Daugiabučių renovacija Lietuvoje: naujos strategijos ir galimybės

Daugiabučių renovacija Lietuvoje įgauna pagreitį, o savivaldybės ir valstybinės institucijos ieško būdų, kaip efektyviau koordinuoti ir valdyti šį procesą. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausias iniciatyvas, strategijas ir galimybes, susijusias su daugiabučių modernizavimu.

Naujos iniciatyvos ir strategijos

Vilnius rengia daugiabučių modernizacijos architektūros gaires, bendradarbiaujant su „Atnaujinkime miestą“ ir „2XJ“ architektais. Spalio viduryje planuojamas jų pristatymas visuomenei.

Kaunas keičia renovacijos strategiją ir koreguoja programos „Svajonių kiemas“ prioritetus. Miestas rengiasi modifikuoti ištisus kvartalus, atnaujinant ne tik energetiškai neefektyvius daugiaaukščius namus, bet ir požeminius tinklus bei aplinką.

Lietuvoje steigiamas Pastatų renovacijos kompetencijų centras, kuris turės padėti užtikrinti renovacijos proveržį - efektyviau, „vieno langelio“ principu, koordinuoti ir valdyti šį procesą.

Aplinkos ministerija rengia ilgalaikę renovacijos strategiją, kuri numatys veiksmų gaires, priemones ir pažangos rodiklius ES Pastatų energinio naudingumo direktyvos keliamiems tikslams pasiekti.

Vilniaus savivaldybė imasi skatinti vilniečius atsinaujinti senųjų daugiabučių kvartalus. Pagal sostinės tarybos patvirtintą programą ji sumokės naujai suformuotoms kaimynijoms už jų kvartalų atnaujinimą.

Finansavimo galimybės ir parama

Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą teikti paraiškas daugiabučiams renovuoti. Pagal valstybinę Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą investicijų suma sieks 150 mln. eurų, kurie turėtų praversti ne mažiau kaip 500 atsinaujinti nusprendusių daugiabučių.

Viešųjų investicijų plėtros agentūra pasirašė sutartį su Europos rekonstrukcijos ir plėtros banku dėl 50 mln. eurų paskolos seniems daugiabučiams Lietuvoje atnaujinti. Manoma, jog šių lėšų užteks finansuoti ne mažiau kaip 150 tokių namų renovaciją.

LR Aplinkos ministerija dėl karantino pratęsė terminą teikti paraiškas daugiabučiams namams renovuoti. Atrenkant paraiškas, pirmenybė bus teikiama kvartalinei renovacijai.

Sėkmingi pavyzdžiai ir rezultatai

Įsibėgėjus renovacijai visoje Lietuvoje, šiuo metu atnaujinama beveik 600 daugiabučių. Tarp savivaldybių išsiskiria didieji miestai, ypač - Kaunas.

Ką tik įvyko Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) inicijuoti „Metų renovacijos projekto 2021“ rinkimai. „Metų renovacijos projekto“ rinkimų favoritu tapo Klaipėdoje, Taikos pr. 3 esantis devynaukštis, kuris po renovacijos kardinaliai pasikeitė tiek iš išorės, tiek iš vidaus.

Pernai šalyje buvo renovuota daugiau kaip 400 daugiabučių, o šiuo metu renovuojamų skaičius artėja prie 500.

Demonstracinėje kvartalinės renovacijos programoje dalyvaujantys Šiauliai per kelerius metus planuoja kompleksiškai atnaujinti Draugystės prospekto teritoriją. Žadama, kad jau po keleto metų šis kvartalas turėtų tapti pavyzdžiu ne tik Šiauliams, bet ir kitiems miestams.

Holistinis požiūris į renovaciją

Klaipėdoje atidaroma architektūros paroda pristato 11 Europoje realizuotų holistinės renovacijos pavyzdžių. Holistinio, arba visaapimančio, modernistinių kvartalų renovavimo idėja kilo kaip Baltijos šalių atsiliepimas į Europos Komisijos Naujojo Europos Bauhauso programos šaukimą. Paroda yra architektūros renginių ciklo „Klaipėdos

Baltijos architektų sąjungų asociacija (BAUA) pristato elektroninę knygos „Holistinė modernizmo kvartalų renovacija“ versiją. Knygoje pateikiami analitiniai tekstai ir atrinkti geriausi holistinės modernizmo būsto renovacijos pavyzdžiai iš įvairių Europos šalių. Tai yra trečioji bendros Tarptautinės architektų sąjungos UIA

Saulės energijos panaudojimas

Pagal Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos naujausio kvietimo reikalavimus renovuojami namai, kurių plotas viršija 1.500 m² plotą, turės įsirengti saulės jėgaines, gaminančias elektrą namo bendrojo naudojimo reikmėms.

Svarbu: Įrengimo kaštai atsipirka per 7 metus Paraiškos daugiabučiams renovuoti gali

Daugiabučių renovacijos žemėlapis

Būsto energijos taupymo agentūra, bendradarbiaudama su bendrove „Hnit-Baltic“, sukūrė viešai prieinamą interaktyvų ir patogų naudoti šalies daugiabučių renovacijos žemėlapį. Pastarasis veikia geoinformacinių technologijų pagrindu.

Daugiabučių renovacijos žemėlapyje pateikiama informacija apie užbaigtus ir dabar vykdomus daugiabučių namų modernizavimo

Renovacijos kokybės gerinimas

Valstybės remiami daugiabučių renovacijos projektai bus įgyvendinami pagal naują modelį, kuriame projektavimas ir ranga bus perkami atskirai. Teigiama, kad pastarasis modelis padės pagerinti renovacijos kokybę.

Būsto energijos taupymo agentūra šiemet planuoja pasirašyti 527 tokių daugiabučių renovavimo sutarčių.

Bronio Ropės knyga apie renovaciją

Europos Parlamento narys Bronis Ropė pristatė savo autorinę knygą „Savo ateities šeimininkai“ apie daugiabučių renovaciją. Knygoje autorius atsako į klausimą, kodėl savo daugiabučių namų renovacijos vis dar laukia šimtai tūkstančių Lietuvos žmonių, o renovacija realiai pajudėjo tik tada, kai visoje šalyje buvo pradėta taikyti unikali Ignalinos savivaldybės patirtis.

Nors visoje šalyje buvo renovuota apie 1000 pastatų, iš esmės renovacijos darbai prasidėjo tik 2013 m., pradėjus taikyti Ignalinos savivaldybėje išbandytą naują pastatų renovavimo modelį.

Problemų sprendimas renovacijos procese

Prieš tapdamas Europos Parlamento nariu, buvau Ignalinos meras ir todėl iš savo patirties galiu pasakyti, kad iš pradžių gyventojų reakcija į renovaciją buvo pesimistiška. Aš asmeniškai susitikinėjau su žmonėmis - tuomet jie netikėjo, kad savivaldybė galėtų atlikti visą renovaciją ir užtikrinti, kad darbai būtų atlikti kokybiškai. Žmonės nuogąstavo dėl šildymo kainų atlikus renovaciją - kas gali garantuoti, kad šiluma nebrangs, kas prižiūrės ir tvarkys šilumos tiekimo trasas. Panašiai gyventojai nusiteikę ir Trakų rajone. Pernai dalyvaudamas susitikime su Trakų rajono gyventojais, susidūriau su jų dvejonėmis ir dėl šilumos kainos, ar prie to sumažėjimo taip pat prisidės dujinių katilinių pakeitimas biokuro katilinėmis.

Vykdant renovaciją reikėjo išspręsti ir socialiai remtinų asmenų klausimą, nes būtent jie dažniausiai prieštarauja, kad jų namas būtų renovuojamas. kol gauni kompensaciją už šildymą, tol Socialinės paramos skyrius valstybės paramos pinigais apmoka skolą. Kai tampi ne socialiai remtinu, tai jau pats moki likusią paskolos dalį.

Tik aktyvaus savivaldos darbo dėka, „pasimačius rezultatams, kai kaimynų sąskaitos už šildymą sumažėjo nuo 100 iki 30-40 eurų, norinčių atsirado pusantro karto daugiau, nei pinigų renovacijos fonduose.

Savivaldybių vaidmuo ir monopolijų įtaka

Pirmiausia trūksta vietos valdžios požiūrio ir gero susirūpinimo savo pačių rinkėjų gyvenimo kokybe. O štai laikas nelaukia ir galimybių renovuoti namus gaunant valstybės paramą vis mažėja. Pavojų renovacijai kyla tose vietose, kur savivaldybės leidžia monopolines sritis (tokias kaip šilumos ūkis, viešasis transportas, komunalinės paslaugos ir kt.) privatizuoti arba išnuomoti privatininkams. Privatininkai visada suinteresuoti kuo didesniu pelnu.

Visos grandinės renovavimas

Renovacijos procesas yra neatsiejamas nuo visos grandinės renovavimo: nuo katilinių iki vamzdynų ir daugiabučių namų. Pavyzdžiui, Ignalinos mieste šiluma neišeina pro katilinės kaminą, nes ekonomaizerių pagalba ji grąžinama į sistemą. Pakeitus visas šilumos trasas, taip pat buvo sutaupyta labai daug. Jeigu anksčiau virš šilumos trasų žiemos metu nutirpdavo sniegas ir žaliuodavo žolė, dabar to visai nematyti. Šilumos nuostolis dėl senų vamzdynų vietomis siekė net iki 30 proc., o dabar tesiekia 8 proc.

Biokuro katilinę Ignalina pasistatė savo lėšomis ir, pasak Bronio Ropės, net ir mažai savivaldybei tai nėra labai brangi investicija. Biokurą Ignalinos rajono savivaldybė perka iš vietos įmonių be jokių tarpininkų ir mažiausiomis kainomis. Šilumos trasos pakeistos Europos Sąjungos lėšomis.

Renovacijos fondų valdytojo pasirinkimas

Kaip vieną pagrindinių sėkmingos namo renovacijos bruožų galėčiau paminėti ir atsakingai pasirenkamą renovacijos fondų valdytoją. Geriausia renovacijos fondus patikėti ne privataus verslo, o viešosioms įmonėms. Savivaldybės, kurios pačios ar jų įmonės tą organizuoja, šiandien renovacijos srityje yra daugiausiai pasiekusios. Natūraliai privatininko tikslas yra vienas - jam reikia uždirbti pelno.

Seminarai renovacijos tema

Informacija apie seminarus renovacijos tema įvairiose Lietuvos vietovėse:

tags: #pastatu #renovacija #e #knyga