Šiame straipsnyje apžvelgsime patalpų nuomos galimybes Vilniuje, Laisvės prospekte 60, aptarsime investicinius aspektus ir privalumus, susijusius su šia vieta.
Patalpų Nuomos Pasiūlymai Laisvės Pr.
Šiuo metu ieškoma nuomininkų 10,6 kv.m patalpai Laisvės pr. Taip pat siūlomos erdvios patalpos (buvęs nuomininkas - privati mokykla) - beveik visas 2 aukštas (800 m²). Puiki galimybė veiklai - šokių, sporto, jogos ar privačiai mokyklai!
Taip pat galima svarstyti patalpų nuomą atskirais plotais: 195 m², 183 m², 117 m², 100 m², 36 m² ir kt.
SVARBU: Patalpų nuomos terminas - IKI 2026-12-31 d.
Privalumai:
- Labai patogi, nemokama, didelė stovėjimo aikštelė.
- 24/7 apsauga I aukšte, į pastatą pateksite bet kuriuo paros metu.
Jei planuose keli pirkiniai ir norite savo išlaidas išskaidyti, nuomos užstatą bei tarpininkavimo mokestį galite mokėti dalimis, įmokas išdėliojant per ilgesnį terminą.
Taip pat siūlomos įvairaus dydžio patalpos Viršuliškėse, Laisvės pr. 58.
Lokacija:
- Laisvės pr. 58, Viršuliškės
- Tik 5,5 km (10-15 min.) iki Vilniaus centro
- Viešojo transporto stotelė - tik 60 m
- Patogus privažiavimas
- Mokamas parkingas - 20 Eur + PVM/mėn./automobiliui (automatinis numerio nuskaitymas)
- Mazgai - po 2 kiekviename aukšte
- Depozitas - 1 mėn. nuomos + komunaliniai
Investiciniai Aspektai
Pagrindinė lokacija - Laisvės pr. 60 (Spaudos rūmai), kur yra 7 biurai. Kartu parduodami papildomi 7 biurai. Viso 14 biurų, bendras naudingas plotas 270,62 kv.m.
Investicinė Brutto grąža (Yield): 8.2% (Gerokai viršija indėlių ar standartinės butų nuomos grąžą ir yra patrauklesnė nei sudėtingi vertybiniai popieriai ar fondai.
Viskas, ko jums reikia norint pradėti pirkti komercinį nekilnojamąjį turtą
Patalpų kaina perkant atskirai: 558 000 Eur (Pirkdami viską iškart, sutaupote 23 000 Eur ir begalę laiko pas notarus. Supirkinėti tokį patalpų portfelį po vieną objektą užtruktų mėnesius ar net metus - ieškoti, derėtis, tikrinti dokumentus, ieškoti nuomininkų kiekvienam objektui atskirai.
- Atsiperkamumo laikotarpis: ~12 metų. Tačiau reali grąža yra dar didesnė - nekilnojamojo turto vertė Vilniuje kasmet auga, o tai reiškia, kad laikydami šį turtą jūs uždirbate dvejopai: iš pastovaus nuomos srauto kiekvieną mėnesį ir iš pačio turto vertės augimo ilguoju laikotarpiu. Po 12 metų jūs ne tik susigrąžinate visą investiciją, bet ir turite brangesnį turtą nei pirkimo dieną.
- Vidutinė kv.m. kaina: ~1 976 €/kv.m. (535 000 / 270,62) - palyginimui naujų biurų kv.m.
Investicinio paketo privalumai:
- Diversifikacija (Saugumas): Patalpas sudaro 14 atskirų mikro biurų trijose skirtingose lokacijose. Jei vienas nuomininkas išeina - kiti 13 generuoja srautą. Jokių „tuščių mėnesių“ visam objektui.
- Pasyvus pajamų šaltinis: Yra galimybė palikti turtą prižiūrinčią administratorę. Jums nereikės rūpintis ūkio klausimais, tik gauti ataskaitas ir pajamas.
- Mažas nusidėvėjimas: Nuomininkai - smulkūs verslai ir specialistai. Jie tausoja turtą labiau nei gyvenamųjų patalpų nuomininkai, todėl patirsite mažiau išlaidų remontams.
- Pajamų augimo potencialas: Dabartinės nuomos kainos yra konkurencingos rinkoje. Periodiškai peržiūrint nuomos sutartis, pajamos gali augti 3-5% kasmet kartu su rinka.
Bendra kvadratūra: 270,62 kv.m.
- Laisvės pr. • Plotas: 128,46 kv.m. (+ 77,58 kv.m.)
- Kalvarijų g. • Plotas: 125,23 kv.m. (+ 39,43 kv.m.)
- A. Goštauto g. • Plotas: 16,93 kv.m. (+ 4,31 kv.m.)
Nuomininkų profilis: Smulkūs verslai, individualiai dirbantys specialistai, konsultantai - atsakingas, mokus segmentas su maža rotacija. Visus komunalinius ir eksploatacinius mokesčius apmoka nuomininkai.
Administravimas: Turto administravimas pilnai sutvarkytas - esama administratorė gali tęsti darbą su nauju savininku.
Tokio masto investicinių patalpų paketai rinkoje pasirodo retai. Skambinkite detalesniam pristatymui - paruošime individualą finansinę išklotinę ir objektų apžiūrą.
Nuomos Kainos ir Sąlygos
Nuomojamas 26 kv.m plotas. Nuomos kaina 201 eur/men.
Nuomos kaina ir sąlygos nurodytos nuomotojo. NĖRA AGENTŪROS MOKESČIO.
Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą.
Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.
Finansavimo pavyzdys:
Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €.
Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.
Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio.
Kontaktai
Norėdami apžiūrėti patalpas Laisvės pr., skambinkite - mielai aprodysime patalpas!