Renkantis būstą, komfortas yra vienas svarbiausių kriterijų. Kiekvieno būsto statybų procese ateina vidaus apdailos darbų eilė. Buto ar namo vidaus apdaila atlieka kelias kertines funkcijas: pirmiausia, suteikia patalpoms norimą dizainą, reprezentatyvumą, antra - saugo sienas ir jų konstrukcijas nuo išorės poveikio, trečia - kuria komfortą bei jaukumą.
Modernus buto interjeras
Jei vidaus apdailos darbai aktualūs remontuojamame būste, tai kone visi meistrai pasirūpina ir sienų, lubų bei grindų paruošimu, t. y. jų išlyginimu, tinkavimu, glaistymu ir pan.
"Ne viskas yra butas, kas butu vadinasi"
Tačiau, renkantis būstą, svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar viskas, kas atrodo kaip butas, iš tikrųjų juo ir yra. „Ne viskas yra butas, kas butu vadinasi“, - taip galėtume perfrazuoti žinomą posakį, nes tai, kas atrodo kaip butas, Registrų centro (RC) duomenų bazėje gali būti įregistruota kaip negyvenamosios paskirties patalpos.
Formaliai šios iš pirmo žvilgsnio nuo butų niekuo nesiskiriančios patalpos, kurių teisinį statusą parodo įrašas RC duomenų bazėje, yra negyvenamosios patalpos, savotiškai pakibusios kažkur per vidurį tarp butų gyvenamosios paskirties pastatuose ir tikrų komercinės paskirties patalpų negyvenamosios paskirties pastatuose (konvertuotuose gamybiniuose, administraciniuose pastatuose ir net naujos statybos daugiabučiuose, kurie dėl tam tikrų aplinkybių patenka į negyvenamųjų pastatų (viešbučiai, parduotuvės, biurai) segmentą).
Apartamentai - rinkodaros triukas?
Tarkim, su kuo jums asocijuojasi pavadinimas „apartamentai“? Erdvesnis, gražesnis, prabangesnis, aukštesnės nei vidutinės kokybės būstas? Ar būstas atostogoms pajūryje? Bet tokios sąvokos teisinėje bazėje net nėra.
„Apartamentais galima pavadinti net loftus. Vienu atveju tai bus butas centre ar Žvėryne, kitu negyvenamosios paskirties patalpos arba loftai konvertuotame pastate buvusios gamyklos teritorijoje, nes iš antresolės atsiveria gražus vaizdas į miestą, ir jie greičiausiai bus įteisinti kaip kūrybinės dirbtuvės, o trečiu atveju - poilsio, bet taip pat negyvenamosios paskirties patalpos“, - žurnale „Investuok“ pripažįsta Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius.
Ir studija ar kūrybinės dirbtuvės, ir poilsio ar svečių apartamentai teisiškai nėra butai. Ne butai dažniausiai būna ir patalpos, kurias ketinate įsigyti kaip antrąjį būstą atostogoms kur nors pajūryje ar kitame Lietuvos kurorte: ir tos, kurios parduodamos su daline apdaila, ir tos, kurios įrengtos iki rakto.
Pagrindinis kriterijus - sklypas
Priežastys, dėl kurių pastatas statomas kaip negyvenamasis, gali būti įvairios. Pavyzdžiui, nėra kur įrengti vaikų žaidimų aikštelių, nepakanka vietų automobiliams, aukštesni užstatomo ploto ir intensyvumo reikalavimai - visa tai, anot NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo Antano Kišūno, gali lemti, kad „tame pačiame pastate dalis patalpų būna gyvenamosios, o dalis - įvairios kitos paskirties“.
Tačiau pagrindinis kriterijus - sklypas. Jeigu jis yra komercinėms, rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto.
Tokiu atveju jame įrengiama ne mažiau nei 51 proc. negyvenamųjų patalpų (poilsio, viešbučių, administracinių, gamybos ir kt.), o likusioje dalyje gali būti įrengiami butai. Taip daroma norint išvengti su sklypo naudojimo būdo keitimu susijusių procedūrų arba kai sklypo naudojimo būdo pakeisti neįmanoma.
Ozo parkas Vilniuje
Dėl tos pačios priežasties nuo įprastų butų nesiskiriančios patalpos formaliai įregistruojamos kaip negyvenamosios paskirties ir tada, kai jos įrengiamos gamybinės paskirties žemėje konvertuojant buvusias gamyklų teritorijas.
LNTPA vadovas pripažįsta, kad pakeisti sklypo paskirtį dažniausiai įmanoma, bet tai nėra lengva ir trunka ilgai, todėl statomi tokios paskirties pastatai, kokie leidžiami tame sklype.
Pasak M. Statulevičiaus, jei potencialus pirkėjas informuojamas apie visus apribojimus arba iššūkius, kurie jo laukia įsigijus tokį objektą, viskas gerai, jis pats ir nuspręs, ar pirkti tokį NT. „Blogai, jei informacija nutylima, slepiama, bet tai jau plėtotojo sąžiningumo klausimas“, - sako jis ir priduria, kad nutylėta informacija ir buvo pagrindinė prieš kelerius metus kilusio triukšmo priežastis, nes žmonės nežinodami visų niuansų kaip butus nusipirko komercinės paskirties patalpas.
Akivaizdžių skirtumų gali nebūti
Kad tipiškame daugiabutyje esančios patalpos nėra butai, dažniausiai sužinosite tik iš RC pažymos - užėję nepastebėsite jokių skirtumų, nes kuo patalpos viename projekte vienodesnės, tuo mažiau rūpesčių turi plėtotojas.
Žinoma, jei įmanoma, plėtotojai stengiasi įrengti pakankamai patogumų, kitaip tokių patalpų patrauklumas kristų. Tarkim, nuo 2018 m. vilniečiai, gyvenantys negyvenamosios paskirties patalpose, negali įsigyti iš savivaldybės metinio abonemento statyti automobilį gatvėje.
Negyvenamosios paskirties statusą dažniausiai turi patalpos pirmuosiuose pastato aukštuose, šiaurinėje pusėje - jos tamsesnės, nes šioms patalpoms iš esmės negalioja insoliacijos reikalavimai: į jas gali patekti gerokai mažiau tiesioginės saulės šviesos negu į butus.
Kurortuose, kur didelė žmonių kaita ir pastatus mėgstama registruoti kaip svečių namus, šie negyvenamosios paskirties būstai nuo įprastų butų gali skirtis gerokai labiau. „Kadangi jie skirti trumpalaikiam gyvenimui, juose gali būti koridorinė sistema, patalpos mažesnės, o bendrųjų patalpų planas bei būstų įrengimas labiau primena viešbutį negu daugiabutį. Tarkim, virtuvės juose gali būti gerokai mažesnės arba jų gali ir visai nebūti numatyta“, - aiškina M. Statulevičius.
Į skirtingus normatyvus ir techninius reikalavimus bei komforto standartus, kurie taikomi gyvenamosios ir negyvenamosios (komercinės) paskirties patalpoms, dėmesį atkreipia ir tarptautinės advokatų kontoros „CEE Attorneys“ teisininkė Lina Liogė. „Gyvenamosioms patalpoms taikomi aukštesni kokybės standartai. Statant gyvenamosios paskirties pastatus į minimalią infrastruktūrą turi būti įtraukiama automobilių saugykla, želdynai su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, poilsio vietos neįgaliesiems ir vyresniems žmonėms.
Ir priduria, kad paskubėjęs ir ne viską apie patikusį būstą išsiaiškinęs pirkėjas gali vietoj buto nusipirkti negyvenamosios paskirties patalpas, o paskui pasiges rekreacinės aplinkos, automobilių aikštelės. „Nemaloniai gali nustebinti ir prasta garso izoliacija bei kiti kokybiškam gyvenimui reikšmingi, tačiau negyvenamosios paskirties patalpoms netaikomi arba žemesni kriterijai“, - pabrėžia teisininkė.
Pigiau reiškia brangiau?
Negyvenamosios paskirties NT įsigijimą bankai finansuoja atsargiau, todėl pirkėjui tikriausiai teks sukaupti didesnį pradinį įnašą. Įsigijęs negyvenamosios paskirties patalpas kaip būstą nuolat gyventi, pirkėjas gali susidurti su sunkumais, apie kuriuos nė nepagalvojo. Vienas iš tokių netikėtumų - priklausomai nuo patalpų paskirties gali skirtis mokesčiai už komunalines paslaugas ir jiems taikomos lengvatos.
Pasak A. Kišūno, pastaruoju metu negyvenamosios paskirties NT turtiniai vienetai daugiabučių rinkoje sudaro tik 5-7 proc. Anot jo, tai lemia ir spaudimas, kurį plėtotojai patiria iš pirkėjų. Mes jau pasimokėme ir suvokiame, kad su negyvenamosios paskirties „butu“ nusiperkame ne tik prievolę mokėti komerciniam NT taikomą mokestį, bet ir galimą galvos skausmą, kai norėsime deklaruoti jame gyvenamąją vietą, kai ateis laikas leisti vaikus į darželį ar mokyklą ar kai nuspręsime jį parduoti, nes tokių patalpų likvidumas mažesnis.
Ir savivaldybių požiūris į negyvenamosios paskirties projektus, kurių patalpų planas akivaizdžiai rodo, kad juose bus nuolat gyvenama, švelniai tariant, atsargus. Anot jo, net kurortai, kuriuose daugiabučių gyvenamųjų namų plėtrą ypač riboja žemės paskirtis, netrykšta noru įsileisti statinius, kurie parduodami poilsiautojams ar investuotojams atskiromis patalpomis.
Kadangi formaliai negyvenamosios paskirties patalpoms priskiriami „būstai“ neretai būna šiek tiek pigesni už analogiškus butus tame pačiame projekte, tad jie galbūt gali dominti žurnalo „Investuok“ skaitytojus ir labiau patyrusius investuotojus, dažniausiai perkantiems tokias patalpas nuomai. Jie deda ant svarstyklių mažesnę įsigijimo kainą, papildomus mokesčius ir skaičiuoja, kokios grąžos gali tikėtis.
Pasak A. Kišūno, nereikia paniškai bijoti patalpų, kurių statusas nėra gyvenamosios paskirties. Svarbu tiksliai išsiaiškinti, ką perkate, su kokiomis problemomis galite susidurti. Didieji plėtotojai veikiausiai viską jums aiškiai išdėstys, bet yra ir tokių, kurie galbūt bandys nutylėti dalį informacijos. Tad galutinis patarimas - viskuo pasidomėti pačiam.
Nuo 2024 metų sausio nekilnojamojo turto (NT) vystytojai naujai pastatytas patalpas daugiabučiuose fiziniams asmenims galės parduoti tik jas užbaigę 100 proc. Statybos įstatymo pakeitimuose numatytas ribojimas - gyvenamąsias patalpas įsigyti tik esant 100 proc. pastato baigtumui - taikomas tik notaro tvirtinamoms nuosavybės teisės perleidimo sandorių sutartims. Gyventojai su nekilnojamojo turto vystytoju ir toliau galės sudaryti preliminarią nepastatyto buto pirkimo-pardavimo sutartį. Tačiau pastaroji notaro galės būti patvirtinta tik tuomet, kai vystytojas registruos 100 proc. pastato baigtumą.
Drėgnoms patalpoms keliami specialūs reikalavimai
Pagal visus statybos reglamentus, statybinės konstrukcijos turi būti įrengtos taip, kad vanduo ir drėgmė nekeltų pavojaus ir nedarytų neigiamos įtakos patalpoms. Drėgnoms ir šlapioms patalpoms keliami specialūs reikalavimai. Vokietijos Gipso pramonės sąjunga yra išleidusi drėgnų patalpų klasifikaciją ir aprašą, projektuotojai planuodami patalpų apdailą bei jos konstrukcijas atsižvelgia į tai.
Drėgmės apkrova suintensyvėja atsiradus vandens slėgio poveikiui. Vandens poveikio klasės žymimos spalvomis ir sutartiniais ženklais: W0- I - mažas poveikis, W1- I - vidutinis poveikis, W2 - I - didelis poveikis, W3 - I - labai didelis poveikis.
Projektuotojai ir statybininkai gipskartonio plokštes mėgsta vadinti pagal spalvą - baltas, žalias, mėlynas, raudonas gipskartonis. O kalbant spalvų kalba, mažo drėgnio patalpose visiškai tinka daug kur naudojamos impregnuotos žalios Knauf Green gipskartonio plokštės.
Knauf Blue plokštės yra masyvesnės ir atsparesnės fiziniam poveikiui, t.y. tankesnės ir stipresnės, todėl išlaiko pakabintus didesnius svorius, galimi didesni pertvarų aukščiai, pasižymi geresne garso izoliacija. Tad namų virtuvėse, vonios kambariuose, tualetuose, kur ilgalaikė santykinė drėgmė neviršija 70 proc., tinka impregnuotos žalios Knauf Green ir mėlynos Knauf Blue plokštės.
Vidutinio drėgnumo patalpų luboms ir sienoms rekomenduojama naudoti specialių impregnuotų gipsinių plokščių Knauf Drystar Board sistemą, t.y. plokštes, atitinkamus karkaso profilius ir detales, tvirtinimo elementus, glaistus. Ši sistema tinka didesnio drėgnio patalpoms, kuriomis dažnai naudojamasi, pvz., viešbučių, kaimo turizmo sodybų SPA zonos, plaukimo baseinų ir viešųjų dušų lubos ir panašios vietos.
Vidutinio ir didelio drėgmės lygio patalpoms, tokioms kaip baseinų, pirčių, SPA zonų erdvės, viešųjų dušų patalpos, rekomenduojama naudoti grynai cementines Knauf Aquapanel plokštes: Aquapanel Cement Board SkyLite - luboms ir Aquapanel Cement Board Indoor - sienoms, pertvaroms. Aquapanel plokštės yra visiškai atsparios vandeniui, nekeičia matmenų net ilgai veikiant drėgnai aplinkai, ant jų niekada neįsiveis pelėsis, plokščių briaunos papildomai sutvirtintos.
Kartu su drėgnai aplinkai pritaikytomis plokštėmis, „Knauf" turi profilių ir priedų asortimentą, atitinkantį pasirinktos antikorozinės klasės reikalavimus. Kad statybvietėje būtų išvengta painiavos, C3 kategorijos drėgnų patalpų profiliai padengti juodu antikorozinės medžiagos sluoksniu, o C5M - mėlynu.
Cementinė plokštės Aquapanel yra laidžios vandens garams. Todėl patalpose su dideliu vandens garų kiekiu, tokiose kaip garinės pirtys, baseinai, kur nėra pastovaus vėdinimo, ant metalinių pertvaros profilių klojama garo izoliacinė plėvelė, kuri neleis vandens garams patekti į pertvaros konstrukciją. Izoliacinės plėvelės kraštai perdengiami ir suklijuojami izoliacine juosta.
Plokščių siūlės tarpusavyje suklijuojamos su specialiais klijais. Išdžiūvus klijams po 24 valandų ištryškę sudžiūvę klijai nugramdomi. Prieš plytelių klijavimą zonose, tiesiogiai veikiamose vandens, reikia įrengti hidroizoliacinį sluoksnį.
Viena iš praktinių šių plokščių savybių - tai galimybė jas lankstyti formuojant lenktų formų sienų ar lubų elementus. Paruoštos plokštės montuojamos prie įrengto lenktos formos karkaso. Mažo spindulio konstrukcijoms rekomenduojama įmontuoti papildomų statramsčių. Statramsčių žingsnis neturi viršyti 300 mm.
Drėgnose patalpose, tokios kaip vonios kambariai, baseinai, dušai, maisto gamybos ir panašios paskirties patalpose sienos bei grindys dažnai dengiamos keraminėmis arba natūralaus akmens plytelėmis. Grindų ir sienų paviršiai, kurie reguliariai veikiami vandens (dušo zona, sienos virš kriauklių ir vonių, sienos ir grindys viešuosiuose baseinuose), turi būti izoliuoti.
Labai svarbu, kad drėgnose patalpose naudojamos konstrukcijos ir tvirtinimo elementai nepradėtų koroduoti - rūdyti. Todėl montuojant gipskartonio plokštes padidintos drėgmės patalpose, BŪTINA naudoti atitinkamus priedus bei antikorozinius savisriegius, pakabas, lankstus, profilius.
Tinkai - ilgaamžiai gaminiai
Tinkamai panaudojus, tinkai yra ilgaamžiai gaminiai, kurie daugelį metų patikimai apsaugo vidines sienas nuo mechaninių įtempimų. Mineraliniai apdailos tinkai yra pagaminti iš natūralių medžiagų. Jie yra tinkami naudoti kaip patalpų paviršiaus medžiaga, draugiški tiek žmogui tiek gyvūnams. Jie gaminami taupant išteklius. Natūralios medžiagos sukuria jaukumą
Mineraliniai tinkai yra pagaminti iš natūralių medžiagų, todėl jie ypač gerai tinka išorinėms ir vidinėms sienoms. Paprastai šis diapazonas yra nuo 19 °C iki 22 °C. Vidaus sienų paviršiai gali būti suprojektuoti labai skirtingai. Be paprastų apdailos tinkų, kurie vėliau padengiami kitomis medžiagomis, tokiomis kaip plytelės, tapetai, audiniai ir tt, taip pat yra daugybė dekoratyvinių apdailos tinkų, skirtų paviršiaus dekoravimui.
Reguliuojamas poveikis oro drėgmei
Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas drėgnoms patalpoms, tokioms kaip vonios/dušų kambariai, viešųjų pastatų virtuvės ar baseinai ir kambariai, kuriuose dėl naudojimo yra didelė drėgmė. Čia dažniausiai naudojamos mechaninės vėdinimo sistemos, tačiau tinkuoti paviršiai turi laikinai arba visam laikui sugerti didesnį drėgmės kiekį. Gipsiniai ir cementiniai tinkai pasiteisino šiose vietose, nes yra „kvėpuojantys“, todėl gali turėti pusiausvyros poveikį vidaus klimatui.
Atlaikyti apkrovas
Apdailos tinkai taip pat turi atlaikyti dideles mechanines apkrovas pastatų viduje. Tiek vaikų darželiuose, tiek viešuose pastatuose, sporto salėse ar ligoninėse - sienų paviršiai turi būti suprojektuoti taip, kad atsitrenkiantys daiktai nepadarytų žalos ir net nepaliktų lengvos trinties pėdsakų.
Priešgaisrinė sauga taip pat vaidina svarbų vaidmenį techniškai įrengiant vidaus sienas. Europos priešgaisrinės apsaugos klasifikavimo sistema nustato vienodas sąlygas visoje Europoje. Apdailai naudojamos statybinės medžiagos privalo atitikti keliamus priešgaisrinius reikalavimus. Pažymėtina, jog taip pat yra klasifikuojami ir pastatai pagal jų paskirties tipą.
Planuojant ar statant nuosavą būstą, svarbu suprasti, kuo skiriasi namo naudingasis plotas nuo gyvenamojo ploto, kaip jie apskaičiuojami ir kokie reikalavimai taikomi. Ši informacija padės teisingai įvertinti būsto dydį, planuoti erdves ir laikytis galiojančių statybos normų.
Būsto naudingasis plotas - tai bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ar kitų pagalbinių patalpų) grindų plotas. Tai apima visas šildomas patalpas, skirtas patogiam gyvenimui.
Buto plano pavyzdys
Gyvenamasis plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma. Tai apima: Svetaines, Valgomuosius, Miegamuosius, Darbo kabinetus, Gyvenamuosius kambarius, Virtuves ir kitas gyventi tinkančias šiltas patalpas, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.
Šios patalpos turi turėti apšiltintas atitvarines konstrukcijas ir galimybę būti normaliai šildomos žiemą, neatsižvelgiant, ar jose yra stacionariniai šildymo įrenginiai, ar ne.
Namo plotas apskaičiuojamas pagal ORGANIZACINIS TVARKOMASIS STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.14.01:1999 PASTATŲ PLOTŲ IR TŪRIŲ SKAIČIAVIMO TVARKA. Gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų, tarp jų - ir funkcionaliai susietuose priestatuose, plotų suma. Skaičiuojamos visos patalpos, kurios turi keturias sienas, įskaitant ir sublokuotą garažą. Neskaičiuojama terasa, rūsys, pastogė (išskyrus atvejus, k...
Apskaičiuoti komercinių patalpų remonto biudžetą ir suplanuoti visą darbų eigą patiems yra nelengva. Darbų kompleksą sudaro elektros instaliacijos darbai, santechnikos keitimas arba įrengimas, dekoratyvi apdaila, kiti būtini darbai. Remonto ir apdailos darbus atliekame griežtai laikantis techninių reikalavimų ir standartų, kurie užtikrina būtiną saugumą ir kokybę. Darbų sąrašą suderiname iš anksto, remonto eigoje teikiame ataskaitas. Komercinių patalpų remontą galima užsakyti Vilniuje ir Vilniaus rajone. Turite objektą kitame mieste? Atliekame remonto ir apdailos darbus įvairios paskirties komerciniuose objektuose: verslo ir prekybos centruose, biuruose, kavinėse, parduotuvėse, sporto klubuose, viešbučiuose, mokymo įstaigose, sveikatinimo įstaigose, grožio salonuose ir panašiai. Griežtai laikomės terminų, dirbame kompleksiškai. Darbus pradedame tik suderinus projektą ir įsitikinus, kad viskas atitinka techninius reikalavimus. Klientams patogu užsakyti visas paslaugas vienoje vietoje ir gauti kompleksinį aptarnavimą.
🔴ATSARGIAI, nes undercoveris!🔴 | GTAKaimeliai.lt
tags: #patalpos #kuriose #neprivaloma #uzbaigti #apdaila