Butų kainos Odesoje: apžvalga ir investavimo galimybės

Prie jūros esantys miestai, pavyzdžiui, Odesa kasmet privilioja daugybę turistų ir skaičiai vis didėja. Lygiagrečiai auga ir žmonių susidomėjimas galimybėmis šiuose miestuose įsigyti butą ar namą netoli jūros. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas ir investavimo galimybes Odesoje.

Nekilnojamojo turto kainos Odesoje

Remiantis „DOM.RIA.com" skelbimų svetaine, vien jūros perlu vadinamoje Odesoje parduodami 9 182 NT objektai, iš kurių net 8 573 - butai. Tiesa, nuo Juodosios jūros nenutolus daugiau nei 3 km, galima rasti bent 2 517 parduodamų butų ir 302 nuosavus namus.

Odesoje už 140 kv. namą netoli jūros vidutiniškai tektų sumokėti apie 150 tūkst. eurų, o už butą - 80 tūkst. Pavyzdžiui, norint įsigyti butą iki 100 tūkst. eurų, čia galima rinktis iš 7 869 pasiūlymų, 100-200 tūkst. eurų vertės butų - 555, o 200 tūkst. eurų viršijančių - 149 pasiūlymai. Tuo tarpu galima rasti 431 namą iki 250 tūkst. eurų, 250-500 tūkst. eurų ribose - 104 pasiūlymai ir, galiausiai, brangiausių namų, kurių vertė viršija 500 tūkst. eur, - 74.

Pavyzdžiai butų Odesoje

• Parduodamas 3 kambarių butas Odesoje! Gerai įrengti apartamentai, šviežiai darytas remontas. Butas yra pirmame aukšte iš devynių. Puikiai tinka tiek gyvenimui, tiek verslui, nes visi fasadiniai langai. 3 miegamieji, bendras apartamentų plotas 88 kv.m (17 + 10 + 15, virtuvė - studija 15). Aplink namą daug žalumos, kieme yra žaidimų aikštelės. Name įsikūręs ATB prekybos centras, vaistinė, grožio salonas, „Privat Bank“. Netoli mokyklos, vaikų darželiai, ''Malinovskio'' turgus, klinika, sporto kompleksas. Puikus susisiekimas su kitais mikrorajonais, 15 minučių kelio automobiliu iki ''Arcadia'' paplūdimio, 15 minučių iki centro. Paskubėkite pirkti apartamentus už pigiausią kainą!
• Parduodamas VIP butas geriausiuose Odesos rajonuose - Arkadijoje. Artimiausias butas į jūros pusę - 15 metrų. Puikus vaizdas į jūrą. Elitinis 3 kambarių butas verslo klasės gyvenamajame komplekse KANDINSKY. Terasa 10m2 su vaizdu į jūrą, langai į pietus. Gražiausias ir unikalus turtas visoje Europoje.
• Kolekcionuojami keturių aukštų mansarda baroko stiliaus istoriniame Odesos miesto centre.
• Jūsų dėmesiui dviejų aukštų apartamentai su vaizdu į jūrą ir miesto centre! Butas istorinio centro Odesoje. 2 kambariai ir 4 iš Windows dėl centrinės ir judriausių gatvės fasadas.
• Vieno miegamojo butas Aquamarine, modernus verslo klasės gyvenamasis kompleksas, įsikūręs vaizdingoje kampe Odesos, iš 3 minučių pėsčiomis nuo jūros.

Puslapyje relaxestate.lt parduodami butai išties gali priversti varvinti seilę. Siūloma įsigyti butą jūros pakrantėje, pro langus plyti vaizdas į jūrą bei kalnus. Teigiama, kad yra viskas, ko reikia: butai su remontu ir apdaila, šiltai įrengti, pakankamai atsparūs seisminiams smūgiams, įrengta gera apsauga.

Butai - naujos statybos projekte, kuriame kainos, priklausomai nuo buto dydžio ir aukšto, prasideda nuo 17 tūkstančių eurų. Statybų pabaiga - 2020 m. gruodis.

Investavimo galimybės Odesoje

Nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose prie jūros vilioja daugelį, ieškančių ne tik atostogų būsto, bet ir pelningos investicijos. Rinkos analizė yra pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti.

Prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą šiltuose kraštuose, svarbu atlikti keletą žingsnių:

• Numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai.
• Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis.
• Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija - galbūt kris kaina, o galbūt priešingai - kils. Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro - planuoja nuomoti, parduoti ir pan.

Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes - kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo - privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.

Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.

Alternatyvūs variantai

Visgi, pašnekovas mano, kad konkurencijos Lietuvos pajūriui Batumis nekelia, nes iškyla susisiekimo klausimas. Tuo pačiu, kyla ir kitas klausimas - kodėl nepasirinkus buto Odesoje ar kituose kurortuose, kur atstumas yra labai maža kliūtis. Pasak jo, alternatyvų Palangai galima paieškoti ir arčiau.

Žmonės pripratę prie įvairių mokesčių, tačiau Batumyje įsigyti būstą užtrunka 15 minučių ir kainuoja tik 60 eurų, be to, reikalingas pasas.

Nusipirkus butą investicijai Batumyje ir jį nuomojant, nuo visų pajamų per metus tereikia sumokėti 5 proc. Daugiau nėra jokių mokesčių. O jeigu nenuomojat, buto išlaikymas beveik nieko nekainuoja, nes komunaliniai mokesčiai yra juokingai nedideli - 20-30 eurų per mėnesį.

Anot jos, įsigijus butą, netgi nebūtina ten vykti, nes įmonė, iš kurios pirksite butą, gali pati prižiūrėti visą namą. Populiariausi butai - 50 kv. metrų su daline apdaila, jų įrengimas kainuoja apie 300 eurų už kvadratinį metrą. Butas įrengiamas su viskuo - baldais ir buitine technika.

Kaip teigia pašnekovė, lietuviai butus Batumyje perka daugiau investicijai, kuri atsiperka per maždaug 4-6 metus.

tags: #parduodami #butai #odesoje