Nekilnojamojo turto tarpininkavimo sutartys: Pavyzdžiai ir aspektai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto tarpininkavimo sutarčių pavyzdžiai, PVM neapmokestinami sandoriai ir viešųjų pirkimų išimtys, kurios yra svarbios vykdant nekilnojamojo turto operacijas Lietuvoje.

Asmens duomenų apsauga

Mes suvokiame ypatingą svarbą, tenkančią Jūsų asmens duomenų apsaugai, todėl renkame ir tvarkome tik tuos Jūsų duomenis, kurie reikalingi vykdant mūsų veiklą. Šioje Privatumo politikoje naudojama sąvoka „asmens duomenys“ - tai bet kokia informacija, pagal kurią galima Jus atpažinti - tiesiogiai ar netiesiogiai nustatyti Jūsų tapatybę. Asmens duomenys yra pavardė, vardas, gimimo data, gyvenamosios vietos adresas, el. pašto adresas, telefono numeris ir kita informacija.

Mes - tai UAB „Latava“, j.a.k. 302318307, nekilnojamojo turto agentūra, teikianti tarpininkavimo paslaugas norintiems pirkti, parduoti, nuomoti ar mainyti nekilnojamąjį turtą.

Asmens duomenų rinkimas

Asmens duomenys renkami šiais būdais:

• Kai Jūs juos pateikiate mums. Jūs pateikiate mums savo asmens duomenis, kai susisiekiate su mumis dėl sutarčių sudarymo, nekilnojamojo turto objektų apžiūros, siunčiate užklausas mūsų interneto tinklapyje, bendraujate su mumis telefonu, el. paštu ar susitikimų metu. Kai su mumis susisiekiate raštu ar el. paštu, mes išsaugome šių pokalbių duomenis.
• Kai Jūs naudojatės mūsų valdomomis svetainėmis. Kai Jūs naudojatės mūsų valdomomis interneto svetainėmis, tam tikra informacija (pvz., IP adresas, įrenginio tipas, naršyklės tipas, apsilankymo data ir laikas) renkama automatiškai.

Asmens duomenų naudojimo tikslai

Asmens duomenys tvarkomi šiais tikslais:

1. Paslaugų teikimo tikslu. Šiuo tikslu mes tvarkome šiuos Jūsų asmens duomenis, gautus iš Jūsų pačių: vardas, pavardė, asmens kodas, telefono Nr., el. pašto adresas, gyvenamosios vietos adresas. Šiuo tikslu Jūsų duomenis perduodame savo klientams - kitai sandorio šaliai ir, jei reikia, notarams sandorio dokumentams ruošti. Šiam duomenų tvarkymui ir perdavimui trečiosioms šalims gauname klientų sutikimus.
2. Darbuotojų darbo veiklos administravimo tikslu. Savo darbuotojų asmens duomenis tvarkome tiek, kiek mus įpareigoja ar leidžia galiojantys teisės aktai. Mes renkame tokius darbuotojų asmens duomenis, kurie yra būtini darbo santykių administravimui, ir juos mums suteikia patys darbuotojai.
3. Trečiųjų šalių konsultantų ir kitų trečiųjų šalių darbuotojų sutarčių administravimo tikslu. Siekdami savo verslo tikslų, naudojamės trečiųjų šalių konsultantų ir kitų darbuotojų paslaugomis, kurias jie teikia pagal sutartis. Savo asmens duomenis, reikalingus sutarčių sudarymui (vardas, pavardė, asmens kodas, gyvenamosios vietos adresas, telefono Nr., banko sąskaitos Nr, individualios veiklos pažymos Nr. ir atvaizdas) pateikia patys duomenų subjektai. Šie duomenys yra tvarkomi sutarčių administravimo tikslu bei komunikacijos su klientais tikslu. Kai kurie konsultantų asmens duomenys yra tvarkomi jų sutikimo pagrindu.
4. Valdomo interneto tinklapio tobulinimo tikslu ir siekdami pasiūlyti Jums geresnes ir pritaikytas paslaugas. Jūsų asmens duomenis, tame tarpe ir asmens duomenis, kuriuos gauname Jums naudojantis mūsų interneto tinklapiu, mes naudojame siekdami tobulinti ir vystyti savo tinklapį ir pasiūlyti Jums geresnes ir labiau Jums pritaikytas paslaugas. Šiam tikslui mes naudojame duomenis, t.y. slapukus.

Slapukų naudojimas

Mes renkame informaciją apie Jus naudodami slapukus (angl. cookies). Slapukai yra maži failai, kurie laikinai įrašomi į Jūsų įrenginio kietąjį diską ir leidžia atpažinti Jus per kitus apsilankymus interneto tinklapyje, išsaugoti jūsų naršymo istoriją, parinktis, pritaikyti turinį, taip pat pagreitina tinklapyje vykdomas paieškas, sukuria patogią ir draugišką tinklapio aplinką, pateikia ją efektyviau ir patikimiau.

Jūs gali bet kuriuo metu atšaukti mums duotą leidimą naudoti slapukus. Tai padaryti Jūs galite pakeisdamas savo interneto naršyklės nustatymus taip, jog ji nepriimtų slapukų. Kaip tai padaryti priklauso nuo Jūsų naudojamos operacinės sistemos ir interneto naršyklės.

Asmens duomenų saugumas

Mes garantuojame, kad Jūsų asmens duomenys nebus parduodami, teikiami ar kitaip be teisėto pagrindo perduodami tretiesiems asmenims, taip pat naudojami kitiems tikslams, nei jie buvo surinkti. Mes neperduosime Jūsų asmens duomenų niekaip kitaip, kaip tik vadovaudamiesi šia Privatumo politika ir teisės aktais.

Mes galime perduoti Jūsų asmens duomenis trečiosioms šalims, padedančioms mums vykdyti verslo veiklą. Iš tokių partnerių mes reikalaujame, kad Jūsų duomenys būtų tvarkomi tik pagal mūsų duotus nurodymus ir galiojančius Jūsų duomenų apsaugą užtikrinančiais teisės aktais.

Mes nesaugome pasenusių, neaktualių asmens duomenų, todėl juos atnaujinus yra saugoma tik aktuali informacija.

Duomenų perdavimas

Duomenys, kuriuos renkame iš Jūsų, bus Europos Sąjungos teritorijoje, bet gali būti perduoti ar saugomi ir už ES ribų. Juos taip pat gali tvarkyti mūsų ar mūsų tiekėjų personalas, dirbantis už ES ribų.

Deja, informacijos perdavimas internetu nėra visiškai saugus. Nors mes labai stengiamės apsaugoti Jūsų asmens duomenis, negalime visiškai užtikrinti duomenų saugumo: kai Jūs perduodate duomenis į interneto svetaines, Jūs prisiimate su duomenų perdavimu į interneto svetaines susijusią riziką.

Nuorodos į kitas svetaines

Mūsų tinklapyje gali būti pateikta nuorodų į išorines svetaines - socialinius tinklus, mūsų verslo partnerių svetaines ar svetaines, kuriose reklamuojamos mūsų paslaugos. Sekdami tokiomis nuorodomis į kurią nors iš svetainių, turite žinoti, kad šios svetainės ir per jas pasiekiamos paslaugos turi savo atskiras privatumo politikas ir mes neprisiimame atsakomybės ar įsipareigojimų už šias politikas ar už šiose svetainėse ar teikiant paslaugas renkamus asmens duomenis, pavyzdžiui, kontaktinius ar vietos duomenis.

Jūsų teisės

Tvarkant asmens duomenis, mes užtikriname Jūsų teises pagal BDAR bei Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą.

Su Jūsų teisių įgyvendinimu susijusius reikalavimus Jūs mums galite teikti asmeniškai, paštu ar elektroninių ryšių priemonėmis.

Jei manysime esant būtina, mes sustabdysime Jūsų duomenų tvarkymą, išskyrus saugojimą, iki bus išspręstas Jūsų prašymas. Jums teisėtai atšaukus duotą sutikimą, mes nedelsiant bet ne vėliau kaip 30 kalendorinių dienų nutrauksime Jūsų asmens duomenų tvarkymo veiksmus, išskyrus šios Privatumo politikos 12.2 punkte ir teisės aktų nustatytus atvejus, t. y. kai duomenų tvarkymas yra būtinas pagal galiojančius teisės aktus.

Skundai

Jei norite pateikti skundą dėl mūsų atlikto duomenų tvarkymo, pateikite jį raštu, nurodydami kuo daugiau informacijos, pasinaudodami šios politikos pabaigoje pateiktais duomenimis kontaktams.

Kontaktai

Jei turite klausimų dėl šios Privatumo politikos, prašome susisiekti su mumis:

• siunčiant paštu - UAB „Latava“ , A. Juozapavičiaus pr. 13, Kaunas;
• siunčiant el. paštu - [email protected].

PVM neapmokestinami sandoriai

PVM neapmokestinami sandoriai (20-40 str.) Tenkinus nustatytas sąlygas, PVM neapmokestinamos šios prekės ir / ar paslaugos:

• su sveikatos priežiūra susijusios prekės ir paslaugos (20 str.);
• socialinės paslaugos ir susijusios prekės (21 str.);
• švietimo ir mokymo paslaugos (22 str.);
• kultūros ir sporto paslaugos (23 str.);
• pelno nesiekiančių juridinių asmenų veikla, nenurodyta 20, 21, 22 ir 23 straipsniuose (24 str.);
• pašto paslaugos (25 str.);
• radijas ir televizija (26 str.);
• draudimo paslaugos (27 str.);
• finansinės paslaugos (28 str.);
• specialūs ženklai (29 str.);
• azartiniai lošimai ir loterijos (30 str.);
• NT nuoma, pardavimas ar kitoks perdavimas (31, 32 str.);
• prekių, kurių tiekimas Lietuvoje neapmokestinamas PVM, importas (34 str.);
• importuojamos į kitą ES valstybę narę tiekiamos prekės (35 str.);
• diplomatinėms atstovybėms, konsulinėms įstaigoms, ES institucijoms, jų įsteigtoms ir tarptautinių organizacijų atstovybėms, taip pat šių atstovybių ir konsulinių įstaigų personalui ir jo šeimos nariams skirtos prekės ir kitiems asmenims, skirtos prekės (36 str.);
• keleivių atgabenamos prekės (37 str.);
• importuojamas auksas (38 str.);
• reimportuojamos prekės (39 str.);
• ypatingi atvejai, kai importuojamos prekės neapmokestinamas PVM.

PVM neapmokestinamos sveikatos priežiūros paslaugos

PVM neapmokestinamos tokios su sveikatos priežiūra susijusios prekės ir paslaugos:

• Asmens ir visuomenės sveikatos priežiūros paslaugos, jeigu jas teikia asmenys, teisės aktų nustatyta tvarka įgiję teisę teikti tokias paslaugas.
• Asmenų, atitinkamų teisės aktų nustatyta tvarka įgijusių teisę teikti asmens ir visuomenės sveikatos priežiūros paslaugas, tiekiamos prekės ir teikiamos kitos, ne asmens ir visuomenės sveikatos priežiūros paslaugos, kai šių prekių tiekimas ir paslaugų teikimas yra susiję su minėtų sveikatos priežiūros paslaugų teikimu.
• Žmogaus organai, kraujas (konservuotas kraujas ir kraujo komponentai) ir motinos pienas, taip pat odontologų ir / ar dantų technikų tiekiami dantų protezai.
• Ligonių, sužeistųjų ar kitų medicinos pagalbos reikalingų asmenų vežimo specialiomis tam pritaikytomis transporto priemonėmis paslaugos.

Pavyzdys: Sveikatos priežiūros įstaiga pacientams suteikė randų ir tatuiruočių pašalinimo paslaugas. Pagal ligonių kortelių duomenis pacientams buvo pašalinti po traumų ir nudegimų atsiradę randai bei pacientų pageidavimu pašalintos tatuiruotės.

Po traumų ir nudegimų atsiradusių randų pašalinimo paslaugos PVM tikslais laikomos sveikatos priežiūros paslaugomis ir PVM neapmokestinamos. Tatuiruočių pašalinimo paslaugos pateiktu atveju nėra susijusios su ligų gydymu ar sveikatos sutrikimais ir dėl to jos PVM tikslais nelaikomos sveikatos priežiūros paslaugomis ir apmokestinamos PVM taikant standartinį PVM tarifą.

PVM neapmokestinamos švietimo ir mokymo paslaugos

PVM neapmokestinamos šios švietimo ir mokymo paslaugos, jeigu jas teikia juridiniai asmenys, teisės aktų nustatyta tvarka įgiję teisę šias paslaugas teikti:

• ikimokyklinio ugdymo;
• priešmokyklinio ugdymo;
• mokymo pagal pradinio ugdymo programas;
• mokymo pagal pagrindinio ugdymo programas;
• mokymo pagal vidurinio ugdymo programas;
• aukštojo mokslo studijų ir kvalifikacijų teikimo;
• neformaliojo vaikų švietimo;
• pirminio ir tęstinio profesinio mokymo.

PVM taip pat neapmokestinama laisvojo mokytojo veikla, jeigu mokoma pagal pradinio, pagrindinio, vidurinio ugdymo, profesinių arba aukštųjų mokyklų programas.

1 pavyzdys: Lietuvos įmonė, PVM mokėtoja, buhalteriams organizuoja kursus, seminarus mokesčių apskaitos klausimais. Įmonės teikiamos kursų ir seminarų mokesčių ir buhalterinės apskaitos klausimais organizavimo paslaugos laikomos profesinio mokymo paslaugomis, ir todėl joms taikoma PVM lengvata.

PVM lengvata kultūros paslaugoms

PVM lengvata taikoma kultūros paslaugoms, taip pat su kūno kultūra ir sportu susijusioms paslaugoms. Lengvata taikoma tokiu atveju, jei šias paslaugas teikia pelno nesiekiantys juridiniai asmenys.

Kultūros paslaugos:

• muziejų, zoologijos ir botanikos sodų, cirko veikla;
• visų meno rūšių, kultūros renginiai (teatro spektakliai, muzikos, choreografijos renginiai, kultūros renginiai vaikams, jaunimui, meno kūrinių bei tautodailės parodos ir kita), kino filmų gamyba (įskaitant pagalbinę veiklą - dubliavimą, titravimą ir pan.), nuoma ir rodymas;
• bibliotekų teikiamos bibliografinės ir informacinės paslaugos.

Su kūno kultūra ir sportu susijusios paslaugos:

• teisės dalyvauti kūno kultūros arba sporto renginyje suteikimas;
• paslaugos, teikiamos kūno kultūros ir sporto dalyviams, tiesiogiai susijusios su jų dalyvavimu.

Pavyzdys: Juridinis asmuo, turintis muziejaus statusą, PVM mokėtojas, savo parodų (ekspozicijų) lankytojams bei kitiems asmenims pardavinėja įvairias knygas, kavos pupeles, šokoladus, kurių įpakavime atvaizduotas muziejus ar meno kūriniai iš muziejaus ekspozicijų, įvairius suvenyrus su muziejaus atvaizdais, taip pat už papildomą atlygį teikia gido bei audiogido paslaugas. Be to, muziejaus lankytojai gali įsigyti vaizdo diską, kuriame galima peržiūrėti muziejaus ekspozicijas. Kartais muziejus savo lankytojams parduoda ir kai kuriuos meno kūrinius iš ekspozicijos.

Muziejaus lankytojams teikiamos gido ir audiogido paslaugos yra laikomos paslaugomis, susijusiomis su muziejaus teikiamomis paslaugomis ir dėl to jos PVM neapmokestinamos. Muziejaus lankytojams parduodami diskai, kuriuose galima peržiūrėti muziejaus ekspozicijas, meno kūriniai iš ekspozicijos laikomi prekėmis, susijusiomis su muziejaus teikiamomis paslaugomis, ir dėl to jie PVM neapmokestinami.

PVM lengvata pašto paslaugoms

PVM neapmokestinamos:

• universaliųjų pašto paslaugų teikėjo tiekiamos universaliosios pašto paslaugos;
• universaliųjų pašto paslaugų teikėjo tiekiamos, tiesiogiai su universaliųjų pašto paslaugų teikimu susijusios prekės.

Universaliųjų pašto paslaugų teikėjo teikiamoms pašto paslaugoms ir su jomis susijusioms tiekiamoms prekėms, kurių teikimo (tiekimo) sąlygos buvo suderėtos individualiai, PVM lengvata netaikoma.

Pavyzdys: Bendrovė, esanti universaliųjų pašto paslaugų teikėja, patvirtino naują tarptautinės pirmenybinės paprastosios pašto korespondencijos iki 10 g. siuntimo į Vokietiją mokestį. Kadangi specifinis tarifas buvo iš anksto nustatytas bei viešai paskelbtas bendrovės internetiniame puslapyje, taip pat yra taikomas visiems bendrovės klientams, tai tokių paslaugų teikimas nėra laikomas individualiai suderėtomis paslaugomis, dėl to paslaugos, už kurias imamas šis mokestis, PVM neapmokestinamos.

PVM lengvata radijo ir televizijos paslaugoms

Norint taikyti PVM lengvatą radijo ir televizijos transliuotojų teikiamoms paslaugoms, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• Radijo ir / ar televizijos transliuotojas, teikiantis visuomenei viešojo informavimo paslaugas, turi būti pelno nesiekiantis juridinis asmuo.
• Pelno nesiekiantis juridinis asmuo - radijo ir / ar televizijos transliuotojas turi teikti viešojo informavimo paslaugas.

Pavyzdys: Komercinė televizija su privačia informacijos įmone sudarė sutartį, kad televizija šiai įmonei teiks viešojo informavimo paslaugas. Kadangi viešojo informavimo paslaugas teikia komercinė televizija, o ne pelno nesiekiantis ūkio subjektas, todėl komercinės televizijos teikiamos viešojo informavimo paslaugos apmokestinamos taikant standartinį PVM tarifą.

PVM lengvata draudimo paslaugoms

PVM lengvata taikoma visų rūšių draudimo ir perdraudimo paslaugoms, išskyrus nurodytas PVMĮ 46 str.

PVM neapmokestinamos su draudimo ir perdraudimo paslaugomis susijusios paslaugos, kurias teikia draudimo ir perdraudimo tarpininkai.

Viešųjų pirkimų išimtys

VPĮ 6 straipsnyje yra įtvirtintas baigtinis sąrašas atvejų, kai perkančiosios organizacijos vykdomiems pirkimams nėra taikomos VPĮ normos, t. y. netaikoma VPĮ nustatyta viešųjų pirkimų tvarka.

Komentuojama išimtis apima žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų, kaip jie apibrėžiami CK 1.98 straipsnio 2 dalyje, įsigijimo, nuomos ar kitų teisių į nekilnojamąjį turtą įsigijimo išimtį.

Šios sąvokos turi būti aiškinamos ES mastu, todėl nėra ribojamos sandorių rūšys.

Perkančioji organizacija, siekdama pasinaudoti nustatyta išimtimi ir netaikyti VPĮ normų, privalo tinkamai įvertinti ketinamos sudaryti sutarties objektą bei reikalavimus.

Taigi, perkančiajai organizacijai ketinant išsinuomoti pastatą, būtina tinkamai apibrėžti pagrindinį sutarties dalyką, tinkamai įvertinti, ar yra nustatyti reikalavimai statybos rangos darbams, ar perkančioji organizacija turi galimybę daryti įtaką techniniam projektui, darbų vykdymui ir pan.

Šio pirkimo objekto įsigijimo tvarka reguliuojama Radijo ir audiovizualinės žiniasklaidos programų, jų sukūrimo, gaminimo ir transliavimo eteryje laiko pirkimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. spalio 9 d.

Komentuojama išimtis apima arbitražo ir taikinimo paslaugų pirkimų išimtį. Ši išimtis nustatyta dėl to, kad arbitražo ir taikinimo paslaugas, taip pat kitų panašių alternatyvaus ginčų sprendimo formų paslaugas paprastai teikia įstaigos ar asmenys, patvirtinti ar atrinkti tokiu būdu, kuris negali būti reglamentuojamas viešųjų pirkimų taisyklėmis.

Kitaip tariant, tokiais atvejais įgyvendinamas intuitu personae (liet. dėl asmens) principas, kuris komentuojamais atvejais nedera su viešųjų pirkimų procedūrų esme - atrinkti tiekėją konkurencingai.

Ši išimtis iš esmės nustatyta dėl tų pačių priežasčių, dėl kurių numatyta VPĮ 6 straipsnio 3 punkte įtvirtinta išimtis dėl arbitražo ir taikinimo paslaugų.

Papildomai svarbu paminėti, kad nurodytos teisinės paslaugos yra fiduciarinio pobūdžio, t. y. tarp užsakovo ir teisinių paslaugų teikėjo paprastai susiklosto pasitikėjimu pagrįsti santykiai, griežto konfidencialumo reikalavimai.

teikiamos teisinio atstovavimo paslaugos. Teisinio atstovavimo paslauga komentuojamos normos tikslais reiškia gynybą ir atstovavimą bylų (civilinių, administracinių, mokestinių ir kt.) procese, kai tai daroma už atlyginimą.

Valstybė narė komentuojamos išimties tikslais suprantama kaip ES valstybė narė.

teisinės konsultacijos yra reikalingos rengiantis atstovavimui arbitražo, taikinimo, teisminiame procese, pavyzdžiui, teisinės konsultacijos dėl arbitražinės išlygos taikymo, dėl teismingumo klausimo, dėl žyminio mokesčio dydžio nustatymo, dėl civilinio, baudžiamojo, administracinio ar kitokio ginčo esmės ir pan.

Svarbu paminėti, kad, kaip nurodyta įstatyme, aptariama išimtis taikoma ne bendrai dėl konsultacijų įgijimo, o įgyjamas konsultacijas tiesiogiai siejant su jų objektu - konsultacijos dėl pasirengimo teisiniam ginčui teismo procese.

yra konkrečių požymių ar didelė tikimybė, kad klausimas bus nagrinėjamas arbitražo, taikinimo ar teisminėje institucijoje.

Lietuvos Respublikos notariato įstatyme nustatyta, kad notarus skiria ir atleidžia Lietuvos Respublikos teisingumo ministras (Notariato įstatymo 2 straipsnis).

Globėjai ir rūpintojai, vadovaujantis CK III knygos VII dalimi, yra savo globotinių ir rūpintinių atstovai pagal įstatymą ir gina neveiksnių tam tikroje srityje ar ribotai veiksnių tam tikroje srityje asmenų teises ir interesus be specialaus pavedimo.

Ši išimtis nustatyta, atsižvelgiant į Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo (SESV) 51 straipsnio reguliavimą, kuriame įtvirtinta: veiklai, kuri bet kurioje valstybėje yra susijusi, nors ir laikinai, su viešosios valdžios funkcijų vykdymu, šio skyriaus nuostatos netaikomos.

Išimtis nustatyta atsižvelgiant į tai, kad nacionalinė finansų politika yra griežtai reguliuojama ir leidžiama ribotam skaičiui kvalifikuotų ir registruotų subjektų.

Tačiau VPĮ 6 straipsnio 5 punkte įtvirtintos finansinės paslaugos aiškinamos siaurai, t. y. Perkančioji organizacija turi lėšų, kurias buvo nuspręsta investuoti į konkretaus rinkoje veikiančio juridinio asmens akcijas.

Perkančiajai organizacijai yra reikalinga konsultacija, t. y. siekiama gauti finansinį, investicinį patarimą, kaip geriausia investuoti turimas lėšas, į kokius subjektus investuoti, už kokią sumą ir pan.

tags: #partneris #teikia #tarpininkavimo #sutartis #nekilnojamojo #turto