Būsto su daline apdaila kaina: ar verta rinktis?

Jei gyvenime pritrūkote iššūkių, kraustykitės į naujus namus. Daugeliui šis procesas tampa tikru išbandymu - kokį būstą rinktis, kurioje vietoje, kokį biudžetą jam galite skirti ir galiausiai - kaip nauji namai turėtų atrodyti?

Kas naudingiau, rinktis būstą su daline ar pilna apdaila? Samdyti interjero dizainerį ar pasikliauti savo estetikos pajautimu? Kurdami namus galėsite išnaudoti savo kūrybiškumą, išmanumą ir estetinį skonį.

Šį variantą naujakuriai renkasi dėl galimybės sutaupyti, laisvės pasirinkti rangovus ir nerimo, kad būstas su pilna apdaila labiau atitiks projekto plėtotojo viziją, o ne naujų būsto savininkų poreikius. Kita vertus, jei turite aiškią namų interjero viziją, ją lengviau bus įgyvendinti erdvėje su daline apdaila - jūs nuspręsite, kur ir kokios pertvaros turėtų atsirasti, kam bus paskirta kiekviena namų erdvė, kokio funkcionalumo ieškote.

Būstas su daline apdaila suteikia daugiau laisvės įrengiant interjerą pagal savo skonį.

Rinkdamiesi būstą su daline apdaila, būtina išsiaiškinti, kas tiksliai jame bus atlikta - vienu atveju galite rasti tik pagrindinių komunikacijų įvadus, kitu - išlygintas grindis, nutinkuotas sienas ir šildymo įrangą. Savarankiškai planuodami remonto biudžetą pirmiausia nuspręskite, kam ir kiek pinigų norite skirti. Prieš šios sumos patariama pridėti apie 20 procentų, nes proceso metu gali atsirasti nenumatytų išlaidų, brangesnių sprendimų ar pan. Turėtumėte iš anksto suplanuoti, kam skirsite daugiau lėšų, kur galite sutaupyti arba ką galite įsigyti vėliau.

Būstas su pilna apdaila: privalumai ir trūkumai

Būstų su pilna apdaila poreikis ir pasiūlą rinkoje svyruoja. Vieniems tai - patogus būdas sutaupyti laiko, kitus atbaido kiek didesnė galutinė būsto kvadratinio metro kaina. Skaičiuojama, kad apdaila šią kainą padidina iki 20 proc. Dalis naujakurių tikisi, kad patiems organizuojant remonto darbus, samdant meistrus ir renkantis medžiagas pavyks daugiau sutaupyti.

Įsigyjant namus su pilna apdaila palengvinama ir finansinė įtampą - tokiam būstui suteikiama viena paskola, jo įsigijimui ir remontui, todėl būsite tikri, kad nereikės papildomų santaupų ar dar vienos paskolos. Toks pasirinkimas finansiškai palankesnis, nes būsto paskolos, priklausomai nuo jos grąžinimo būdo, palūkanų norma neturėtų viršyti 5 proc.

Šiuolaikiniam miesto žmogui svarbus laikas, kokybė ir efektyvumas, todėl tapę naujakuriais jie taip pat ieško patogių, jų lūkesčius patenkinančių sprendimų. Pavyzdžiui, projekte „Karaliaučiaus slėnis“ įsigiję būstą klientai gali pasirinkti iš dviejų siūlomų interjero dizainerių parengtų apdailos variantų, kuriuos įgyvendina atrinkti partneriai.

Būstai su pilna apdaila pasižymi šabloniniais, neutraliais, lengviau įgyvendinamas interjerais, todėl namams suasmeninti naujakuriai renkasi įdomesnius baldus, interjero detales, ryškesnę tekstilę.

Pilnai įrengtas butas leidžia greitai įsikelti ir gyventi.

Interjero dizainerio pagalba: ar verta investuoti?

Profesionali pagalba įsirengiant namus - dar vienas sprendimas, galintis padėti naujais namais džiaugtis greičiau ir be papildomo streso. Interjero dizainerių paslaugas dažniausiai renkasi naujakuriai, įsigiję būstus su daline apdaila - užpildyti visiškai tuščią erdvę, nemenkas iššūkis.

„Mes dirbame nurodyto biudžeto ribose, bet biudžetas visgi turi būti skiriamas, nes dizainerio darbas nėra rasti pigiausias rinkoje siūlomas medžiagas ir baldus. Bendravimas su klientu pirmiausia prasideda nuo poreikių išsiaiškinimo, techninių brėžinių parengimo, interjero koncepcijos sukūrimo. Tik po to prasideda baldų ir medžiagų supirkimas. Vien jau parengtas techninis planas palengvina įrengimo procesą. Jame efektyviausiai suplanuojamos erdvės, numatomi visi reikalingi elektros lizdai ir jungiklių vietos, apgalvojamas reikalingas apšvietimas ir kt.

Interjero dizainerio paslaugos padeda išvengti neapgalvotų sprendimų, tikslingiau išnaudoti erdves ir išvengti nereikalingų daiktų įsigijimo. „Įsirengiant namus savarankiškai, ypač pirmą kartą, išūkiu tampa daugelis dalykų - ar tokio praėjimo užtenka? Ar pakankamas toks apšvietimas? Kiek rozečių reikia už televizoriaus? Iš patirties pastebėjau, kad net ir ryžtingiausi savarankiškai namus įsirengiantys klientai palūžta, kai ateina laikas rinktis spalvas.

Proceso sėkmę nulemia kliento ir dizainerio susikalbėjimas bei pasitikėjimas specialistu. Todėl rinkdamiesi, kas išpildys būsimų svajonių namų viziją, peržiūrėkite ne tik specialistų portfolio, bet ir gyvai pabendraukite su keliais pretendentais.

NT rinkos kainų dinamika

Praėjusių metų antroje pusėje pasikeitusi jėgos dinamika nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, panašu, išliks ir šiemet - gyvenamojo būsto ieškantys pirkėjai įgaus vis daugiau galių perkamo būsto kainos ir kokybės klausimu, tuo tarpu vystytojai bus linkę eiti į derybas ir kompromisus. Įmonės analitikų duomenimis, 2022 m. Vilniuje buvo parduota 2070 naujos statybos butų.

Didžioji dalis jų - 1496 - parduoti pirmąjį metų pusmetį, antrąją metų dalį parduotų butų skaičius mažėjo daugiau nei pustrečio karto ir siekė 574. Bendra parduotų butų Vilniuje kaina siekė 310 mln. eurų. Per metus pirminėje sostinės rinkoje būsto su daline apdaila kaina už kv. m. Kiek lėtesnis ir nuosaikesnis kainų augimas stebėtas antrinėje Vilniaus NT rinkoje, kur vidutinė įrengto būsto kaina per metus didėjo 18 proc. Tuo metu Kaune senos statybos gyvenamojo NT kaina per metus augo 10 proc.

„2022 m. NT rinkai įnešė daug pokyčių. Praėję metai pasižymėjo tuo, jog sostinės rinkoje praktiškai neliko ekonominio segmento butų. Jų kainos pernelyg susilygino su aukštesnės klasės NT ir nebeliko aiškių gairių, kurios atspindėtų kokybės skirtumus. Visgi, ko gero, ryškiausias pokytis rinkoje - pasikeitusi jėgos dinamika, kai nuo pardavėjo rinkos pereita prie pirkėjo.

Anot eksperto, šiuo metu rinkai būdinga situacija - minimalūs pardavimų kiekiai, vis dažnesnės vystytojų nuolaidos ir akcijos - rodo, kad pirkėjo rinka toliau išlaiko dominavimą. „Numai“ duomenimis, iš 3363 šiuo metu pardavinėjamų naujos statybos butų beveik pusė - 45 proc. - yra dviejų kambarių, 31 proc. - 3 kambarių. Vieno kambario butai sudaro 18 proc.

„Iš visų šiuo metu rinkoje esančių būstų yra vos 215 tokių, kurie yra didesni nei 3 kambarių ir galėtų būti tinkami šeimoms su mažamečiais vaikais. Brangstant būsto kainoms, rinkai siūlomas vis mažesnės kvadratūros NT, to priežastis - pirkėjui priimtinesnė galutinė kaina“, - teigia A. Šiuo metu antrinėje Vilniaus rinkoje vidutinė parduodamo buto kaina siekia 139 000 eurų arba 2570 eurų už kv. m., vidutinis plotas - 54 kv. m. Įrengtą senos statybos būstą, kurio kvadratūra yra 51 kv. m., Kaune šiuo metu galima įsigyti už 85 500 eurų (arba 1 670 už kv. m.).

A.Čiagus atkreipia dėmesį, kad šiuo metu būsto įperkamumas Vilniuje yra gerokai sumažėjęs. Iki 2021 m. sostinės gyventojų atlyginimai augo sparčiau nei būsto kainos, todėl sukaupti pradinį įnašą buvo paprasčiau. Ekspertas pateikia pavyzdį.

„Be abejo, ši hipotetinė situacija yra galima nebent tuo atveju, jei būsto kainos ir pajamos liktų šiandieniniame lygyje. Tuo metu vidutines pajamas gaunančiai 3 asmenų šeimai (2 dirbantys suaugę ir vaikas), norinčiai gauti būsto paskolą 3 kambarių (60 kv. m.

Būsto kainų dinamika didmiesčiuose.

Būsto kokybės vertinimas prieš perkant

Ieškant specialisto, kuris galėtų apžiūrėti ir įvertinti perkamą butą ir oficialiai patvirtinti jo kokybę (garso izoliacija, apšiltinimas, pelėsių tikimybė, ir pan.), reikia įvertinti statybų trūkumus bei jų pašalinimo galimą kainą. Numatomas pirkti butas yra tarp 50 - 60 m2, su daline apdaila. Tokios paslaugos kaina gali svyruoti nuo 250 Eur, priklausomai nuo reikalingų tyrimų ir ataskaitų.

Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:

• Pagrindiniai dokumentai: RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
• Aplinka: kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė.
• Stogas: parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti).
• Fasadas: fasado įrengimo kokybė, būklė.
• Pamatai: trūkiai, drenažinė membrana ir kita.
• Sienos: trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė.
• Langai/durys: veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškumas, atitikties deklaracijos.
• Termovizija: langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita (atliekama, jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas).
• Elektros instaliacija: laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas.
• Santechnika: vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita.
• Sanitarinių mazgų patikra: tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga.
• Vidaus apdaila: įrengimo, medžiagų kokybė, būklė.
• Kapiliarinė drėgmė: Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio.
• Kita: ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.

Specialistai taip pat gali atlikti papildomus testus, tokius kaip garso izoliacijos bandymai, termoviziją ir t.t. Atvykus į vietą ekspertai įvertins ir bendrąją patalpos bei kiek tai įmanoma statinio būklę, pateiks vertinimo ataskaitą bei su Sistela suderinamą preliminarią darbų sąmatą.

Lietuvių požiūris į būstą su visa apdaila

Keičiasi lietuvių požiūris į būsto įsigijimą su visa apdaila - ateityje tokių butų bus parduodama vis daugiau. Tuo įsitikinę nekilnojamojo turto ekspertai. Atsižvelgdama į besikeičiančius vartotojo poreikius, šiuo metu nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“ sostinės Pilaitės mikrorajone stato namą, kuriame visi 64 butai parduodami tik su visa apdaila. Jau apžiūros metu klientas tiksliai žinos ne tik savąjį medžiagų pasirinkimą, tačiau ir pasirinkto derinio kainą. Pastaroji bus konkurencinga ir, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, svyruos nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą.

„Jau ne pirmus metus parduodame butus su visa apdaila ir pastebime, kad jų poreikis auga. Daliai klientų tai finansiškai patraukliau, nes butui su visa apdaila įsigyti reikia dvigubai mažiau santaupų - buto įrengimo kaina yra dengiama būsto paskola. Tai ypač aktualu ekonominės klasės būsto pirkėjams“, - sako „Eika“ plėtros direktorius M. Kitaip nei anksčiau, visi namo Pilaitėje butai bus įrengiami vienu metu. „Eika“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių bendrovė su visa apdaila pardavė dvigubai daugiau butų nei pernai. 2016 metais tai sudarė apie 10 proc. M.

„Viena iš pagrindinių priežasčių - susiformavusios tradicijos, kad būstas yra šeimininko individualumo išraiška. Mes būstą labai suasmeniname, priimame jį kaip saviraiškos priemonę, tuo tarpu kai kitose šalyse žmonės individualumą sukuria baldų ir kitų interjero priemonių pagalba. Didžiųjų Lietuvos miestų būsto rinkose tęsiantis laukimo periodui, visiems kyla klausimas: ar pirkti būstą šiandien, kai kalbama apie smukusį įperkamumą, ar laukti ir tikėtis geresnių sąlygų. „Citus“ analitikai įvertino galimus pokyčius ir suskaičiavo, kiek galima išlošti (ar pralošti) skirtingų scenarijų atveju. Tokius skaičiavimus galima atlikti ir patiems - tai padės priimti pamatuotą ir pagrįstą vieną svarbiausių sprendimų gyvenime.

Pavyzdys Vilniuje:

Perspektyvioje lokacijoje, pavyzdžiui sparčiai atsinaujinančiuose Žirmūnuose, greta Šiaurės miestelio 2 kambarių, apie 45 kv. m ploto butas su daline apdaila kainuoja apie 150 tūkst. eurų. Perkant butą su banko paskola, reikės 15 proc. arba 22,5 tūkst. eurų, o pati paskolos suma sieks 127 500 Eur. Šiuo metu 6 mėn. trukmės Euribor palūkanų norma, labai svarbi vertinant mėnesinę įmoką, sudaro 4,11 proc., banko marža - apie 2 proc.; viso - 6,11 proc. Mėnesinė įmoka gali šiek tiek skirtis, priklausomai nuo banko, kuriame imama paskola, mokesčių, draudimo ir kitų faktorių.

Pavyzdys Kaune:

Kaune būsto kainos šiek tiek žemesnės nei Vilniuje. Už 150 000 eurų laikinojoje sostinėje galima įsigyti apie 54 kv. m ploto butą, o už 45 kv. m ploto butas, koks buvo vertinamas pavyzdyje Vilniuje, įsigyti už maždaug 125 000 Eur. Tokios sumos pakaktų kokybiškam, vidutinės klasės butui Aleksote ar dabar populiariuose Šančiuose. Paskola būstui iš banko sudarytų 106 250 Eur, o mėnesinė įmoka su esamu 4,1 proc. Visgi, panašu, kad labiau banguojanti antro didžiausio miesto rinka nenusiteikusi nuolaidžiauti ir, dėl nedidelės pasiūlos, kainos yra linkusios kilti.

Išvados

Renkantis būstą su daline ar pilna apdaila, svarbu įvertinti savo finansines galimybes, laiko resursus ir individualius poreikius. Būsto rinkos kainų dinamika nuolat kinta, todėl būtina sekti naujausias tendencijas ir pasikonsultuoti su specialistais.

tags: #daline #ekspertize #buto