Šiame straipsnyje aptarsime pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo metodiką, kuri yra aktuali planuojant, statant ar rekonstruojant įvairios paskirties pastatus. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.14.01:1999 „Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka“.
Bendrojo ir Naudingo Ploto Skaičiavimas
Svarbu atskirti bendrojo ir naudingo ploto sąvokas, nes nuo to priklauso, kaip bus vertinamas pastatas ir kokie reikalavimai jam bus taikomi.
Sodo Namelio Bendras Plotas
Bendras sodo namelio plotas skaičiuojamas pagal vidinių patalpų plotus, o ne išorės. Jei planuojate statyti supaprastintą namą, kurio projektas neviršija 80 kv. m., skaičiuojamas tik antžeminis plotas be rūsio patalpos.
Jei statote sodo namelį iki 80 m2 dydžio, kuriam nereikia derinti projekto (I kategorijos nesudėtingas statinys), skaičiuojamas yra visų patalpų vidaus plotas. Jei šis plotas neviršija 80 m2, jį galima statyti be derinimų. Tačiau, statant reikia išlaikyti visus priešgaisrinius atstumus ir atstumus nuo sklypo ribos. Jei šie normatyvai nebus išlaikyti, negalėsite užregistruoti savo statinio. Todėl patartina kreiptis į architektą, kuris suprojektuotų sodo namelį ir padarytų jo pririšimą prie sklypo.
Pagalbiniai Statiniai
Pagalbinius statinius (sandėliukus ir pan.) galima formuoti kaip ūkio statinius, prijungtus prie pagrindinio. Tokiu atveju bendras plotas neįsiskaičiuotų į pagrindinio pastato bendrąjį plotą.
Ar reikia statybų leidimo žemės ūkio paskirties žemėje statant pastatus iki 80m2?
Specialūs atvejai
Mansardos Ploto Skaičiavimas
Kaip apskaičiuojamas mansardos plotas, jei statinys yra II kategorijos? STR reglamente rašo, kad nišos iki 1.6 m aukščio ir ploto apskaita neįeina. Kodėl tuomet pirmojo aukšto plotas skaičiuojamas pagal išorines sienas?
Rūsio Ploto Įtraukimas
Ar rūsio plotas įeina į bendrą namo ploto skaičiavimą? Kalbama apie individualius namus (vienbutis gyvenamasis namas).
Kiti svarbūs aspektai
- Atstumai nuo sklypo ribos: Statant sodo namelį sklype, kuris ribojasi su drenažo grioviu, svarbu žinoti, koks gali būti mažiausias atstumas nuo namelio iki drenažo griovio. Taip pat, ar galima palikti 1 metrą iki sklypo ribos, kuris ribojasi su drenažo grioviu.
- Ugniai atsparumo laipsnis: Pagal ką projektuojant nustatomas, koks bus pastato ugniai atsparumo laipsnis? Ar galite paaiškinti, kokiu atveju parenkamas I, II ir III ugniai atsparumo laipsnis? Ar pagal medžiagas iš kokių bus pastatas?
- Statybos leidimai: Ar reikia leidimo statyti pastatą? Ketinama savo sklype, rajone statyti iki 50 kv. m pastatą, nuolatiniam gyvenimui. Namukas būtų be pamato, statomas ant polių. Tai ne kultūros paveldo teritorija.
Statybos proceso etapai
Kokie būtų pagrindiniai statybos proceso etapai nuo projekto parengimo iki statybos leidimo gavimo ir statybos darbų pradžios?
Jei turite kaimo plėtros projektą, ūkininko sodybai statyti, svarbu žinoti, per kiek laiko (metų) reikia pastatyti namą, kai su architektu padarysite namo ir ūkinio pastato architektūrinius spendimus. Galbūt norėsite statyti tik ūkinį pastatą.
Planuojant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar sklypas patenka į numatytas užstatytas (urbanizuotas) teritorijas. Jei nepatenka, kokie žingsniai yra pakeisti paskirtį į gyvenamą valdą (iš žemės pask.)?
tags: #pastatu #plotu #ir #turiu #skaiciavimas