Šiame straipsnyje aptariamas pastatų savininkų bendrijų įstatymas, ypač 21 straipsnis, bei svarbūs pakeitimai, įsigalioję nuo 2023 m. kovo 1 d.
21 straipsnis: Butų ir kitų patalpų savininkų pareigos
21 straipsnis reglamentuoja butų ir kitų patalpų savininkų pareigas, susijusias su bendrijos veikla.
Pagal šį straipsnį, butų ir kitų patalpų (pastato) savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą), privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles.
Svarbūs punktai
- Savininkas privalo informuoti bendriją apie nuosavybės perleidimą.
- Prieš perleidžiant nuosavybę, būtina atsiskaityti su bendrija.
- Perleidimo sandoriui reikalinga bendrijos pažyma apie prievolių įvykdymą.
2023 m. kovo 1 d. įsigalioję Bendrijų įstatymo pakeitimai
Nuo 2023 m. kovo 1 d. įsigaliojo Bendrijų įstatymo 11 straipsnio pakeitimai, kurie susiję su visuotinio susirinkimo kvorumu ir sprendimų priėmimu.
Pagrindiniai pakeitimai
Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos pradėtos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų visuotinio bendrijos narių susirinkimo ar balsuojant raštu sprendimų priėmimo procedūros baigiamos pagal iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos galiojusį teisinį reguliavimą, išskyrus atvejus, kai šaukiamas pakartotinis visuotinis susirinkimas ar skelbiama apie organizuojamą pakartotinį balsavimą raštu.
Kvorumo reikalavimai
Šie pakeitimai nustato aiškesnius reikalavimus kvorumui, reikalingam visuotiniam susirinkimui, bei pakartotinio susirinkimo organizavimo tvarką. Tai turėtų užtikrinti efektyvesnį bendrijos sprendimų priėmimą ir didesnį narių įsitraukimą.
Lentelė: Kvorumo reikalavimai
| Susirinkimas | Kvorumo reikalavimas |
|---|---|
| Pirmas visuotinis susirinkimas | Daugiau kaip pusė bendrijos narių |
| Pakartotinis visuotinis susirinkimas | Daugiau kaip penktadalis bendrijos narių |
Šie pakeitimai yra svarbūs visiems daugiabučių namų gyventojams, nes jie tiesiogiai veikia bendrijų valdymą ir sprendimų priėmimo procesus.