Parduodami sklypai Mažuosiuose Gulbinuose: apžvalga ir investavimo galimybės

Mažieji Gulbinai - sparčiai augantis ir viena prabangiausių gyvenviečių vertinamas Vilniaus rajonas, esantis šalia Žaliųjų ežerų. Dėl geros geografinės padėties, patrauklaus gamtovaizdžio ir brangių gyvenamųjų namų kaimynystės, Gulbinų gyvenvietė tampa vis paklausesniu Vilniaus rajonu. Vos už kelių kilometrų nuo šios gyvenvietės prasideda Vilniaus miesto gyvenamieji rajonai: Santariškės, Visoriai, Jeruzalė, Baltupiai ir Fabijoniškės su miesto infrastruktūra: mokyklomis, darželiais, prekybos centrais, gydymo įstaigomis, viešuoju transportu.

Šiandien panagrinėsime, kodėl verta investuoti į sklypus Mažuosiuose Gulbinuose, kokie yra pagrindiniai privalumai ir ką reikia žinoti prieš perkant.

Žalieji ežerai šalia Mažųjų Gulbinų. Šaltinis: vilnius.lt

Nekilnojamojo turto pasiūla Mažuosiuose Gulbinuose

Mažuosiuose Gulbinuose galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų: namų, kotedžų ir sklypų.

Namai ir kotedžai:

• Parduodami naujos statybos A+ klasės namai su daline apdaila.
• Galima rinktis tiek iš sublokuotų, tiek ir iš atskirai stovinčių namų.
• Taip pat parduodami suremontuoti ir tvarkingi senos statybos namai ir kotedžai.

Sklypai:

• Siūlomi mažesni žemės sklypai, patrauklūs smulkesniems vystytojams.
• Vietovės lokacija yra ypač patraukli mieste dirbančiam žmogui, norinčiam gyventi ramioje vietoje, kur netrūksta gamtos, tačiau yra netoli miesto.
• Stambesnių vystytojų dėmesio turėtų sulaukti aukcione parduodamas 5,4 ha masyvas tame pačiame Mažųjų Gulbinų rajone.
• 57 žemės sklypų masyvas yra tinkamas gyvenamosios paskirties mažaaukščių namų statybai.

Investicinis patrauklumas

Anot J.Šilaikytės, siūlomi mažesni žemės sklypai yra patrauklūs smulkesniems vystytojams, o vietovės lokacija yra ypač patraukli mieste dirbančiam žmogui, norinčiam gyventi ramioje vietoje, kur netrūksta gamtos, tačiau yra netoli miesto.

Pavyzdžiui, 1,5 ha žemės masyvas šalia Vilniaus, sparčiai augančiame ir viena prabangiausių gyvenviečių vertinamuose Mažuosiuose Gulbinuose prie Žaliųjų ežerų buvo suskaidytas į 11 atskirų sklypų, kurių pradinė aro kaina siekia tik 1000 eurų, neįskaitant PVM. Čia statomi namai vertinami kaip vieni brangiausių Lietuvoje šiuo metu - kaimynystėje esančiame kvartale namų kainos prasideda nuo 3 milijonų eurų.

Ieškote patrauklios galimybės investicijai Vilniaus mieste? Siūlomas 10 arų namų valdos žemės sklypas strategiškai patrauklioje ir sparčiai besivystančioje Mažųjų Gulbinų kvartalo dalyje, Gulbinėlių g. 80. Ši vieta - puikus pasirinkimas tiek investuotojui, tiek siekiančiam šiuolaikinio, patogaus gyvenimo būdo ateities gyventojui.

Pagrindiniai sklypo privalumai:

• Vilniaus miesto savivaldybės ribose - garantuoti visi miesto patogumai, komunalinės paslaugos, sklandi infrastruktūra.
• Sklypas - 10 arų ploto, gyvenamųjų namų statybai (namų valda), leidžiantis vystyti tiek individualų, tiek dvibutį projektą.
• Elektra jau yra sklype - taupykite laiką ir lėšas, statybų startas paprastesnis!
• Netoli vandentiekio tinklai - galimybė prisijungti prie miesto vandens.
• Ugdomas, prestižinio kvartalo charakterį kuriantis aplinkinis gyvenamųjų namų rajonas, patogus automobilių susisiekimas ir puikus privažiavimas tiek investicijai, tiek būsimai šeimai.
• Strategiškai išsidėsčiusi vieta: balansas tarp ramybės ir visavertiško miesto gyvenimo!

Vieta ir infrastruktūra

Mažieji Gulbinai - žaliuojantis gyvenamasis kvartalas, vertinamas už ramybę, gamtos artumą ir kaimynišką bendruomenę. Tai - puiki investicija į ateities būstų paklausą, kiekvienas statinys čia ras savą pirkėją ar nuomininką, ypač dėl Vilniaus miesto administracijos teikiamų infrastruktūros privalumų.

Sprendžiant investicijos patrauklumą, itin svarbu gera vieta ir patogus susisiekimas: vos 1,9 km iki „Hyper Rimi“, 2 km iki populiarios Link Molėtų trasos - strateginis pranašumas, leidžiantis greitai pasiekti prekybos, kultūros ir laisvalaikio centrus. Iki artimiausios mokyklos - Vilniaus Balsių progimnazijos - tik 3,1 km ir 3,5 km, iki artimiausių lopšelių-darželių „Malūnėlio“, „Gintarėlio“, „Santariškių“ - 2,4-3,2 km. Sklypas išsidėstęs vos 480 m iki Mažųjų Gulbinų stotelės, todėl patogu ir viešuoju transportu.

Investuotojui aktualu ir greta esančios paslaugos, bei auganti bendruomenė: 2,1 km iki „IKI Riešė“, o greta apstu žalios gamtos, parkų, užtikrinančių ramią aplinką ir rekreacijos galimybes. Šios teritorijos populiarumas nuosekliai didėja, todėl šiandien įsigytas sklypas - rytdienos pelninga investicija.

Sklypo planas Mažuosiuose Gulbinuose

Informacija apie konkretų sklypą

• Adresas: Gulbinėlių g. 80, Mažieji Gulbinai, Vilniaus m. sav., Vilniaus m.
• Plotas: 10,0 arų (namų valda - gyvenamųjų namų statybai).
• Elektra: yra.
• Vanduo: šalia.
• Privažiavimas: asfaltuotas.
• Koordinatės: 54.7853716, 25.3050729.

Atstumai iki svarbiausių objektų:

• „Hyper Rimi“ - 1,9 km
• Link Molėtų - 2,0 km
• „IKI Riešė“ - 2,1 km
• Vilniaus Balsių progimnazija - 3,1 km ir 3,5 km
• Vilniaus Jeruzalės darbo rinkos mokymo centras - 4,5 km
• Lopšeliai-darželiai - 2,4-3,2 km
• Mažieji Gulbinai stotelės - 480 m, 490 m
• Raudonės stotelė - 1,3 km

Naujas projektas Kaributo gatvėje

Kaributo gatvėje, Mažuosiuose Gulbinuose, gimsta jauki ir moderni gyvenvietė - čia statomi trys nauji dvibučiai namai, kuriuose dera ramybė, gamtos artumas ir išskirtinis gyvenimo komfortas. Šis naujas projektas yra neįprastas - jis susideda iš trijų modernių namų, sukurtų specialiai jaunoms šeimoms. Šie namai ne tik suteiks jums jaukią gyvenimo vietą, bet ir leis jums mėgautis gamtos malonumais. Parduodami itin funkcionaliai išplanuoti A++ energetinės klasės 4 kambarių namai, kurie tikrai pranoks jūsų lūkesčius.

Pagrindinės savybės:

• Plotas: 113.68 m²
• Sklypo plotas: 4.20 a.
• Kambarių skaičius: 4 (3 miegamieji, bendra svetainės - virtuvės zona)
• Aukštų skaičius: 2
• Pastato tipas: mūrinis
• Statybos metai: 2025 m.
• Energetinė klasė: A++

Komunikacijos:

• Elektra: galingumas 11 kW
• Šildymas: oras - vanduo sistema atitinkanti A++ kl. reikalavimus, grindinis šildymas abiejuose aukštuose
• Vandentiekis: vietinis gręžinys, bendras 3 sublokuotiems namams
• Kanalizacija: biologiniai nuotekų valymo įrenginiai
• Vėdinimas: rekuperacinė sistema (A++ klasės)
• Santechnika: išvedžiota iki pajungimo taškų

Statybinės charakteristikos ir įrengimas:

• Pamatai: gręžtiniai poliniai
• Sienos: išorinės ir vidinės laikančiosios pastato sienos iš 25 cm storio blokelių
• Pertvaros: iš 12 cm storio blokelių arba gipso kartono pertvarų
• Fasadas: dekoratyvinis tinkas, klinkeris
• Grindys: akmens masės plytelės arba iš keramikinių plytelių, medinės (parketas)
• Stogas: konstrukcija iš kompozitinių gegnių ar gegnių. Danga - skarda
• Stogo šiltinimas: termoizoliacine medžiaga (0.42 m storio)
• Langai: plastikinio profilio, įstiklinti 6 kamerų stiklo paketu su selektyviniu stiklu
• Bus atliktas sandarumo testas. Namas statomas A++ klasei

Vieta ir infrastruktūra:

• Iki Vilniaus Katedros aikštės ~ 19 km.
• Artimiausia autobusų stotelė Mažieji Gulbinai st. ~ 0.300 km.
• Puikus kelias iki pat namų.
• Namai įsikūrę naujame, sparčiai augančiame kvartale, vos už 300 metrų nuo viešojo transporto stotelės - patogu gyventi ir be automobilio.
• Vos per kelias minutes pasieksite net tris ežerus ir žaliuojantį Verkių regioninį parką - tai puiki vieta tiek aktyviam poilsiui gamtoje, tiek ramiems pasivaikščiojimams.

Kiti parduodami objektai

Pradinė bendra 48 parduodamų objektų kaina siekia 5,2 mln. eurų. Atsižvelgiant į pirkėjų poreikius po antrojo aukciono, objektai siūlomi patrauklesnėmis sąlygomis - sumažintos pradinės kainos, dideli žemės sklypų masyvai išskaidyti smulkesniais, taip juos paverčiant patrauklesniais smulkiems vystytojams. Taip pat yra galimybė objektus įsigyti nelaukiant aukciono pradžios.

PARDUODAMAS A+ ENERGETINĖS KLASĖS NAMAS MAŽUOSIUOSE GULBINUOSE

Parduodamas A+ energetinės klasės vieno aukšto individualus namas su erdvia terasa ir moderniais techniniais sprendimais. Name įrengta geoterminio šildymo sistema, saulės elektrinė lemia minimalius namo išlaikymo kaštus. O name suformuotos aukštos lubos, panaudotos kokybiškos apdailos medžiagos ir individualūs baldų projektavimo sprendimai užtikrins nepriekaištinga gyvenimo komfortą. Tai vieta skirta ieškantiems vieningai suformuotos kaimynystės arčiau gamtos ir patogaus susisiekimo su miesto centru asfaltuotu keliu. Namus iš Vilniaus miesto centro automobiliu pasieksite greičiau nei per 20 minučių, o norėdami atsikvėpti gamtoje iš savo namų per kelias minutes nuvyksitei iki Žaliųjų ežerų paplūdimio ir pasivaikčšiojimo takų.

PRIVALUMAI:

• A+ energetinė klasė - ekonomiškas ir tvarus būstas.
• Geoterminis šildymas.
• 8 kW Saulės elektrinė ant stogo - namas išlaiko pats save.
• Smart home sistema (šviesų valdymas su galimybe pridėti ir šildymo reguliavimą).
• Įrengta oro kondicionavimo ir naturalaus vedinimo sistema (ortakiai languose + oro paėmimo įrenginys).
• Aukštos lubos svetainės zonoje.
• Aukštos kokybės parketlentės ir plytelės.
• Baldai pagaminti pagal individualų užsakymą iš kokybiškų "Termopalas" gamintojo plokčšių ir "Blum" furnitūros.
• Vonios kambarys su dušu ir vonia.
• Virtuvės zonoje įrengta sala.
• Kokybiška BOSCH gamintojo buitinė technika.
• Uždara, saugi teritorija su automatiniais vartais ir lauko apšvietimu.
• Įrengta vejos laistymo sistema.
• Drenažinė sistema.
• Sandėliukas, tinkantis laikyti motociklui ar keturračiui.

BENDRA INFORMACIJA:

• Adresas: Vorutos g. 7, Mažieji Gulbinai, Vilnius.
• Namo plotas: 78.80 m2 + 35 m2 antresolė.
• Aukštų skaičius: 1 + antresolė.
• Kambarių skaičius: 4 (su galimybe naudoti antresolę kaip darbo ar drabužinę).
• Energetinė klasė: A+.
• Baigtumo procentas: 100%
• Namo tipas: mūrinis.

PAPILDOMA TECHNINĖ INFORMACIJA

• Elektros įvadas: 10 kW | 8 kW saulės elektrinė.
• Vanduo: individualus gręžinys.
• Nuotekos: individualus valymo įrenginys su drenažine sistema.
• Šildymo katilo specifikacijos: TerraEnergy 5,2 kW / Kondicionierius 3,5 kW.
• Stogo danga: skardinė.
• Fasadas: klinkerio apdaila ir dekoratyvinis tinkas.
• Langai: plastikiniai 3 stiklų, 5 kamerų.
• Durys: šarvuotos išorėje, LMDP viduje.
• Grindys: plytelės ir ąžuolo parketlentės.
• Lubos: įtempiamos pirmame aukšte, gipsinės antrame.

tags: #parduodami #sklypai #gulbinai #mazieji