Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai yra didelės vertės, todėl PVM (pridėtinės vertės mokestis) sumos gali būti reikšmingos. Šiame straipsnyje aptarsime PVM taikymą gyvenamiesiems namams Lietuvoje, įskaitant įstatymus, išimtis ir praktinius patarimus.
Kada Taikomas PVM?
Pagal PVMĮ (PVM įstatymą), nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM apskaičiavimo tikslais, prieš 5 metus pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM. Taip pat, įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.
Išimtys ir Specialūs Atvejai
- Žemės sklypai: Žemės, skirtos statyboms, pardavimas yra apmokestinamas PVM.
- Nauji pastatai: Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir apmokestinamas PVM, jei parduodamas per 24 mėnesius.
- NT mainų sandoriai: NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais ir gali būti apmokestinamas PVM.
Praktiniai Patarimai
- Pirkėjo statusas: Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas.
- Kainos atskyrimas: Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama.
- Senų pastatų pardavimas: Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas.
Statybos Leidimas ir Konsultacijos
Taip pat konsultuojame kada nereikalingas statybos leidimas.
Pavyzdinis Namo Projektas: Trobis Plius
Naujas gyvenamasis namas „Trobis Plius“ siūlo įvairius variantus:
- 50m2 - 32.000€ + PVM (50m2 vidaus, galima antresolė)
- 80m2 A++ - 60.500€ SU PVM (80m2 vidaus, galima antresolė)
- (Ekonominio tipo pilna apdaila nuo 250€ už kvadratą)
Nurodytos kainos komplektacija:
- Ventiliuojamas fasadas;
- Garsą slopinanti membrana ant stogo;
- Plastikiniai 3 stiklų langai;
- Namo konstrukcija pagaminta iš kalibruotos sertifikuotos C24 medienos;
- Grindys apšiltintos 20 cm, stogas 25cm, sienos 20 cm;
- Metalinis antigriaužikinis tinklelis dėl dugno bei fasado apsaugos;
- Stogo danga „classic Germany”, kuriai suteikiama 15 metų garantija (garsą slopinanti juosta);
- Fasadas: premium klasės medienės dailylentes (pasirinktos spalvos)bei classic skarda;
- Padarytos vidaus pertvaros;
- Padaryti vandens padavimo ir nuotekų išvedimo vamzdžiai.
Kaina nurodyta su daline vidaus apdaila, pamatas į kainą neįskaičiuoti.
Darbų eigoje galimi individualūs pakeitimai, sezono metu užsakymai priimami į priekį. Dėl namelių esančių vietoje teirautis telefonu.
Kontaktai pasiteiravimui:
Tel nr.: +37061586824
El. paštas: [įterpkite el. pašto adresą]
Naudojame tik aukščiausios kokybės medžiagas su sertfikatais, todėl statomi namai komfortiški visais metų laikais.
Svarbu: Informacija šiame straipsnyje yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma profesionalia konsultacija. Visada rekomenduojame kreiptis į kvalifikuotus mokesčių specialistus dėl konkrečių situacijų.
NT BROKERI, ATĖJO KRIZĖ? SUSTOJO PARDAVIMAI?
tags: #pdv #gyvenamasis #namas