Patalpų Reikalavimai Kirpykloms ir Grožio Salonams Lietuvoje

Grožio industrijos paslaugos visada išliks paklausios. Bet kurio žmogaus noras atrodyti gražiai yra visiškai natūralus. Svarbus privalumas - palyginti žemas įėjimo į šią veiklos sritį slenkstis. Svarbu suprasti: norint pateisinti investicijas, būtina kruopščiai parengti grožio salono atidarymo verslo planą. Nesvarbu, ar tai būtų įprasta kirpykla, ar medicinos ir kosmetologijos centras.

Pagrindinis argumentas už sprendimą atidaryti grožio saloną yra šio verslo patrauklumas finansiniu požiūriu. Jis grindžiamas dviejų veiksnių deriniu - palyginti nedidele įėjimo į rinką riba ir pakankamai didele pelno norma. Rezultatas - palyginti greitas atsipirkimas. Lietuvos grožio paslaugų sektorius sujungia du, atrodytų, vienas kitam prieštaraujančius veiksnius. Pirmąjį sudaro didelė konkurencija rinkoje, antrasis - gana didelis pelnas. Pastaroji aplinkybė vaidina ypač svarbų vaidmenį, nes leidžia uždirbti gerą pelną.

Net nedidelei kirpyklai 2-3 klientams atidaryti reikės mažiausiai 5000 eurų. Daugiaprofilinio ir visaverčio grožio salono atidarymas kainuos rimtą sumą - apie 7500 - 10000 eurų. Investicijų sumą galima gerokai sumažinti, jei atidarysite specializuotą įstaigą, pavyzdžiui, kirpyklą 2-3 darbo vietoms. Tokiu atveju galima sumažinti reikalingas investicijas pusantro - du kartus. Panašią ar net šiek tiek mažesnę sumą teks surinkti ir išleisti norint sukurti manikiūro ir pedikiūro salono formato verslą.

Nedidelėje įstaigoje, reikalaujančioje iki 10000 eurų investicijų, po kelių mėnesių galima gauti apie 1000-1500 eurų pajamų. Remiantis pirmiau pateiktomis investicijų sumos ir pelno rodiklio reikšmėmis, taip pat atsižvelgiant į kelis mėnesius, reikalingus įstaigos „reklamai”, galima gana aiškiai prognozuoti, kada atsipirks investicijos. Esant normaliai grožio salono veiklai gali atsipirkti per vienerius ar dvejus metus.

Dabar ne iš karto galite pereiti prie grožio salono atidarymo procedūros aprašymo - nuo nulio ir žingsnis po žingsnio. Būtini išspręsti klausimai pateikiami standartine tvarka, tačiau jų seka gali būti šiek tiek pakeista, atsižvelgiant į konkrečią situaciją. Pagrindiniu grožio industrijos trūkumu pelnytai laikoma didelė konkurencija. Žmogaus noras būti gražiam niekada neišnyks. Kompetentingai organizuojant verslą gana realu, kad investuoti pinigai atsipirktų per dvejus metus.

Yra keletas grožio salonų rūšių. Dažniausiai klasifikuojama pagal teikiamų paslaugų sąrašą. Medicinos ir kosmetologijos salonai, kuriuose teikiamos paslaugos, kurioms reikalinga medicininė licencija (pagrindinis požymis - odos vientisumo pažeidimas, t. y. tatuiravimas, auskarų vėrimas, pilingas ir t. Dažnai naudojama dar viena klasifikacija - pagal paslaugų lygį. Pasirinkimas rinktis konkrečią verslo kryptį priklauso nuo asmeninių investuotojo pageidavimų, jo žinių ir įgūdžių (pavyzdžiui, daugelis kirpėjų ilgainiui atidaro nuosavus salonus), taip pat finansinių galimybių.

Patalpos Grožio Salonui: Reikalavimai ir Aspektai

Toliau būtina nustatyti būsimo grožio salono vietą, matomumą ir prieinamumą. Į bet kurią paslaugų sferos įstaigą turi būti užtikrintas geras priėjimas. Pageidautina - ir asmeniniu, ir viešuoju transportu. Svarbų vaidmenį grožio salono verslo sėkmei vaidina tinkama atmosfera. Be pačios įstaigos interjero, svarbus komponentas yra šalia esantys pastatai ar įstaigos. Atidaryti saloną pramoninėje zonoje nėra prasmės. Netoliese esanti įstaiga, teikianti panašias paslaugas, gali būti rimta problema. Kvadratinis plotas priklauso ir nuo verslo srities, ir nuo tikslinės auditorijos dydžio. Neretai pirmiausia pasirenkamos patalpos, o tik paskui joms parenkamas įstaigos formatas.

Nustačius apytikslį veiklos mastą ir kryptį, reikia oficialiai įregistruoti verslą. Grožio salono veiklai reikalingi keli leidimai ir patvirtinimai. Kaip nurodyta anksčiau, teikiant kosmetologijos paslaugas, susijusias su odos pažeidimais, reikia gauti medicininę licenciją. Kiekvienos priežiūros institucijos reikalavimai priklauso nuo veiklos rūšies ir masto. Pavyzdžiui, kirpyklos laukiamojo plotas turi užimti ne mažiau kaip 6 kv. m. Bet kuriame salone yra įrengtos vandentiekio ir kanalizacijos sistemos. Griežti reikalavimai keliami darbo priemonių sertifikavimui ir laikymo sąlygoms. Privalomos priemonės yra patalpų valymas ir dezinfekavimas po to, kai aptarnaujamas kitas klientas.

Jei grožio salono patalpos išnuomojamos, ir jam nereikia specialaus remonto, rimčiausias išlaidų elementas yra įrangos pirkimas. Sukomplektuoti kirpyklą yra šiek tiek paprasčiau ir pastebimai pigiau. Jei kalbame apie 4 vietų saloną, teks išleisti apie 2000-2500 eurų. Grožio verslas priklauso paslaugų sektoriui. Todėl kvalifikuoti darbuotojai, gebantys teikti aukštos kokybės paslaugas, yra labai svarbūs. Darbuotojų paieška paprastai vykdoma specializuotose interneto svetainėse. Pastarasis kriterijus tikrinamas praktiškai. Pavyzdžiui, per privalomąjį bandomąjį laikotarpį. Buhalterinės apskaitos tvarkymas ir teisinė pagalba paprastai perduodama trečiųjų šalių specialistams.

Rinkodaros Strategijos

Šiais laikais į grožio saloną pritraukti klientų naudojami įvairūs metodai:

• Nuosavą interneto svetainę (ją rekomenduojama sukurti prieš atidarant įstaigą).
• Socialiniai tinklai (šiandien rinkoje populiariausias reklamos būdas).
• Kontekstinė reklama (brangiau kainuojantis reklamos būdas, susijęs su profesionalių rinkodaros srities žinių turėjimu).
• Partnerystės programos.
• Žodžiu iš lūpų į lūpas.

Sudaryti universalų grožio salono verslo planą tiesiog neįmanoma, nes kiekvienu atveju yra daug individualių veiksnių - nuo įstaigos specifikos iki konkurencijos lygio. Lengviausias būdas susipažinti su tokių skaičiavimų pavyzdžiais - išstudijuoti specializuotas svetaines.

Saugos ir Higienos Reikalavimai

Onkologas dermatologas dr. Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos (NVSC) Kauno departamentas primena, kad specialistai, teikiantys grožio priežiūros paslaugas, t. y. veido, kūno, nagų, plaukų priežiūros paslaugas, tatuiravimo paslaugas, ilgalaikio makiažo paslaugas, papuošalų vėrimo paslaugas, turi laikytis nustatytų sveikatos saugos reikalavimų. Neatsakingas grožio specialistų požiūris į saugos reikalavimus, neabejotinai kelia pavojų klientų sveikatai ar net gyvybei.

Atkreiptinas dėmesys, kad patalpų, kuriose numatoma vykdyti ūkinę komercinę veiklą, paskirties pogrupis pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis turi atitikti ūkinę komercinę veiklą, kuriai prašoma leidimo-higienos paso. Statinių paskirties grupes ir pogrupius nustato aplinkos ministras.

Salone ar grožio studijoje tūrėtų būti paslaugos teikimo patalpa, laukiamoji patalpa arba zona. Grožio paslaugų teikimo patalpoje(-ose) turi būti praustuvė rankoms, rankų higienos priemonės (skystas muilas, rankų dezinfekcijos priemonė), muilo ir dezinfekcijos priemonių dozatoriai, vienkartiniai rankšluosčiai, atliekų surinkimo talpykla; instrumentų valymo, dezinfekcijos ir sterilizacijos patalpoje (zonoje) turi būti praustuvė instrumentams plauti, vieta instrumentams dezinfekuoti, valyti, džiovinti, pakuoti, sterilizuoti.

Personalo patalpa (jos gali nebūti, jeigu kitose patalpose, išskyrus tualetą, pakanka vietos įrengti atskiras spintas arba spintas su pertvaromis teikiančių paslaugas asmenų darbo drabužiams ir asmeniniams drabužiams bei daiktams laikyti), pagalbinė patalpa darbo priemonėms laikyti (jos gali nebūti, jeigu kitose patalpose, išskyrus tualetą, pakanka vietos darbo priemonėms laikyti). Grožio paslaugų teikimo patalpose turi būti tualetas, išskyrus atvejus, kai grožio paslaugos teikiamos pastate, kuriame yra atskiras bendro naudojimo tualetas, įrengtas ne toliau kaip 50 m nuo grožio paslaugų teikimo patalpų ir juo gali naudotis paslaugų teikėjai ir vartotojai.

Priklausomai nuo to, kokios paslaugos teikiamos, reikalavimai patalpoms gali skirtis. Teikiant grožio paslaugas turi būti suprojektuotos ir įrengtos tokios šildymo, vėdinimo ir (ar) oro kondicionavimo sistemos, kad visose patalpose būtų palaikomi reikalingi parametrai. Turi būti įrengta mechaninė vėdinimo sistema, jeigu eksploatuojamos daugiau kaip 3 darbo vietos vienoje grožio paslaugų teikimo patalpoje. Tiekiamas šaltas ir karštas vanduo turi atitikti geriamojo vandens kokybės reikalavimus.

Komercinių Patalpų Paskirtis ir Klasifikavimas

Komercinės patalpos Vilniuje ir kituose miestuose - labai svarbi verslo dalis tiek tiems, kurie jas perka ar nuomojasi, tiek ir nuomininkams bei pardavėjams. Komercinėse patalpose gali įsikurti visos verslo rūšys: tiek mažmenininkai, tiek didmenininkai. Tai įvairūs restoranai, kirpyklos, biurai ir net mokyklos ar klinikos. Komercinės patalpos - tai pastatai, kuriuose vykdoma komercinė veikla. Tai yra visi biurai, prekybos patalpos, sandėliai ir kita. Priklausomai nuo bendruomenės tipo, tokių pastatų daugiau ar mažiau galima rasti kiekviename mieste.

Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą. Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti). Skirtingų paskirčių rūšims yra taikomi skirtingi sveikatos, apsaugos nuo triukšmo, gaisrinės saugos, automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir kiti reikalavimai. Pastatai pagal paskirtį yra skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Pastarieji turi pogrupius, pavyzdžiui, maitinimo, transporto, prekybos ir kt.

Gyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie skirti žmonių gyvenimui. Prie gyvenamosios paskirties patalpų priskiriamos tik butų, gyvenamųjų patalpų ir įvairių socialinių grupių gyvenamosios patalpos. Visos kitos patalpos patenka į negyvenamųjų patalpų kategoriją. Negyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui, o kitoms veikloms, tokioms kaip komercinė, administracinė, gamybinė, pramoninė ar visuomeninė.

Tačiau yra taikomos išimtys. Tam tikrais atvejais teisės aktai leidžia naudoti pastatą (patalpas) nepakeitus paskirties. Pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties name ar jo patalpose galima vykdyti fotografavimo, meninės kūrybos, švietimo paslaugų, sveikatos priežiūros, odontologinės praktikos veiklas.

Patalpų Naudojimas Pagal Paskirtį

Lietuvos Respublikos statybos įstatymas įpareigoja statinių naudotojus statinius (jų patalpas) naudoti pagal paskirtį. Galimos patalpų, suformuotų atskirais nekilnojamojo turto objektais, pagrindinės tikslinės naudojimo paskirtys numatytos Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 4 priede. Lietuvos Respublikos administracinių pažeidimų kodeksas numato baudą už statinio naudojimą ne pagal paskirtį.

Spręsdami ar patalpos/statinys naudoti ne pagal paskirtį, teismai patalpų/statinio paskirtį nustato pagal viešo registro duomenis. Nekilnojamojo turto kadastro duomenų įrašymas į nekilnojamojo turto kadastrą yra laikomas nekilnojamojo daikto įregistravimu Nekilnojamojo turto registre, o Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Statinių Klasifikavimas Pagal Paskirtį

Bet kuris NT objektas turi savo paskirtį, kuri yra apibrėžta ir reglamentuota Statybos techniniame reglamente STR 1.01.09:2003. Paskirtis - tai oficialus leidimas vystyti tam tikros rūšies veiklą arba tiesiog gyventi. Dažniausiai pastato paskirtis gali būti keičiama (tačiau yra ir pastatų, kurių paskirtis nekeičiama). Tai daroma įgyvendinus visus keliamus reikalavimus norimos paskirties statiniui.

Norint pakeisti paskirtį, reikalingi keli svarbūs dokumentai, kurie pateikiami "Registrų centrui". Būtent ši institucija registruoja ne tik visus gyventojus, bet ir visą nekilnojamąjį turtą bei jo savybes bei rinkos vertę. Reikalingas prašymas pakeisti patalpų paskirtį, taip pat ir kadastro duomenų byla, kurią padaro matininkai. Dokumentai pateikiami iki atliekant reikalingus statybos ar renovacijos darbus. Po darbų "Registrų centras" informuojamas specialia deklaracija apie jų baigtumą.

Žemės sklypo paskirtis kartais irgi reikalauja keitimo, jei ketinama keisti ant jos stovinčių pastatų paskirtį. Pavyzdžiui, jei iš sandėlio, kuris stovi ant žemės ūkio paskirties žemės ketinama padaryti viešbutį, reikia pakeisti ir žemės sklypo paskirtį į komercinį, o tik tada pakeisti pastato paskirtį iš žemės ūkio į viešbučių.

Jei pastate nebus vykdoma gamybinė veikla, kuri trukdys kitiems šalia gyvenantiems arba dirbantiems žmonėms, paskirties keisti nebūtina. Jei esate verslininkas ir norite pirmojo aukšto biure įrengti kirpyklą, paskirties keisti nereikės, nes tai paslaugos, o ne gamybinė veikla. Aišku, kirpyklai galioja ir kiti reikalavimai, kuriuos nustato Nacionalinis visuomenės sveikatos centro departamentas. Jei pastatas yra didelis ir ketinama vykdyti veiklą mažesniame nei 50 proc. jo plote, paskirties keisti nereikia. Taigi sandėlyje gali būti įrengtas nedidelis garažas be jokio paskirties keitimo.

Deja, piktnaudžiauti tokia situacija nepavyks ir didelėje patalpoje vykdant skirtingą veiklą, teks pastatą suskirstyti į mažesnius objektus. Vienoje vietoje daržinės, viešbučio, garažo, sandėlio, pirties, dirbtuvių ir gydymo įstaigos surasti nepavyks.

Komercinis Nekilnojamasis Turtas

Nekilnojamąjį turtą galima suskirstyti į dvi kategorijas: gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas. Šį kartą pakalbėsime apie komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinis nekilnojamasis turtas - nekilnojamojo turto objektai, skirti komercinei veiklai vykdyti. Komercinio nekilnojamojo turto objektai pagal savo paskirtį gali būti bendros paskirties patalpos (viešbučiai, barai, kavinės, restoranai, sporto klubai ir pan.), prekybai skirti objektai (parduotuvės, prekybos ir pramogų centrai, prekyvietės ir kt.), biurų patalpos, pramonės objektai (pramonės įmonės, sandėliai, dirbtuvės), socialiniai (medicinos įstaigos, oro uostai, stadionai ir pan.).

Komercinių Patalpų Apibrėžimas ir Paskirtis

„Tuo tarpu vienalyčio komercinių patalpų apibrėžimo nėra, mat negyvenamajai paskirčiai skirtų patalpų gali būti įvairių - viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų patalpos. Kaip ir gyvenamosioms patalpoms, taip ir komercinio pobūdžio patalpoms statybos techniniai reglamentai nustato ir skirtingus reikalavimus pastatų mikroklimatui, išplanavimui, minimaliam natūralaus apšvietimo kiekiui ir kitokiems aspektams, kuriuos jos privalo atitikti tiek tokias patalpas įrengiant pirmą kartą, tiek keičiant jų paskirtį“, - sako S.

Dėl šios priežasties, svarstant galimybę keisti patalpų paskirtį, reikėtų įvertinti, kokiai paskirčiai patalpos buvo įrengtos ir kokiai planuojama naudoti. Kitas svarbus aspektas - patalpų paskirtis turi atitikti pastato paskirtį, o pastato - žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą. Teisinis reglamentavimas numato, kad pastato paskirtis įprastai yra nustatoma pagal jame esančių patalpų paskirtį. Tai reiškia, kad jeigu pastate yra tik vienos paskirties patalpos, pastato paskirtis taip pat tai atitiks, bet jeigu pastate yra dviejų ar daugiau skirtingų paskirčių patalpos - pastatas bus priskirtas tai paskirčiai, kurios suminis plotas yra didžiausias.

Automobilių Stovėjimo Vietos

Automobilių stovėjimo vietų poreikį nustato statybos techniniai reglamentai. Bendrieji reikalavimai nustato, kad daugiabučiuose ar gyvenamuosiuose pastatuose turi būti įrengta viena automobilio stovėjimo vieta vienam butui. Negyvenamosios paskirties patalpoms numatomas minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius, jis gali būti skirtingas ir priklausys nuo konkrečios patalpų paskirties. Pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvių patalpoms keliamas reikalavimas numatyti vieną vietą 20 kv. m prekybos salės, administracinės paskirties patalpoms - vieną vietą 25 kv. m.

Statant naują pastatą, jį pertvarkant ar keičiant jau pastatytame pastate esančių patalpų paskirtį turi būti atsižvelgta į nustatytą minimalų automobilių stovėjimo vietų skaičių ir ar numatytas jų skaičius yra pakankamas. Kai automobilių stovėjimo vietos nėra parduotos konkretiems patalpų savininkams ir automobilių stovėjimas yra numatytas bendroje aikštelėje, reikėtų nepamiršti, kad komercinių patalpų savininkai yra lygiaverčiai tokios aikštelės naudotojai.

Kaip Uždirbti Iš Komercinio NT?

Paprastai komercinis nekilnojamasis turtas yra perkamas investicijai, t.y. siekiant uždirbti pajamų. O jas uždirbti galima trimis būdais:

• Nuomojant įsigytą objektą.
• Įsigytą objektą perparduodant.
• Naudojant nekilnojamojo turto objektą savo komercinei veiklai vykdyti.

Anot su komerciniu turtu dirbančio specialisto M.Savicki, populiariausias ir paprasčiausias būdas gauti pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto - tokį turtą išnuomoti. Tam tinka verslo centrai, prekybos centrai, administracinės patalpos, sandėliai, žemės sklypai ir pan. Išnuomotame objekte nuomininkai - verslininkai - kuria savo verslus, teikia įvairias paslaugas, užsiima gamyba. Komerciniame objekte vykdoma veikla paprastai būna gerokai pelningesnė, nei pati objekto nuoma. Be to, kuriant ir vystant komercinę veiklą kuriamos ir darbo vietos.

Nekilnojamojo turto, skirto nuomai, patrauklumą lemia jo lokacija, rentabilumas, atsiperkamumas, kokybė ir prognozuojamas likvidumas. Kuo geresnė lokacija, tuo didesnė tikimybė iš nekilnojamojo turto nuomos gauti geriausią grąžą. Patyrę investuotojai teigia, kad kavinės ar grožio salonui tinkančios patalpos paprastai yra pelningesnis pirkinys nei butas: investicijų atsipirkimo laikotarpis yra trumpesnis, o nuomos kainos - didesnės.

Komercinio NT brokeris M.Savicki kaip vieną pagrindinių nuomojamo komercinio nekilnojamojo turto privalumų išskiria klientų stabilumą, kurį garantuoja ilgalaikės nuomos sutartys. Investuotojai kaip komercinio nekilnojamojo turto pranašumą mini ir tai, kad, priešingai nei gyvenamojo NT sektoriuje, visi sandoriai su komerciniu turtu paprastai yra oficialūs. Profesionalūs teisininkai ir nekilnojamojo turto specialistai dirba pagal sutartis, kad investuotojas galėtų būti tikras dėl viso proceso teisėtumo.

Dažnos Klaidos Investuojant Į Komercinį NT

Įvairų nedidelį komercinį NT kaip investiciją perka ir fiziniai asmenys, ir mažos įmonės, ieškančios alternatyvų, kur saugiai įdarbinti pinigus. Komercinės patalpos pritaikytos mažiems biurams, prekybai, maitinimui, įvairioms paslaugoms arba nedidelės gamybinės patalpos per metus gali generuoti 8-11 proc. grąžą - priklausomai nuo turto likvidumo ir būklės. Tačiau neretai tokio NT savininkai daro klaidų dėl kurių gauna mažesnę investicijų grąžą, nei galėtų.

INREAL grupės Nuomos skyriaus vadovas Robertas Puidokas įvardija tas klaidas ir pataria, kaip išvengti:

1. Nustato per didelę nuomos kainą. Dėl netinkamai nustatytos nuomos kainos, užsitęsia nuomininkų paieška ir turto savininkas ne tik negauna pajamų, bet ir patiria patalpų išlaikymo išlaidų. Išvengti tokių klaidų padėtų patyrusio brokerio konsultacija - svarbu, kad jis specializuotųsi komercinio NT segmente.
2. Neįvertina nuomininko finansinio pajėgumo. Apie potencialų nuomininką reikia išsiaiškinti kiek galima daugiau - kiek laiko įmonė gyvuoja, kiek darbuotojų turi, kaip kito įmonės pajamos, ar tvarkingai atsiskaitoma su darbuotojais ir tiekėjais. Jeigu įmonė nauja, prieš išnuomojant patalpas patartina susitarti dėl didesnio depozito.
3. Neįvertina nuomos sutarties svarbos. Sutartis turi būti paruošta profesionaliai, joje turi būti aprašyta kuo daugiau situacijų, galinčių kilti nuomos santykiuose. Siūlyčiau nuomos sutarties ruošimą patikėti NT patirties turintiems teisininkams, kurie ne tik paruoš tvarkingą, pilnos apimties nuomos sutartį , bet ir pasidalins vertingais NT valdymo patarimais.
4. Lankstumo stoka. Neretai kompromisai ilgalaikėje perspektyvoje apsimoka labiau nei užsispyrimas.

Komercinės Paskirties Patalpos Vilniuje

Komercinio turto segmentas skyla į dvi kitas kategorijas, pagal jų atliekamas funkcijas: patalpos duodančios pelną ir patalpos suteikiančios sąlygas gamybinei veiklai. Pagal operacijų pobūdį komercinės patalpos skirtomis į pirkimo-pardavimo ir nuomos. Komercinis nekilnojamasis turtas skyla į 6 kategorijas:

Perkant komercinės paskirties nekilnojamojo turto patalpas, būtina nuspresti ar pirksite ar nuomositės. Jei nusprendžiate vis dėlto pirkti šio tipo patalpas, jūs turite suprasti visas esamas rizikas susijusias su komerciniu turtu, nes mažiausiai ko norėtumėte, kad po kelių metų sužinotumėte, kad būtų buvę geriau nuomotis nei pirkti turtą.

Aš Jums pateiksiu keletą rizikos faktorių, su kuriais susiduria verslai pirkdami komercines patalpas:

1. Vieta gali duoti priešingą rezultatą. Šiandieninė „karšta“ vieta rytoj gali būti visai nebe tokia, ką tuo norėjau pasakyti? Tai reiškia, kad vieta labai keičiasi ir priklauso nuo mados, vieta labai keičiasi kaip ir kaiminystė, gal po kurio laiko suprasite, kad ši vieta tikrai neduoda pelno ir vertėtų rinktis kitą.
2. Prarandamas likvidumas. Verslai turėtų būti susirū...

tags: #patalpu #paskirtis #prekybos #kirpykla