Lietuvos verslo aplinka nuolat kinta, o sėkmingam verslui svarbu prisitaikyti prie rinkos poreikių. Vienas iš esminių verslo elementų yra patalpų nuoma, kuri tiesiogiai veikia įmonės veiklos efektyvumą ir kaštus. Šiame straipsnyje aptarsime komercinių patalpų nuomos galimybes Lietuvoje, įtakojančius veiksnius ir verslo plėtros perspektyvas.
Platus komercinių patalpų pasirinkimas
Nuomojamos komercinės patalpos (biurai, sandėliai, prekybinės patalpos) visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Platus nuomojamų naujų komercinių patalpų pasirinkimas: nuomojamos kokybiškos naujos statybos komercinės patalpos. Naujos komercinės patalpos nuomojamos su daline apdaila arba pilna apdaila.
Taip pat nuomojamos senos statybos komercinės patalpos: nuomojamos suremontuotos ir tvarkingos komercinės patalpos. Komercinių patalpų nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Nuomojamos komercinės patalpos miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje.
Patalpų nuomai ieškantieji, priklausomai nuo atliekamos veiklos specifikos, kelia skirtingus reikalavimus. Vieniems aktualu, jog patalpos būtų įrengtos estetiškai ne tik iš vidaus, bet ir iš išorės. Kiti pageidauja, jog patalpose būtų pagrindinės priemonės, būtinos tiesioginių darbų atlikimui. Kai kuriais atvejais svarbu ne tik pačių patalpų būklė, bet ir vieta.
Patalpų nuoma Šiauliuose
NT skelbimuose nuomojamos patalpos Šiauliuose yra siūlomos įvairiuose miesto mikrorajonuose: Zokniuose, Centre, Dainuose, Gytariuose, Lieporiuose, Žaliūkiuose, Gubernijoje, Medelyne, Pabaliuose, Rėkyvoje, Šimšėje.
Komercinių patalpų klasifikacija pagal kainą ir paskirtį
Nuomojamos komercinės patalpos pagal kainą skirstomos į:
- Ekonominės, pigios komercinės patalpos
- Vidutinės klasės komercinės patalpos
- Prabangios, prestižinės komercinės patalpos
Populiariausios nuomojamos komercinės patalpos:
- Biuro patalpos
- Sandėliavimo patalpos
- Maitinimo patalpos
- Gamybinės patalpos
- Prekybinės patalpos
- Servisai, dirbtuvės
- Medicinos patalpos
Dalis fizinių ir juridinių asmenų, besiverčiantys įvairaus pobūdžio veikla, priima sprendimą, jog patalpos nuomai Šiauliuose yra geresnis variantas nei šių statyba ar pirkimas. Nuomojamos patalpos reikalauja mažiau investicijų nei šių įsigijimas. Tai - itin svarbu pradedantiesiems verslininkams, turintiems ribotą kapitalą. Prekybinės patalpos ar sandėlio nuoma Šiauliuose „nepririša“ prie vietos. Pasikeitus aplinkybėms, jei tai neprieštarauja sudarytai nuomos sutarčiai, nuomojamos patalpos gali būti pakeistos kitomis.
Kainos veiksniai
Kaina. Nuomojamų patalpų kaina priklauso ne tik nuo jų paskirties, dydžio ar pastato būklės. Tam įtakos turi ir mikrorajonas, kuriame išnuomojamos patalpos Šiauliuose. Patalpų paskirtis. Parkavimosi klausimas. Šiauliai - vienas iš didžiųjų miestų, tad ir čia aktualus automobilio statymo klausimas. Klientams, partneriams ar kitaip su įmonės veikla susijusiems asmenims aktualu patogus automobilio parkvimas, tačiau ne visos nuomojamos patalpos turi erdvią stovėjimo aikštelę.
Neužtenka žinoti, jog domina, pavyzdžiui, sandėlių nuoma Šiauliuose. Patalpų dydis, įrengimas, vieta: keletas iš svarbių faktorių, kuriais vadovaujantis derėtų atrinkti tinkamus nuomos pasiūlymus.
Verslo plėtros galimybės ir globalizacija
ISM Executive School vyr. konsultantas, mokymo programų vadovas, ISM Inovacijų bazės vadovas Ugnius Savickas teigia, kad prie dabartinės verslo ekosistemos ir komunikacijos galimybių, negalvoti apie globalumą, būtų savižudybė.
„Lietuvoje mes turime labai lokalią rinką. Labai santūrius ir konservatyvius vartotojus, kurie ne visada išdrįsta pabandyti naujoves. Reikia ieškoti vartotojų, kurie patys yra inovatoriai. Tai yra įvairiausių priežasčių, kaip verslininkai turi mąstyti geografine prasme neribotai apie visą planetą ir, tikriausiai, tokie tik ir pasiekia rezultatų“, - sako verslo konsultantas.
Pasak jo, normalu ir tai, kad verslas apskaičiavęs pastangų ir rezultatų balansą keliasi į tas šalis, kur tą patį ar net geresnį rezultatą gali pasiekti greičiau, su mažiau žmonių. Be to gamyba, nukreipta į mastą. O Lietuvos rinka, būtent tiems stambiesiems verslininkams, per maža.
„Tai mūsų istorinė rinkos praeitis. Lietuvoje prieš dešimtų prasidėjo tokie verslai kaip statyba, gamyba. Ten sukaupėm žinių. Lazeriuose ir visur kitur mes, pasauliniu mastu žiūrint, esame pradinukai. Taip, mes tose srityse turime labai solidžių intelektinių žinių, bet neturim dar masto. Nes tas pozicijas rinkose yra užėmę jau seniau tą darantys rinkos senbuviai. Tam tikrus verslus iš šio topo dabar išstumti neįmanoma, nebent juos kas nors nupirks ar jie susijungs. Antra vertus, tų vienadienių milijonierių gali dar išlįsti ir pasirodyti, jei koks startuolis pritrauks daug investicijų.
Jog būtum milijonieriumi, reikia subręsti. Tai tas nuoseklumas arba buvimas, tegu ir turtingo ar didelio verslo savininku, nepasidaro per vieną naktį. Norėčiau manyti, kad svarstyklės kažkiek keisis ir bus judama link tų naujų industrijų, tačiau pagal vartojimo masiškumą ir visos planetos poreikius, man atrodo, kad dar ne vienas topas labai drastiškai nesikeis“, - įvertina verslo konsultantas. Viskas priklausys ar tradiciniai verslai sugebės tinkamai į savo veiklą integruoti naująsias technologijas.
Patys verslininkai pabrėžia, kad ne vien viskas priklauso nuo rinkos dydžio. Svarbu ir teisinė sistema, kuri, anot kai kurių, Lietuvoje itin prasta.
„Mokesčiai Lietuvoje aukščiausi Europoje. Valstybė visiškai nekreipia dėmesio. Tikra negerėjo sąlygos nuo 1990 metų. Aš manau, kad per tą laiką tik daugiau biurokratų atsirado daugiau. Ypatingai visos finansinės ataskaitos neadekvačios. Reikia paruošti daugybę visokių ataskaitų, o valdininkai patys sėdi ir nieko nedaro, tik tikrina ar įmonės jiems duoda ataskaitas. Mažai įmonei ir sąlygos nelygios visiškai. Vieni gali neimti PVM, kiti privalo imti PVM. Tie, kurie moka mokesčius, juos tikrina visą laiką, tie kurie nemoka, jų ir netikrina, nes patys sako, na ką tu iš jų paimsi“, - kritikos teisinei sistemai negailėjo milijonierius verslininkas Benas Gudelis.
Jis tvirtai teigia, jei dirbtų tik Lietuvoje, tikrai emigruotų. Pašnekovas sako, kad Lietuvoje vyksta genocidas, už kurį atsakinga visa valdžia - nuo prezidentės ir žemyn. Reikia tokių struktūrinių reformų kaip seimo narių skaičiaus sumažinimas, PVM atstatymas iki 18 proc.. Nes apie tai tik kalbama, žadama, bet nieko nedaroma. B. Gudelio teigimu valdžios suinteresuotumas yra gauti kyšį, o ne padėti. To kitose šalyse nėra.
„Jie žymiai kitaip bendrauja, pergyvena, kad šalyje reikia sukurti darbo vietas. Niekas nebėga iš Airijos, nes ten yra sąlygos. Į Airiją net amerikiečių kompanijos bėga, kaip „Apple“, „Google“, nes sąlygos geresnės. Tai dėl to ir prasidėjo vajus Amerikoje, kad gerintų sąlygas, jog verslas nebėgtų. O Lietuvoje niekas tuo nesirūpina, jiems labiau rūpi kokia partiją kokią ministeriją užims, o kad Seimo narių dvigubai daugiau negu turėtų būti, niekas apie tai nekalba“, - tv3.lt portalui sakė jis.
Jis kritikuoja ir tai, jog ministerijos įkurtos senamiestyje, kur yra brangus NT, kurį būtų galima išnuomoti verslui. Ir iš šios valdžios per daug nesitiki, nes visos valdžios pažada aukso kalnus, tačiau to ko reikia, neįvykdo.