Žemės sklypo ribų planas yra svarbus dokumentas, susijęs su žemės valdymu ir nuosavybe. Jis atspindi tikslią informaciją apie žemės sklypo ribas, plotą ir kitus svarbius duomenis. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra žemės sklypo ribų planas, kokią informaciją jis apima ir kaip jis naudojamas praktikoje.
Kas Yra Žemės Sklypo Ribų Planas?
Žemės sklypo ribų planas yra privalomas žemės pirkimo iš valstybės sutarties priedas, kurio privalo laikytis savininkai. Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).
Jo metu:
- Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai;
- Nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
Topografinis Planas
Topografinis planas (toponuotrauka) - nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai išreikšti altitudėmis, t. y. Inžinerinių tinklų projektavimo sąlygos (jei yra gautos specialios sąlygos dėl inžinerinių tinklų prisijungimo prie miesto tinklų).
Naudojimosi Tvarkos Sutartis
Naudojimosi tvarka nustatoma sudarant atskirą rašytinį susitarimą dėl to kaip ir kokiu būdu bus naudojamąsi bendrosios dalinės nuosavybės objektu. Susitarimo sudarymas patvirtinamas parašais. Notarinė registracija neprivaloma ir į teismą dėl patvirtinimo kreiptis nereikia.
Notarinis patvirtinimas aktualus tik tuo atveju, jei vienas iš bendraturčių ketina parduoti turtą ne kitam bendraturčiui, o naujam savininkui - tokiu atveju „naujajam“ bendraturčiui naudojimosi tvarka, kuri nebuvo patvirtinta notaro ir įregistruota viešajame registre - nebus privaloma.
Jei bendrasavininkai sutinka, tai galima laikyti naudojimosi tvarka, tik geriau būtų įteisinti - pasirašykite sutartį ir registruokite registrų centre. O jei nesutinka, tai ilgu teismo keliu. Teismų praktikoje išaiškinta, kad savininko teisių užtikrinimą geriausiai atitinka tokia naudojimosi tvarka, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingąsias savybes vienodo vertingumo daikto dalys.
Žemės Sklypo Plano Kaina
Kaina nustatoma plano rengimo organizatoriaus ir plano rengėjo tarpusavio susitarimu. Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais arba žemės sklypo ribų specialiaisiais planais (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos jau nustatyti), žemės sklypo plano parengimo kaina apskaičiuojama įvertinus sklypo konfigūraciją. 4-6 kampų (kerčių) žemės sklypo plano parengimo kaina prilyginama 100 Lt.
Žemės sklypo planas braižomas M 1:500, M 1:1000 arba M 1:2000 masteliu.
Pavyzdys
Aš pastačiau garažą, ir norėjau jį užregistruoti, o pasirodo reike bendrosavininko sutikimo, nes nėra naudojimosi tvarkos sutarties. Blogiausiai kad bendrasavininkas įšvikės giventi į užsienį ir neįmanoma susisekti. Ką tokiu atveju įmanoma padaryti?
Na,be kaimyno sutikimo nežaiskite,įpareigos nugriauti,jei kaimynas pateiktų ieškinį.
Aplamai savininkai keitėsi nuo žemės iš valstybės įsigijimo ir sklypo rybu plano sudarymo. Sklype yra nubraižyti kur kieno žemė, konfliktų dėl to nekildavo. Bet nėra pačios naudojimosi tvarkos sklypų sutarties.
Viskas įmanoma teismo keliu.