Jei ieškote komercinės paskirties nekilnojamojo turto, kurį galėtumėte išsinuomoti savo verslui, svarbu suprasti komercinės nuomos pagrindus. Galbūt ieškote prekybos patalpų naujam verslui atidaryti arba biuro, kuriame galėtumėte dirbti iš namų. Galbūt jums reikia sandėlio sandėliavimui arba daugiabučių gyvenamųjų namų komplekso savo augančiam verslui. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nuomojantis patalpas verslui Lietuvoje.
Komercinių patalpų tipai
Priklausomai nuo jūsų verslo specifikos, galite rinktis iš įvairių komercinių patalpų tipų:
- Mažmeninės prekybos patalpos: puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug bendrauti su klientais.
- Biurai: jei ieškote vietos, kur galėtumėte dirbti iš namų, arba jums reikia tik nedidelio ploto biuro patalpų, galite išsinuomoti daugybę biuro patalpų.
- Pramoniniai pastatai: šie pastatai puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug gamybinių ar sandėliavimo patalpų.
- Sandėliai: puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia saugoti didelį kiekį atsargų ar įrangos.
- Daugiabučiai namai: daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksai puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug erdvės arba kurios tiesiog nori būti vietovėje, kurioje yra kitų įmonių.
- Lanksčios erdvės: lanksčios erdvės puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug lankstumo.
Nuomos sutarties svarba
Svarbu patikrinti, ar nuomos sutartyje aprašytos nuomojamos patalpos atitinka turtą, kurį tikitės gauti. Nuomos sutartyje turėtų būti nurodytas gatvės adresas ir sklypo planas, kuriame pavaizduotos nuomojamos patalpos, taip pat nustatytas patalpų kvadratinis plotas. Taip pat svarbu atsižvelgti į nuomos sutarties trukmę - nuomos sutartys gali būti sudaromos nuo mėnesio iki mėnesio, trumpalaikės (pvz., 6 mėnesių ar 1 metų) arba ilgalaikės (kelerių metų).
Taip pat svarbu suprasti, kuo komercinių patalpų nuomos sutartys skiriasi nuo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys yra palankesnės nuomininkui, o komercinių patalpų nuomos sutartys paprastai rašomos nuomotojo naudai. Galiausiai nuomos sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyta nuomos mokesčio suma ir jo mokėjimo terminas. Be to, būtinai atidžiai perskaitykite nuomos sutartį ir patikrinkite, ar visa pateikta informacija yra tiksli. Prieš pasirašydami nuomos sutartį taip pat įsitikinkite, kad suprantate jos nutraukimo pasekmes.
Patalpų pasirinkimo pavyzdžiai Lietuvoje
Lietuvoje yra nemažai verslo centrų ir alėjų, siūlančių patalpas nuomai:
- "Nemunas Hub" - verslo centras Kauno rajone, turintis tiek administracinės, tiek sandėliavimo paskirties patalpų.
- "V9" - prekybos ir paslaugų alėja Vilniaus centre, Vilniaus gatvėje.
- "B3" - prekybos ir paslaugų alėja Panevėžio centre, J.Basanavičiaus gatvėje.
- "LAISVĖS110" - prekybos patalpos Kauno centre, Laisvės alėjoje.
URBAN HUB - modernios erdvės verslui
Ožiarūčių g. 3, Vilnius: Erdvės verslui šalia sparčiai augančio Ukmergės g. verslo klasterio. Projekte - 22 000 kv. m tvarių, modernių, lengvai modifikuojamų ir tarpusavyje jungiamų patalpų nuoma Vilniuje. Išskirtinis savo segmente - URBAN HUB VILNIUS jau įsikūrė daugiau nei 20 skirtingų verslų - nuo sporto arenų iki kavinių, prekybos centrų. URBAN HUB kūrėme taip, kad architektūra ir vidinės erdvės atitiktų stiprių ir aukštą kokybės kartelę savo erdvėms keliančių verslų poreikius.
Įspūdinga PLH architektūra, „BREEAM In-Use-Excellence“ tvarumo sertifikatas, žaliosios zonos, maitinimo ir prekybos įstaigos, stipri bendruomenė, matomumas nuo automagistralės A2, greitas susisiekimas ir apgalvoti funkciniai, logistiniai bei technologiniai sprendimai. Atskiros 39 patalpos lengvai modifikuojamos ir jungiamos tarpusavyje, sukuriant verslo poreikius geriausiai atitinkančias erdves. Šiandien verslui galime pasiūlyti stock-office patalpas nuo 400 kv. m., o biurų erdvėms - nuo 120 iki 170 kv. m.
Atskiros skirtingo tipo patalpos, kuriose verslui suteikiama laisvė modifikuoti ir jungti jas tarpusavyje. Taip sukuriama unikali erdvė pagal stock office koncepciją: prekyba + biuras + sandėlis viename. Sprendimas taupo laiką ir pinigus, nes patogu keisti patalpų suplanavimą pagal savo verslo poreikius.
Individualūs sprendimai - atskiri įėjimai, dedikuotos vietos verslo klientams, atskiras ir patogus patekimas į sandėliavimo patalpas. Individualus kaštų valdymas - šildymo ir vėsinimo apskaita suteikia galimybę matyti tikslų suvartojamos energijos kiekį, preciziškai valdyti verslo išlaidas ir sukurti komfortišką darbo aplinką.
Aplinka augti - matomumas nuo automagistralės A2 užtikrina, kad jūsų verslas bus matomas. Suteikiama galimybė turėti didelių matmenų logotipą ant pastato fasado - dėmesį į prekių ženklą atkreips ir akį traukianti URBAN HUB architektūra. Naujai įrengta Ožiarūčių gatvės atkarpa. Rekonstruojamas A171 kelias 2023-2024 metais užtikrins didelį pralaidumą ir patogų įvažiavimą.
22 000 kv. m. komplekse - galimybė kurti bendruomenę, kurioje namus atranda sumanūs verslai. Nuo gamybos iki prekybos bei maitinimo paslaugų - per 30 įmonių URBAN HUB erdvėse atras savo klientą.
Energetiškai efektyviuose, A++ klasės naujos statybos URBAN HUB pastatuose užtikrinami mažesni išlaikymo kaštai bei sukuriama moderni darbo vieta jūsų darbuotojams. Projektas sieks „BREEAM In-Use-Excellence“ tvarumo sertifikato - pirmojo ir kol kas vienintelio šiame segmente. Atsinaujinanti energija šildymui, vėsinimui ir elektrai. Tvarus centralizuoto vandentiekio ir nuotekų tinklų sprendimas.
Jūsų darbuotojų ir klientų patogumui - erdvi automobilių stovėjimo aikštelė su elektromobilių įkrovimo vietomis. Greita ir patogu - rezervuotos automobilių vietos prie pat įėjimų į patalpas. Kiekvienam nuomininkui suteikiamos individualios vietos klientams, o vidiniai keliai, pastato apvažiavimo galimybė užtikrins lankstų ir sklandų judėjimą.
Klientų ir darbuotojų patogumui - kavinė ir paslaugų erdvė. Strategiškai patogi vieta URBAN HUB Vilniuje ir Kaune sinergiją sustiprina puikus susisiekimas automagistralėmis A1 ir A2. Vilniuje, Ukmergės g. Ožiarūčių g. Lyderystės g. 2, Kauno raj. URBAN HUB VILNIUJE JAU PASIRINKO projekto kūrėjai Suvienijome įvairių sričių talentus, vedamus misijos dirbti žmogui ir ateities bendruomenėms. Kasdien dirbame su pasauliniais architektūros minties lyderiais ir kuriame unikalius, miestų veidą keičiančius pastatus. Pažangi architektūra, žalioji pastatų filosofija, tvarumas ir bendruomeniškumas - tokia mūsų ateities miestų vizija, kuria tikime nuo 2007 m. Ambicinga danų architektų komanda, įgyvendinanti savo tikslą - gerinti gyvenimo kokybę per dizainą, kuris kuria tapatybę.
Apibendrinant, komercinių patalpų nuoma yra svarbus žingsnis kiekvienam verslui. Atsižvelkite į savo poreikius, atidžiai išnagrinėkite nuomos sutartį ir pasirinkite patalpas, kurios padės jūsų verslui augti ir klestėti.