Nekilnojamojo turto kainos Europoje gali skirtis net dešimtis kartų - nuo milijoninių apartamentų Paryžiaus centre iki būsto už kelis tūkstančius eurų Rytų Europoje. Daugelis investuotojų ir emigrantų vis dažniau žvalgosi į mažiau išsivysčiusių, tačiau sparčiai augančių regionų rinkas. Kainų skirtumai tarp Vakarų ir Rytų Europos vis dar išlieka vieni ryškiausių pasaulyje.
Būsto kainų tendencijos Europoje
Nors būsto krizės kamuoja įvairias Europos šalis, sparčiai kylančių nekilnojamojo turto kainų tendencija praėjusiais metais šiek tiek pristabdyta - būsto kainos Europoje vidutiniškai šiek tiek sumažėjo 0,3 proc. Tuo metu nuomos išlaidos daugiau nei per dešimtmetį nuolat didėjo ir paaugo iki 22 proc. beveik visose ES šalyse.
Lietuvoje kainų augimas - vienas žymiausių. Skaičiuojama, kad per trylika metų didžiausias augimas stebėtas Estijoje, kurioje kainos pakilo net 209 proc. Antroje vietoje Vengrija (kainos augo 191 proc.), trečioje vietoje atsidūrė Lietuva. Šalyje būsto kainos, kaip rodo statistiniai duomenys, per šį laikotarpį augo 154 proc., praneša „Euro News“.
Tačiau buvo šalių, kuriose nuomos kainos augo gerokai daugiau nei vidutiniškai, praneša leidinys. Estijoje, kurioje užfiksuotas didžiausias nuomos kainų augimas, išlaidos šoktelėjo 211 proc., Lietuvoje - 169 proc., o Airijoje nuomos kainos per tą patį laikotarpį padvigubėjo.
Šalys, kuriose būstas pigiausias
Pernai pigiausias būstas ES buvo Bulgarijoje ir Lenkijoje. Tuo metu airiai pernai kovojo su didžiausiomis būsto išlaidomis. Mokesčiai už vandenį, elektrą ir dujas buvo dvigubai didesni už ES vidurkį. Antroje vietoje pagal brangumą pernai buvo Liuksemburgas, po jo sekė Danija.
Šios šalys išlaiko patrauklumą dėl kelių priežasčių: žemų kainų, didesnių augimo galimybių ir vis gerėjančios infrastruktūros. Investavimas į pigų būstą nėra trumpalaikis nuotykis, o strateginis sprendimas.
Top 7 šalys, kuriose galite įsigyti pigų nekilnojamąjį turtą:
- Bulgarija: Jeigu ieškote pačių pigiausių būstų Europoje - Bulgarija turėtų atsirasti sąrašo viršuje. Šioje šalyje dviejų kambarių butą galima rasti už 3300 eurų. Bulgarijos sostinėje Sofijoje taip pat galima rasti pasiūlymų už itin žemas kainas - yra turto už 50 tūkst. eurų ar netgi mažiau, priklausomai nuo būsto dydžio. Be to, Bulgarijoje ne tik vienas pigiausių NT Europoje, pragyvenimo išlaidos čia taip pat nedidelės.
 - Rumunija: Antra sąraše galėtų būti Rumunija bei jos sostinė Bukareštas - čia taip pat galima rasti išskirtinai pigų būstą. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra 1268 eurai, o tai reiškia, kad dviejų kambarių butas kainuos apie 67 tūkst. eurų. Tai yra 10 kartų pigiau negu Londone. Ne tik NT čia pigus, bet ir visa kita Bukarešte - tikrai žemomis kainomis.
- Turkija: Tik 5 proc. Turkijos yra Europoje ir toje nedidelėje dalyje yra garsusis Stambulas. Čia taip pat NT - vienas pigiausių Europoje. Turkijoje vidutinė dviejų kambarių būsto kaina yra maždaug 116 tūkst. eurų. Nepaisant to, kad čia būstas yra brangesnis nei Bulgarijoje ar Rumunijoje, vis dėlto, pragyvenimo išlaidos čia nedidelės.
- Kroatija: Vieni iš pigiausių būstų gali būti randami Kroatijoje esančiame Istrijos regione. Už 2 kambarių būstą čia reikėtų susimokėti apie 134 tūkst. eurų. Tai yra pakankamai maža kaina turint omenyje įspūdingą kraštovaizdį, nuostabią jūrą ir neįtikėtinai gražius miškus, apsupusius Istriją. Kroatija taip pat gali pasigirti esanti itin mėgstama turistų, be to, šaltos žiemos aplenkia šią šalį.
- Graikija: Paskutinė vieta šiame sąraše yra garsioji Graikijos sostinė - Atėnai. Čia išties galima rasti vienas mažiausių NT kainų Europoje. Puikų dviejų kambarių butą Atėnuose galima įsigyti už maždaug 145 tūkst. eurų. Yra ir variantų, kurie pigesni. Vidutinė kvadratinio metro kaina šiame mieste siekia apie 1250 eurų. Atėnai kupini įstabios architektūros ir nesibaigiančios istorijos, tūkstantmečius saugomo palikimo, o graikų virtuvė nepalieka abejingų.
- Moldova: Moldova dažnai minima kaip pigiausia nekilnojamojo turto rinka Europoje. Vidutinės būsto kainos čia kelis kartus mažesnės nei net kaimyninėje Rumunijoje. Šalyje galima rasti butą už 15-25 tūkst. eurų, o kai kuriuose regionuose - net dar pigiau. Pagal 2025 m. duomenis, pigiausias būstas vis dar yra Moldovoje - vidutinė kaina siekia vos 300-700 € už m².
- Albanija: Taip, daugumoje minėtų šalių (pvz., Bulgarijoje, Rumunijoje, Albanijoje) užsieniečiai gali laisvai pirkti butus ir namus. Nors kai kuriose šalyse nuomos grąža nedidelė, pagrindinė vertė slypi kainų augime. Kai ekonomika stiprėja ir paklausa didėja, būsto vertė natūraliai kyla.
Be Bulgarijos, Rumunijos ir Moldovos, Europoje dar yra keletas šalių bei regionų, kur nekilnojamas turtas išlieka neįprastai pigus, tačiau investuotojams gali suteikti gerą augimo potencialą ateityje.
Tarptautinis nekilnojamasis turtas: kaip pirkti namus užsienyje
Kiti regionai, kuriuose galite rasti pigų nekilnojamąjį turtą:
- Abrucai, Italija: Įsigyti butą puikioje nuostabios provincijos vietoje tiek pakrantėje, tiek kalnuose galima vos už 899 eurus už kvadratinį metrą. Nedidelis, tačiau jaukus namelis provincijoje gali kainuoti 44,3 tūkst. eurų.
- Istrija, Kroatija: Butą Puloje galima įsigyti nuo 1163 eurų už kvadratinį metrą.
- Valeta, Malta: Kvadratinis metras nekilnojamojo turto čia kainuoja vidutiniškai 1169 eurus.
- Algarvė, Portugalija: Kvadratinis metras nekilnojamojo turto Algarvėje kainuoja nuo 1191 euro.
- Budva, Juodkalnija: Įsigyti namus Budvos pakrantėje galima vos už 1629 eurus už kvadratinį metrą.
Pigiausias nekilnojamas turtas Ispanijoje
Daugelyje Ispanijos regionų nekilnojamojo turto galima įsigyti už palyginti nedidelę kainą. Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, yra Andalūzija, Mursija ir Kastilija-La Manča. Pigiausias miestas Ispanijoje, kuriame galima įsigyti namą, yra Toledo provincijoje (Kastilija-La Manča).
Konkrečiai Alkaudete de la Jara yra pigiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje už kvadratinį metrą. Čia savininkai savivaldybėje už kvadratinį metrą vidutiniškai prašo tik 284 eurų. Šie duomenys atsispindi „Idealista.com” ataskaitoje apie Pietų Europos nekilnojamojo turto rinką ir yra pagrįsti 2022 m. gruodžio mėn. kainų statistika.
Pigiausi Ispanijos miestai (Eur/m²):
| Miestas | Kaina (Eur/m²) |
|---|---|
| Alkaudete de la Jara (Toledo) | 284 |
| Belmesas (Kordoba) | 352 |
| Fuente Obejuna (Kordoba) | 352 |
| Villafranca del Cid (Kasteljonas) | 353 |
| Puerto Serrano (Kadisas) | 365 |
Dar 12 Ispanijos miestų, kuriuose kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 450 eurų už kvadratinį metrą, yra centrinėje ir pietinėje Ispanijoje.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą: svarbūs aspektai
Prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina atsižvelgti į kelis svarbius aspektus:
- Užsienio valiutų kursai: Valiutų svyravimai gali turėti įtakos investicijų vertei.
- Vietos paskolos ir mokesčiai: Išsiaiškinkite paskolų gavimo sąlygas ir mokesčių sistemą.
- Nuosavybės ir pardavimo išlaidos: Įvertinkite visas su nuosavybe susijusias išlaidas.
- Apribojimai užsienio savininkams: Pasidomėkite, ar nėra jokių apribojimų užsieniečiams įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Jei perki būstą nuomai, įsivertink realų metinį pelningumą („yield“) prieš pasirašydamas sutartį. Skaičiuok konservatyviai - 80-85 % užimtumo, įtraukiant visus mokesčius ir priežiūros išlaidas.
Dažniausios problemos - neteisingi nuosavybės dokumentai, neskaidrios sutartys ir infrastruktūros trūkumai.
Dauguma vietinių bankų noriau finansuoja vietos gyventojus, tačiau tarptautiniai bankai ar specializuotos kredito įstaigos siūlo paskolas užsieniečiams, ypač ES šalyse.
Prieš žengiant į pigesnes Europos NT rinkas, svarbu turėti aiškų procesą - nuo rinkos patikros iki sandorio registracijos.
Įsigyti pigų būstą kitoje Europos šalyje gali būti paprasčiau, nei atrodo, tačiau kiekviena klaida čia kainuoja brangiai. Norint išvengti nenumatytų problemų, būtina laikytis nuoseklaus plano - nuo rinkos analizės iki notarinės registracijos.
- Rinkos ir lokacijos pasirinkimas: pirmasis žingsnis - išsirinkti miestą ar regioną pagal savo tikslą: ar būstas bus skirtas gyvenimui, ar investicijai.
- Preliminari objektų atranka: išsirink bent 5-10 galimų objektų ir paprašyk jų dokumentų kopijų.
- Techninė apžiūra: samdyk nepriklausomą specialistą, kuris įvertins konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir drėgmės būklę.
- Finansinis planavimas ir mokesčiai: numatyk visus papildomus kaštus: pirkimo mokestį, PVM, notaro paslaugas, vertimus, draudimą ir registraciją.
- Rezervacija ir preliminarioji sutartis: įprasta sumokėti rezervacijos mokestį ir pasirašyti preliminarią sutartį su aiškiomis sąlygomis: terminai, baudos, atsakomybės.
- Notarinis sandoris ir registracija: baigiamasis etapas - oficialus pasirašymas pas notarą ir būsto įregistravimas.
tags: #pigiausias #nekilnojamas #turtas #uzsienija