, garso ir kitų niuansų, labai dažnai atsiradę aplinkos pokyčiai gali iš esmės pakeisti Jums priimtinas normas ir „perlipti“ Jūsų tolerancijos ribą. Todėl labai svarbu ne tik NUODUGNIAI įsivertinti esamą situaciją pasirinktoje vietovėje, bet ir pasidomėti, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose.
Planuojamos tiesti didžiosios gatvės ir greitkeliai. Jie ženkliai pagerins susisiekimą ir pakels viso rajono vertę ir patrauklumą, bet dėl būsimo triukšmo gali sumažinti konkrečių, arčiausiai būsimo kelio „atsirasiančių“, butų ir daugiabučių vertę. Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus.
Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos.
Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų. Todėl tokie butai, kuriuose parduodam, pavyzdžiui, vienas ar du kambariai trijų kambarių bute, yra dažniausiai ilgai pardavinėjami, tačiau ne parduodami.
Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose. Yra viena išimtis- butai, kuriuos galima „padalinti“ ir vietoj vieno keturių kambarių buto įrengti kelis vieno ar dviejų kambarių butus.
Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO. Kalbant apie naujos statybos būstus galime pastebėti, kad sunkiau parduodamas turtas yra negyvenamosios paskirties, kaip pvz. poilsio, viešbučių, kūrybinių dirbtuvių ar svečių namų, apartamentų.
Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių. Perkantieji butus dės pastangas, kad jiems su savo vaikais pavyktų įsikurti kuo patrauklesnėje vietovėje.
Kalbant apie naujos statybos projektus - tai didžiausią įtaką pardavimams daro susiformavusi visuomenės nuomonė apie konkrečią vietovę ar projektą (kaip tarkim taip vadinami „šiukšlyno namai“). Būtent todėl vis daugiau žmonių kraustosi iš senos statybos namų į naujos statybos.
Paprasčiausia pokyčius daryti tuose butuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y.
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu.
Svarbūs dokumentai perkant būstą
- Juridinis buto statusas, t.y.
- Galiojantis savininko asmens dokumentas.
- Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje.
Jeigu perkate kotedžą ar butą mažaaukščiame name, visos galimos komunikacijos dažniausiai būna įrašytos žemės sklypo VĮ „Registrų centras“ pažymėjime prie apribojimų. Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas.
Jeigu savininkas įvardija, jog yra bendraturčių sutikimai, leidimai (galimybė) įsirengti židinį, pakeisti paskirtį, išplanavimą, perkelti įėjimą ar kt.
Pagrindinės klaidos parduodant būstą
- Netinkama kaina
- Prasta būsto būklė
- Prasta būsto pateikimo strategija
- Netinkama vieta arba prasta infrastruktūra
- Dokumentų problemos arba teisiniai keblumai
Jei nustatėte per didelę kainą, pirkėjai gali net nesvarstyti jūsų pasiūlymo arba greitai jį atmesti. Jei jūsų būstas yra prastos būklės - senos grindys, nusilupę tapetai ar netvarkinga elektros instaliacija - tai gali tapti rimta kliūtimi. Jei skelbimas nėra patrauklus arba apžiūros metu butas atrodo netvarkingas, pirkėjai gali tiesiog neįžvelgti jo potencialo.
Jei būstas yra atokioje vietoje, kur nėra gerai išvystytos infrastruktūros, tai gali sumažinti jo patrauklumą. Pirkėjai vengia įsigyti būstą, jei su juo susiję teisiniai neaiškumai: neišspręsti paveldėjimo klausimai, nesutvarkyti nuosavybės dokumentai ar įsiskolinimai.
Parduoda dar statomus butus Nors regionuose naujų daugiabučių statybos vyksta lėtai, tačiau Vilniuje ir Kaune jų nemažai. Be to, statomas daugiabutis gali atsipirkti dar net neįforminus statybų pabaigos. Kita vertus, visuomenėje šiuo metu yra tikrai populiaru ieškoti ir įsigyti butus su daline apdaila: žmogus pats gali pasirinkti sienų, grindų, plytelių spalvą, įsirengti būstą pagal savo norus.
Tai reiškia, kad būstas nėra baigtas 100 proc. Kai pirkėjas pats pasidaro sienų apdailą, įsiveda rekuperatorius, jeigu tokie numatyti ir pabaigia apdailos procesus, būstą galima registruoti kaip visiškai baigtą.
Kai kurie gyventojai tokiu būdu įsigyti buto nenori. LNTPA direktorius M. Statulevičius sako, kad jei iškyla ginčų, pirmiausia reikia panagrinėti pasirašytą sutartį: „Tokiu atveju, kai galutinai įregistruoti būsto nepavyksta, reikia skaityti sutartį. Nes tokie dalykai, ir vienos, ir kitos šalies dažniausiai būna aptariami sutartyje arba, jei nėra aptarti sutartyje, reikia remtis įstatymais.
Anot specialisto, visais atvejais statytojas, parduodamas turtą, pats įsipareigoja tam tikrus veiksmus atlikti per numatytą terminą, pavyzdžiui, priduoti pastatą, sutvarkyti aplinką ir pan. Būtina koncentruotis į sutartį Jeigu vis dėlto žmogus nusprendžia įsigyti būstą dar ne iki galo baigtame statyti name ir vėliau paaiškėja, kad statytojas dėl tam tikrų priežasčių namo pilnai įregistruoti negali, pirkėjas, pasak M. Statulevičius, pavyzdžiui, gali reikalauti jam grąžinti avansą ir mokėti baudą, priklausomai nuo to, kiek laiko pardavėjas vėluoja įvykdyti savo įsipareigojimus.
Aplinkos ministerijos Statybos ir teritorijų planavimo departamento direktorius Marius Narmontas akcentuoja, kad kol butas neregistruotas nekilnojamojo turto registre, sudaromos tik preliminarios pirkimo pardavimo sutartys su įsipareigojimu atlikti buto pardavimo sandorį, kai daugiabutis bus baigtas statyti ir įregistruotas nekilnojamojo turto registre.
VTPSI informuoja, kad už tokį pažeidimą pirkėjas gali būti nubaustas pinigine bauda: „Statybos įstatyme numatyta, kad naują pastatytą daugiabutį gyvenamąjį namą galima pradėti naudoti užbaigus jo statybos procedūras Renkantis būstą pirmiausia reikėtų išsirinkti žmogui tinkamiausią miesto dalį.
Gal netoliese stovi socialinis būstas, tuomet jūsų kaimynystė gali būti nerami ar net pavojinga. O gal visai šalia stovi prekių krovimo dokas, tuomet greičiausiai naktimis ramiai išsimiegoti neteks. Taip pat nėra labai mėgstama autoservisų ar su laidojimo paslaugomis susijusių įmonių kaimynystė.
Lietuvoje itin gajus mitas, jog neverta pirkti buto pirmame arba paskutiniame pastato aukšte, ypač renkantis namus senos statybos daugiabučiuose. Specialisto teigimu, pirmasis pastato aukštas gali iš tiesų būti nesaugus, tačiau jį dažniau renkasi senyvo amžiaus žmonės, nemėgstantys laipioti laiptais.
Dažniausiai normaliu būsto pardavimo procesu yra laikomas dviejų mėnesių laikotarpis, tad jei jūsų apžiūrimas būstas pardavinėjimas kur kas ilgiau, vadinasi pirkėjas gali tikėtis šiek tiek didesnių nuolaidų. Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus.
Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje. Pirmasis dokumentas, kurį būtina patikrinti - išrašas iš nekilnojamojo turto registro. Kitas žingsnis - būsto kadastrinės bylos peržiūra ir palyginimas su esama faktine situacija.
Pirkėjai, įsigiję tokį butą ir pateikę pareiškimus notarinėje sutartyje apie buto būklę, būna nustebinti ateityje gavę pretenzijas iš namo bendraturčių ar valstybinių institucijų dėl žalos atlyginimo už bute neteisėtai atliktų remonto darbų sukeltą žalą ar kultūros vertybių sunaikinimą, atliekant būsto išplanavimo keitimo darbus.
Perkant naujos statybos butą ar namą labai naudinga patikrinti ir vystytoją. Galima išsiaiškinti, kiek laiko vystytojas dirba ir kokia jo reputacija, kokia jo finansinė būklė ir ar jis yra pajėgus įvykdyti savo įsipareigojimus pastatyti turtą. Būta praktikoje ir tokių atvejų, kai viešai prieinamuose šaltiniuose intensyviai jau dalijimasi informacija apie vystytojo neįvykdytus įsipareigojimus tame pačiame kvartale, tačiau pirkėjas, nepasidomėjęs šia informacija, sudaro preliminarią sutartį, sumoka avansą, kurio vėliau nepavyksta atgauti kaip ir daugeliui jau apgautų žmonių.
Jeigu šalys susitaria papildomai parduoti ir kitus neregistruotus statinius, tarkime, pavėsinę, sandėliuką ar panašiai, juos taip pat reikia įtraukti į sutartį ir aptarti, kad į kainą įeina ir neregistruotų statinių ar kitų daiktų kaina. Dokumentuose turi būti nurodytas ir tikslus norimo įsigyti NT plotas.
Reikėtų iš anksto susitarti, kokias pertvaras bei kitus dalykus turi įrengti pardavėjas, o ką turėsite padaryti patys jau nusipirkę namą. Ją konkrečiai įvardinti reikia jau preliminarioje sutartyje - ir galutinę, ir už kvadratinį metrą. Kartu su kaina reikia nurodyti ir avansą, o tais atvejais, kai savininkai yra keli asmenys - ir žmogų, kuriam jis bus mokamas.
Jeigu manote, kad vystytojas nėra labai patikimas, o dar turi atlikti nebaigtų darbų, avansą galite sumokėti į notaro depozitinę sąskaitą ir preliminarioje sutartyje nustatyti sąlygą, kad pinigai pardavėjui nebus išmokami tol, kol jis neįvykdys visų įsipareigojimų pagal sutartį ir nepateiks šių įsipareigojimų įvykdymo įrodymų.
Preliminarioje sutartyje galima apibrėžti, kada po statybų baigimo iki notarinio sandorio pasirašymo vystytojas jums leis apžiūrėti turtą. Naudinga apsibrėžti, per kiek laiko pardavėjas turi ištaisyti pastebėtus turto trūkumus, kokie defektai laikomi neesminiais, t.y. nesudarančiais pagrindo nutraukti preliminarią sutartį ir nesudaryti notarinės pirkimo - pardavimo sutarties. Preliminari sutartis galioja vienerius metus nuo jos sudarymo, tad jeigu joje nenurodytas notarinio sandorio terminas, prievolė parduoti turtą pasibaigtų po vienerių metų.
tags: #pirkti #ar #nepurkti #nekilnojama #turta