Būsto įsigijimas - viena didžiausių ir svarbiausių gyvenimo investicijų. Šiais laikais pirkėjai gali rinktis iš milžiniškos būstų pasiūlos. Norint įsigyti būstą, kuris visapusiškai pateisintų poreikius bei lūkesčius, reikia apsvarstyti ir objektyviai įvertinti nemažai dalykų. Itin didelis būstų pasirinkimas neretai apsunkina naujų namų pasirinkimo patirtį.
Nekilnojamojo turto pirkimas - vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams.
Naujos statybos butai Vilniuje tapo vienu iš populiariausių pasirinkimų tarp ieškančių naujo būsto. Tačiau prieš priimant galutinį sprendimą verta žinoti ne tik apie kainą, bet ir apie daugelį kitų veiksnių, kurie gali turėti įtakos jūsų gyvenimo kokybei.
„Kadangi norime, kad mūsų būsto pirkėjai dalintųsi tik pozityviomis patirtimis, paruošėme atmintinę, kuri padeda įsivertinti visus pirkinio privalumus ir trūkumus. Joje raginame prieš perkant būstą atkreipti dėmesį į penkis aspektus, į kuriuos kartais pirkėjai pažiūri pro pirštus", - cituojama E.
Pagrindiniai kriterijai renkantis naują būstą
Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos atsižvelgia NT pirkėjai, yra objekto kaina, energetinis efektyvumas, dydis, išplanavimas ir funkcionalumas, lokacija, infrastruktūra, taip pat aplinkybes, kurios turi įtakos gyvenimo kokybei.
Energetinis efektyvumas
Vienas pagrindinių naujų butų privalumų - naudojamos modernios statybinės medžiagos, kurios pasižymi geresne šilumos ir garso izoliacija. Tai reiškia, kad naujos statybos butuose žiemos metu tikėtina mažesnės šildymo sąnaudos, o kaimynų triukšmas bus mažiau pastebimas.
Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnę energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir patogesnę temperatūrą bute visus metus.
Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus. Pavyzdžiui, geresnė šilumos ir garso izoliacija gali sumažinti išlaikymo sąnaudas ir užtikrinti aukštesnę gyvenimo kokybę.
Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.
Infrastruktūra ir lokacija
Nors dauguma pirkėjų ieško buto miesto centre, dažnai didelę reikšmę turi ir infrastruktūra aplink būstą. Naujos statybos projektai Vilniuje dažnai statomi miesto pakraščiuose arba besivystančiuose rajonuose, todėl prieš priimant sprendimą būtina įvertinti aplink esančias mokyklas, parduotuves, viešojo transporto galimybes ir susisiekimo patogumą.
Net jei būstas atrodo tobulai, visada būtina pagalvoti apie kasdienį susisiekimą. Ar vieta yra lengvai pasiekiama tiek viešuoju transportu, tiek automobiliu? Gyvenant toliau nuo centro svarbu, kad susisiekimas būtų greitas ir patogus.
Dėl didelės populiacijos ir nuolatinio naujų būstų poreikio, Vilniaus mieste kuriasi ir daug naujų rajonų, kurie yra šiek tiek nutolę nuo miesto centro, tačiau jų vertę ilgalaikėje perspektyvoje NT ekspertai vertina itin teigiamai.
Naujo būsto lokacija mieste yra vienas pagrindinių pirkėjams įtaką darančių veiksnių. „Vis dėlto, į šį svertą reiktų pasižiūrėti kompleksiškai. Pasidomėkite, kokie projektai planuojami aplink ir kaip tai paveiks jūsų gyvenamąją aplinką. Gal jau suplanuota, kad po kelių metų vaizdą pro langą užstos kitas daugiabutis? Išsiaiškinkite kitas ypatybes, pavyzdžiui, automobilio parkavimo galimybes", - vardija E.
Modernūs patogumai: Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, automobilių stovėjimo sprendimų ar integruotų išmaniosios namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime.
Aplinka aplink naujus būstus taip pat neretai būna geriau sutvarkyta. Želdynai, poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams ar netgi sporto aikštynai - visi šie aspektai prisideda prie gyvenimo kokybės gerinimo bei bendruomenės jausmo stiprinimo.
Išplanavimas ir apdaila
Šiuolaikinėse naujos statybos projektuose ypatingas dėmesys skiriamas erdviam ir funkcionaliam išplanavimui. Ar jūsų pasirinktas butas turės pakankamai natūralios šviesos, ar išplanavimas atitiks jūsų gyvenimo būdą? Svarbu atsižvelgti į tai, kaip erdvė bus naudojama, ar yra galimybių pertvarkyti kambarius pagal jūsų poreikius.
Pirkdami naujos statybos butą, būtina tiksliai žinoti, kas įtraukta į sandorį. Ar butas bus pilnai įrengtas, ar teks investuoti į apdailą? Kokie yra statytojo įsipareigojimai dėl garantijų?
Prieš pirkdami nepastatytą būstą būtinai išsiaiškinkite, ar jį gausite su daline ar pilna apdaila, koks bus namo aukštingumas, ar pastate bus liftas.
Butai su daline apdaila - vienas populiariausių Lietuvos nekilnojamo turto pirkėjų pasirinkimų. Didžiausias tokio tipo objektų privalumas - mažesnė pradinė kaina. Pirkdami būstą, su daline apdaila, gausite ir tam tikrų privilegijų, ir daugiau rūpesčių.
Įrenginėjant būstą su daline apdaila, kiekvienas žmogus gali įrengti būstą taip, kaip nori jis, o ne kaip suplanavo pardavėjas. Organizuojant tokio buto įrengimą ir remonto darbus, galima visiškai išlaisvinti savo fantaziją ir ne tik pasirinkti norimas apdailos medžiagas, bet ir susiplanuoti namų erdves.
Visgi, perkant tokį būstą reikėtų labai įdėmiai pasidomėti pardavėjo pateikiama informacija ir atsakingai įvertinti, kokie darbai įeina į dalinę apdailą. Didesnė dalis būstų su daline apdaila turi išvedžiotus vamzdynus, elektros ir silpnų srovių taškus, pertvaras, tinkuotas sienas ir kitus esminius, patalpų įrengimo komponentus.
Būstai su pilna apdailai yra brangesni, tačiau įsigijus pilnai įrengtą nekilnojamą turtą į naujus namus galima kraustytis beveik iš karto. Įsigyjant tokio tipo būstą, galima pamiršti problemas, susijusias su apdailos įrengimo darbais.
Perkant pilnai įrengtą būstą iš vystytojų, taip pat tam tikram laikotarpiui suteikiama įrengimo darbų garantija. Vystytojo suteikta darbų garantija - ypač aktualu visiems naujakuriams.
Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog siekiant sutaupyti, gyvenamosios paskirties butai su pilnai apdaila nėra finansiškai palankiausias sprendimas, tačiau neretai įsigijus tokio tipo butą, išvengiama pačių įvairiausių rizikų.
Švietimo projekto „Teisė kiekvienam“ paskaita „Būtinoji gintis ir jos ribos“
Finansiniai aspektai
Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės. Be to, prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas, o visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc.
„Dėl paskolos patariame kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius. Jie turi pateikti informaciją standartinėse formose, kurias klientui nesunku palyginti tarpusavyje. Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite - net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų", - sako E.
„Omberg" atstovė taip pat primena, kad žmonės dažnai pamiršta, jog su paskolos davėjais galima derėtis.
Nors naujos statybos butai Vilniuje dažniausiai pasižymi didesnėmis kainomis nei senos statybos būstai, verta įvertinti ilgalaikę naudą. Naujas būstas gali sutaupyti remonto ir eksploatacijos kaštų, o modernūs inžineriniai sprendimai užtikrins geresnę gyvenimo kokybę.
Perkant būstą su daline apdaila, reikia objektyviai įvertinti ne tik pradiniam įnašui reikalingas išlaidas, bet ir suplanuoti tikslų biudžetą, kurio prireiks būsto įrengimo darbams.
Norint paspartinti visus būsto įrengimo procesus, iš anksto reikia pasirinkti rangovus, suplanuoti visus darbus, užsakyti statybines ir apdailos medžiagas. Kitu atveju - būsto įrengimo laikotarpis ženkliai prailgsta.
Štai keletas patarimų, kaip įvertinti savo finansines galimybes:
- Įsivertinkite pajamų stabilumą: ar esate tikri, kad jūsų pajamos bus stabilios artimiausius kelerius metus?
- Apskaičiuokite visus įsipareigojimus: įvertinkite ne tik paskolos įmokas, bet ir kitus finansinius įsipareigojimus.
- Pasitarkite su finansų specialistais: jie gali padėti įvertinti jūsų finansinę situaciją ir patarti dėl geriausio sprendimo.
Kiti svarbūs aspektai
Vis dėlto, svarbiausia yra ne kada, o kaip pastatytas namas, pabrėžia brokerė. Faktas, kad namas yra naujos statybos, dar negarantuoja, kad jis bus kokybiškas ir pranašesnis už seną pastatą - kartais pastarasis tarnauja be priekaištų, o ką tik „iškeptas“ namas turi esminių trūkumų.
„Pasitaiko, kad patys NT vystytojai neatsakingai žiūri į darbą - tiesiog siekia kuo greičiau pastatyti namą ir parduoti butus. Ten apsigyvenus žmonėms, viskas ima luptis, griūti, skilti ir pasimato kiti defektai - „kokybė“ kalba pati už save. Taigi, rekomenduoju pirmiausia išsirinkti patikimą vystytoją, o jeigu jo nežinote, pasidomėkite jo patirtimi ir darbų kokybe“, - pataria E.Skvarnavičienė.
Nekilnojamojo turto rinkoje įprasta pirkėjams rinktis būstą dar nepastatytame name, remiantis brėžiniais, vizualizacijomis ir aprašymais. „Pasidomėkite, kokia yra NT plėtros bendrovės istorija. Pirkėjai vis dar labai dažnai susiduria su plėtotojais, kurių juridiniai vienetai įsteigti vos prieš 1-2 metus specialiai vienam projektui. Išpardavus butus, įmonė dažniausiai likviduojama ir nebėra kam pateikti pretenzijų, nevykdomi garantiniai įsipareigojimai", - įspėja E.
Taip pat būsto pirkėjai visada atkreipia dėmesį į vaizdą, kurį galima matyti pro būsto langus. Butą supanti socialinė infrastruktūra yra labai svarbus buto ar kotedžo likvidumo požymis ir tikrai daro didelę įtaką būstų kainoms.
Nekilnojamo turto pasirinkime ypatingą svarbą turi ir atstumai iki centrinės miesto dalies, patogus susisiekimas viešuoju bei nuosavu transportu.
Norint išsirinkti butą, kuris yra likvidus, pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį ir į buto lokaciją pastate. Taip pat daugelis nori šviesaus būsto, todėl būstas, kurio langai yra orientuoti tik į šiaurinę pusę, neretai pirkėjams yra nemaža kliūtis priimant sprendimą dėl buto įsigijimo.
Pastebima tendencija, jog šiais laikais pirkėjai labiausiai norėtų gyventi būstuose, kurių langai yra orientuoti į vakarinę pusę.
Butui ir jo likvidumui itin didelę reikšmę turi pastato, kuriame yra parduodamas objektas, statymo metai. Senos statybos name esantį butą, po 5 ar 10 metų, parduoti ar išnuomoti bus tikrai sunkiau, nei analogiško išplanavimo ar dydžio būstą naujos statybos name.
Renkantis butą seniai pastatytame name, tikrai įmanoma sutaupyti ir jį įsigyti du ar tris kartus pigiau, nei butą naujai pastatytame ar renovuotame name.
| Aspektas | Naujos statybos butas | Senos statybos butas |
|---|---|---|
| Energetinis efektyvumas | Aukštas | Žemas |
| Infrastruktūra | Dažnai besivystanti | Gerai išvystyta |
| Kaina | Aukštesnė | Žemesnė |
| Išplanavimas | Modernus ir funkcionalus | Gali būti nepatogus |
| Apdaila | Galima rinktis | Dažnai reikalauja remonto |
Perkant naujos statybos butą Vilniuje, būtina atsižvelgti į visus aukščiau išvardintus aspektus. Šis sprendimas gali būti svarbus ne tik kaip gyvenamosios vietos pasirinkimas, bet ir kaip investicija į ateitį.