Žemės sklypų kainos prie Talšos ežero: apžvalga ir galimybės

Šiaulių miesto savivaldybė nuosekliai dirba, siekdama kuo efektyviau valdyti turimą nekilnojamąjį turtą ir tuo pačiu skatinti miesto ekonominę plėtrą. Savivaldybė vykdo aukcionus, kuriuose parduodami įvairūs objektai - nuo kuklių butų iki didelių administracinių ar gamybinių pastatų. Vienas iš įdomesnių objektų - vadinamasis Menų inkubatoriaus pastatas netoli Talkšos ežero. Šiame straipsnyje apžvelgsime žemės sklypų ir kitų nekilnojamojo turto objektų kainas prie Talšos ežero ir kitus panašius pasiūlymus Lietuvoje.

Šiaulių miesto savivaldybės aukcionai

Šiaulių miesto savivaldybės spaudos konferencijoje mero patarėja Viktorija Dildaitė pristatė savivaldybės vykdomus aukcionus.

Pasak V. Dildaitės, savivaldybė nuosekliai dirba, siekdama kuo efektyviau valdyti turimą nekilnojamąjį turtą ir tuo pačiu skatinti miesto ekonominę plėtrą.

„Praduodami butai, kurie tiktų tiek gyvenimui, tiek investicijoms. Administraciniai pastatai yra itin tinkami verslo plėtrai ir veiklai. Ypatingai norime atkreipti investuotojų ir statytojų dėmesį. Įvairiems vystymo projektams galime pasiūlyti objektus, kurie yra strategiškai patraukliose miesto vietose. Tai puiki galimybė investuoti į miestą ir prisidėti prie jo ekonominės ir socialinės gerovės. Kviečiame visus suinteresuotus asmenis aktyviai dalyvauti šiame procese.

Pavyzdžiai iš aukcionų

• Aerouosto g. 7-305, Šiauliuose: 2-jų kambarių 33,91 kv. m bendro ploto butas bendrabutyje su 9,47 kv. m bendrojo naudojimo patalpomis ir šiam turtui priskirto 0,0045 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalies, esančios 0,5638 ha ploto žemės sklype. Nekilnojamasis turtas vertintas 2023-07-21, rinkos vertė 14 400 Eur (patalpos - buto vertė 13 910 Eur, jam priskirto valstybinės žemės sklypo vertė 490 Eur).
• Aerouosto g. 7-317, Šiauliuose: 2-jų kambarių 33,99 kv. m bendro ploto butas bendrabutyje su 18,06 kv. m bendrojo naudojimo patalpomis ir šiam turtui priskirtos 0,0045 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalies, esančios 0,5638 ha ploto žemės sklype. Nekilnojamasis turtas vertintas 2023-07-21, rinkos vertė 14 400 Eur (patalpos - buto vertė 13 900 Eur, jam priskirto valstybinės žemės sklypo vertė 500 Eur).
• Aerouosto g. 7-515, Šiauliuose: 2-jų kambarių 34,45 kv. m bendro ploto butas bendrabutyje su 10,63 kv. m bendrojo naudojimo patalpomis ir šiam turtui priskirtos 0,0046 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalies, esančios 0,5638 ha ploto žemės sklype. Nekilnojamasis turtas vertintas 2023-07-21, rinkos vertė 14 000 Eur (patalpos - buto vertė 13 500 Eur, jam priskirto valstybinės žemės sklypo vertė 500 Eur).
• Aerouosto g. 7-517A, Šiauliuose: 1-o kambario 20,20 kv. m bendro ploto patalpa bendrabutyje su 5,05 kv. m bendrojo naudojimo patalpomis ir šiam turtui priskirtos 0,0027 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalies, esančios 0,5638 ha ploto žemės sklype. Patalpa yra bendrame bloke su kita patalpa (kuri nepriklauso savivaldybei nuosavybės teise) ir bendromis koridoriaus, tualeto patalpomis, bendromis į bloką įėjimo durimis. Nekilnojamasis turtas vertintas 2023-07-21, rinkos vertė 7 170 Eur (patalpos - buto vertė 6 910 Eur, jam priskirto valstybinės žemės sklypo vertė 260 Eur). Šio aukciono bendra nekilnojamojo turto pradinė pardavimo kaina būtų 5 228 Eur (5037 + 190 + 1).
• Erdvės g. 7-1, Šiauliuose: 43,46 kv. m bendro ploto butas (4-ių butų name) ir šiam turtui priskirta 0,0391 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalis, esanti 0,1432ha ploto žemės sklype. Nekilnojamasis turtas vertintas 2023-04-06, rinkos vertė 19 200 Eur (patalpos - buto vertė 16 410 Eur, jam priskirto valstybinės žemės sklypo vertė 2 790 Eur). Šio aukciono bendra nekilnojamojo turto pradinė pardavimo kaina 10 243 Eur (8721 + 1483 + 39). Krosninis šildymas.
• Frenkelių g. 25, Šiauliuose: pastatas - 3554.51 kv. m ploto gamybinis pastatas ir šiam objektui priskirtas 0,2495 ha valstybinis žemės sklypas. Nekilnojamasis turtas vertintas 2020-09-21, rinkos vertė 197 000 Eur (pastato - gamybinio pastato vertė 135 000 Eur, jam priskirto valstybinės žemės sklypo vertė 62 000 Eur). Šio aukcione bendra nekilnojamojo turto pradinė pardavimo kaina 29 714 Eur (20 263 + 9 306 + 145). Žemė komercinės paskirties.
• Aušros al. 66A, Šiauliuose:
  • Pastatas - Administracinis pastatas bendras plotas 1 010,33 kv. m,
  • 0,0508 ha ploto valstybinis žemės sklypas
  • Pastatas - Verslo inkubatorius bendras plotas 1 586,62 kv. m,
  • Pastatas - Administracinis pastatas, bendras plotas 262,57 kv. m,
  • Pastatas - Sandėlis, užstatytas plotas 40,00 kv. m,
  • Kiti inžineriniai statiniai - Kiemo statiniai: kiemo aikštelė (b1)-840,27 kv. m; (b2)-378,77 kv. m; (b3)-213,69 kv. m; tvora (t1)-5,6 m,
  • 0,2519 ha ploto valstybinis žemės sklypas
  Parduodamas turtas vertintas 2023-12-07.Pastato, patalpų, statinio rinkos vertė, 2 206 400 Eur, žemės sklypo rinkos vertė 203 600 Eur. Bendra turto rinkos vertė iš viso: 2 410 000 Eur. Žemė komercinės paskirties.

Kiti žemės sklypų pasiūlymai Lietuvoje

Be Šiaulių miesto savivaldybės aukcionų, Lietuvoje galima rasti ir kitų įdomių žemės sklypų pasiūlymų, ypač prie ežerų ar kitų vandens telkinių.

• Širvintų r., Ulšiškių k.: Sodyba: namas prie miško, ežero su žeme (1ha). Pats namas yra kalnelio kur atsiveria graži panorama į Sartų ežerą. Namas tvarkingas 170 m2 bendro plotas mūrinis Užtiltės k.
• Trakų sen., Jankovicų k.: Parduodamas 1,9 ha sklypas prie Vilkokšnio ežero (iki paplūdimio 300 m.). Gretimuose sklypuose yra įsikūrusios sodybos, poilsiavietės.
• Trakų r., Dusmenų k.: Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas su ežero pakrante.
• Vilniaus r. sav., Karvio k.: Parduodami sklypai gyvenamųjų namų statybai šalia Karvio ežero. Likę sklypai po 15-17 arų.
• Švenčionių raj., Palaumenio k.: Parduodama 53.32 arų sklypo dalis iš 188.45 arų sklypo ploto šalia ežero "Palaumenys".
• Rokiškio raj., Keležerių k.: Parduodamas 10 ha žemės ūkio sklypas prie Degučio ežero su pakrante.
• Vadoklių sen., Ažuožerių k.: Parduodamas sklypas 54 arų prie Juodžio ežero.
• Molėtų r. sav., Kirneilės k.: Mūrinė sodyba pušyne, esančiame Bebrusų, Siesarties, Kirneilio ir Gulbio ežerų apsuptyje.
• Varėnos r. sav., Lavyso k.: Prie Lavyso ež. parduodamas sklypas 31 m pločio sutvarkyta, smėlėta pakrante.
• Kaišiadorių raj., Rumšiškių mstl.: Parduodama didelė sodybvietė esanti Rumšiškių seniūnijoje, netoli Pamierio ežero
• Alytaus r., Makniūnų k.: Parduodamas 0,78 ha žemės ūkio paskirties sklypas, nuostabiai graži vieta sodybai, pušynas, prie ežero Apsingis.

Pavyzdys: komercinis sklypas Šiauliuose

Puikus pasiūlymas - Šiaulių miesto centrinėje dalyje parduodamas komercinės paskirties žemės sklypas (5,58 a) Tilžės-Ežero g. sankryžoje. Užstatymo intensyvumas 44 proc., gautas statybos leidimas, visos miesto komunikacijos. Gautos prisijungimo sąlygos iš vandentiekio, kanalizacijos, elektros tinklų įvesti, padaryti grunto tyrimai, paruoštas projektas maitinimo ar kitos paskirties pastatui statyti. Bendras projektinis pastato plotas 247 m² (galimas ir didesnis), numatytos 8 -9 parkingo vietos, įvažiavimas iš Ežero g., asfaltas, apšviestos gatvės, šalia prekybos centrai, iš viršutinio pastato aukšto matysis Talšos ežeras.

Norint įsigyti būstą ar žemės sklypą, svarbu įvertinti finansines galimybes. Pateikiame pavyzdį, kaip gali atrodyti būsto kredito sąlygos:

Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje labai įvairios ir priklauso nuo lokacijos, ploto, paskirties ir kitų faktorių. Šiaulių miesto savivaldybės aukcionai gali būti puiki galimybė įsigyti nekilnojamojo turto patraukliomis kainomis. Taip pat, verta atkreipti dėmesį į žemės sklypus prie ežerų ir kitų vandens telkinių, kurie gali būti puiki investicija į ateitį.

Žemiau pateikiama lentelė su pavyzdinėmis nekilnojamojo turto kainomis iš straipsnio:

tags: #pirkciau #zemes #sklypa #nebrangiai #prie #talsos