Pilaitė - vienas sparčiausiai besiplečiančių Vilniaus rajonų, tačiau kartu susiduria su iššūkiais, tokiais kaip perkrauta socialinė ir susisiekimo infrastruktūra. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyventojų atsiliepimus apie gyvenimą Pilaitėje, ypač atkreipiant dėmesį į "Pilaitės terasų" kotedžus, rajono plėtros tendencijas ir savivaldybės pastangas spręsti iškilusias problemas.
Gyventojų patirtys Pilaitėje
DELFI pakalbino keletą gyventojų, įsikūrusių šiame rajone, kad išgirsti nuomonę iš pirmų lūpų.
Pilaitėje jau 5 metus gyvenanti Kristina teigia, kad pirmi metai čia jai labai patiko: ramu, graži aplinka, daug žalumos, netoliese yra du ežerai, tad šiltuoju metų laiku čia tikrai gerai. Ji taip pat pamini ir patogų parduotuvių išdėstymą, platų pasirinkimą, pakankamai gerai išvystytą viešojo transporto infrastruktūrą tiek į centrinę miesto pusę, tiek į autobusų stotį.
Tačiau dabar situacija pasikeitusi, nes atsirado daug statybų projektų, todėl nebeliko gamtos, vietoje jos stūkso daugiabučiai, kotedžai ir kiti pastatai.
„Pilaitė labai išsiplėtė, todėl ramus rajonas tapo labai judrus, piko metu galima ilgam užstrigti spūstyje Pilaitės pr. Kiekvienas vakaras statant automobilį tampa iššūkiu, nes stovėjimo aikštelės labai mažos ir tenka ieškoti vietos aplink. Jeigu atsitikus nelaimei reikėtų kviesti pagalbą, privažiavimas prie namų būtų labai sunkus. Taip pat aikštelės žiemą nėra valomos ir barstomos, todėl labai slidu ir pavojinga“, - guodėsi mergina ir pridūrė, kad šiuo metu butą čia nuomojasi, tačiau dėl pirkimo linkusi dvejoti.
Kita Pilaitės gyventoja pasakojo, jog gyvena šiame rajone jau nuo 2007-ųjų, tačiau gimus dviems vaikams negavo čia nė vienos vietos Pilaitės darželiuose, todėl iki šiol tenka vežioti vieną mergaitę į Lazdynus.
Spūstys taip pat didelė problema, nes, anot pilaitiškės, išvažiuoti ryte iš Pilaitės labai sudėtinga, mat visi išvažiavimai būna sausakimši.
Iš Panevėžio atvykusi šeima taip pat nuomojasi butą Pilaitėje ir gyvena čia jau porą metų, tačiau susiduria su tomis pačiomis problemomis. Ypač aktualus šeimai yra darželio klausimas.
Visgi šiame rajone su šeima įsikūrusi Vita sakė, kad nors savo dukrą veža į darželį Lazdynuose, bėdos tame nemato, nes net ir nenorėjo leisti jos į darželį Pilaitėje - pasak jos, šiuo atveju ne vieta yra prioritetas.
Moters manymu, gal tai ir yra nepatogu, o pėsčiomis nueiti paprasčiau, nuvežti vaiką į darželį pakeliui į darbą užtrunka daugiausia 15 minučių.
„Su vaikais Pilaitėje puiku. Yra kur pasivaikščioti, žiemą paslidinėti, ežerai šalia, įrengtos geros žaidimų aikštelės, vietoje parduotuvių. Vienintelė bėda - rytiniai ir vakariniai kamščiai, bet mes prisitaikėm, mano grafikas lankstesnis, išvis nėra bėdų, vyras tiesiog atitaikė išvažiavimo į darbą laiką, tai irgi laiku spėja“, - patikino vilnietė.
"Pilaitės terasos": problemos ir iššūkiai
Statytojas, naujo daugiabučių kvartalo „Pilaitės terasos“ S.Grunau gatvėje gyventojus maitinęs pažadais, pasislėpė bet namų taip ir neprijungęs prie centralizuotos vandentiekio ir nuotekų sistemos.
Elektra butuose ir kotedžuose - tik vadinamoji statybinė, jos galios neužtenka, todėl kartais ir kelis kartus per dieną tenka ją iš naujo įjungti. S.Grunau gatvė neasfaltuota, išmušta duobėmis, trinkeles prie namų durų gyventojams tenka kloti patiems. Toks gyvenimas iki šiol iki galo nebaigtuose statyti būstuose Pilaitės pakraštyje.
Gyventojai neranda „Pilaitės terasų“ kvartalo statytojų ir negali jų priversti vykdyti pažadų, o šie registruoja vis naujas bendroves ir toliau čia stato namus.
Niekuo nepadeda ir statybų inspektoriai - esą gyvenate neužbaigtos statybos namuose, tad patys kalti, o aplinkosaugininkai dėl nepakenčiamos smarvės tik skėsčioja rankomis.
R.Merecko kotedžas prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų turėjo būti prijungtas praėjusiais metais. Tačiau tai dar toli iki rekordo. Kai kuriuose neprijungtuose daugiabučiuose žmonės gyvena jau po porą metų.
Kitas kotedžo savininkas Saulius jau praradęs viltį, kad greitai įsikurs naujuose namuose: „Statytojas jų ir negali užbaigti, kol nėra prijungęs prie vandentiekio ir nuotekų tinklų. Tai ir laiko namus prijungęs prie neregistruoto vandens gręžinio. Bet baisiausi vietiniai valymo įrenginiai, kurių niekas dorai neprižiūri.“
Gretimame kotedže būstą įsirenginėjanti Viktorija pasakojo, kad praėjusią savaitę bendrovė „Šilėja“ išsiurbė 200 kubinių metrų nuotekų, tačiau šią savaitę jos vėl veržiasi į aplinką.
Šalia jos kotedžo šiais metais atsirado tvenkinys, kuriame vanduo ne pats švariausias, nors moteris vylėsi, kad į jį nuotekos nepatenka. Ar tikrai taip - juk valymo įrenginius nuo tvenkinio skiria vos pora dešimčių metrų?
Viktorijai teko girdėti savivaldybės priekaištą, kam gyventojai pirko Pilaitėje nekilnojamąjį turtą. Tačiau kodėl valdininkai neprisiima atsakomybės dėl suteiktų statybos leidimų?
Gerų žinių naujakuriams neturi ir Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI): įstatymas nenumato, per kiek laiko statytojas turi iki galo užbaigti projektą.
Todėl šios įstaigos patarimas - nepirkti butų nebaigtos statybos namuose, įsigyti nekilnojamąjį turtą tik tada, kai jo statyba užbaigta. Todėl padėti „Pilaitės terasų“ gyventojams VTPSI šiuo metu negali.
AAD pareigūnai „Pilaitės terasų“ statytojams surašė privalomąjį nurodymą nutraukti nuotekų išleidimą į aplinką, bet jiems teko konstatuoti, kad bendrovėje „Pilaitės terasos“ nėra darbuotojų ir vadovo.
Dėl to jie ieškojo „Pilaitės terasų“ akcininkų. Paaiškėjo, kad vienintelei „Pilaitės terasų“ akcininkei bendrovei „Domus Estate“ pradėta bankroto procedūra.
Paklaustas, kaip savivaldybė ketina padėti „Pilaitės terasose“ būstus įsigijusiems vilniečiams, jos atstovas Paulius Vaitekėnas pasakojo, jog savivaldybė kartu su bendrove „Vilniaus vandenys“ siekia, kad kvartalas kaip įmanoma greičiau būtų prijungtas prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų.
Nuotekų nespėja išsiurbti. O kad komunalininkai nespėja išsiurbti nuotekų, akivaizdu iš kvartale tvyrančios smarvės.
Centralizuotų tinklų vamzdynai yra 500-600 metrų nuo „Pilaitės terasų“ teritorijos.
„Pilaitės terasų“ statytojams buvo suteikti teisėti ir tvarkingi statybos leidimai prisijungti prie centralizuotų tinklų, tačiau statyba pagal patvirtintą projektą nebuvo baigta.
Be to, be suderinto leidimo vietovėje atsirado neteisėti valymo įrenginiai. Dėl jų tolesnio likimo aiškinasi VTPSI. Tačiau projektą įgyvendinusi įmonė yra paskelbusi apie bankrotą.
Skaičiuojama, kad prijungti namus prie centralizuotos nuotekų sistemos reikėtų apie 270 tūkst. Eur.
Daugiabučius ir namus statęs vystytojas „Pilaitės terasos“ bankrutavo, neužtikrinęs gyventojams prieigos prie miesto vandens ir nuotekų tinklų. Dėl šios priežasties gyventojai negalėjo įregistruoti 100 proc. pastatų baigtumo.
NT vystymo bendrovė, plėtojanti projektą „Horizontai“, ėmėsi spręsti vandentiekio ir nuotekų klausimą šioje teritorijoje. Pasak bendrovės direktoriaus Audriaus Zakaro, baigiamas tinklų projektas yra ilgai lauktas bei naudingas tiek komplekso senbuviams, tiek naujakuriams.
„Prie Vilniaus miesto nuotekų tinklų turės galimybę prijungti visi komplekse esantys namai - ir bankrutavusių „Pilaitės terasų“ būstai, ir jau pastatyti ar dar plėtojami mūsų projekto „Horizontai“ daugiabučiai. Jei to pageidaus greta esantys kiti projektai, jiems taip pat suteiksime galimybę per mūsų infrastruktūrą prisijungti prie miesto tinklų“, - sako A. Zakaras.
Anot jo, tai didelis pasiekimas tiek aplinkosaugos, tiek komforto požiūriu, kadangi bus išspręsta sena ir opi ekologinė problema. Iš viso vystytojas į prisijungimo prie miesto komunikacijų tinklų projektą investavo apie 500 tūkst. Eur, neskaičiuojant PVM.
A. Zakaras sako, kad susidomėjimo šiuo išskirtiniu projektu netrūksta: „Labiausiai tai lemia, kad siūlome kone pigiausius, ekonomiškai itin patrauklius būstus Vilniuje. Kol kas potencialūs pirkėjai laukė miesto vandentiekio ir nuotekų įvedimo, o dabar šios problemos nelieka ir matome, kad geros žinios sklinda greitai. Nepaisant dabartinio NT rinkos lėtumo, tik prasidėjus vandentiekio statybų darbams - užklausų skaičius dėl įsigijimų iš pirkėjų vėl šoktelėjo.“
Projektas „Horizontai“ statomas vakarinėje Vilniaus miesto dalyje, Pilaitė, Simono Grunau gatvėje. Dėl jau gerai išvystytos ir toliau tobulinamos mikrorajono infrastruktūros būsimiems gyventojams bus tiek komfortiška judėti aplink namus, tiek lengva pasiekti kitas, kasdieniniam gyvenimui reikalingas vietas mieste.
Projekte yra tiek kompaktiškų 1,5 kambarių butų, tiek erdvių 2-3 kambarių bustų, tiek pasirinkimo ir didesnėms šeimoms, kurios dairosi 4 kambarių butų, su įspūdingo dydžio terasomis ant stogo.
"Pilaitę kurkime kartu"-2016 metų bendruomenės projektas Pilaitėje (Vilnius, Pilaitė)
Pilaitės plėtros tendencijos
Senieji Pilaitės gyventojai nepatikliai dirsčioja į vis naujas statybas kaimynystėje. Tai, kad vietos gyventojų burnojimas ant statybininkų ir padidėjusių spūsčių nėra iš piršto laužtas, įrodo statistika.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, per 2012-2016 metus Pilaitėje pastatyta 1668 nauji butai ir 89,8 tūkst. kv. m ploto. Tačiau vien šiais metais planuojama įgyvendinti projektus, kuriuose bus įrengta 526 butai ir pastatyta apie 27 tūkst. kv.
Žinoma, Pilaitė nėra labiausiai besiplečiantis rajonas Vilniuje. Pavyzdžiui, „Ober-Haus“ skaičiavimais, vien šiemet Vilniaus Šnipiškių rajone turėtų būti pastatyta 911 butų ir 41,4 tūkst. tūkst. kv. m ploto. Vejasi ir Žirmūnai, kur vien 2017 metais planuojama pastatyti 476 butus ir 26,6 tūkst. kv. m ploto. Tačiau, pavyzdžiui, Antakalnis smarkiai atsilieka - šiemet čia naujų butų iškils tik 89 - 6,3 tūkst. kv.
Dar iškalbingesni skaičiai kalbant apie individualių namų rinką. Vien tik nekilnojamojo turto plėtotojai 2012-2016 metais pastatė 175 namus ir 20,4 tūkst. kv. m ploto. Tuo tarpu vien šiemet suplanuota pastatyti 145 namus ir 15,9 tūkst. kv.
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio teigimu, Pilaitėje per penkerius metus nuo 2012 metų daugiabučių rinkoje madas diktuoja du plėtotojai - „Eika“ ir „Vilmestos projektai“.
Anot analitiko, nekilnojamojo turto plėtotojus šis rajonas traukia dėl pakankamos sklypų pasiūlos patrauklia kaina. Pilaitėje yra pakankamai sklypų, skirtų daugiabučių statybai arba individualiems namams. Nemaža sklypų pasiūla, sukurta infrastruktūra, aiški kaimynystė.
„Šio rajono plėtra vykdoma labai tvarkingai, nes nemaža dalis projektų yra sukoncentruota kelių didelių plėtotojų rankose, kurie nuosekliai stato savo gyvenamuosius kvartalus.
Kalbant apie kainas, vertinant kvadratinio metro kainą, Pilaitėje vyrauja ekonominė klasė. Šiuo metu kvadratinio metro kaina bute siekia 1,2-1,5 tūkst. eurų. Palyginimui, Antakalnyje būsto kaina siekia 1,6-2,4 tūkst. už kv. m, o Naujamiestyje - 1,5-2,2 tūkst. už kv.
Pilaitėje sparčiai auga ir gyventojų skaičius. Pagal Pilaitės šiaurinės dalies teritorijos detalųjį planą, apimantį apie 230 ha teritorijos, planuojamas gyventojų skaičius teritorijoje - 13,8 tūkst. gyventojų. 2016 metais Pilaitės šiaurinėje dalyje gyveno 4068 gyventojai. Pagal tendencijas, Pilaitės šiaurinėje dalyje per pastaruosius 5 metus kasmet įregistruojama apie 300 naujų gyventojų.
M.Pakalnis 15min pasakojo, kad dabartinė rajono plėtra nėra atsitiktinė - ji buvo suplanuota dar prieš 30 metų.
M.Pakalnio nuomone, nors ji nėra pavyzdinis atvejis žiūrint visame Europos kontekste, tačiau ir ne laukinė. Pilaitėje buvo padaryti gatvių planai, žemės sklypai nėra ilgi ir siauri, ant jų galima kažką normalesnio suplanuoti. Be to, dabar visi plėtotojai turi įgyvendinti reikalavimus numatytus Statybos techniniuose reglamentuose, automobilių stovėjimo vietų skaičius daromas toks, koks ir turi būti pagal teisės aktus.
Savivaldybės pastangos sprendžiant problemas
Kaip teigė Vilniaus miesto savivaldybė, šiuo metu Pilaitėje veikia lopšelis darželis „Pilaitukas“, rugsėjį naują filialą Įsruties gatvėje lanko apie 60 mažųjų vilniečių. Taip pat lopšelyje „Gilužis“ lapkritį buvo atidarytas filialas Įsruties gatvėje, kurį lanko apie 50 vaikų. Planuojama pastatyti dar du darželius Pilaitėje (Pajautos/Karaliaučiaus g. ir I.Kanto/Karaliaučiaus g.), kuriuos galės lankyti daugiau kaip 400 vaikų.
Pilaitėje bus statoma ir nauja mokykla Tolminkiemio gatvėje, pačiame Pilaitės centre, kurioje galės mokytis daugiau kaip 700 mokinių. Šiuo metu vyksta naujos mokyklos projektavimo darbai.
Savivaldybė tikino, kad susisiekimo klausimai taip pat nėra pamiršti. Prieš dvejus metus Pilaitės pr. įrengta A juosta viešojo transporto greitį piko metu padidino trečdaliu. Pagal savivaldybės skaičiavimus, ši atkarpa per vieną darbo dieną sutaupo keleiviams maždaug 120 valandų.
„Pilaitės gyventojai pastebi šiuos pokyčius - pernai viešojo transporto įvertinimas Pilaitėje akivaizdžiai geresnis, o atlikus keleivių srautų tyrimus, Pilaitės gyventojų naudojimasis viešuoju transportu buvo labiausiai augantis visame Vilniuje: pernai jis išaugo 14 proc. Pernai buvo padažnintas čia važiuojančių autobusų važiavimas.
Pilaitės prospekte nuolat kuriamos ir diegiamos naujos šviesoforinių sankryžų veikimo programos transporto srautų sureguliavimui bei pralaidumui užtikrinti. Per pastaruosius 3 metus žalio signalo trukmė Laisvės pr. - Pilaitės pr. - T. Narbuto g. sankryžoje Pilaitės pr. kryptimi padidėjo 38 proc.
Pernai atidaryta nauja Vytauto Pociūno gatvė, kuri sujungė Pilaitės prospektą su Sidaronių ir Mozūriškių gatvėmis. Nuo Pilaitės prospekto iki Sidaronių gatvės buvo nutiesta nauja 4 eismo juostų, pusės kilometro ilgio gatvė, kuri nuo šiol pagerins susisiekimą Buivydiškių gyventojams. V. Pociūno gatvė buvo būtina, kadangi pastačius Vakarinį aplinkkelį Sidaronių ir Mozūriškių gatvių gyventojams buvo panaikintas patekimas į miestą“, - DELFI teigė Vilniaus savivaldybė.
Ji taip pat užtikrino, kad yra ir dar vienas būdas sumažinti spūstis Pilaitėje - tai patogus susisiekimas su miesto centru nauju dviračių taku. Nuo Senojo Pilaitės kelio iki Sietyno gatvės pradėtas įrenginėti naujas beveik kilometro ilgio dviračių takas ir šaligatvis. Būsimas takas nusidrieks palei Narbuto gatvę ir taps šio tako tęsiniu. Šiemet bus pradėtas tiesti daugiau 4 km dviračių ir pėsčiųjų takas palei T. Narbuto gatvę sujungsiantis Pilaitę su Konstitucijos prospektu.
NT vystytojų veikla
Žirgų g. UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
Jankiškių g. Namai be nuobodulioKurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.
Eišiškių pl. Mes - „Tarptautinės investicijos“.Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje.Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
Aukštaičių g. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus.Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
Lvivo g. #CitusDNRDar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Apibendrinimas
Pilaitė išlieka patraukliu rajonu Vilniuje, nepaisant iššūkių, susijusių su sparčia plėtra. Savivaldybės pastangos gerinti infrastruktūrą ir spręsti gyventojų problemas yra žingsnis teisinga linkme. Tačiau svarbu, kad NT vystytojai prisiimtų atsakomybę už savo projektus ir užtikrintų kokybišką gyvenamąją aplinką.