Pastaruoju metu Lietuvoje vis daugiau žmonių svarsto galimybę įsigyti negyvenamosios paskirties patalpas kaip alternatyvą brangiam būstui. Tačiau prieš priimant tokį sprendimą, būtina išsiaiškinti, kuo skiriasi gyvenamosios ir administracinės paskirties patalpos, kokie teisiniai, techniniai ir finansiniai apribojimai taikomi negyvenamosios paskirties patalpoms.
Tarp naujos statybos daugiabučių pasitaiko tokių, kuriuose dalis butų yra ne gyvenamosios, o kitos paskirties - poilsio, kūrybinių dirbtuvių, komercinės, viešbučio ir pan., nors tokios patalpos parduodamos kaip butai.
Sostinės Šnipiškių mikrorajone, kuris dabar laikomas kylančiu ir perspektyviu, šiuo metu vystoma apie 15 naujos statybos daugiabučių projektų. Rajonas patrauklus dėl vietos, žemės sklypai brangūs, užstatymas intensyvus.
Viename iš plėtojamų daugiabučių projektų visų patalpų nepavyko suprojektuoti taip, kad jos atitiktų gyvenamajai paskirčiai taikomus reikalavimus.
Šiuose daugiabučiuose, ypač jų žemesniuose aukštuose, dalis patalpų realizuojamos kaip butai, tačiau turintys kūrybinių dirbtuvių paskirtį, nors viso projekto reklaminiame aprašyme skelbiama, kad „grindis siekiantys aukštos klasės sandarūs langai suteiks namams lengvumo ir erdvės bei užtikrins namų šilumą ir šviesą kiekviename kambaryje. Natūrali dienos šviesa namams suteiks ramybės, o namų gyventojams - visada teigiamas emocijas".
Tiesa, projekto plėtotojas pripažįsta, kad „daliai patalpų statusas (paskirtis) „kūrybinė dirbtuvė" suteiktas dėl mažesnio tiesioginių saulės spindulių patekimo į patalpą (tokių patalpų, pagal šiuo metu galiojančius reglamentus, negalima registruoti kaip gyvenamosios paskirties - butų).
Teisiniai aspektai
Advokatas Vilius Martišius, advokatų kontoros „Metida" partneris sako, jog „teisiškai kūrybinės dirbtuvės priskiriamos gamybos ir pramonės paskirties pastatams. Šis statusas reiškia, kad nurodytose patalpose turėtų būti vykdoma tam tikra kūrybinė/komercinė veikla, o ne gyvenama.
Tokių patalpų statybai taikomi ne tokie griežti reikalavimai ir ne taip stipriai atsižvelgiama į vietos, higienos ar planavimo normų reikalavimus nei gyvenamosioms patalpoms, todėl leidimus statybai gauti yra lengviau, o pačias patalpas įrengti pigiau.
Įrengiant kūrybines dirbtuves taip pat dažnai naudojami projektavimo sprendimai, kurie nebūtų galimi gyvenamosios paskirties pastatuose. Vienas iš sprendimų - mažesnis nei reikalaujama normose tiesioginių saulės spindulių kiekis.
„Šiuo klausimu vienareikšmiškai atsakyti, kad vieta parkavimui nepriklauso - negalima, tačiau, pagal galiojančius teisės aktus, gamybinėms patalpoms priklauso viena stovėjimo vieta 60 m2 darbo patalpų ploto.
„Nekilnojamojo turto mokestis už kūrybines dirbtuves yra mokamas, nes išimtys šio mokesčio nemokėjimui yra faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo nustatyta tvarka arba valdžios ir privataus subjektų partnerystės, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos investicijų įstatyme, pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Fizinis asmuo, turintis kūrybines dirbtuves, būtų atleistas nuo NT mokesčio tik tuo atveju, jei turėtų meno kūrėjo statusą ir naudotų kūrybinės dirbtuvės individualiai kūrybinei veiklai.
„Praktikoje realių apribojimų gyventi ar deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose, galima sakyti, nėra.
NT ekspertų nuomonė
Audrius Šapoka, „Ober-Haus" Būsto departamento vadovas sako, jog tarp plėtojamų daugiabučių projektų yra dalis, kuriuose patalpų paskirtis įvairi - dalis jų gyvenamosios paskirties, dalis - komercinė, kūrybinių dirbtuvių ir pan. Teisės aktai to nedraudžia.
NT plėtotojai stato daugiabučius ne gyvenamosios paskirties sklypuose, tokiuose pastatuose 51 proc. patalpų turi būti tos paskirties, kurią turi žemės sklypas, o 49 proc. gali būti butai ar kitos paskirties patalpos. Pavyzdžiui, rekreacinės paskirties sklype 51 proc. Kūrybinių dirbtuvių ar poilsio paskirties patalpose gyventojai gali deklaruoti gyvenamąją vietą ir gyventi.
2017 metų pabaigoje Valstybinė mokesčių inspekcija išaiškino, kad jei gyventojas neturi daugiau gyvenamosios paskirties patalpų, jei patalpose deklaruoja gyvenamąją vietą, įrodo, kad deda pastangas pasikeisti patalpų paskirtį, jei daugiabutis turi centralizuotą vandentiekį ir nuotekų šalinimą, tai VMI gyventojus atleidžia nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
A.Šapokos teigimu yra atvejų, kai NT plėtotojai negali registruoti gyvenamosios paskirties butų tos pačios paskirties sklype, netgi kai išpildytos visos gyvenamosios paskirties statybos sąlygos, išskyrus insoliacijos reikalavimą.
Pagal negyvenamųjų patalpų sąlygas, jų įrengimui taikomi sumažinti reikalavimai, pavyzdžiui, elektros instaliacijai ir kitai įrangai.
Tačiau NT eksperto nuomone, praktikoje daugiabučių projektų plėtotojai, jeigu butus parduoda kaip gyvenamosios paskirties, žemesnių reikalavimų netaiko, įrengia kaip priklauso įrengti butus. Tiesa, ar visi NT vystytojai laikosi tokios praktikos, jis negalėjo garantuoti.
Sostinėje naujos statybos tiek gyvenamosios paskirties, tiek negyvenamosios paskirties kvadratinis metras kainuoja labai panašiai, nors ateityje parduoti gyvenamosios paskirties būstą gali būti lengviau.
Interjero patarimai kuriant kūrybines dirbtuves bute
- Spalvos: Šviesios šaltos spalvos atspindi šviesą, taip vizualiai padidindamos erdvę. Sienas dažykite tokia spalva, kuri nėra per daug ryški, tamsi, ar slegianti, kaip pavyzdžiui raudona ar tamsiai mėlyna.
- Stilius: Interjere vyrauja griežta linijų grafika, ją sušvelnina šiltos spalvos, natūralios tekstūros, akcentinis apšvietimas.
- Baldai ir dekoras: Įsigykite baldus ir dekoro elementus, kurie tobulai apsijungia į bendrą visumą.
- Židinys: Svetainėje taip pat yra židinys, suteiksiantis namams dar didesnį šilumos ir jaukumo pojūtį.
- Erdvė: Erdvės galima pakeisti taip, kaip norisi, nes didžiulė patalpa suteikia išties didžiulę laisvę fantazijai.
- Detalės: Daug dėmesio skirkite detalėms - nuo spalvų derinių iki medinių uosio laiptų, kurie gaminti pagal specialų užsakymą.
Gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpos: skirtumai
Statybos įstatyme nurodyta, kad statinių naudotojai statinį (jo patalpas) privalo naudoti pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.
Gyvenamosios paskirties patalpoms priskiriama:
- butai, t. y. patalpa ar patalpų grupė su atskiru įėjimu, sudaranti nepriklausomas sąlygas vienam asmeniui ar vienai šeimai gyventi, miegoti, gaminti valgį ir panašiai;
- gyvenamosios patalpos, kurios turi bendro naudojimo patalpų (t. y. bendrabučio tipo butai, komunaliniai butai ir panašiai);
- patalpos, skirtos gyventi įvairioms socialinėms grupėms.
Negyvenamosios paskirties patalpoms priskiriamos šios patalpos:
- viešbučių (patalpos trumpai apsistoti);
- administracinės (patalpos administraciniams tikslams);
- prekybos (patalpos didmeninei ir mažmeninei prekybai) paslaugų (patalpos paslaugoms teikti ir buitiniam aptarnavimui);
- maitinimo (patalpos žmonėms maitinti);
- transporto (patalpos, skirtos transporto tikslams, t. y. susijusios su transportavimu, gabenimu, vežimu);
- garažų (patalpos transporto priemonėms laikyti);
- gamybos (patalpos gamybai);
- sandėliavimo (patalpos, pagal savo tiesioginę paskirtį naudojamos sandėliuoti);
- kultūros (patalpos kultūros tikslams);
- mokslo (patalpos švietimo ir mokslo tikslams);
- gydymo (patalpos gydymo tikslams, t. y. patalpos, kuriose teikiama medicininė pagalba ir priežiūra sergantiems žmonėms);
- poilsio (patalpos poilsiui);
- sporto (patalpos sportui);
- religinės (patalpos religiniams tikslams);
- specialiosios (patalpos specialiesiems tikslams);
- kitos, t. y. pagalbinio ūkio (patalpos pagalbiniam ūkiui: rūsiai, sandėliukai ir pan).
Kitos paskirties patalpos (pavyzdžiui, sandėliukai, rūsio patalpos ir pan.) - tai patalpos, kurių negalima priskirti jokiai pirmiau nurodytai paskirčiai.
NT mokesčio tarifai Vilniuje (2022 m.)
| Patalpos paskirtis | NT mokesčio tarifas Vilniuje (2022 m.) | PVM tarifas šildymui |
|---|---|---|
| Gyvenamosios | Netaikomas (jei vertė < 150 000 Eur) | 9% |
| Poilsio | Netaikomas (jei vertė < 150 000 Eur) | 21% (galima 9% deklaravus gyvenamąją vietą) |
| Viešbučių | 0.7% | 21% (galima 9% deklaravus gyvenamąją vietą) |
| Kūrybinės dirbtuvės/Gamybinės/Administracinės | 1% | 21% (galima 9% deklaravus gyvenamąją vietą) |
Taigi, dėl numatomos veiklos pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių galimybės konkrečios paskirties patalpose ir poreikio konkrečiu atveju keisti patalpų paskirtį, reikėtų teirautis savivaldybės, kurios teritorijoje yra tokios patalpos, administracijos.
tags: #patalpos #kurybinems #dirbtuvems