Šiame straipsnyje aptariamas vienbučio gyvenamojo namo perplanavimo ir priestato statybos projekto įgyvendinimo procesas, atsižvelgiant į šiuo metu galiojančius teisės aktus. Aptarsime, kaip užbaigti projektą, pradėtą 1992 m., ir kokie reikalavimai taikomi.
Statybos Leidimas ir Projekto Atitiktis
Jeigu atlikti statybos darbai atitinka statinio projektą, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), ir yra dokumentais pagrįsti įrodymai (pvz., statinio kadastro duomenų byla), kad tie darbai atlikti esant galiojančiam SLD, vadovaujamasi statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas".
Pagal STR 1.05.01:2017 48 p., mažinant statinio matmenis, pakanka parengti naują statinio projekto laidą (naują SLD gauti neprivaloma), jei tenkinamos šiame punkte nurodytos sąlygos.
Savavališkos Statybos Padariniai
Nesant dokumentais pagrįstų įrodymų, kad statinio statyba (rekonstravimas) nuo 1993-07-08 iki 2011 m. vyko teisėtai, gali būti taikomos savavališkos statybos padarinių šalinimo procedūros, reglamentuotos Priežiūros įstatymo 14 str. Pagal šio straipsnio 5 d. savavališkos statybos padarinių šalinimą organizuoja savivaldybės administracija.
SLD Išdavimo Procedūros
Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 str. 18-19 p. nuostatomis, savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas išduoti SLD savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas, nagrinėdamas prašymą dėl SLD išdavimo, privalo statybos techniniame reglamente nustatyta tvarka patikrinti, ar nėra požymių, kad prašymą pateikęs asmuo siekia gauti SLD, įteisinantį jau atliktus savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas.
Nustatęs tokius požymius, jis privalo sustabdyti SLD išdavimo procedūras ir informuoti apie tai Inspekciją bei prašymą pateikusį asmenį. Gavusi šioje dalyje nurodytą informaciją, Inspekcija per 20 darbo dienų nuo SLD išdavimo procedūros sustabdymo atlieka gautos informacijos patikrinimą ir apie patikrinimo rezultatus informuoja informaciją pateikusį asmenį.
SLD išdavimo procedūros atnaujinamos praėjus 20 darbo dienų nuo jų sustabdymo arba anksčiau, kai yra gaunamas atsakymas iš Inspekcijos. Jeigu asmuo, siekiantis gauti SLD, prašyme ar su prašymu pateiktuose dokumentuose nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, SLD išdavimo procedūros nestabdomos ir, asmeniui sumokėjus įmoką, atliekamos šiame straipsnyje nustatyta tvarka.
Statinio Projekto Reikalavimai
Remiantis Statybos įstatymo 24 str. 24 d., statinio projektai turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.
Privalomieji statinio projekto rengimo dokumentai nurodyti Statybos įstatymo 24 str. 3 d., projekto rengimo tvarka - statybos techniniame reglamente STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė". Su prašymu išduoti SLD bendruoju atveju pateikiami dokumentai išvardyti Statybos įstatymo 27 str. 5 d.
Statybos Užbaigimo Procedūros
Užbaigto statyti (rekonstruoti) vienbučio gyvenamojo namo statybos užbaigimo procedūros atliekamos vadovaujantis Statybos įstatymo 28 str. 2 d.
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo Inspekcijoje dienos (Statybos įstatymo 28 str. 5 d.).
Žingsniai Projekto Įgyvendinimui
Norint sėkmingai įgyvendinti rekonstrukcijos projektą, rekomenduojama laikytis šių žingsnių:
- Pasidomėkite vietos planavimo dokumentais: Patikrinkite, ar jūsų sklypo teritorijoje leidžiama gyvenamojo namo statyba.
- Gaukite konstrukcijos ekspertų nuomonę: Pasitelkite konstruktorių, kuris įvertins esamo pastato būklę ir galimybes rekonstruoti.
- Pasikonsultuokite su architektu: Architektas padės sukurti projektą, atitinkantį jūsų poreikius ir teisinius reikalavimus.
- Paruoškite statybos projektą: Projekto kūrimas yra būtinas, nes jis detaliai aprašo, kaip bus įvykdoma pastato rekonstrukcija.
- Gaukite statybos leidimą: Su paruoštu projektu kreipkitės į vietos savivaldybę dėl statybos leidimo gavimo.
Laikykitės šių žingsnių ir konsultuokitės su specialistais, kad visas procesas vyktų sklandžiai ir teisėtai.
Statybos leidimai – paaiškinimas
tags: #pastato #rekonstrukcijai #reikalingos #medziagos