Šiame straipsnyje aptariami patalpų subnuomos reikalavimai Lietuvoje, remiantis Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso nuostatomis. Nagrinėjami įvairūs aspektai, susiję su pirkimo-pardavimo sutartimis, daiktų perdavimu, kokybės reikalavimais ir kitomis svarbiomis nuostatomis, kurios reglamentuoja šią sritį.
Bendrosios nuostatos
Pardavėjas privalo pagal pirkimo-pardavimo sutartį perduoti daiktus pirkėjui, t. y. perduoti daiktus patvirtinančius dokumentus, kai to reikalauja sutartis ar šis kodeksas. Pardavėjas privalo perduoti daiktus pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje numatytu laiku. Jeigu iš sutarties turinio aiškiai matyti, kad pažeidus šį terminą pirkėjas praranda interesą sutarčiai.
Pirkėjas privalo sumokėti kainą pardavėjui. Jeigu pardavėjas atsako už daiktų žuvimą ar sugedimą, nors tai būtų atsitikę dėl pirkėjo veiksmų.
Daiktų kokybė ir patikrinimas
Jeigu šalys nesusitarė kitaip, daiktų patikrinimo išlaidos tenka pirkėjui. Daiktų kiekis nustatomas sutartyje svorio, kiekio, tūrio ar kitais matais arba pinigais. Daiktų kiekis gali būti nustatomas šalių suderinta numatant sutartyje tik kiekio nustatymo tvarką.
Pardavėjas privalo perduoti daiktus per protingą terminą. Pirkėjas privalo sumokėti su pardavėju suderintą kainą.
Reikalavimai daiktams
Parduodami daiktai turi atitikti sąlygas bei daiktų kokybę nustatančių dokumentų reikalavimus. Pirkėjas turi teisę reikalauti grąžinti tiek mokėjęs. Daiktus, kad juos būtų galima naudoti tam, kam jie paprastai naudojami. Daiktai turi atitikti kokybę, kurios pirkėjas galėjo protingai tikėtis, t. y.
Jeigu daiktas žūva, tai pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui sumokėtą kainą. Pardavėjas garantuoja, kad daiktai atitiks sutarties sąlygas tam tikrą laiką.
Garantijos ir trūkumai
Daiktų kokybė turi atitikti reikalavimus netinkančiais naudoti pagal jų paskirtį (tinkamumo naudoti terminas). Pardavėjas privalo leisti pirkėjui patikrinti perduodamų daiktų kokybę (išbandymas, apžiūra, matavimai ir t. t.). Ieškiniai dėl daiktų trūkumų gali būti reiškiami per protingą terminą po to, kai pardavėjas gavo pirkėjo reikalavimą juos pristatyti.
Ieškiniai dėl daiktų trūkumų gali būti reiškiami, jeigu trūkumai nustatyti per garantijos terminą. Pardavėjas atsako už daiktų trūkumus, kurie išryškėja po daikto perdavimo dienos, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ilgesnio termino.
Sutarties atsisakymas ir daiktų grąžinimas
Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties raštu apie tai pranešdamas pirkėjui ir išreikalauti daiktus iš pirkėjo. Pirkėjas privalo grąžintinus daiktus tinkamai saugoti iki grąžinimo.
Vartotojų teisės
Pardavėjui draudžiama vykdyti pirkėjui nesąžiningą komercinę veiklą. Parduodami daiktai turi būti saugūs. Parduodamas daiktas turi būti tinkamos kokybės, t. y. atitikti sutartyje. Pirkėjas neturi teisės nutraukti sutarties, jeigu daikto trūkumas yra mažareikšmis.
Jeigu pardavėjas per keturiolika dienų nuo daikto grąžinimo dienos, grąžinti sumokėtą kainą. Daiktų grąžinimo išlaidos tenka pardavėjui. Pirkėjas iki daiktų perdavimo turi teisę atsisakyti sutarties pagal daiktų pavyzdžius.
Pirkėjas turi teisę per keturiolika dienų atsisakyti nuotolinės pirkimo sutarties. Daiktas nebuvo sugadintas ar jo išvaizda iš esmės nepasikeitė. Kai kyla ginčas dėl daikto išvaizdos, gali būti skiriama ekspertizė.
Pardavėjui draudžiama vienašališkai didinti daikto kainą po sutarties sudarymo. Pirkėjas turi teisę per protingą terminą grąžinti daiktus pardavėjui ir atgauti už juos sumokėtą kainą.
Jeigu pirkėjas pareikalavo pakeisti netinkamos kokybės prekę analogiškais kitokių matmenų, formos, spalvos, modelio ar komplektiškumo daiktais.
Specialiosios nuostatos
Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Turto nuoma iš gyventojo. Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos.
Butui įrengti įsigytas turtas bus prekės - buto dalis, jeigu butas yra skirtas parduoti. Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.
Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Informacija apie gyvenamąsias patalpas
Prieš sudarant pirkimo sutartį, privalo įteikti pirkėjui suteikiamų gyvenamųjų patalpų aprašymą. Suteikiamų gyvenamųjų patalpų aprašyme nurodoma kaina už teisę naudotis gyvenamąja patalpa bei kitus papildomus mokesčius. Suteikiamų gyvenamųjų patalpų aprašymas ir sutartis turi būti parašyti valstybine kalba.
Būtina užtikrinti operacijų vadovo nustatytas asmenų srautų valdymo, saugaus atstumo laikymosi, būtinos visuomenės sveikatos saugos, higienos, asmenų aprūpinimo būtinosiomis asmeninėmis apsaugos priemonėmis sąlygos.
Sutartis parengiama ir lietuvių kalba, jei pardavėjas savo veiklą vykdo Lietuvos Respublikoje. Pirkėjas gali gauti informaciją apie sutarties sąlygas, tikslas ir pobūdis.
Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties, pabaigos. Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties, nurodyta forma. Pardavėjas arba tretieji asmenys pagal susitarimą su pardavėju teikia kurias. Pardavėjas negrąžina išankstinį mokėjimą.
Atsižvelgiant į tai, kas numato sutartis. Neprieštarauja įstatymų ir (ar) sutarties nustatytoms to žemės sklypo naudojimo sąlygoms.
| Nuostata | Aprašymas |
|---|---|
| Daiktų kokybė | Turi atitikti sutarties sąlygas ir būti tinkami naudoti pagal paskirtį. |
| Garantijos terminas | Nustatomas sutartyje arba įstatymuose, per kurį galima reikšti pretenzijas dėl trūkumų. |
| Sutarties atsisakymas | Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties raštu pranešdamas pardavėjui. |
| PVM taikymas | Priklauso nuo nuomotojo ir nuomininko statuso (PVM mokėtojas ar ne). |