Patalpų Savininkų Kaupiamųjų Lėšų Sąskaita Banke: Reikalavimai ir Tvarka

Daugiabučių namų priežiūra ir jos organizavimas yra kiekvieno savininko atsakomybė. Netinkamai prižiūrimi ir eksploatuojami pastatai gali pakenkti ne tik gyventojams, bet ir aplinkai. Todėl labai svarbu tinkamai tvarkyti ir naudoti kaupiamąsias lėšas, skirtas namo atnaujinimui ir priežiūrai.

Kaupiamųjų Lėšų Sąskaitos Būtumas

Bendrija, kaip ir kitų teisinių formų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Tai numato Bendrijų įstatymo 25 straipsnis.

Visos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas pastato (pastatų) ar jo (jų) bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų (pastato) savininkui atskirai.

Bendrojo naudojimo objektų valdytojas banke ar kitoje kredito įstaigoje turi atidaryti atskirą patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Banko sąskaitos sutartyje yra nurodoma, kad jis veikia, atstovaudamas patalpų savininkams.

Indėlių Draudimas

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato) savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal bendrijos apskaitos duomenis.

Pabrėžtina, kad kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno patalpų savininko lėšos yra apdraustos pagal Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymą.

Kaupimas ir Apskaita

Nuo 2025 07 01 įsigaliojusiame Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir...

Svarbu, kad bendrijoje gali būti ir viena kaupiamųjų lėšų sąskaita, tačiau finansinėje apskaitoje turi aiškiai matytis, net ik kiek kurio namo butų ir kitų patalpų savininkai sukaupę lėšų, taip tai - ir kiek kiekvienas savininkas atskirai.

Ir bendrijos pirmininkas, ir bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo turėjo žinoti, kad savininkai turi kaupti lėšas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimsu ir turėjo jas priskaityti kas mėnesį, finansistas taip pat turi žionoti, kiek kaupiamųjų lėšų buvo priskaičiuota ir surinkta, kiek išleista, koks likutis.

Lėšų Panaudojimas

Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.

Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus...

„Aišku, sukauptos lėšos turi būti naudojamos tik pagal jų paskirtį. Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu šios lėšos gali būti panaudotos daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimui ir įgyvendinimui finansuoti tiek, kiek toks lėšų panaudojimas neprieštarauja teisės aktams.

Tačiau, jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą.

Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...

Pavyzdžiai, finansuojami iš kaupiamųjų lėšų

• Stogo remontas (ypač esant avarinei būklei arba pagal privalomuosius priežiūros reikalavimus)
• Sienų remontas
• Laiptinių langų keitimas
• Šildymo mazgo remontas

Taip pat turi būti numatyta minimali lėšų dalis skirta plane nenumatytoms priemonėms, tai - avarijoms, atsiradusiems defektams ar inžinerinių sistemų gedimams pašalinti, kurie iš anksto neprognozuojami.

Atsakomybė už Kaupiamąsias Lėšas

Už kaupiamųjų lėšų dydžio apskaičiavimo pagrįstumą, sukauptų lėšų naudojimą pagal paskirtį ir jų apsaugos reikalavimų laikymąsi pagal kompetenciją turi atsakyti bendrojo naudojimo objektų valdytojas, kuris veikia patalpų savininkų naudai.

Aplinkos ministerija pateikė pasiūlymus administracinių nusižengimo kodekso projektui, kuriais siūlo didinti baudas daugiabučių administratoriams už netinkamą gyventojų kaupiamųjų lėšų valdymą ar panaudojimą.

Už tai, kad kaupiamosios lėšos laikomos ne atskiroje kaupiamųjų lėšų sąskaitoje ar jos nustatyta tvarka neapskaitomos, ar naudojamos ne pagal paskirtį daugiabučio bendrijos pirmininkas, savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo ar savivaldybės paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius gaudavo baudą nuo 60 iki 120 eurų, siūloma ją didinti iki 150-700 eurų.

Siūloma nustatyti minimalų kaupiamosios įmokos tarifą 3-5 euro centus į buto naudingojo ploto kv.

Sėkmingi Pavyzdžiai

Statybos ir būsto departamento direktorė pasidžiaugė, kad vis dėlto sektinų pavyzdžių yra, vienu iš jų įvardijo Mažeikius.

UAB „Mažeikių butų ūkio“ generalinis įmonės direktorius Vidmantas Stonkus tikino, kad žmonių suvokimas apie kaupiamųjų lėšų naudą tikrai didėja - jie ne tik nusprendžia jas kaupti, bet ryžtasi padidinti kaupimo įmokas.

V.Stonkus pasakojo, kad kiekvienam namui vedama atskira buhalterija ir kasmet pateikiama ataskaita apie nuveiktus darbus. Be to, svarbu, kad gyventojai gali patys spręsti, ką, kaip ir kada daryti, tik, aišku, surinkę 50 proc. namo gyventojų parašų ir pateikę prašymą.

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

tags: #patalpu #savininku #kaupiamuju #lesu #saskaita #banke