„Paukščių takas“: Daugiabučių Projekto Apžvalga, Atsiliepimai ir Teisėtumo Klausimai

Pastaruoju metu sostinėje, Ozo gatvėje, NT bendrovės „Homa“ vystomas daugiabučių projektas „Paukščių takas“ sulaukė nemažo dėmesio ir klausimų dėl jo atitikimo teisės aktams. Šiame straipsnyje panagrinėsime šį projektą, apžvelgsime gyventojų atsiliepimus, teisėtumo klausimus ir kitus svarbius aspektus. Taip pat aptarsime panašius projektus Šiauliuose.

Dėmesys iš Vilniečių ir Abejonės Dėl Teisėtumo

Daugiabutį pastebėjo ir vilniečiai, kurie socialiniuose tinkluose klausia, ar šis objektas čia išdygo teisėtai. „Delfi Būstas“ jau anksčiau yra kėlęs klausimą, ar daugiabučio projektas atitinka teisės aktus, nes yra akivaizdžiai labai arti šalia esančio sporto klubo sienos.

Vienas iš tokių „Paukščių takas“ - daugiabutis aplink „Impuls“ sporto klubą Ozo g. „Nežinau, kiek ten metrų nuo langų iki paties klubo, bet spėčiau, kad gerai išlindus - ranka pasiekiama. Kaip smagu stebėti tą NT vystytojų agoniją kaip 2007, kai iššluoja butus dar brėžinių stadijoje. Ir mieste kyla kažkokie protu nesuvokiami objektai.

Kaip jie sugebėjo apeiti insoliacijos, o gal ir priešgaisrines normas? Sporto klubas ir butai yra tame pačiame komercines paskirties sklype. Projektą galimai įformino kaip rekonstrukciją, lyg būtų vienas pastatas: 51 proc. komercines paskirties (t.y. sporto klubas) ir 49 proc. gyvenamoji. O vienam pastatui atstumai negalioja, nes tai vienas ir tas pats pastatas! Na, argi ne genialu?“, - rašoma feisbuke.

Bendrovės Pozicija ir Reikalavimų Laikymasis

Bendrovė tikina, kad projektas tinkamas. NT bendrovės „Homa“ vykdomoji direktorė Jurgita Kveselaitė teigė, kad šiame projekte yra atliekama sporto paskirties pastato rekonstrukcija. Užbaigus projektą ir pilnai įgyvendinus visus statybų darbus, rekonstruotame pastate ne daugiau nei 49 proc. patalpų sporto paskirties pastate bus gyvenamosios paskirties patalpos/butai. Dar sausio mėnesį, kai „Delfi Būstas“ domėjosi šiuo projektu.

„Pagal įstatymų reglamentuojamus teisės aktus, rekonstruojant sporto paskirties, komercinės, administracinės ir/ar kitos paskirties pastatus, gyvenamosios paskirties patalpų gali būti ne daugiau nei 49 proc. iš numatomo bendro pastato ploto, o komercinės, sporto ir pan. paskirties patalpų turi būti ne mažiau nei 51 proc. Nurodytomis proporcijomis vadovaujamės vystant šį projektą“, - aiškino J. Kveselaitė.

Šiandien bendrovės vykdomoji vadovė sako, kad kai kuri socialiniuose tinkluose sklandanti informacija neatitinka realybės. „Pirmiausia norime reaguoti į jūsų komentarą laiške dėl tikrovės neatitinkančios informacijos apie neva pro butų langus matomus persirengimo kambarius. Privačiose grupėse ar forumuose sklando patys įvairiausi gandai, kurie turi mažai ką bendro su realybe“, - akcentuoja pašnekovė.

„Delfi Būstas“ pasiteiravo pašnekovės, ar projekte apskritai yra butų, kurių langai išeitų į sporto klubo sieną. Sporto klubo pastatas stovi 7-10 m. atstumu nuo vienos iš gyvenamojo namo sienos, jo aukštingumas - 2 aukštai. Viename projekto korpuse visų butų langai numatyti tik į parko pusę, o vidinių korpuso koridorių langai išeina į „Impuls“ pastato fasado pusę. „Projekto architektūrą sudaro keli korpusai iš 105 butų.

Kitame korpuse esame suprojektavę tik 6 butus iš 105 butų, kurių langai išeina į „Impuls“ pastato komercines patalpas. Visi paminėti 6 butai parduoti, jų vidutinė pardavimo kaina buvo nuo 1300 iki 1500 eur už kv m kai tuo tarpu visų kitų laisvų butų vidutinė kaina šiuo metu siekia apie 2200 eur už kv m. Kiekvienas projektas turi likvidžius ir mažiau likvidžius projektus, atitinkamai skiriasi ir jų kaina bei kliento segmentas.

Dar 3 butų, tik miegamieji orientuoti į „Impuls“ sieną, kur yra keli maži biurai. Tikėtina, kad kai žmogus keliasi ten nieko nėra, kai eina miegoti, taip pat ofisas biurai. Visi 6 butai su vaizdu į biurų patalpas jau yra parduoti. Jokių nusiskundimų iš butus įsigijusių gyventojų nesame gavę. Iš visų projekto butų (105 vnt.) laisvų šiuo metu yra likę vos 8 proc.“, - pažymo J. Kveselaitė.

Pašnekovė taip pat tikina, kad daugiabučių projektas atitinka visus reikalavimus: „Visi mūsų vystomi projektai, kaip ir šis, atitinka statybos techninį reglamentą STR 2.02.02:2004: išlaiko atstumų, insoliacijos bei daugelį kitų reikalavimų. Visi įrengti butai bus gyvenamosios paskirties.“

Architekto Nuomonė ir Gyventojų Aktyvumas

„Delfi Būstas“ apie šį objektą klausė ir Vilniaus miesto vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio nuomonės. Jis tąkart kalbėdamas apie atstumus tarp pastatų, taip pat ir apie minėta pavyzdį Ozo gatvėje, pažymėjo, kad jeigu yra išduodamas statybos leidimas, reiškia, visus reikalavimus pastato projektas atitinka.

„Nereiškia pamiršti, kad gali būti buto langai į dvi puses, gali būti, kad tos patalpos, kurios yra arčiau kito pastato, bus skirtos laiptinėms, koridoriams ir pan. Tokiose patalpose žmonės negyvena ir jiems jau nėra taikomi apšviestumo reikalavimai, gali būti pakankamai kompaktiškų sprendimų. Viskas priklauso nuo pastato architekto, jis turi rasti tokį sprendimą, kad patalpos, kuriose gyvens žmonės, bus būstas, kad jos atitiktų gyvenamosioms patalpoms keliamus reikalavimus. Kartais, jeigu jos tų reikalavimų neatitinka, tada tose vietose atsiranda kūrybinės dirbtuvės, poilsio patalpos ir kitokios erdvės ir jau žmogus, įsigydamas tokias patalpas, visada turėtų pagalvoti, kodėl jos nebuvo pavadintos butu“, - pabrėžė pašnekovas.

Gyventojai - aktyvūs. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė Asta Kazickienė „Delfi TV“ laidoje „Keturios sienos“ sakė, kad gyventojai aktyviai kreipiasi į inspekcija ir klausia ne tik apie šalia jų namų vykstančias statybas, jų teisėtumą, bet ir apie techninius reikalavimus naujos statybos pastatui ar pastatams, kuriuose jie norėtų įsigyti NT. Taip pat būna ir skundų.

„Gauname ir užklausų, ir skundų. Skundai ne visą laiką būna pagrįsti. Dažniausiai klausiama esminių dalykų: apie automobilių stovėjimo vietų skaičiaus reikalavimus, vaikų žaidimų aikšteles ir pan.“, - sakė A. Kazickienė.

Pašnekovė tęsė, kad žmogus, prieš pirkdamas butą, turėtų pasidomėti, kokia paskirtis yra įrašyta NT registro išraše. „Tikiuosi, kad kai žmogus perka, jis žino, ką perka. <...> Butai skirti gyvenimui, tai jei reikia gyvenimui skirto NT, tu ir perki butą, o ne sandėlį, garažą ar pan. Nes patalpos yra naudojamos pagal paskirtį. Bet kokios paskirties patalpoms yra keliami tam tikri saugos, higienos reikalavimai, kurie privalo atitikti projektą ir turi būti pastatyta taip, kaip tame projekte numatyta. Projektuotojas prisiima atsakomybę, rengdamas tą projektą, jis vadovaujasi teisės aktais, techniniais statybų reikalavimais“, - pabrėžė VTPSI atstovė.

Reikalavimai butui nepriklausomai nuo to, kokios paskirties pastate jis yra, pasak A. Kazickienės, yra vienodi: taikomas tas pats statybos reglamentas. „Gyvenamosios paskirties patalpoms taikomi tam tikri insoliacijos reikalavimai (išlaikyti tarp kovo 22 ir rugsėjo 22 dienos turi būti saulės šviesos ne mažiau kaip 2,5 val.), automobilių stovėjimo vietos vienam butui skaičiuojamos atitinkamai, turi būti vaikų žaidimo aikštelės, kurios irgi yra skaičiuojamos nuo butų kiekio pastate. Minimalus plotas turėtų būti 50 kv.m. Triukšmo reikalavimų reiktų nepamiršti ir pan.“, - į ką atkreipti dėmesį vardijo pašnekovė.

Ji pridūrė, kad kalbant apie triukšmo reikalavimus, pirkėjui reiktų žinoti, jog naujai statomuose gyvenamosios paskirties daugiabučiuose garso izoliacijos klasė turi būti ne mažesnė nei „C“, o kitos paskirties patalpų paskirtį keičiant į gyvenamosios paskirties - taip pat ne mažesnė nei „C“.

„Paukščių takas“ Šiauliuose: Nauji Daugiabučiai ir Investicijos

Vieneri metai - tiek laiko liko iki tol, kol Šiauliuose, adresu Paukščių takas 1B, iškils trys nauji daugiabučiai gyvenamieji namai. Statybų aikštelėje darbai jau verda - pakloti namų pamatai. Planuojama, kad trys nauji, modernūs, A++ klasės daugiabučiai gyvenamieji namai puikiai įsilies į dabartinį kraštovaizdį.

Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius Antanas Bartulis sako, kad naujų daugiabučių Šiauliuose iš tiesų trūksta, mat nekilnojamojo turto paklausa didelė. Šiandien, kovo 10 d., Šiaulių miesto savivaldybės atstovai kartu su statybų užsakovu ir rangovu į pastatų pamatus įkasė simbolinę darbų pradžią žyminčią kapsulę, kurią pašventino Šiaulių vyskupas Darius Trijonis.

„Per 25-erius metus gyventojų skaičius Šiauliuose nuo 100 000 padidėjo iki 117 000. Miestas augantis. Šiam augimui yra priežastys. Verslas mato, kad čia galima investuoti, suteikia perspektyvą, o tikslams įgyvendinti reikalingi žmonės. Būtent todėl tiek daugiabučių, tiek individualių namų statybos mieste sparčiai plečiasi. Esant tinkamoms ekonominėms sąlygoms, būtina gyvenamųjų plotų plėtra. Tokie verslo sprendimai labai džiugina. Pastebime, kad į Šiaulius grįžta ir studijas baigę jauni žmonės, ir emigrantai“. Projekto iniciatorius, statybų darbus vykdančios įmonės „Akmens takas“ akcininkas Valdemaras Baltrušaitis pabrėžia, kad naujų daugiabučių namų vieta - ne atsitiktinė. Ji puikiai tinka tiek jaunoms šeimoms, tiek ir vyresnio amžiaus žmonėms.

„Išpuoselėta aplinka, šalia gražus didelis parkas, puikus susisiekimas, du aplinkkeliai. Šalia įsikūrusios švietimo įstaigos - darželiai, mokyklos. Infrastruktūra puiki. Palaikome idėją, kad Šiauliai turi plėstis. Tai augantis miestas, esantis Lietuvos centre - netoli nei iki pajūrio, nei iki sostinės, nei iki mūsų kaimyninės šalies - Latvijos - sostinės. Sąlygos gyventi Šiauliuose tikrai geros. Esame numatę ir kitus plotus, kur taip pat ketiname statyti daugiabučius gyvenamuosius namus“, - išduoda simbolinėje kapsulės įkasimo ceremonijoje dalyvavęs V. Baltrušaitis.

2 ir 3 kambarių butai, nuo 42 iki 65 kvadratinių metrų, turės ir išskirtinio dizaino balkonus bei terasas. Kiekvienam butui priklausys vieta/vietos transporto priemonei antžeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. Daugiabučių projektuotavimas buvo patikėtas UAB „Dopro architektai“ architektei Dovilei Kraujutei.

Gyvenamųjų namų aplinka bus šiuolaikiškai apželdinta, greta įrengtos vaikų žaidimų aikštelės. „Daugiabučių aplinka bus kruopščiai sutvarkyta ir apželdinta, kad būtų apsaugotas gyventojų, turinčių terasas, privatumas. Mes statome ir ruošiame visą šią gyvenamąją vietą tiek jaunoms šeimoms su mažais vaikais, tiek vyresnio amžiaus žmonėms. Manome, kad šie butai - puiki investicija į nekilnojamąjį turtą ir su tikslu butus nuomoti. Šalia namų - Šiaulių arena, kurioje vyksta daug renginių“, - privalumus vardija bendrovės „Akmens takas“ administratorė Severina Barkauskienė.

Kaip teigia įmonės „Akmens takas“ darbų vadovas Rytis Valentinavičius, Šiauliuose trūksta naujos statybos butų, todėl šie statiniai - didelė investicija ne tik į dabartį, bet ir į ateitį. Planuojama, kad daugiabučiai namai turėtų iškilti iki 2026 m. Statytojų teigimu, butai naujos statybos namuose bus parengti sienų dažymui ir kitam įrengimui. Pranešama, kad išankstinė butų rezervacija jau prasidėjo.

Taip pat parduodamas butas, kurio plotas - 109,54 kv.m + sandėliukas 5,19 kv.m. Sienos dažytos, tvarkingi vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai, šviesūs ir jaukūs kambariai.

Butas yra labai geroje vietoje - šalia Šiaulių Arena. Patogus susisiekimas, prekybos centrai ir vaikų ugdymo įstaigos yra lengvai pasiekiami. Atsiveria gražus vaizdas pro langus.

Namo teritorija ribojasi su parku, kuriame galima pasivaikščioti, išvesti augintinius ar aktyviai sportuoti.

Tai labai gera investicija, o galimybė butą pirkti su banko paskola palengvina įsigijimą. Esant poreikiui, galima perleisti butą su nuomininkais.

Strategiškai patogi ir patraukli vieta, geras susisiekimas su visais miesto rajonais. Šalia VĮ Registrų Centras, Šiaulių arena su nuolat vykstančiais renginiais, koncertais, įsikūrusiomis įmonėmis ir sporto klubu.

Pirkėjams nėra tarpininkavimo mokesčio! Profesionali konsultacija ir atsakymai į klausimus. Perkant su paskola - palankios sąlygos DNB, NORDEA, SWEDBANK, SEB, CITADELĖS bankuose. Turto vertinimas ir dokumentų tvarkymas notariniam sandoriui.

Skambinkite arba rašykite, kad sužinotumėte daugiau apie šį puikų pasiūlymą.

Kiti Projektai ir Investicijos

NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Projektas plėtojamas laiko patikrintoje vietoje: oficialiai Šeškinės seniūnijoje, tačiau vadinamojo šiaurinio Žvėryno miško apsuptyje, iš kur net pėsčiomis nesunkiai pasiekiami Saltoniškių ir kiti centriniai verslo kvartalai.

Patvirtintame projekte numatyta mišri objekto paskirtis. Gyvenamojoje dalyje suprojektuota vos trisdešimt itin erdvių 2-3 kambarių butų, o pirmąjį aukštą užims komercinės patalpos. „Homa Development“ vadovo Žydrūno Matuzo teigimu, „Paukščių tako“ plėtrą lėmė itin patogi projekto geografinė vieta: šalia arterinių miesto gatvių, didžiausių prekybos centrų bei vos 5 min. automobiliu iki centrinės miesto dalies. Pirmojo projekto etapo gyventojai jau mėgaujasi išvystyta sporto infrastruktūra - šalia yra futbolo, teniso arenos, žaliuojantis ir neseniai atnaujintas šiauriniame Žvėryne esantis Lietaus parkas.

Paskutinis šios teritorijos plėtros etapas išlaikys ir ligšiolinę administracinę bei paslaugų funkciją. „Tai itin patraukli vidutinio būsto segmento lokacija sostinėje, o administracinė ir komercinė projekto dalys sukurs ir visam rajonui aktualių paslaugų pasiūlą“, - sako Ž. Matuzas. Statybas planuojama užbaigti iki 2027 m. rudens.

Teritorijoje veikęs sporto klubas objekto plėtros metu paslaugų neteiks, tačiau baigus statybas vilniečius čia vėl pakvies aktyvaus gyvenimo būdo ir sporto operatorius. Į „Paukščių tako“ projekto plėtrą „Homa“ investuos 18,12 mln. Eur. „Homa“ į daugiabučius „Nendru“ Pilaitėje investuoja virš 10 mln.

Šiame sklype „Homa“ prieš 5 metus jau buvo išplėtojusi pirmuosius „Paukščių tako“ etapus, tad naujasis kompleksas užbaigs teritorijos virsmą. Antrojoje pastato dalyje bus sukurtos administracinės ir komercinės paskirties patalpos, o pirmajame jo aukšte numatytos erdvės sporto klubui.

Šiuolaikiškai įrengtas 1 kambario butas atnaujintame projekte „Paukščių takas“ - ramioje, gamtos apsuptoje vietoje-Bajoruose, Vilniaus mieste! Parduodamas kompaktiškas ir funkcionalus 24 kv. m būstas, tinkantis tiek gyvenimui, tiek investicijai nuomai. Objektas - tvarkingame, renovuotame mūriniame name, vos keli žingsniai nuo miško.

Butas pilnai įrengtas - naudojamos kokybiškos apdailos medžiagos, interjeras šviesus, baldai - nauji. Patogiai suplanuota erdvė: virtuvės zona susilieja su svetaine, vonios kambarys modernus ir pilnai įrengtas, o kondicionierius užtikrins komfortą visus metus.

Pagrindinė informacija apie butą:

• Vieta: Paukščių Tako g.
• Bendras plotas: 24,20 kv.
• Statyba: 2005 m., renovacija - 2024 m.

tags: #pauksciu #takas #statybos #namai