Turtas, priklausantis keliems savininkams, yra vadinamas bendrąja nuosavybe. Tokia nuosavybės forma galima keliais atvejais: kai keli asmenys perka turtą kartu, paveldi jį arba gauna dovanų. Nuosavybe besidalinantys asmenys dažniausiai būna giminaičiai, ypač dažnai - paveldėjimo atveju, tačiau tai nėra būtina sąlyga.
Bendroji nuosavybė dažniausiai pasitaiko paveldėjimo atveju.
Bendroji nuosavybė - tai turtas, kuris priklauso dviem ar net daugiau savininkų. Taip toks turtas ir įregistruojamas Registrų centre: nurodoma, kokia turto dalis kuriam savininkui priklauso. „Jeigu turtas priklauso dviem bendrasavininkams lygiomis dalimis, tai ir bus pažymėta ½ yra vieno savininko ir ½ - kito savininko“, - aiškina teisininkė Vida Petrylaitė. Savininkų gali būti ir daugiau ir registrų centre visos tos dalys yra pažymimos.
Išlaidos ir Pajamos
Dažniausiai, pasak pašnekovės, problema kyla tada, kai turtą naudoja tik vienas bendrasavininkas. „Jeigu kalbame apie dviejų kambarių butą su virtuve, vonia ir koridoriumi, tai faktiškai tokiame bute būtų sunku gyventi dviem nepažįstamiems asmenims. Tokiu atveju iškyla klausimas, ką daryti kitam bendrasavininkui, kuris nesinaudoja turtu? Kaip gauti pajamų iš savo dalies ir ar prisidėti prie bendrų išlaidų?“ - kalba V. Petrylaitė.
Jos teigimu, tokiu atveju teisė numato labai paprastą, lakonišką taisyklę: išlaidos, pvz., už būsto išlaikymą, turi būti dengiamos proporcingai turimai daliai, nepaisant to, kad kažkuris turtu nesinaudoja. „Jeigu savininkas nerealizuoja galimybės naudotis savo turtu, tai jo neatleidžia nuo, pvz., komunalinių buto išlaidų“, - tvirtina teisininkė. Taip pat - ir remonto darbų: elektros, lifto, stogo remonto ir pan. Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Tokiu atveju, visos su turtu susijusios išlaidos dalijamos savininkams proporcingai pagal jiems priklausančią turto dalį.
Savo Dalies Pardavimas
Savo nuosavybės dalį galima parduoti, tačiau pirmiausia ją nupirkti reikia pasiūlyti kitam bendrasavininkui. „Šis pasiūlymas būtinai turi būti pateiktas per notarą, kad turėtume įrodymą, jog pasiūlymas buvo pateiktas“, - tvirtina V. Petrylaitė. Pasiūlyme turi būti nurodyta konkreti kaina, už kurią siūloma nupirkti dalį. Jeigu bendrasavininkas nesutinka pirkti, jam turto dalies nereikia, įgyjama teisė parduoti bet kam, tačiau už tą pačią jam siūlytą kainą.
Svarbu atminti:
- Pasiūlymas bendrasavininkui turi būti pateiktas per notarą.
- Pasiūlyme turi būti nurodyta konkreti kaina.
- Jei bendrasavininkas atsisako pirkti, galima parduoti tretiesiems asmenims už tą pačią kainą.
Turto Atidalijimas
Turto atidalijimas, pasak V. Petrylaitės, yra geriausias būdas tada, kai bendrasavininkai nesusitaria dėl turto valdymo ir jo parduoti nepavyksta. Bet kuris iš bendrasavininkų, jeigu nesusitariama gražiuoju, gali kreiptis į teismą ir reikalauti atidalinti turtą. Pirmenybė, anot pašnekovės, visada atiduodama faktiniam atidalijimui.
„Teismas pirmiausia įvertins galimybę faktiškai atidalinti. Pvz., jei yra dviejų aukštų namas, pirmas aukštas - vienam savininkui, antras - antram. Tokiu atveju vienam bendrasavininkui atitenka visas turtas, bet jis turi sumokėti kompensaciją kitam. Kompensacija nustatoma pagal rinkos kainą arba pasitelkiant turto vertintojus.
„Tačiau vienu ar kitu būdu teismas turtą vis tiek atidalins, nes tai yra absoliuti teisė. Jeigu neturėtume šios garantijos, niekada negalėtume išspręsti šio konflikto tarp dviejų nesusitariančių bendrasavininkų“, - tikina V. Petrylaitė.
Turto Atidalijimo Būdai
- Faktinis atidalijimas: Padalijimas į atskiras dalis (pvz., aukštai name).
- Kompensacija: Vienam savininkui atitenka visas turtas, o kitam sumokama kompensacija.
Svarbiausi Aspektai
Apibendrinant, bendroji nuosavybė reikalauja bendradarbiavimo ir susitarimų tarp savininkų. Jei susitarti nepavyksta, teisė numato galimybę atidalinti turtą per teismą. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, kad galėtumėte priimti teisingus sprendimus dėl savo turto.
tags: #pasiulymas #bendrasavininkui #pirkti