Šiame straipsnyje aptarsime reikalavimus, keliamus patalpoms, kuriose planuojama įrengti skalbyklą. Svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, pradedant nuo patalpų išplanavimo ir baigiant saugos reikalavimais.
Patalpų išplanavimas ir įrengimas
Patalpų Savininkas, įsigydamas Pastate patalpas, pritaria šioms Taisyklėms ir įsipareigoja jų laikytis. Didelė namo kvadratūra ir dėkingas racionalus išplanavimas leidžia perplanuoti namą į 10-12 erdvių butų daugiabutį ar viešbutį trumpalaikei ar ilgalaikei nuomai, privačiam vaikų darželiui, senjorų namams. Galima įrengti privačią kliniką, biurus ar pritaikyti kitai veiklai. Yra garažas, kuriame telpa trys automobiliai.
Rūsyje gali būti įrengta skalbykla. Grindys pirmame aukšte - kokybiškos akmens masės plytelės, kambariuose - aukštos kokybės laminatas. Nauja santechnika, naujai sudėti radiatoriai. Name įdiegta apsaugos ir priešgaisrinės sistemos.
Viso namo langai plastikiniai su stiklo paketais.
Kadangi parduodamas sklypas yra patogioj vietoje privačių namų kvartale, teigiama, kad tai gali būti labai patraukli vieta tiek gyventi patiems, tiek perplanuoti ir įrengti butus, kuriuos bus galima lengvai išnuomoti.
Bendrojo naudojimo objektai ir teritorija
Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė Pastato Savininkų nuosavybė. Bendrojo naudojimo teritorija ir juose esantys įrenginiai - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais Pastato patalpų Savininkų naudojamas ir (ar) valdoma teritorija ir joje esantys įrengimai, laikinieji pastatai ir kiti Administratoriaus įrengti statiniai.
Taip visi kiemo teritorijoje esantys įrenginiai - žolynai, augalai, bei kitas materialus kilnojamas bei nekilnojamas turtas (vejos, parkavimo vietos bei parkavimo aikštelė, lauko apšvietimo įrenginiai, lauko, mažoji architektūra, tokia, kaip suoliukai, stoginės dviračiams, sandėliukai, dviračių saugojimo vietos, vaikų žaidimo aikštelės, bei kiti įrenginiai esantys šio pastato kiemo teritorijoje).
Draudžiama Pastato teritorijoje keisti pastatytų įrenginių vietą, juos gadinti, ardyti ar kitaip keisti esamą būklę bei sudėtį. Draudžiama išmontuoti, taisyti, keisti bendro naudojimo patalpose esančius apskaitos, šildymo, elektronikos prietaisus bei įrenginius.
Saugos ir higienos reikalavimai
Tyliuoju paros metu, t.y. nuo 20 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val. Patalpų Savininkai, nuomininkai ir naudotojai privalo laikytis visų priešgaisrinės saugos, higienos, švaros ir kitų saugumo reikalavimų iškylos vietoje.
Už priešgaisrinę saugą atsakingas suaugęs, blaivus asmuo, kuris kuria lauko kepsninę. Suaugusieji pilnai atsako už savo nepilnamečių vaikų saugumą.
Vykdant Pastato patalpų remonto darbus, privaloma išvalyti ir išplauti tokiais remonto darbais priterštas laiptines, į konteinerį galima dėti tik smulkias šiukšles, stambias statybines atliekas - išvežti į tam tikslui skirtas atliekų surinkimo aikšteles. Buitinės atliekos turi būti rūšiuojamos ir dedamos į atitinkamai tam skirtus konteinerius.
Draudžiama purtyti kilimus, patalynę, mėtyti maisto likučius ar kitas šiukšles pro Pastato patalpų langus.
Transporto priemonių statymas
Pastato patalpų Savininkai (naudotojai) privalo statyti transporto priemones sutarties pagrindu įsigytose (priskirtose) kiemo aikštelės vietose. Transporto priemones privaloma statyti tvarkingai.
Draudžiama:
- Pastato teritorijoje statyti transporto priemones kitose Savininkui nepriklausančiose kiemo aikštelės vietose, statyti transporto priemones ant vejos, šaligatvio, vietose, pažymėta specialia juosta, ženklais ir ant pėsčiųjų takų;
- palikti stovėti (statyti, užstatyti ir pan.) transporto priemones kiemo aikštelės važiuojamojoje dalyje;
- užstatyti kiemo aikštelės įvažiavimą, išvažiavimą, pravažiavimus;
- užstatyti, statyti kampu, iškišant į važiuojamąją dalį, parkuoti netvarkingai ar kitaip trukdyti patekti į/iš kitas kiemo aikštelių vietas ir(ar) pastatus (pastatuose esančias patalpas), esančius Pastato žemės sklype;
- sudaryti kliūtis Pastate esančių patalpų Savininkams, lankytojams, komunalinių ar avarinės ir kitokių specialiųjų tarnybų darbuotojams patekti į(iš) pastatus (patalpas) ir kitus statinius;
- įrengti kitas automobilių stovėjimo aikštelės vietas ar kitaip jas peržymėti ir(ar) iš naujo paženklinti;
- kiemo aikštelėje statyti/laikyti techniškai netvarkingas transporto priemones;
- statyti transporto priemones, kurios gabaritai išsikiša iš automobilių stovėjimo aikštelės vietos.
Draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamas transporto priemones ilgesniam nei 1 mėn. Draudžiama plauti transporto priemones Pastato teritorijoje.
Atsiskaitymas už komunalines paslaugas
Sąskaitos už komunalinius išteklius, bei visas kitas išlaidas už praeitą mėnesį, visiems gyventojams bus išsiųstos elektroniniu paštu iki sekančio mėnesio 15 dienos. Nuo sąskaitos išsiuntimo elektroniniu paštu dienos apmokėjimas būtinas per 10 kalendorinių dienų.
Neapmokėjus laiku sąskaitos bus skaičiuojami 0,2 proc. Savininkas nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Pastate esančių patalpų įsigijimo, turi kreiptis į Administratorių ir reikiamas komunalines paslaugas teikiančias ir Pastatą eksploatuojančias įmones, įstaigas, organizacijas ir su jais sudaryti reikiamas sutartis dėl komunalinių ir eksploatacinių paslaugų teikimo įsigytoms patalpoms.
Savininkai privalo pateikti visus teisingus kontaktinius duomenis sąskaitų gavimui. Pasikeitus Savininko kontaktams, Savininkas privalo apie tai nedelsiant, t.y. ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas, Administratoriui el.paštu pranešti apie pasikeitusius kontaktus.
Pastato bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir tvarkymą organizuoja Administratorius. Savininkai ir nuomininkai savo patalpų bei jose esančios inžinerinės įrangos, išskyrus bendrąją inžinerinę įrangą, priežiūrą ir remontą organizuoja patys savo lėšomis.
Mokesčiai
Kaina su PVM, Eur / kv.m.
- Apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą.
- Apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą. Į mokestį įeina ūkio priežiūros darbuotojo darbo užmokestis. Taip pat elektros darbai ir el. tech.
- Apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą.
- Fiksuotas mėnesinis mokestis.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo „Dėl butų ir kt. patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiama į atskirą sąskaitą ir naudojama tik Namo reikmėms.
- Vadovaujantis galiojančiai LR teisės aktais ir dėl kaupiamųjų lėšų dydžio.
Šios Taisyklių nuostatos gali būti peržiūrėtos ir pakeistos/papildytos Pastato patalpų Savininkų susirinkime Savininkams priėmus sprendimą arba Savininkams balsuojant raštu teisės aktų nustatyta tvarka.
Vadovaudamasis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu ir kitais teisės aktais, Pastato administratorius šaukia patalpų Savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu. Iki kol Savininkų susirinkime Savininkai priims sprendimą dėl šių Taisyklių, šios Taisyklės keičiamos ir papildomos Administratorius sprendimu, apie kurį Administratorius informuoja Savininkus.
Laikant gyvūnus Savininkui priklausančiose patalpose, būtina vadovautis gyvūnų laikymo taisyklėmis.
Patalpų Savininkas, parduodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausančias Pastato patalpas, privalo apie tai pranešti Administratoriui ir atsiskaityti su juo pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.
Savininkai, nuomojantys Pastate savo valdomas patalpas ar perdavę jas laikinai naudotis naudotojams, privalo supažindinti nuomininkus (naudotojus) su šiomis Taisyklėmis. Visi esantys ir naujai patalpas Pastate įsigyjantys Savininkai turi supažinti su šiomis Taisyklėmis ir privalo jų laikytis.
Pastatui ir jam priskirtam žemės sklypui administruoti skiriamas administratorius (toliau - Administratorius).
Keičiant Pastato patalpų išplanavimą ar atliekant rekonstrukciją pagal Administratoriaus patvirtintą projektą privaloma ne vėliau, kaip per 1 mėn. Draudžiama savavališkai (išskyrus avarinius atvejus) atjungti Pastato ir/ar jo patalpų elektrą, vandenį ar šildymą.
tags: #parduodamos #skalbyklos #patalpos