Berlynas, Vokietijos sostinė, yra populiarus miestas tiek tarp vietinių, tiek tarp užsienio turistų. Tačiau pastaruoju metu fiksuojamas ir nuomos kainų augimas.
Nuo 2009 metų būsto nuomos kainos kiekvienais metais augo po 4 proc., t.y. daugiau nei keturis kartus greičiau nei kelerius metus prieš tai (apie 0,8 proc.). Per dvejus metus būsto nuomos kainos Vokietijos sostinėje vidutiniškai išaugo beveik 8 proc. Vietos ir užsienio turistų pamėgtas Berlynas kasmet tampa vis brangesnis.
Šiuo metu vidutinė vieno kvadratinio metro būsto nuomos kaina (neįskaitant šildymo ir namo eksploatavimo išlaidų) dabar siekia 5,21 euro per mėnesį (apie 18 litų). Tačiau pateikti duomenys nėra visiškai objektyvūs - įvertinama tik nuomotų ir nuomojamų būstų vertė.
Senatorė Ingeborg Junge-Reyer teigė, kad „Berlynas lieka pigiausias didmiestis Vokietijoje“. Miunchene vidutinė nuomos kaina siekia 9,79 euro už kv.m (2011 m. duomenimis), Hamburge - 6,76 euro (2009 m. duomenimis). Tačiau ji pamiršo paminėti, kad Miunchene šis skaičius per dvejus metus sumažėjo (nuo 9,89 euro).
Akivaizdi dar viena tendencija - daug kitų Vokietijos miestų gyventojų butus Berlyne nuomojasi tik tam, kad juos brangiai pernuomotų turistams, ir taip kelia vidutinę nuomos kainą. Turistų į Vokietijos sostinę atvažiuoja išties nemažai - pernai, vien oficialiais duomenimis, į Berlyną buvo atvykę 9 mln. svečių, kurie ten praleido 21 mln. naktų.
Berlynas išsiskiria iš Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos konteksto savo stabilumu ir augimo potencialu. Investuotojus vilioja aukštos nuomos kainos, palyginti nedidelė būsto kaina ir nuolat augantis gyventojų skaičius.
Jei kada nors bandėte pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, žinote, kaip greitai viskas gali tapti sudėtinga be tinkamo partnerio šalia.
Būsto paieška Berlyne: iššūkiai ir patarimai
Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, tik atvykus į miestą ir neturint darbo išsinuomoti gerą butą irgi nėra lengva, nes dauguma nuomotojų reikalauja stabilių pajamų įrodymo. „Turi pristatyti darbo sutartį, trijų mėnesių pajamų banko išklotinę. Yra toks specialus dokumentas, vokiškai vadinamas schufa, įrodantis, kad šalyje neturi skolų. Jį gali gauti tik būdamas oficialiai registruotas Vokietijoje. Dokumento paprastai prašo dauguma nuomotojų“, - apie vokiškos nuomos niuansus kalbėjo lietuvė. Ji pridūrė, kad, kaip ir visur kitur, į kiekvieną butą vyksta atranka. Todėl daug ką lemia ne tik finansinės galimybės, bet ir asmeninės simpatijos tarp buto savininkų ir imigrantų nuomininkų.
Dažnas scenarijus, kad įtraukus naujai nuomojamą butą į nuomos interneto portalą, per kelias valandas prisiregistruoja iki kelių šimtų pareiškėjų.
Nekilnojamojo turto įmonės „Tolle Immobilien“ vadovas Corvinas Tolle pažymi, kad kainos didėjo ir Berlyne, ir kituose šalies miestuose. „Nuomos kainos augs ir toliau. „Nuolatinis antplūdis į Berlyną taip pat lemia, kad gyvenamojo ploto bus vis mažiau, o nuomos kainos ir toliau kils.
C. Tolle pažymi, kad šiandien ieškantiems būsto Berlyne reikėtų turėti omenyje, kad už 1 kvadratinį metrą teks mokėti mažiausiai 10 eurų, o jei butas yra naujame pastate, kaina gali siekti ir 20 eurų už kvadratinį metrą.
„Visiems, kam nėra būtinybės kraustytis Berlyne, patarčiau šiuo metu likti dabartiniame bute.
„Visa tai yra svarbiausi reikalavimai, norint išsinuomoti būstą. Taigi komisinių nuomininkams nuomojant butą nėra. Nuomos dydį taip pat reguliuoja tokios priemones kaip, pavyzdžiui, nuomos indeksas“, - nurodo C. Tolle.
Jei norite pirkti ar parduoti butą Berlyne, tikriausiai turite vieną didelį klausimą: kuo galite tikrai pasitikėti?
Nekilnojamojo turto agentūros Berlyne:
- Berlin First GmbH
- DAHLER & COMPANY Berlin
- GUTHMANN® Estate
- Engel & Völkers
- Tolle Immobilien GmbH
- DARNA Immobilien
- Black Label Properties
- BSK Immobilien
- Accord Estates GmbH
NT brokeris Tadas Meiliūnas apie nekilnojamojo turto rinkos analizę.
Nuomos kainos skirtinguose Berlyno rajonuose
Ne per toli nuo centro nutolusiame Berlyno rajone dviejų kambarių buto nuoma vidutiniškai kainuoja nuo 700 iki 1 500 eurų. Pasak Indrės, populiariausi rajonai tarp lietuvių Berlyne yra Kreuzbergas, Friedriecheinas, Neuköllnas, Schönebergas, Charlottenburgas, Mitte, Prenzlauerbergas. „Kaip ir kituose miestuose, taip ir Berlyne, darbininkai renkasi miesto pakraščiuose esančius pigesnius būstus. Tačiau kiekvienas Berlyno rajonas turi savo šarmo“, - patikina lietuvė.
Pašnekovė pabrėžia, kad Berlyną sudaro 12 skirtingų rajonų - vieni laikomi prestižiniais, kiti - ne, todėl ir kainos čia gali labai skirtis. Jei butas prabangesnis, su išskirtiniu vaizdu, galima rasti ir variantų už 3000-4000 eurų“, - apie kainas pasakoja G. Bühring.
Pragyvenimo išlaidos Berlyne: palyginimas su Vilniumi
Įvairius skirtingų pasaulio miestų ekonominius rodiklius leidžiančios palyginti platformos „Numbeo“ duomenimis, vidutinės Berlyno gyventojų pajamos po mokesčių siekia 3658 eurus, Vilniuje - 1393 eurus, arba 61,9 proc. mažiau. Tačiau lyginant prekių ir paslaugų kainas skirtumai ne tokie dideli. Už daugelį maisto produktų ar drabužius berlyniečiai moka vos keliais procentais daugiau. Anot „Numbeo“, bendras vartojimo kainų lygis Vilniuje tik 30,8 proc. mažesnis nei Berlyne, tiesa, įskaičiavus ir būsto nuomos kainas, kurios Vokietijos sostinėje gerokai didesnės, skirtumas išauga iki 39,2 procento.
Visgi yra produktų ir paslaugų, už kurias vilniečiams tenka mokėti daugiau nei Berlyno gyventojams. Pavyzdžiui, pienas mūsų parduotuvėse kainuoja 8,3 proc., o vynas ar alus - atitinkamai net 60 proc. ir 46,6 proc. daugiau. Beveik 37 proc. daugiau Vilniuje tektų sumokėti ir užsimanius pažaisti tenisą, o leidžiant vaiką į privatų darželį tektų pakloti net 110 proc. daugiau nei Berlyne.
SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas Delfi teigia, kad pragyvenimo išlaidų skirtumas Berlyne ir Vilniuje yra mažesnis nei atlyginimų skirtumas, nes būtiniausių prekių kainos abiejose sostinėse praktiškai nesiskiria.
Pasak jo, tokios tendencijos, žinoma, nėra naudingos Lietuvos gyventojams, bet nereikėtų pamiršti, kad aukštesnės kainos vieniems gyventojams yra išlaidos, o kitiems - pajamos.
Kainų palyginimas: Vilnius vs. Berlynas
| Produktas/Paslauga | Vilnius | Berlynas | Skirtumas (%) |
|---|---|---|---|
| Pienas | Daugiau | Mažiau | 8.3% |
| Vynas | Daugiau | Mažiau | 60% |
| Alus | Daugiau | Mažiau | 46.6% |
| Tenisas | Daugiau | Mažiau | 37% |
| Privatus darželis | Daugiau | Mažiau | 110% |
Alternatyvūs apgyvendinimo variantai Berlyne
Jei ieškote trumpalaikio apgyvendinimo Berlyne, galite rinktis iš įvairių variantų, tokių kaip:
- Darbininkų bendrabučiai (nuo 14,99 € per naktį)
- Pensionai (pvz., Potsdame, nuo 36 eurų per naktį)
- Apartamentų viešbučiai
- Svečių namai
- Privatus apgyvendinimas
Taip pat galite išsinuomoti pašto dėžutę Vokietijoje už 180 eurų per metus.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad darbininkų butuose gali trūkti virtuvės, todėl visada prieš tai teiraukitės svarbių detalių. Taip pat dažnai nesiūlomas internetas.
Atostogų butų atveju 70% butų yra vieno kambario. Baldai gražesni, brangesni ir naujesni. Pavyzdžiui, daugelyje darbininkų butų trūksta sofos. Čia rasite, pavyzdžiui, plokščiaekranius televizorius, o ne sunkius televizorius. Valymas dažnai atliekamas kas savaitę, o patalynė keičiama.
Siūlome Jums du geresnius viešbučius Berlyne. kambaryje ir šaldytuvą. Yra vienviečiai ir dviviečiai kambariai. Jūsų kolegos dažniausiai pusryčius gauna kaip švedišką stalą. dažnai kiekvienas kambarys turi savo vonios kambarį.
Šioje svetainėje pateikiamas turinys yra finansistas.net nuomonė bei gali būti subjektyvus. Autorius gali turėti tiesioginį interesą dėl vienokių ar kitokių vertybinių popierių vertės. Pasidalink nuoroda su draugais ir kolegomis!
Būsto nuoma Berlyne
Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.
Pasirinkite tikslias atvykimo ir išvykimo datas ir lengvai užsisakykite internetu be jokių papildomų įsipareigojimų ar dokumentų.
- Paprasti įkainiai už mėnesį.
- Specialūs įkainiai ilgalaikėms atostogoms ir apmokėjimas kartą per mėnesį be papildomų mokesčių.
- Būkite užtikrinti dėl savo užsakymo.
- Šiuos būstus įvertino mūsų patikima svečių bendruomenė, o klientų aptarnavimo specialistai yra pasiekiami visą parą visos jūsų viešnagės metu.
- Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams.
Taip jau gavosi, kad analizavau vieną Vokietijos gyvenamojo būsto nuomojimo bei vystymo kompaniją "Adler Group". Vidutinė butų rinkos vertė pagal "Adler Group" duomenis yra apie 2 000 EUR už kvadratinį metrą, ir reikia atkreipti, kad vidurkį smarkiai didina Berlynas ir Diuseldorfas. Žvelgiant į kitus miestus, galima teigti, kad ten vidutinės kvadratinio metro vertės vyrauja tarp 1 000 - 2 000 EUR. Tuo tarpu vidutinis nuomos pajamingumas Vokietijos portfelyje lygus 3,8 proc., kas ko gero nėra toli nuo Vilniaus butų nuomos vidurkio (kas irgi keista, nes komercinio turto pajamingumai Vakaruose pastebimai mažesni). Tai tik keli skaičiai.