Pastatų kadastriniai matavimai ir inventorizacija: kas tai ir kada reikalinga?

Apie statinių kadastrinius matavimus savo ilgamete patirtimi bei žiniomis dalinasi UAB “Matikada” įmonės direktorė Laima Striupienė. Pasak jos, kadastrinių matavimų sritis dažnam klientui atneša galvos skausmą ir iškelia nemažai klausimų. Tokių kaip: Kada reikia juos atlikti? Kiek laiko užtruks? Kiek kainuos? Kokie dokumentai bus reikalingi ir t.t. Moteris dalinasi visa turima informacija, kuri padės susigaudyti kadastrinių matavimų srityje ir žinoti, ko galima tikėtis iš šias paslaugas teikainčių atstovų.

Pastatų patalpų kadastriniai matavimai (kitaip vadinama inventorizacija), yra reikalingi tuomet, kada registruojamas arba apibrėžiamas nekilnojamas turtas. Kadastriniai matavimai padeda nustatyti objektų dydį, vertę, fizinę būklę, pakitimus, ir t.t. Tai pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai, kurių metu vyksta statinio matmenų išmatavimas, parametrų bei pagrindinių konstrukcijų statybinės medžiagos, vidaus įrangos charakteristikos ir kitų techninių duomenų, kurių reikia statinių duomenims įrašyti į kadastrą, nustatymas. Atliekant šiuos matavimus patikrinama, ar statinio statytojas nenukrypo nuo statinio projekto, nes kartais po remonto atlikimo gali keistis statinio matmenys.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai - tai tikslūs geodeziniai darbai, skirti nustatyti pastato vietą, dydį ir ribas žemės sklype. Kadastriniai matavimai dažnai yra vadinami ir geodeziniais matavimais. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Pagal savo pobūdį statinių kadastriniai matavimai yra skirstomi į:

• gyvenamosios paskirties (pastatų, patalpų, butų);
• negyvenamosios paskirties (viešbučiai, maitinimo įstaigos, administracinės, prekybinės patalpos, gydymo įstaigos, garažai ir t.t);
• inžinerinių statinių (susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų, hidrotechnikos statinių ir kitų inžinerinių statinių) kadastrinius matavimus.

Kodėl reikalingi kadastriniai matavimai?

Statinių kadastriniai matavimai reikalingi tam, kad būtų tiksliai surinkti ir susisteminti duomenys apie pastatų, statinių, patalpų bei kitų inžinerinių statinių nuosavybę. Kadastrinių matavimų metu nustatomos pastatų dalys, jų dydis, fizinė būklė, vertė ir buvimo vieta (tikslus adresas). Šie duomenys suvedami į Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastrą ir VĮ Registrų centro duomenų bazę.

Kadastrinių matavimų paslaugos yra reikalingos tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims. Tokio pobūdžio matavimai bei kadastro bylos parengimas yra privaloma visiems turto savininkams.

Kada atliekami pastatų kadastriniai matavimai?

Pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai atliekami, kai:

• pastatai, statiniai, patalpos pastatyti, kapitališkai suremontuoti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti;
• pastatą, statinį ar patalpą norima įkeisti bankui;
• yra poreikis padalyti, atskirti ar sujungti pastatus, patalpas bei inžinerinius statinius;
• reikalinga suformuoti naujus turto objektus.

Pastatų kadastriniai matavimai turi būti atliekami tuomet, kai yra formuojamas naujai pastatytų statinių nekilnojamojo turto teisių objektas, taip pat tuomet, kada norima apibrėžti kelis atskirus nekilnojamojo turto objektus, jungiant kelis įregistruotus objektus į vieną bendrą objektą, ir t.t.

Tuo atveju, jei pastatą (statinį) rekonstruojate ar kapitališkai remontuojate, tačiau jo forma ir plotas nėra keičiami, - kadastrinių matavimų atlikti nebūtina, - teigia L. Striupienė. Laikiniems statiniams (kuriuos leidžiama statyti numatant naudoti ribotą terminą) - kadastriniai matavimai taip pat nėra atliekami.

Verta paminėti, jog statant naują namą ir norint jį įkeisti bankui, kadastriniai matavimai dažniausiai atliekami kelis kartus:

• Pastačius pamatus (baigtumas apie 7%-10%);
• Pastačius namo karkasą (baigtumas apie 50%-80%);
• Pabaigus namo įrengimą (baigtumas 100%).

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kokius dokumentus reikia pateikti?

Norint atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus, jums reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Statinio projektas;
• Statybą leidžiantis dokumentas;
• Nekilnojamojo daikto (pastato, patalpos) nuosavybės išrašas;
• Žemės sklypo planas;
• Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei adresas dar nebuvo suteiktas).

Statinio kadastriniams matavimams atlikti reikia pateikti statinių, pastatų, patalpos registro pažymėjimą, planą, statybos (rekonstrukcijos) leidimą bei seną kadastro duomenų bylą, namo projektą.

Taip pat reikalingi šie dokumentai:

1. Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas;
2. Statybos, rekonstrukcijos leidimas;
3. Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba);
4. Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas;
5. Pastato, statinio techninis projektas;
6. Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).

Kadastrinių matavimų eiga bei terminai

Statinių kadastrinius matavimus (inventorizaciją) sudaro šie etapai:

• statinio išmatavimas, kadastro duomenu apie statini surinkimas (plotas, tūris, vertė, statybos metai ir kt.);
• kadastrinių matavimų bylos, sudarytos iš statinio planų (brėžinių) ir surinktų kadastro duomenų parengimas.

Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d.

Kas yra kadastrinių matavimų byla?

Tai dokumentas, rodantis tikslius statinio patalpų matmenis bei jų išdėstymą. Tai nekilnojamojo daikto kadastrinių duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį turtą, sukomplektuotas rinkinys.

Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą sudaro šie dokumentai:

• Žemės sklypo planas;
• Statinių išdėstymo planas;
• Pagrindinių pastatų fotonuotraukos;
• Statinių kadastro duomenų formos;
• Statinių aukščių planai;
• Statinių įkainojimo formos;
• Kiti dokumentai, kurių pagrindu atlikti kadastriniai matavimai.

Kas atlieka kadastrinius matavimus?

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Pastatų kadastrinius matavimus šiandien atlieka gana nemažai bendrovių, todėl visada galite atrasti tokią kuri pasiūlytų pačias palankiausias teikiamų paslaugų kainas.

Pastatų kadastiniai matavimai- matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pasato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir. t.

Mūsų komandoje dirba ilgametę patirtį pastatų ir patalpų inventorizacijos srityje turintys darbuotojai. Darbus atlieka aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų ir geodezininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai. Darbuotojų kvalifikacija nuolat keliama ir jų darbai tikrinami ir kontroliuojami.

Pastatų, patalpų inventorizacija

Inventorizacija - tai išsamus pastato ar jo dalių techninės būklės ir tūrio nustatymas, reikalingas tiksliam turto įvertinimui, registravimui bei planavimo darbams. Atliekant inventorizaciją, geodezininkai tikslingai surenka informaciją apie pastato išmatavimus, konstrukcines savybes, aukščius, patalpų plotus bei paskirtį.

Kiek kainuoja statinių kadastrinių matavimų paslauga?

Statinių kadastrinių matavimo paslaugos kaina nustatoma individualiai, atsižvelgiant į statinio dydį, architektūrą, statinio paskirtį, darbų atlikimo terminus, vietą ir kitas aplinkybes, - teigia UAB “Matikada” direktorė L. Striupienė.

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Kaina paprastai priklauso nuo paties objekto, kurį siekiama apibrėžti. Taip pat skirtingos bendrovės gali būti nustačiusios gana skirtingus įkainius, tad galite pasidomėti, kas teikia paslaugas palankiausia kaina. Kreipdamiesi į specialistus visada galite pasitikslinti dėl paslaugos teikimo sąlygų bei užduoti jums kylančius klausimus.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės kainos:

• Ūkinio pastato, kurio plotas iki 50 kv.
• Ūkinio pastato, kurio plotas virš 50 kv.m iki 80 kv.
• Bendras plotas iki 50,00 kv.
• Bendras plotas nuo 50,00 iki 80,00 kv.
• Bendras plotas nuo 80,00 iki 150,00 kv.
• Bendras plotas nuo 200,00 iki 300,00 kv.

Svarbu žinoti

Statinių kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Kartu su byla, savininkas turi pateikti pastato projektą, kontrolinę geodezinę nuotrauką ir kitus inspekcijai reikalingus dokumentus. Statybų inspekcija, patikrinusi pateiktus dokumentus, priima sprendimą išduoti pažymą apie nebaigtos pastato statybos atitikimą projektui.

Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai matavimai atliekami taip pat kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso statinio kadastrinius matavimus, gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ir užregistravus pastatą Registrų centre, papildomai sudaromos atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos. Jei butų baigtumas yra toks pats kaip namo, tai statybos inspekcijos pateikti dokumentai butų registravimui nėra būtini.

Sodo namų kadastriniai matavimai atliekami taip pat kaip ir gyvenamųjų, tačiau sodo namams iki 80 m² bendro vidaus ploto registravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą, todėl namo savininkas Registrų centrui teikia kadastrinių matavimų bylą ir statybos darbų užbaigimo deklaraciją, kurią pasirašo pats savininkas.

Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (93 punktas , pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.

Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.

Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai.

tags: #pastatu #statiniu #ir #patalpu #kadastriniai #matavimai